成都总部基地概览

成都企业总部基地概览,2014.5.20,目录,其他总部基地浏览,代表总部基地预览,1,2,总部基地预览,Part1,成都总部基地发展背景介绍随着成都市政府关于“大力发展总部经济”相关政策，特别是成都市工业发展布局规划(2003-2020)的出台，总部基地在成都迅速崛起。其中，以高新区总部聚集区、成华总部聚集区、武侯总部聚集区、青羊总部聚集区、锦江总部聚集区、金牛总部聚集区为代表的等6大总部聚集区已经初具规模。,目前，成都的总部基地市场已形成“3+X”的发展格局：“3”指的是青羊区的青羊工业总部基地和青羊绿舟税源总部基地、双流西南航空港经济开发区的空港总部基地、成华区的龙潭总部城三个大型的总部基地项目；“X”指的是其他中小型总部基地项目，包括金牛高科技产业园、锦江工业总部基地、武侯工业园总部基地、天府软件园等园区或园区里的总部基地项目。其中又以青羊工业总部基地和龙潭总部城尤为突出，前者是成都市场建成最早，运营最好的总部经济园区。而后者则拥有国家级总部经济的头衔。8.8平方公里的总体量是任何其它园区无法比拟的。2007年，龙潭总部聚集区更是获得成都市总部经济实验区的“上方”宝剑，成为西南最大的总部聚集区备受国内外企业青睐。在这6大阵营中同时又“集结”了多达20余个重点打造的总部基地项目。,功能定位在定位上，各经济园区也有所不同。青羊和龙潭总部工业园主要是面向现代化工业。武侯区面向现代农业。高新区和空港总部基地面向信息及软件制造等。金牛面向高科技产业。,成都总部基地特点1）公园式办公环境2）现代化的建筑设计理念3）低成本租售价格4）对入驻企业给予优厚的税收政策，甚至是“零租金”式招商成都总部基地入驻情况概览统计显示，青羊工业总部基地已经成功签约包括国家水电部直属重点企业在内的100多家大型企业，蓝光空港总部基地已与华川进出口公司，四川省龙头企业综合性大公司京龙集团等数十家大型企业签约入驻，龙潭总部新城已有中国电子十一设计研究院、中国建筑材料集团工业设计研究院、中国二重、中国平安养老保险等90余家总部项目入驻。成华总部聚集区建成后，将可容纳40万人的商务办公和生活的一座城市，锦江工业园区2010年的目标是吸引3000家企业，其办公人数将达数万人。,成都总部基地市场特征由于受成都的区位环境、区域经济发展情况及产业结构等因素决定，目前，成都的总部基地主要以研发及高科技型总部基地、企业内脑型总部基地两种类型为主。成都的总部基地项目大多位于政府统一规划的工业集中发展区内，总部企业在工业集中发展区内的集聚，既可以获得特殊政策支持便于企业的发展壮大，又可以形成规模优势，提升区域整体竞争力。按照“一区一主业”的规划思想，同类型企业聚集在同一区域经营，则该区域的专业化优势将十分明显，如天府软件园就是软件相关企业的聚集地，获得了国际国内软件企业的认可。成都总部基地的开发模式可归纳为青羊模式、双流模式、成华模式、锦江模式、武侯模式、金牛模式等几种模式。无论哪种模式，政府的作用都非常重要，政府对园区招商政策的支持及对项目的参与力度，对项目的成功开发及后期运作起着至关重要的作用。从开发主体来看，成都总部基地的开发单位可分为三种类型：开发商自主开发经营、企业与政府合作共同开发、政府主导一揽子开发。值得一提的是，青羊区政府、成华区政府等政府机构分别以入股的形式参与了相关总部基地项目的开发。,成都总部基地主要招商引资政策龙潭总部基地龙潭总部经济城属于成华总部经济的一部分，占主导地位。其具体的招商引资政策为：1入驻龙潭裕都总部城的总部企业，从纳税之日起前6年，年纳税额在200万元以上的，按企业上缴增值税、营业税、房产税、企业所得税（以下简称“四税”）区级地方所得部分80%的额度予以促进。2对入驻龙潭都市工业区的总部企业，从纳税之日起前5年，年纳税额在200万元以上的，按企业上缴“四税”区级地方所得部分70%的额度予以促进。3对灾后重建的重大产业化项目和入驻的总部企业，从纳税之日起前6年，按企业上缴“四税”区级地方所得部分80%的额度予以促进。