云南省2015年下半年房地产经纪人：城镇集体财产权利考试试题

云南省2015年下半年房地产经纪人：城镇集体财产权利考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪人一般应站在的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。 A：房地产管理部门 B：房地产使用人 C：房地产开发企业 D：政府环保部门 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、下列倾听类型中，通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标。 A：投入式倾听 B：提问式倾听 C：鼓励式倾听 D：理解式倾听 E：工厂的生产设备3、建筑策划内部条件调查的关键是。 A：对使用者的分类和特性进行研究 B：对建设项目的功能要求进行研究 C：对建设者的设计要求和管理条件进行研究 D：对建筑的使用方式进行研究 E：工厂的生产设备 4、不属于植物营养物的是。 A：氪 B：氮 C：钾 D：硫 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列步骤中，主要是针对房屋出租代理而言的 A：洽商议价 B：收集物业信息 C：房屋查验 D：展示房地产 E：工厂的生产设备 6、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标。其核心内容是。 A：应用协同 B：人的协同 C：信息协同 D：流程协同 E：客户资金代收代付风险 7、业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责不包括。 A：法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责 B：制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则 C：制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 D：选聘、解聘物业服务企业 E：权利型房地产投资信托 8、在开拓客源信息的方法中，在做社区业务时较适用。 A：讲座揽客法 B：会员揽客法 C：团体揽客法 D：互联网开发法 E：工厂的生产设备 9、住房公积金定向于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房，这体现了住房公积金的特点。 A：互助性 B：义务性 C：保障性 D：公平性 E：权利型房地产投资信托 10、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为。 A：容积率 B：绿化覆盖率 C：绿地率 D：空地率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、交通噪声日益成为城市的主要噪声，城市中的噪声来自交通运输工具。 A：2060 B：5070 C：3050 D：6080 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、由于服务自身所具有的、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与以及服务质量的难以评价等特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠品牌。 A：复杂性 B：延伸性 C：无形性 D：主观性 E：客户资金代收代付风险 13、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于。 A：程序条款 B：免责条款 C：默示条款 D：明示条款 E：客户资金代收代付风险14、在品牌定位时必须遵守其原则，否则将影响品牌战略的，也不可能获得品牌效益。 A：可行性 B：操作性 C：预期性 D：价值性 E：客户资金代收代付风险 15、建设单位持建设项目的有关批准文件，向土地行政主管部门提出建设用地申请。 A：省、市人民政府 B：市、县人民政府 C：省、县人民政府 D：县、乡人民政府 E：权利型房地产投资信托 16、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务。不属于其授权指示表现形式的是。 A：固定不变的指示 B：可以变动的指示 C：任意性指示 D：间断性指示 E：客户资金代收代付风险 17、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是。 A：“鸟巢”场馆建设用地 B：国家大剧院建设用地 C：地方政协办公用地 D：上市公司办公用地 E：权利型房地产投资信托 18、下列房屋状况中，最不受建筑影响的是。 A：保温 B：日照 C：通风 D：采光 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房屋租赁代理的特点不包括。 A：房地产经纪人必须充分了解房源信息 B：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求 C：风险的不确定性 D：时效性较强 E：工厂的生产设备 20、房地产市场细分常用的变量中不包括。 A：地理变量 B：职业变量 C：风险变量 D：用途变量 E：工厂的生产设备 21、目前我国内地和香港地区主要采取，但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。 A：行政与行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政主管模式 D：市场调节模式 E：客户资金代收代付风险 22、城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线，指的是。 A：道路红线 B：用地红线 C：城市红线 D：城市蓝线 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、在新建商品房的商圈类型中，通常指公交路线可能延伸到达的地区，一般称为“地域商圈”。 A：邻里中心型 B：大地区中心型 C：副城市中心型 D：城市中心型 E：工厂的生产设备 24、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着 A：企业向同一客户群供应不同种类的产品 B：房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力 C：企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场 D：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品 E：工厂的生产设备25、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。