广州长岭居城市设计规划说明书

广州长岭居住城市设计指南一、认知文章0B1.计划背景广州，中国第三大城市，岭南文化的兴盛之地。位于洛岗区的长岭居是广州东部景观新城的重要群体。为了进一步优化广州、罗岗地区城市功能布局和人口分布，我们提供了罗岗地区位置建设高端、岭南风格的大型低碳住宅区、企业家、归国精英、科技人才高端居住区长岭居住区，计划人口20多万人，实现旧城的缓解人口。此设计根据相关规划和城市设计框架(如广州东部山水新城总体规划、长岭居总体规划及城市设计)的指导，创建生态的、动态的宜居城市。1B2.现状概述2.1计划范围整个城市设计范围场地共3490公顷，其中一个时期的详细城市设计范围场地约为4.35平方公里。规划土地北-矿高速公路、南-光惠高速公路、西-罗平路、东-永和大道。2.2位置分析(1)从广州层面看，本项目位于广州30分钟生活圈，有利于承担广州市中心居住、研发、商业服务等功能外。(2)从广州东部景观新城的角度来看，张灵格是东部景观新城的重要集团地铁21号线，是东山接收城市托德开发走廊的服务节点之一，可以为广州东部景观新城内的新知识城、科学性、龙华工业区等产业高地提供优质的城市和居住来源。(3)在罗岗区一级进行分析，长岭hos为广惠高速公路、广山路、长岭路、永和大道等地区干线，地铁21号线和罗岗区mrt系统，以及2.3人口、产业状况(1)人口计划区内包括宁都、寿西、张平、县城、瓦丰五村农村居民点，户籍人口6951户，16466人。(2)产业农业中有部分养殖业，包括在规划区内种植甜橙、荔枝等特色水果品种。产业、长岭居住范围的当前产业主要集中在计划区东部的永和工业区，分为仓库物流、工业化学、机电技术、汽车加工等5个类别，分别约3、8、11、10、5个、约37个类别。沿着长岭路散布着少量低附加值产业企业。服务业方面，长岭居住范围内的服务业主要分布在餐饮、住宿、长岭路，以及水声水库、光州市干部疗养院。2.4现状构建目前建筑物的总面积约为296万7600平方米。计划范围主要以村民民主选择和工业建筑为主，其中旧的村舍约为143万1平方米，工业建筑约为114万61平方米，其馀为商业建筑、公共劳务设施、新村结算用房等。规划区内有张平村、永头公司、寿诗村、县江村、宝丰区村5个村。据统计，5个村庄的总建设量为143.1万平方米。在这个企划区，林斗寺将通过莫坦村、都江村、昌江洞村等7个经济合作公司建设，共26.67万平方米。寿市村有手工村、华丽村、元贝村三家经济合作社，总建设量为25万平方米。张平村有山党史、玉阁寺、高田寺等5个经济协，总建设量为18.59万平方米。县江村有县一、县三个经济协，总建设量为41.5万平方米。五峰区村总建设规模为31.34万平方米。现状态的村庄建筑类型基本上以村民住宅为主，村庄经济房地产建筑量很小。永都村的房地产水量为0.866万平方，县江村的水量为1.5万平方米，保丰村的财产1.8万平方米，共计4.16万平方米。目前，这些村庄都在推进“三区”改建工程，其中永都村的部分定居点在建设中，约为4.8万平方米。宝丰新村已经建成，建筑量为17.11万平方米。2.5土地利用现状2012年底，规划区总土地面积为3490.41公顷，其中城市建设用地面积为377.86公顷，占总土地的10.83%。村庄建设用地面积165.48公顷，占总土地的4.74%。非建设用地2947.07公顷占全部土地的84.43%。(1)居住用地计划区内共有169.5公顷的居民区。其中，村居地为165.48公顷，城市建设地居住地少，仅在永和街就有4.02公顷的居住地。(2)公共管理和公共服务土地维持现状公共管理和公共服务土地75.01公顷，建设用地约占19.85%；土地种类主要包括文化设施土地、教育研究用土地、医疗卫生地等。(3)商业服务设施用地目前商业服务业设施土地总额1.41公顷，全部建设用地比重约为0.37%，规模非常不足。土地主要分布在几个县老镇，基本上是村房地产建设用地，商业设施种类不足，财产等级也低。(4)工业用地目前正在建设的工业用地共224.56公顷，总建设用地比例为59.43%。