一、办公用房补贴对新入驻成华区年纳税200-500万元、500万元以上的总部企业，在本区新购置自用办公用房的，分别按100元/平方米和500元/平方米的标准给予一次性补贴，补贴面积不超过2000平方米；对新入驻本区年纳税200万元以上的总部企业租赁自用办公用房的，在200平方米以内按15元/月.平方米的标准据实补贴，年纳税额每增加100万元，增加100平方米的补贴，依次类推，每户企业享受补贴面积不超过2000平方米，补贴期为2年。享受补贴的用房5年内不得对外租、售。,二、对规模企业的扶优扶强政策对已超过享受新办企业促进政策年限的规模企业，年纳税额100500万元、税收增长25%以上，年纳税5001000万元、税收增长20%以上，年纳税额10003000万元、税收增长15%以上，年纳税额3000万元以上、税收增长10%的企业，按企业当年上缴“四税”区级地方所得部分10%的额度予以促进。三、对企业经营者的奖励政策（一）对年纳税100万元以上的，按当年上缴“四税”区级地方所得部分5%的额度奖励经营者。（二）对当年纳税规模前10名的总部企业，给予企业法定代表人奖励10万元。四、协调服务措施（一）对向本区总部企业发放贷款，且贷款资金用于区内项目建设的金融机构给予奖励，年末贷款余额每增加1亿元人民币，奖励该金融机构5万元。（二）年纳税额500万元以上的企业所引进的高新技术专业人才、高层管理人员,在本区购买商品房在120平方米以内的，按本人年度上缴个人所得税区级地方所得部分70%的额度给予补贴，120平方米以上的按本人年度上缴个人所得税区级地方所得部分全额给予补贴。（三）年纳税额500万元以上的企业所引进的高级专业人才、高层管理人员，其未成年子女入学（义务教育阶段），由区教育部门协调解决。,成都龙潭总部城成都龙潭总部城是2007年成都市人民政府批准成立的唯一的总部经济试验区，项目预计总投资75亿元，共分为三个地块开发建设。一号地块占地779亩，规划为商务办公及配套设施，目前已经开工建设；二号地块占地168亩，规划为配套住宅；三号地块占地2000余亩，规划为商务办公区。项目位置：成华东三环二段龙潭都市工业集中发展区价格：5800元/面积：534-5412平方米,青羊总部基地青羊总部基地是成都市建成最早，运营最为成功的一个总部经济体。其政策也是制定最早，是各个区域制定招商引资政策的样本。具体为：一、税收政策1、企业研发新产品、新技术、新工艺所发生的技术开发费，费用比上年实际发生额增幅达到10%以上（含10%）的，经由主管税务机关审核后，可再按实际发生额的50%抵扣当年应纳税所得额。2、内资鼓励类产业、外商投资鼓励类产业的项目在投资总额内进口自用设备，享受免征关税和进口环节增值税的政策。符合中西部地区外商投资优势产业目录的外商投资项目，在投资总额内进口自用设备，享受免征关税和进口环节增值税的政策。3、已减按15%税收企业所得税的高新技术企业和外商投资企业，当年出口产值达70%的，享受减按10%的税率征收企业所得税政策。4、凡投资符合国家产业政策的技术改造项目，其项目所需国产设备投资（不包括财政拨款）的40%，可从企业技术改造项目设备购置当年比前一年新增的企业所得税中抵免。二、对企业的鼓励政策1、对进入工业集中发展区的新办企业（项目）年实纳税额在100万元以上的，园区按地方实得部分的55%支持企业（项目）进行扩大再生产、技术改造和技术创新。2、对年实纳税额在50万元以上的新办高新技术和高成长性工业企业，园区按地方实得部分的50%支持项目加快发展。3、对当年进行资产重组、增资扩股，增资部分在500万元以上或当年增税收在50万元以上的企业视为新办企业。,4、对落户园区投资额在1000万元以上的工业技改项目、2000万元以上的新建工业项目，在项目竣工验收合格后，可给予1%-3%的一次性贴息。5、除国家规定的收费项目外，工业园不增加任何新的收费项目。