建筑经济指标大全

建筑经济指标大全建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法(1)容积率：计划区划内各种总建筑面积与区划面积之比计算公式为：容积率=总建筑面积/土地面积容积率可以根据需要制定上限和下限。 容积率下限保证区划开发的效益，防止无效益或低开发造成的土地浪费。 容积率的上限是防止过渡开发造成的城市基础设施过载运行。 容积率根据建筑用途分为所有建筑容积率、公共建筑容积率、住宅建筑容积率等。建筑总地面积与建筑基地面积之比，是不同建立率的概念。 例如，在1万平方米的建设基地建设单层5千平方米，共计2层建筑物时，容积率为100%，建设率为50%。 式：容积率=总建筑面积/总用地面积(与占地面积不同)(2)建筑密度：规划区域内各建筑地面积与区域面积之比，计算公式：建筑密度=建筑地面积/区域面积(3)绿化率、绿地率：指计划区域内各绿地面积总和占计划区域面积的比率，计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积绿地率通常有以下限制。 这里的绿地包括公共绿地、住宅旁绿地、公共服务设施所属的绿地(道路红线内的绿地)，不包括屋顶和晒台的人工绿地。 公共绿地内占地面积百分之一以下的雕刻、池塘、展馆等绿化小物建筑可视为绿地。(4)建筑物占地面积：以外壁(底部脚跟以上)周边的水平面积计算。 建筑物的占地面积按占地轮廓计算，但不包括铁路、道路、围墙和管道。(5)总建筑面积：指建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各楼层的建筑面积总和。以上提到的计划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区域内的道路面积、绿地面积、建筑物(建筑物)所占的面积、运动场等。规定建筑物从城市道路和用地画红线的程度，多层一般退避5m以上，高层退避10M以上容积率是指一个小区总建筑面积与占地面积的比率。建筑密度是指具体“区划”内建筑物的地面积与区划面积之比。对于发展者来说，容积率决定着地价成本在住宅中所占的比例，但对居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。 绿化率也是如此。 绿化率高，容积率低，建筑密度一般也低，开发商能够回收资金的面积越少，居住者越舒适。 这两个比例决定该项目是从人的居住需求角度还是从纯利益角度设计社区。 在良好的居住区，高层住宅的容积率必须在5以下，多层住宅在3以下，绿化率必须在30%以上。 但是，由于受土地成本的限制，并非所有的项目都能做到。 容积率比净容积率低50%左右。 这两个指标都是合法的，除特别说明外，容积率一般指净容积率。 但是，由于国家没有明确规定开发者只能宣传网络容积率，一些开发者钻法律空子把网络容积率换算成毛容积率进行宣传，买房者不能理解其中的微妙，觉得这个地区的容积率真的很低，只有入住才被骗。 容积率是什么？ 根据成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）的说明，容积率是地上以上各建筑面积的总和与建筑用地面积之比。 容积率与建筑密度直接相关的居住舒适性、容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适性越高，相反舒适性越低。 但是，对于开发者来说，容积率决定房价中地价成本的比例，决定开发土地的含金量。 因此，容积率越高，开发者的利益就越大。其他基本措辞，住房：建筑面积=用地内建筑面积的公营面积(一般测绘部门提示)总建筑面积=所有建筑建筑面积之和公摊面积=按家庭分配的公共部分的面积(一般由映射部门给出)摊铺系数=摊铺面积/建筑面积根据房产测量规范家实测报告，建筑总面积包括建筑用地内建筑面积和住宅分配的共享建筑面积。计算建筑物的高度和层数高层建筑高层计和建筑数6.1建筑高度建筑高度是指从建筑物洒水外缘部的屋外铺装到建筑物最高部分的垂直高度。 但是，建筑控制的高度是6.1.1屋顶的突出物的高度在9米以内，在水平投下的情况下没有计算在内高层建筑高层计与建筑数6.1建筑高度建筑物高度是指建筑物洒水外缘的屋外草坪到建筑物最高部分的垂直高度。 但是，在以下情况下不会计入建筑物：控制高度：6.1.1屋顶突出物的高度在9米以内，水平投影面积之和在该建筑物标准楼层建筑面积的八分之一以下人。