住宅工程质量通病及防治措施

住宅工程质量通病质量要求细则为了保证和不断提高住宅工程质量, 依据国家相关规范标准、 建 筑工程技术操作规程和大连市城乡建设委员会的 大连市住宅工程质 量通病防治导则 ,制定本细则。一、 把加强工序质量监控和强化事前控制,将防治和治理住宅工程 质量通病作为工程质量的检查重点。二、 严格按照施工图审查机构审查通过的施工图设计文件和工程建 设强制性标准进行查验。三、 对施工单位施工组织设计中防治住宅工程质量通病具体措 施认真审核,经过审核后在施工中严格检查实施。四、 加强、认真做好隐蔽工程和工序质量的及时验收,对易产生工 程质量通病的部位或工序实行旁站检查。确保每一道工序符合 要求后再进行下一道工序施工。五、 配备常规的便携式检测工具及仪器,加强对工程质量的平行检 验,发现问题及时处理。六、 充墙墙体控制措施:1、材料进场时加强检查,对于砌块必须具备产品合格证、新产 品鉴定证、备案证齐全。并现场监督取样送样复试;材料必须 满足质量标准要求。严禁不合格材料和产品用于工程。 2、熟悉设计文件和规范 , 控制填充墙的长度和高度 , 墙长超过 5米、 高度超过 4米, 按设计和规范要求增设构造柱和圈梁。3、 框架柱与填充墙连接的压墙构造钢筋规格和数量、 长度必须符 合设计和满足构造要求,上下层间距在满足设计和构造要求前 提下也必须与砌块加灰缝的模数要求。压墙构造钢筋采用后植 筋的必须牢固,并做拉拔实验,合格后方可进行砌体施工。 4、审查砌筑砂浆配合比,砂浆配合比采用重量控制,做到盘盘计 量。砂浆要采用机械搅拌,并且要搅拌均匀,随拌随用,并在 初凝前用完。5、轻集料砼小型空心砌块砌筑时,其产品龄期应超过 28天;轻 集料小型空心砌块砌体不应与其他块材料混砌,底皮砖应砌三 皮小实心砖,门窗口两侧如果采用砌块应孔朝上并用细石砼灌 实。6、填充墙砌体的灰缝厚度和宽度应正确。空心砖、轻骨料砼小型 空心砌块的砌体灰缝为 8-12mm 。7、 填充墙砌筑时应错缝搭砌, 轻骨料砼砌块小型空心砌块搭砌长 度不应小于 90mm 。8、砼小型空心砌块墙体每日砌筑的高度宜控制在 1.4m 或者一步 脚手架高度;填充墙砌至接近梁底、板底时,应留置一定的空 隙,待填充墙砌筑完并应至少间隔 7天后,再将斜砌挤紧。 9、留设施工临时洞口时,其通道侧边距交接的墙面不应小于 600mm , 并在顶部设过梁, 填砌通道时砌筑砂浆强度等级要提高 一个级。10、在砌筑过程应对砌块选用整砖,严禁碎砌块上墙。对于已砌的墙体如发现有碎砖上墙现象较多时,应拆除重砌,个别轻微的 必须采用细石砼补强和修整。七、填充墙墙体抹灰裂缝和外墙渗漏控制措施1、抹灰前的基层处理是确保抹灰质量的关键之一。砼、砖基层表 面砂浆残渣污垢等处理干净,对于光面砼的表面应进行凿毛处 理; 对墙面脚手架孔洞、 水暖风道等通过的洞口和剔墙管槽等, 必须用 1:3的水泥砂浆提前堵严抹平。2、墙体与砼柱、梁、板交接处,施工洞口后补砌部分周边,按设 计要求应挂网分层进行抹灰,抹灰厚度大于或等于 35 mm时, 也应采取挂网等防裂防空鼓的加强措施。3、填充墙砌体抹灰前要进行适当润水,对润水程度应控制,润水 可以增强砂浆的粘结力,但是润水过量、过度会产生后期砌块 干缩墙面裂缝,所以必须控制润水量和润水后与抹灰时的间隔 时间适度。4、填充墙抹灰应两遍以上成活,第一遍要将砂浆压入砖缝内,表 面待 5 6成干时再抹第二遍。