三、对企业法定代表人的奖励政策1、地方参与分享的税收，年实纳税额在100万元以上的，按照企业年实纳税额的1%给予企业法定代表人奖励。2、每年实纳税额在全区前20名的企业，区政府给予企业颁发“青羊明星纳税企业”奖牌进行表彰，连续三年保持全区实纳税额前20名的企业，第三年给予去也法定代表人10万元奖励。3、鼓励企业做大做强：对年销售收入超过5亿元的工业企业、10亿元的商贸零售企业和50亿元的商贸批发企业且税收增幅超过全区年均增幅的，由政府当年给予企业法定代表人一次性特殊贡献奖。四、吸引人才政策1、凡享受市以上政府津贴的科技人员和带有国家或省科技计划项目到园区从事开发建设的，可解决本人及配偶、未成年子女的入户问题。如个人档案存放在区人才交流中心，可免费提供人事代理。2、凡到工业集中发展区进行固定资产投资，投资额在200万元以上的，可由投资者指定任何一人办理本市户口，每增加100万元的投资，可增加一人入户。,青羊工业总部基地地址：青羊成飞大道1号价格：5500元/面积区间：300-2000,青羊绿洲税源总部基地青羊绿舟税源总部基地位于成都绕城高速青羊区路段两侧的198绿地范围内，总占地15300余亩，其中12000余亩主题鲜明的城市公园，在绕城高速两侧形成“环城绿肺”，900余亩税源总部基地，项目通过城市绿地建设与产业发展相结合的方式，建设全国一流的创意产业示范区、生态运动休闲区以及和谐宜居样板区，从而大幅提升城西的生态环境、人居环境和创业环境，实现青羊区和温江新城的无缝对接。绿岭总部公园城占地面积约1800亩，1500亩英伦风情的绿岭景观，彰显出园区尊崇气势；坐落其中的税源总部基地示范区由国际顶级设计师倾力打造，每一栋总部建筑都独一无二、精美绝伦。五星级度假型酒店、高尔夫会所、商务中心为区域实现完美配套，为全球精英机构、品牌企业提供商务办公、绿地休闲、运动娱乐一体化共享服务。推出了“重磅”的优惠政策，凡企业年纳税额在500万元以上可享受1000平方米的免费办公楼使用权，年纳税额在800万的可享受1500平方米办公楼，年纳税额超过1000万的可以免费使用2000平方米的园林式办公楼。项目地址：青羊光华大道青羊绿舟公园D区,青羊绿舟税源总部基地,整个地块规划为5个区域，分别为A、B、C、D、E区，5个区域将打造成不同风格的主题总部公园城。同时以生态、低密度、创意建筑、高端差异化发展路线为特征，倾力打造全球顶级总部办公园区。具备总部办公、商务、休闲、度假、居住、旅游、文化发展等多重功能。项目以世界500强企业、行业国内100强企业、高新产业、智力产业、知名企业等为主要目标群，制定优惠措施吸引其入驻。其中，年纳税额在800万元以上的企业，将工商税务关系转入成都市青羊区，园区将以零租金形式为企业提供高端总部办公楼，并且针对500强企业、国内行业100强企业、国际知名企业，实行“一事一议”的方式确定优惠政策。,B区将打造以运动为主，融合休闲、游乐为一体的运动总部公园城，在这里你可以感受到成都市区内最大的GOLF挥杆练习场以及最大规模的网球场中心、羽毛球场、拓展基地和亲子游乐等等；C区是中华情总部公园城，园区是以伟大诗人李白的梦游天姥吟留别作为园区的文化主线，通过建筑、景观与诗歌的结合打造的一个中华风情公园总部城，整个C区都是以中式古典建筑群落组成；D区是以一个十八杆GOLF球场景观为载体，融合缓丘、绿地、树阵、湖泊等景观元素而修建的一个集办公、休闲、旅游为一体的绿岭总部公园城；E区是滨河总部公园城，这个区域包括总部办公、湿地公园、高尚住宅、商务配套等功能，同时它拥有一条8.5公里长的沿河景观长廊，这条沿河景观长廊上将呈现六个国家七种不同风情的商业街区。A区在规划和设计之中。目前位于D区的税源总部基地的示范区招商已经启动，示范区一共坐落有13栋独具特色和创意的总部办公楼，建筑面积3.7万余平米，容积率仅为0.495，每栋楼都是邀请的国际顶级的设计团队做的设计和规划。