物业管理合同

物业管理合同第一章 总 则第一条 本合同当事人委托方（以下简称甲方）：单位组织名称： 法定代表人： 地 址： 联系电话： 受委托方（以下简称乙方）：企业名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 根据有关法律、法规和物业管理的相关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 委托乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条 物业基本情况物业类型： 商住小区 座落位置： 住宅面积： 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第二章 委托管理期限 第四条 委托管理期限为 年。自 年 月 日 时起至 年 月 日 时止。第三章 委托管理事项 第五条 房屋建筑共用部位的小修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外面墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院。 第六条 共用设施、设备的小修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、楼内消防设施设备。 第七条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、泵房、停车场。 第八条 公共绿地的养护与管理。 第九条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。 第十条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生。 第十一条 交通与车辆停放秩序的管理。车辆停放规范、有序：对于进入停车场停车车辆仅收取场地占用费及卫生费，不对车辆承担任何保管及赔偿责任。 第十二条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、车辆管理、消防设备设施管理、突发事件处理。 第十三条 管理与物业相关的工程图纸、住（用）户档案与竣工验收资料。 第十四条 负责向业主收取物业管理费。 第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受并合理收费。 第十六条 对业主（物业使用人）违反管理规约的行为，并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、报警等措施。 第十七条 其他委托事项 1、乙方为甲方代收水、楼道公共部位电费及垃圾代运费。第四章 物业管理服务费用 第十八条 物业管理服务费 1、本物业管理区域物业服务收费选择方式：包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：住宅物业费 0.5 元/月平方米。商铺物业费 0.9 元/月平方米。2、物业管理费在进入小区实行服务满1月后，开始按季度收取。 3、对业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，逾期计算即物业进驻1个月后，不缴纳的为逾期之日。按从逾期之日起按每天1元交纳滞纳金。 4、小区内车辆停放实行有偿收费服务，需办理相关停车手续，并按工作人员指定的位置停放。由于小区内公共场地不足，造成停车位不能满足全部住户的需要，因此甲方所有业主不得以此为由拒交物业管理费用。5、车位费的使用权归业主委员会，物业公司仅负责代收车位管理费，对于拒交或不交的，查明原因交业主委员会处理。 6、小区公共用电（包括楼道用电）费用由物业公司以每户每月5元收缴，业主或物业使用人不负担公共用电部份线路维修费用及材料费。 7、水费以每户水表实抄数按自来水厂规定价格基础上，每方上浮0.2元/方代收、代交，业主不承担水损。8、小区内的公共场地乱堆放的业主货物，需甲方和乙方共同解决，业主不能因为乱堆放问题不交物管等其它费用。9、监控由乙方安装，合同到期后，如不再续签合同，由甲方支付乙方监控成本费（每年折旧10%）后转为甲方所有。监控成本以乙方提供票据为准。如乙方能在续签5年以上合同，第5年后乙方所装监控将无偿转为甲方所有。 第十九条 甲方支付给乙方的物业管理服务费为专款专用，乙方在物业管理服务期间，按时发入员工工资。 第二十条 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用支付材料费，业主或物业使用人不承担工时费。第五章 双方权利义务 第二十一条 甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2、制定管理公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 3、审定乙方制定的物业管理方案； 4、检查监督乙方管理工作的执行情况； 5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 6、在合同生效之曰起 日内向乙方提供约起 平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方）无偿使用； 7、负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 10 内向乙方提供； 8、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，协助协调催交； 9、协商、处理本合同生效前发生的管理遗留问题； 10、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活； 11、清掏化粪池所产生的费用由全体甲方受益人共同分担。 第二十二条 乙方权利义务 1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案： 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3、负责向业主和物业使用人收取下列费用： 物业服务费； 生活垃圾和运输处置费； 代收车位占用费； 代收代支费用： 有偿服务费。 4、按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反管理规约的行为进行处理： 5、承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。 6、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施； 7、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督； 8、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报相关部门批准方可实施； 9、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。第六章 违约责任 第二十三条 甲方违反本合同第十八条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。 第二十四条 乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应就损失部分进行赔偿。 第二十五条 乙方违反本合同第四章约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应就损失部分进行赔偿。 第二十六条 以下情况乙方不承担责任 1、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先告知业主或物业使用人，暂时停电、停水、停止使用共用设施设备等造成损失的； 2、非因乙方责任出现供水、供电、通讯及共用设施设备运行障碍造成损失的； 3、违章搭建的建筑或设施装置导致的财产损失和人身伤害； 4、因治安、刑事案件造成的财产损失及人身伤害的； 5、甲方只提供停车场地，收取车位占用费的自行车、摩托车、电瓶车和小汽车发生损坏及失窃的；乙方负责提供监控影像证据，并协助处理。 6、不可抗拒力造成的财产损失及人身伤害的。 第二十七条 甲乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的违约方应赔偿对方所收或（所付）物业管理费用1O的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。 第二十八条 对于甲方违反管理方案及附则，乙方有权责令甲方限期整改，如不整改可按收取的物业费的1O进行处罚。第七章 附则 第二十九条 双方约定自本合同生效之日起日内，根据甲方委托管理。 第三十条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。 第三十一条 本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十二条 因房屋建造质量、设施设备质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府部门的鉴定为准。 第三十三条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十四条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请仲裁委员会裁决（当事双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。第三十五条 合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30日前向对方提出书面意见，如未提出书面意见，合同继续有效。物业管理费双方重新协商执行。第三十六条 本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，本合同自签订之日起生效。第三十七条 物业公司进驻小区自带监控设施设备；物业公司进驻小区后，要保证小区安全、卫生、拒绝外来车辆进入及外来人员扔垃圾，每周巡视楼顶，检查太阳能是否漏水和损坏；第三十八条 业主委员会负责监督、协助物业公司处理小区事