6.1.2实心儿童墙高离墙顶1.5米以下者6.1.3建筑物屋顶设置框架，围墙者不设。 框架的部分不计高度。6.1.4从屋顶出来的建筑物的高度有屋檐的建筑物，其高度从基地室外的地坪到笠木的底面。6.1.5坡屋顶高度坡屋顶的建筑物在屋顶坡度超过45度(包括45度)时，建筑物的高度从基地屋外的草坪到坡屋顶到二分之一不足45度的，按照6.1.9条的规定计算。6.1.6场地前道路标高和场地高度不同的建筑物高度现场前道路标高与场地高度不同时，建筑物高度根据以下情况分别计算：景观和建设建筑物构造的计划控制时，建筑物的高度根据地基的地坪水平进行计算的消防救助控制时，路面等如果高程高于地基高程，则计划控制相对于路面高程计算的建筑物前后的高度(如果不同)在建筑物主出入口的一面计算，消防控制在救助登高的一面计算。6.1.7建筑群的高度限制建筑物群的高度限制是指相互邻接的建筑物群中最低的建筑物和最高的建筑物的高度的宽度。 建筑群的限制高度是其中最高的高建筑物的高度限制。6.1.8一座建筑物有两座以上质量建筑组合的建筑物高度一个建筑物有两个以上质量的建筑物组合，该建筑物的高度按最高质量的高度计算6.1.9特殊造型的建筑高度特殊形状的建筑物高度计算如下6.1.9.1壳结构和波形结构屋顶，建筑物高度从地坪到壳顶或波浪顶的高度6.1.9.2屋顶为球形拱顶，建筑物高度从地坪到拱顶最高处6.1.10半地下室高于地面高度比半地下室的地面高的高度，从洒水边的屋外的地坪水平到半地下室的天花板。6.2建筑层数的计算6.2.1建筑层数的计算应遵循2.1.16条的规定。6.2.2住宅最上层有双层复式夹克，双层间满床时也按双层计算。 例如一部分地板和部分上空的情况下，按每一层计算。 但是，对于消防控制，用自然层数计算。6.2.3建筑物内各层的层数排列6.2.3.1室内设计等级为正负零的楼层称为一个楼层(建筑设计文件请按楼层顺序填写建筑物的楼层数。 否最初的楼层以上称为二层，必须按照这个规则类推到建筑物的最高层数。 层次差超过2.2米就数不清层数。6.2.3.2室内设计标高正负零以下的楼层在排列上称为地下一层，地下一层称为地下二层规则类推建筑物地下室的最低层数。6.2.3.3室内地面以上的各层之间设置三明治(参照2.3.1 )，该层不计入层数的排列，但设置在大型公共建筑内有中庭的人，周围的楼层还按照6.2.3.1条的规定排列着。6.2.3.4在屋内按楼梯休息场所的海拔设置不同海拔的楼层时，弄错楼层，弄错楼层的建筑物的楼层数以海拔为正零负楼层(一层)为标准，低于两层楼层的各层楼层为一层(不同层次的楼层必须分开)。标明等级)，等级数的标记方法根据该规则类推。6.2.4建筑物内电梯楼层的排序建筑物内的电梯楼层顺序一律按照6.2.3的顺序。2 :居住区综合规划技术经济指标技术经济指标技术经济评价指标建设技术经济学研究，从提高劳动消费和经济效益的角度评价技术活动。 建筑技术经济对建筑产品的技术方案(包括投资方案、工程设计、施工方案、技术措施和技术政策)进行技术和经济的分析、计算、比较和评价。 从中选择技术先进、经济合理的优化方案，为决策提供科学依据。 建筑技术经济评价指标是对设计质量优劣和设计方案先进性、科学性、合理性、经济性进行评价的项目指标。 由于影响设计方案和设计质量的因素众多，且许多因素在方案优劣中起着重要作用，建筑技术经济评价指标被许多群体的指标评价，该群体的指标也被称为指标体系。 建设设计方案的技术经济指标可按要求分为几类。 1 .根据指标的范围，分为综合指标和局部指标。 2根据指标的表现形式，分为实物(使用价值)指标和货币指标(价值)。 3 .根据指标的应用，分为建设指标和使用指标。 4 .根据指标的性质，可分为定性指标和定量指标。居住区综合技术经济指标居住区综合技术经济指标是居住区规划设计的技术经济评价项目。 技术经济指标项目各项明确评价和反映了特定方面的控制作用和使用意义，各项是居住区总体居住水平的反映，居住区规划设计、方案评价、使用评价都必须用这些各项指标来表示。 另外，技术经济指标项目不是孤立发挥作用，而是相互发挥制约作用。 评价或优化规划方案，应综合评价和优化各项技术经济指标。 居住区规划设计方案的评价和优化结果，不仅取决于综合技术经济指标系列，还取决于规划方案的功能合理性、布局创新的科学性、环境质量保证度等物质和精神层面。 