每栋办公楼面积区间在1100平米-2800平米不等，楼层全部为2-3层的独栋院落式办公楼，每栋建筑都拥有接近1000平米的私家花园，每栋建筑都配有宽敞的会议室、多功能餐厅、中西厨房、游泳池等，恰当的将日常办公、商务接待、休闲会所等功能融合在一栋建筑或一个庭院内实现。,空港总部基地空港总部经济基地是总部基地公办民助的一个典型，由蓝光等大开发公司对其进行整体的建造与运营，并结合当地情况提出了有针对性的政策：“一费制”、“一站式”区域专项政策支撑经济区坚持“更宽领域、更大范围、更深层次、更佳效益”的对外开放方针，结合实际出台了关于加快推进西南航空港工业集中区发展若干政策的意见。建立了优质、高效、规范的企业服务中心，负责统一办理招商引资项目手续，实行“一费制”，为客商提供优质、快捷的“一站式”服务。专项政策的大力扶持空港总部公园作为成都国际航空港示范性项目，将享有投资奖励、税收优惠、金融扶持等多种政府优惠扶持政策。进驻空港总部基地的企业总部或分支机构在注册登记的当年纳税县级留存部分达100万元以上的，从纳税之日起，实行“533”财政扶持政策。凡在双流县新注册纳税的总部经济型企业（生产基地不在双流县），年纳税地方留存部分在100万元以上的，从纳税之日起，以其当年纳税地方留存部分为参照标淮，实行“533”财政扶持政策（按第一年50，第二、三年30比例，由县财政安排资金扶持企业发展）。对有特殊贡献的总部经济型企业，可采取“一事一议”的方法确定更加优惠的财政扶持政策。,蓝光空港总部公园空港总部基地示范区已经主体呈现，整体建筑以5层左右的独栋式生态写字楼为主。在采访过程当中，蓝光负责人透露，蓝光在借鉴了世界众多优秀总部基地之后，在一期当中将独栋作为主要建筑形态，除了更有利于进驻企业展示自己的企业形象之外，安全性也得到了极大的提高。并聘请世界级物业服务公司第一太平戴维斯和品牌实力运营商为进驻企业提供统一运营管理顾问服务。地址：双流县航空港黄河中路二段占地规模：700亩容积率：1.2开发周期：五期开盘时间：2007年年底建筑面积：560000平方米产品形态：独栋、联排、小高层、多层面积区间：独栋2000-3000平米联排1000-2000平米集中式450-600平米销售价格：9200-9800元/平米租赁价格:约60-100元/平方米月开盘时间：2008年6月入住时间：2009年8月销售速率：一期90%对园区内投资在2000万元以上的物流企业，自开业年度起，按其缴纳的增值税、营业税、企业所得税县级所得部分，实行“11555”财政扶持政策，近乎是“零租金”招商。,蓝光空港总部基地特点生态化，商务与环境的和谐统一以中央公园为核心，以多个主题园林相互契合，借助园林景观小品将植物与水系有机地联系起来，通过景观大道、酒店式豪华前厅、3.9米层高、充裕车位等营造人与人的和谐、人与空间的和谐、人与环境的和谐。这样的规划理念，会让商务办公不再产生疲惫和压力，而变成一种享受。0.9超低容积率让办公更舒适空港总部基地示范区巧用区位条件优势，半围合点式布局，运用前后错落的方式打造了0.9超底密度，办公环境相当的宽松与舒适，如此低的容积率，在高端写字楼当中是相当罕见的。40年商业产权专属独立冠名权空港总部基地的进驻企业将拥有该栋建筑的专属独立冠名权，更便于企业的形象识别与品牌宣传，同时还将拥有40年商业产权，更加便于保证自有产业的品质。,每栋楼相对独立且景观视野开阔，采光通透性得到全面发挥。多产品组合满足不同需求；完善的商务配套，形成集企业办公、商务接待、休闲运动、时尚购物为一体的商务基地。外立面凹凸有致的曲线，运用立体手法结合玻璃幕墙的个性化立面设计，配合量身定制营销手法，体现入驻企业尊崇感。空港总部基地拥有1000亩超大规模，产品设计新颖，定位为“城南的中心商务枢纽”，环境及配套都达到了较高的办公品质，汇集了中泰建设集团、华川、华能西藏、葛洲坝集团、金龙集团等国内大型企业；,金牛高科技产业园金牛高科技产业园是金牛区总部经济基地的具体名称，在不断的实践中逐渐形成了以金牛高新技术产业园区为载体，以发展电子信息、生物医药、轨道交通产业为方向，以总部经济为主要形态，打造中心城区聚集度高、又好又快发展的高新产业成长区。