产业用地种类主要分布在规划区东部长岭路南部。两种类型的工业用地主要分布在龙和工业区。(5)绿地目前绿地共5.29公顷，总建设用地约2.25%，人均公共绿地约3平方米，公园绿地不足。(6)公用事业用地目前有32.61公顷公共设施土地，主要是其他公共设施土地(工程)。(7)村庄建设用地村庄建设用地主要是村庄居住地，土地规模为103.54公顷，建设用地总量占44%左右。现状态的村庄住宅区大部分为村民营造了住宅区，受到地形的制约，很分散。2.6当前土地的主要问题(1)位于城外，因此该地区没有明显的城市中心，受地形等因素影响的地块都比较零碎，各种土地相互连接不好。(2)规划区内的建设地主要沿城市主干道长岭路分布，沿光惠高速和北第二轮高速存在少量的村庄用地，该区依靠交通干线发展的带状特征明显。(3)除了永和地区的建设用地更加集中外，其他建设用地还受到周边山、水、其他土地的影响，零星分布在景观好的山区，布局比较自由。(4)在规划区现有土地混杂的情况下，部分工业用地分散在住宅区之间，对居住环境产生重大影响，对交通组织不利。2.7生态资源这个地区自然生态要素多，生态资源丰富。规划区三面环山，分别是帽峰山流脉、油玛山流脉、洛峰山，内里有南江、水声、龙和河等水域资源，植被复盖率高，动植物资源丰富，自然环境和生态条件独特。茶峰山流脉、油麻山流脉、罗丰山自然绿化植被也很好，规划区内也有明太山、白米山、清米山等自然山，是该地区重要的自然山生态屏障。规划区的地形变化丰富，海拔不同的山、丘陵、低山地形成为该地区主要的地表形态和生态气质，保护和利用山、丘陵也是保持该地区生态友好的重点。2.8自然因素分析根据设计结合自然原则，分别对项目地块的高程、坡度、坡向、植被等自然生态要素进行因子分析，然后通过多因素叠加进行土地适宜性评价。(1)高程分析计划区内的县地形主要是山地丘陵，南北高中间低，形成有特色的山谷地形。该计划大部分建议保留240米以上的山，对部分地区分阶段处理，提高城市建设模式对地形的适应性。(2)坡度分析规划区坡度主要基于陡坡，不建议对面积大于25%的地段进行集中城市开发，可以组合地形布局山地建筑。整体破碎程度高，对城市建设有一定影响，因此，建议采用分段方式进行开发建设。(3)波向分析亭以东南和南向为主，西部少，有利于住宅建筑布局，其中东、南等向斜的住宅建筑间距相应缩短，等向斜要适当增加。(4)植被分析规划区植被覆盖度高，生态条件良好，植被以林地和灌木地带为主。林地主要分布在地块内海拔高、坡度高的丘陵地带，灌木主要分布在山谷和露台上。建议将保留区的林地规划为主要生态指标。2.9道路交通现状(1)道路交通现状目前地区内主要地区公路有矿山高速公路、光惠高速、昌宁路(永顺路)、龙华路，对外交通便利。这个地区的土地以林地、园林地为主，土地还没有开发，道路网还没有系统化；内部道路主要以农村小路为主，交通量较低。(2)公共交通现状现象区共设置了长平终点站、原贝村站、永头终点站、县江钟站、瓦风新村站、环岭路终点站、华服务终点站等7个公共汽车终点站。公交线路主要沿着长岭路、矿山路、新风路等主要道路布置，区域内中小客车为主，发车间隔长，公交车运行不便。(3)其他交通设施县江加油站县江加油站在现状路(永顺路)和新丰路路的南面设有一个。2.10公共设施现状(1)商业服务设施规划区只能服务少量地区商业，一般等级低。(2)医疗和卫生设施除了龙科地区外，还有保健所，部分村庄有少数保健所或私人诊所，广州市干部疗养所。(3)文化体育设施文化休闲设施开发区外国人活动中心。(4)教育设施规划区内的现状包括：1所9年一贯制学校、2所小学、1所幼儿园、教育设施支持不足。其中广州南部中英文学校(9年一贯制)属于全日制中英文部寄宿学校，该校园有幼儿园、小学、中学。(5)社区服务和行政设施规划区主要是洛江街道办事处和龙科街道办事处，街道管理中心不在规划区。2.11设计准则和元素对外交通主要取决于矿山高速公路、光惠高速公路、北第二环路、英顺大道、龙华大道等。计划区有正在建设的铁路21号线、计划的铁路6号线延长线、计划的T1、T4 mrt线路，相关铁路站点是计划区的重要交通节点。