5、 抹灰用的砂子宜选用中砂, 为了防止墙面裂缝要控制砂子的含 泥量在不超过 5%内。6、 外墙面贴面砖的质量必须符合有关要求, 贴砖过程不得有空鼓 现象,砖缝必须采用专用的勾缝剂密缝。七、 门窗渗漏防治控制措施。1、熟悉设计门窗型号及各种设计指标及安装、框周边做法的节点详图。2、检查门窗的配件与门窗、主体相匹配,并应符合各种材料的 技术要求。3、门窗框周边封堵应按设计要求进行,发泡剂封堵时应在洁净 干燥后连续施打,一次成型,充填饱满,防止发泡剂溢出和外 膜破损。4、门窗框周严禁在涂料面层上打密封胶。九、外墙保温控制措施。1、严格执行已审批的外墙保温施工方案 ,按照施工方案的每 个程序进行施工。2、检查粘贴保温板底胶泥的材料配制,必须符合方案中的各种 材料重量比计量要求。3、保温板规格为 600 mmX1200 mmX40 mm,粘贴保温板时周边一 圈 60 mm宽胶泥带,中间均布直径不小于 120mm 、 8个胶泥 饼,经挤压胶泥粘紧厚度为 2 4mm ,胶泥粘结面积不小苯板 面积的 40%,粘贴牢固、平整。4、检查锚栓固定件的固定点数和牢固性。5、抹面层施工时应把保温板面灰尘及附着物清理干净,然后抹 底层胶泥,同时将网格布压进胶泥中,要平整压实,严禁网格 布褶皱。6、所有阳台门槛均按图纸进行保温施工,苯板粘结部位满打胶 泥、玻纤网翻包 100mm 。女儿墙保温按图纸施工,外侧 40mm苯板粘贴时满打胶泥、玻纤网翻包 100mm 女儿墙内侧 30厚苯 板粘结牢固、封口处用密封膏嵌牢。7、楼梯间内墙保温,按图纸施工,具体材料做法为:基层墙体 刷素水泥浆一道、 20厚 1:2.5水泥砂浆找平层、抹 40厚胶 粉聚苯颗粒保温浆料(电梯井处为 20厚 、 4 6厚聚合物砂 浆埋入耐碱玻璃纤维网格布两道、 高分子弹性底漆、 刮抗裂柔 性耐水腻子、内墙弹性乳胶漆两道。抹 40厚胶粉聚苯颗粒保 温时,要求分两次施工每次 20厚,并有厂家现场施工指导。 十、 屋面、楼内卫生间防水控制措施。1、高层屋面按图纸施工,每层材料作法完成后经监理检查验收 合格再进行下一层材料施工,对干铺 50厚 XPS 板保温层必须 满铺、接缝严密,严禁接缝处产生较大缝隙填充其他材料。 2、卷材防水在水落口、天沟、檐沟、女儿墙、变形缝、出屋面 洞口和管沟部, 必须按要求铺设附加层, 要把这些部位做为控 制点,在施工过程中要全过程旁站监理。3、防水层的基层必须将表面尘土、杂物清理干净,经验收合 格后方可涂刷基层处理剂。4、防水卷材施工时应先做好细部节点,在女儿墙、水落口、檐 口、阴阳角等部位应先做附加层。5、铺贴的卷材有铺贴标准线,按标准线进行铺贴。做到平整顺 直,搭接尺寸准确,不得扭曲、皱折。6、铺贴卷材下面的空气应排尽,并滚压粘结牢固,接缝口及收头应用密封材料封严，宽度不应小于 10 mm。卷材的搭边必须 粘贴牢固，将卷材搭接处用火焰加热器加热至熔化，趁热压在 基层卷材上，以边缘溢出沥青胶为准。 7、屋面、卫生间防水完工后，按规范及相关规定对细部构造、 接缝、保护层等进行认真检查。对屋面进行蓄水或淋水检验， 对卫生间进行蓄水试验，经检验合格后形成记录。 备注：上述质量要求各分包单位及时上报现场抽样检查，对达不到优良的检验批，施工单位有权 勒令其返工整改（损失工料自负） ，对拒不整改我行我素着，给予停工、上报公