2010年作为“五区金牛”经济发展战略启动年，金牛区加快主导产业结构调整，努力由“制造业和传统服务业为主导”向“高新技术产业和现代服务业为主导”转型。具体政策为:1、对新办企业进行财政扶持。新办企业年纳税额在5万元以上的，前2年按企业当年实际缴纳增值税、营业税、房产税区实际所得部分之和的60%，后3年按30%，由财政给予扶持；当年实际缴纳的企业所得税区实际所得部分前两年按100%，后3年按50%，由财政给予扶持。2、对区重点骨干企业进行财政扶持。对区重点骨干企业，按该企业上年确定并完成的地方税目标为基数，每年按1825%递增（“5+8”企业按15%递增，其他企业的具体指标由区、街、乡根据企业情况一年一定），超出的按区财政实得部分由财政给予扶持。3、兼并、租赁本区经营困难的国有、集体企业，被兼并企业继续在我区纳税的，可按企业的主营业务性质，经区政府批准，可享受第1条规定。,4、企业财政扶持实行分级兑现落实的管理办法：区属企业由区财政负责兑现落实扶持政策；街、乡所属企业由街、乡财政负责兑现落实扶持政策。5、对于财政的扶持资金，企业要单独列帐，只能用于生产发展，并接受财政、审计的监督；区财政不参与管理和收益分配，只保留最终处置权。,萃峰国际项目位于成都市国家级重点高新技术产业园区高新西区，地铁二号西延线百草路站西侧，毗邻国务院批准设立的成都高新综合保税区，与四川外国语学院仅一街之隔。目前周边已经初步形成“两大核心区”，其一是由四川外国语学院、成都外国语学校、成都外国语小学初步形成的，拥有从小学到大学相对完整教育体系的“教育核心区”，其二，由途经项目的成青快铁和地铁2号线，依托高速轨道交通体系与周边发达的道路交通体系相结合形成的“双铁核心区”，极大的提高了区域交通的便捷性。项目特点明显，低密物业，容积率仅为1.4。外观采用“新亚洲主义”风格，主推500-800平米的小独栋办公楼，一期主推76栋小独栋办公楼，5大特色户型，二期主推高端写字楼。每户均赠送私家泳池，优化自然环境。同时打造由侧院、下沉庭院、后院、露台、天台组成的立体复式庭院绿化结构，倡导花园式办公。空间可变3.3-6.6米挑高。顶层CEO专属办公空间功能齐备，配备超大露台。现项目商务办公别墅在售，户型面积400-800平米左右，另外每套房源再额外赠送100-200平米，均价300万/套左右。一次性付款优惠5%，分期付款优惠2%（签订购房合同15天内付完不少于合同总款50%的金额，首次付款后6个月内支付不少于购房总款40%的金额，项目交房前1个月内支付剩余购房总款的10%），按揭优惠1%。物业管理费5元/平米月。购买主体只接受公司名义购买。,建筑类型：办公别墅产权年限：50年物业类别：独院办公产权类型：大产权房建筑面积：50000平方米容积率：1.4占地面积：33333平方米绿化率：32.43%总户数：76户型面积：400-600平米价格：均价7000元/平米道路交通：地铁2号延线、成青快铁、老成灌路、百草路、IT大道轨道沿线：2号线开发商：成都萃峰投资发展有限公司物业公司：世邦魏理仕物业费：5元/月/平米,独栋实景+效果图,户型图,户型图,户型图,户型图,户型图,德润商务苑德润商务苑总部基地位于金牛高科技产业园西区羊西线金牛科技园内，总占地面积约71亩，共分三期开发，是一个集总部办公、SOHO两用物业（可办公、可居家）、LOFT创意空间、商务酒店等配套齐全的花园式总部基地。一期建筑面积约5万平方米，现已交付使用，有“金牛区大学生创业园”及三十多家中小公司正式入驻。正在建筑中的二期，建筑面积约8万平方，由一栋19层的SOHO两用物业和一栋17层的写字楼组成。准备中的三期为一栋高级商务酒店，将为科技苑的配套提供更完善的优质服务。德润园一期的销售均价仅为3500元/平方米，一期已交付的写字楼的租金也达到每平方米30元，年回报率高达10%，随着项目工程的全面完工，周边配套的逐步完善，项目内写字楼和住宅（两用物业）的的价值都将会有更大的提升，投资升值的潜力巨大。