也就是说，在同样的综合技术经济指标系列的条件下，有可能出现几个方案。 应好好运用这些指标系列，评价优秀方案。居住区规划总用地居住区规划总用地范围应根据国家现行标准城市居住区规划设计规范确定：1.规划总用地周边为城市道路、居住区(级)道路、小区道路或自然界线时，用地范围可分为道路中心线或自然界线。 2 .计划总用地与其他用地相邻的，用地范围划分为双方用地边界。基层公共建筑住宅或住宅公共建筑综合大楼占地面积基层公共建筑住宅或住宅公共建筑综合大楼是集体住宅和公共建筑为一体的建筑。 为方便居民生活，这种建筑处理是居住区规划中常采用的方式。 另外，在居住区、居住区的沿路一侧，为了丰富沿路立面，扩大服务利益，通常沿路建设基础性的公共住宅和住宅共同大楼。 这样的建筑用地面积不同于住宅用地，也不同于公设用地。 根据国家现行标准城市居住区规划设计规范 GB50180-93的有关规定，1 .按住宅和公设各建筑物总面积所占的比例分配用地，分别计入住宅用地和公设用地2 .下层公共建设向上部住宅突出、占用专用用地、为公共建设画红线的用地，必须计入公共建设用地绿地率居住区用地范围内各绿地合计占居住区用地的比率。 绿地应包括公共绿地、住宅旁绿地、公共服务设施所属的绿地和道路绿地(道路红线内的绿地)，不包括屋顶和晒台的人工绿地。 按照国家现行标准城市居住区规划设计规范的有关规定，新区绿地建设率不应低于30%，旧区绿地改造率不应低于25%。 绿地率是反映居住区园林绿化水平的指标之一，旨在反映绿化复盖率，绿地率高，绿色植物种植面积多，广泛分布于居住区内。 绿化复盖率和绿地率不同。 绿化复盖率除绿地面积外，还包括树种选择、植物配置形式、树龄等。 绿化复盖面积是指乔灌木和多年生草本植物的复盖面积，通过植物垂直投影推算，由于各地居住区地理位置不同，树种比例因树龄结构不同，绿化复盖率只能概略估计。绿地面积绿色植被的生态效应逐渐得到认识，人们追求绿色，向往自然，居住区内外部环境的质量越来越受到关注，绿化、美化居住区外部环境是居住者的追求。 在居住区的规划设计中尽量扩大绿地面积是设计者的社会责任。 为了相对准确地计算绿地面积，相对统一绿地面积，国家现行标准城市居住区规划设计规范规定：1.开始计算住宅区(住宅区)绿地面积的边界，绿地边界对住宅区路、群路和小区路计算道路，如果小区路有人行横道，则计算人行横道边，沿住宅区路、城市路划分红线2 .道路绿地面积以道路红线内计划的绿地面积为基准计算。 3 .院落式组合绿地面积计算开始界限的规定：绿地界限为住宅间道路，距离组合道路和住宅小区道路1米的小区道路有人行道时，在人行道一侧计算城市道路，居住区级别的道路上，计算道路红线距离房屋墙壁1.5米。 4 .开放型院落组合绿地至少有一面面向小区道路，或者面向建筑控制线宽10米以上的组合级主路，向绿地主要出入口开放。 5 .其他块状、带状公共绿地面积计算的起点边界和落园式组合绿地。 居住区(级)道路，沿城市道路的公共绿地计算红线。居住区用地内的道路用地面积居住区内设有居住区道路、居住区道路、居住集团道路以及非公营建设的居民轿车、通勤车等停车场，这些道路用地面积的计算根据国家现行标准城市居住区规划设计规范 (GB50180-93 )的有关规定， 应如下决定：1.在与居住人口规模相对应的同级道路和其以下各级道路上计算用地面积，不计入外用道路2 .居住区(级)道路按红线宽度计算3 .小区道路、组路按路面宽度计算。 住宅小区的道路上有人行横道时，人行横道被计入道路用地面积4 .非公营建设的居民的轿车和工作场所的通勤车的停车场，按实际占地面积计算5 .住宅间小路不计入道路用地面积。其他用地居住区规划总用地内的其他用地是指规划范围内居住区用地以外的各种用地，应包括本区居民没有直接建设的道路用地、其他单位用地、保留的自然村和不能建设的用地等。其他用地面积居住区规划总用地内其他用地面积的计算应根据国家现行标准城市居住区规划设计规范 (GB50180-93 )的有关规定作出如下决定：1.规划用地周边道路计算到周边道路中心线2 .规划用地范围其他用地按实际占有面积计算。城市人口从城市规划的角度来看，城市人口应该指与城市活动密切相关的人口，他们多年生活在城市范围内，构成城市社会，是城市经济发展的动力。 他们是建设的参与者，也是城市服务的对象，他们依靠城市生存，也是城市的主人。居住区规划人口在居住区内可容纳的人口数量应根据居住区具体环境容量估算。