计划区东侧有大量工业企业单位入驻。西边的气象站对附近地区的建筑物高度提出了控制要求。规划区有张平客运站、五原春晓等9个发售或销售项目。规划区包括水书环路、外环、张平路、原贝路、罗平路等。3 B3 .解释父计划和相关计划3.1 广州市城市总体规划（2011-2020）城市的性质广州，国家中心城市之一，广东省首都南部国际航运中心国家历史文化名城，中国重要的国际商务中心，外交交流中心，综合交通枢纽。提出六个总体发展战略1)从城市到地区，加强区域中心2)从制造到创造，现代产业的发展以服务经济为主体，以现代服务产业为主，形成现代服务业、战略新兴产业和先进制造业的有机整合、相互发展的现代产业体系。3)从实力到魅力，建设文化城市；4)适合居住的地方，适合城乡的路公共汽车建设优先，提倡绿色和低碳。优化公共中心系统。提高“华城”、“绿城”、“水城”的魅力，打造宜居的“生态城市”5)从二元到一体，实现城乡统筹6)集中从粗制到集约，加强乔丹开发重点站城市人口缓解，优化土地开发强度，引导居住、就业、基础公共服务设施配置等的相对平衡3.2 广州市城市空间发展战略（2011-2020）(1)走新型城市化发展道路的六个战略前卫互补，集团分工，优化支持，以人为本；网络互连、交通、生态保护、集中建设；城乡统筹、协调发展、岭南特色、景观格局；(2)提出“123”的城市空间结构继续实施“南土、北雨、东进、西联、中朝”的十字政策，促进城市空间开发，从增长提升到优化，形成“一个首都圈、两个新城、三个副中心”的多机关网络空间结构。3.3 广州东部山水新城总体规划(1)城市的性质广州东部宜州新城，珠江三角洲休闲旅游示范区，国家级创新中心及高端产业集聚区。(2)城市功能世界一流的创新基地和高端生产服务中心、国家级高新技术园区、国际级科技教育资源通知是广州建设国家级创新中心和高端产业集聚区的关键组成部分。以珠三角大城市为主要旅游目的地，形成世界最高水平的主题公园、独特的岭南特色山水休闲旅游区、以生态旅游功能为主的城市休闲旅游示范区。是具有商业购物、生活生活、交通分散、综合服务等功能的广州东部核心功能区，正在推进东部地区的整合和居住在广州东部的宜居新城的建设。发展目标：适合创新经济、高端服务集聚、景观特性及岭南特色鲜明的宜居现代新城居住。(3)人口和土地规模到2020年，城市总人口为145万，共计145万人。城市建设用地规模为167.27平方公里，人均建设用地为115.4平方米。(4)发展战略产业方面：滨江南部地区进行库存产业发展轴的整合和完善。中部和南北以逐渐上升为主轴，形成了“一带垂直”的产业发展格局。分别是南部-城市先进制造业发展轴，中部-城市创新产业发展轴，南北-区域创新产业发展轴。交通方面：在南部交通现有通道的基础上，添加两个新的交通通道，构建三个交通通道支持开发的模式。生态方面：利用森林公园等森林资源建设东部地区2条纵横的生态道路特征方面：以自然景观形态为基础，发掘区域历史文化要素，融入绿色建筑技术和岭南特色，开发城市型旅游，促进优秀人才的聚集。(5)空间结构景观新城空间结构为3兆段，长岭位于西部兆段东北部西部团结以科学为核心，功能加强生活服务，总面积为171.4平方公里，建设用地面积为53.94平方公里。长岭居住区主要是住宅和生活服务功能，土地使用计划E4，2种住宅用地(R2)和教育研究用地(C6)基础，以及永和工业区附近的一些工业用地计划。4B4 .理解和发展前景4.1城市设计的目的通过这个城市设计，我想达到以下目的：(1)加强区域合作，改善城市功能，优化城市空间结构。以催化项目为突破口，促进整个地区的发展。合理控制土地开发，引导土地利用的均衡有序发展。推进新城建设。(2)建设良好的城市面貌和生态环境，通过合理的地形、水体处理，体现山水城市的特点；(3)结合山水的自然环境，创造适宜美丽的现代化城市空间形态。4.2此设计需要解决的主要问题(1)问题1:功能定位广州市东部山水新城总体规划和相关计划没有说明计划区域的功能定位，尽管以前版本计划广州萝岗长岭居总体规划及城市设计建议了功能定位，但深入分析外部环境、自