该预告登记的申请人为纪某和。 A：甲房地产经纪机构 B：甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人 C：该新建商品房的房地产开发企业 D：当地房地产管理部门 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在土地使用期限内，取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有 A：所有权 B：使用权 C：占有权 D：收益权 E：处分权 2、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产 A：交易数量 B：交易行情 C：交易水平 D：交易方式 E：交易期限3、城市商品房预售管理办法规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料包括。 A：商品房预售许可申请表 B：开发企业的营业执照和资质等级证书 C：投入资金开发建设达到工程建设总投资15以上的证明 D：土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证 E：工程施工合同及关于施工进度的说明 4、信用的基本特征包括。 A：暂时性 B：偿还性 C：风险性 D：承担性 E：收益性5、一般用于展会或街头大量派送的资料有。 A：折页 B：项目楼书 C：户型手册 D：影像资料 E：宣传单张 6、不同类型房地产经纪信息的收集渠道有所不同，总的来看，收集渠道可分为。 A：直接渠道 B：间接渠道 C：宏观渠道 D：微观渠道 E：商业渠道 7、项目销售阶段分为。 A：正式公开发售 B：销售筹备期 C：持续销售期 D：销售定位期 E：尾盘销售期 8、地形是指地面起伏的形状，对有影响。 A：城市的选址 B：道路交通 C：城市的空间形态 D：景观 E：城市设施 9、房地产经纪人通过MLS系统获得了极大的信息优势，这种信息的的特点，极大地降低了房地产经纪人的搜寻成本，提高了信息的利用效率和市场交易效率，为房地产经纪机构开辟了更为广阔的盈利渠道和发展空间。 A：共享性 B：传递性 C：及时性 D：互补性 E：共同营销 10、每一个统计指标都有它不同的作用，总的来说，统计指标的作用是。 A：起指示器的作用 B：反映现象相对水平 C：反映一般数量关系 D：提供数字表明的事实 E：反映现象总规模、总水平11、从一般意义上来讲，信息管理是人类综合采用和人文的方法和手段对信息流进行控制，以提高信息利用效率、最大限度地实现信息效用价值为目的的一种活动。 A：社会的 B：技术的 C：经济的 D：政策的 E：法律的 12、常用的采暖方式包括。 A：局部采暖 B：集中采暖 C：区域供热 D：分散采暖 E：整体采暖 13、在进行景观设计时，应注意的结合。 A：实用性 B：整体性 C：艺术性 D：趣味性 E：科学性14、国有土地租赁中，有条件的租赁必须采取的方式包括。 A：协议 B：招标 C：投标 D：拍卖 E：挂牌 15、按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断的市场上，当产品无较大差异时，为了取得更多利润，寡头生产者往往。 A：展开价格竞争 B：倾向于非价格竞争 C：在定价方面进行勾结 D：进行质量和数量竞争 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、建筑材料的室内污染中，塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，包括。 A：甲醛 B：氯乙烯 C：一甲苯 D：甲酸 E：二甲苯 17、商品房屋租赁管理办法确定的房屋租赁政策主要有。 A：承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同 B：房屋租赁期间内，因赠予、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效 C：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权 D：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积低于当地人民政府规定的最低标准 E：出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全 18、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节包括。 A：合同中关于“房屋所在地”、业主的姓名等有关物业基本內容的栏目必须和房产证上注明的一致 B：合同的签约人可以是当事人、委托人或者代理人 C：合同的签约日期及生效日期一定要一致 D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章 E：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写 19、房地产经纪信息管理的原则有。 A：强化房地产信息的垄断性 B：加强房地产信息的目的性 C：提高房地产信息的时效性 D：重视房地产经纪信息的系统性 E：实现房地产经纪信息的共享性 20、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量，它主要调查的方面有。 A：行情调查 B：市场反响调查 C：社会文化调查 D：企业经济调查 E：建筑设计及施工企业调查 21、根据房屋存在的形式，房屋租赁代理大致可分为等类型。 A：现房租赁代理 B：在建商品房预售代理 C：商品房先售后租代理 D：商品房先租后售代理 E：在建商品房预租代理 22、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息应是。 A：零星的 B：个别的 C：大量的 D：孤立的 E：系统的23、消费者权益保护法规定了消费者的权利，其中不包括。 A：安全保障权 B：自主选择权 C：物品抵押权 D：公平交易权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、房地产新产品定价技巧中，撇脂定价策略的优点有。 A：低价薄利