建筑类别：高层停车位：约300个(一期)销售率情况：90开盘时间：2008-01-21开工日期：2007-12-1绿化率：30%容积率：4.73总户数：10开发商：海南天元药业有限公司物业管理费：2.50元/平方米月住宅1.5元/平方米月入住时间：2011-11-00建筑面积：203620平方米楼层状况：12-19层停车位售价：40000万元/位,区位图+效果图,效果图+实景图,1号楼1-2层户型图,1号楼3-8层户型图,1号楼9-10层户型图,高新科技园区高新科技园区是高新区重点打造的总部经济基地，也是高新区经济的主体构成。都高新区1991年被批准为首批国家高新技术产业开发区，2000年被批准为中国亚太经济合作组织（APEC）科技工业园区，2001年成为中国西部第一个通过ISO14001中国认证和英国皇家UKAS国际认证的区域。鉴于其地位的特殊性，因此成都高新区的招商政策也与其它区域有很大的区别。因而也更具针对性，具体为：进出口（一）高新技术企业可同市外贸各公司实行工贸、技贸结合，参与外贸经营。对出口业务开展较好的企业，可授予外贸经营权。根据业务需要，企业经批准可在国外设立分支机构。（二）高新技术企业可按产品出口创汇额提取一定金额（人民币）设立奖励基金，按规定用于职工福利和奖金。关于金融信贷（一）市级各银行根据开发区需要，要优先保证信贷资金投入，支持开发区内企业的发展和建设，对出口创汇的企业，优先提供外汇贷款。（二）市人民银行积极支持审批开发区内企业发行债券，向社会集资。（三）开发区内企业申请贷款，自有资金应有比例不足的，银行可根据实际情况放贷。使用自筹资金进行基建的，不受规定存足时间的限制。,（四）建立开发区内风险投资基金，用于风险较大的高新技术产品开发，条件成熟时，经批准可成立风险投资公司。关于税收征管（一）高新技术企业被认定并取得法人资格之日起，减按15%税率征收所得税。（二）高新技术企业出口产品创汇额或按规定批准为替代进口产品的产值达到当年总产值70%以上的，经税务机关审定，减按10%的税率征收所得税。（三）新办的高新技术企业的产品，可优先纳入成都市新产品减免税名单，经税务机关批准，可减免一至二年产品税或增值税。（四）高新技术企业进行技术转让和在技术转让过程中发生的与技术转让有关的技术咨询、技术服务、技术培训的所得，年净收入在三十万元以下的，暂免征所得税。超过三十万元的部分，按适用税率征收所得税。对属于火炬计划开发范围内的高新技术产品，凡符合新产品减免税条件并按规定减免产品税、增值税的税款，可专项用于技术开发，不计征所得税。（五）高新技术企业以自筹资金新建技术开发和生产经营用房，按国家产业政策和税收管理体制确定免征建筑税（或投资方向调节税）。（六）高新技术企业的贷款，原则上在征收所得税后归还。,天府长岛天府长岛，成都最顶级独栋办公物业，开启成都办公物业新时代。项目位于成都市高新区盛兴街518号，即剑南大道与绕城高速交界以西，是天府新城CBD核心区项目。整个项目占地1200亩，建筑用地400亩，由双拼、独栋物业组成，共100多栋。数万方湖面所环绕，数千米湖岸边皆是茂林，公园、湖、岛，和谐一体。项目以其无可比拟的地段价值、独一无二的千亩规划公园、湖岛等自然景观资源和珍稀的独栋物业形态，树立了成都办公物业的新标杆，不离城南核心而能尽享湖岛办公的独特优势，堪称珍稀。千亩公园仅规划100栋建筑，碧湖上数千米绵延湖岸，于千亩公园间运筹帷幄荣光，注定只为少数企业首脑的创世伟业。项目地处天府新城CBD核心，为区域内唯一的低密独栋办公物业，绿化率高达71%，容积率0.5。6002000湖岛独栋，并且每户赠送1853000大小不等的花园面积。单栋总层数5层，地上3-4层，地下1层。标准层高3.6米。目前，项目独栋、双拼办公写字楼在售，户型面积600-2000平米左右。独栋售价24000-25000元/平米左右，双拼售价17000元/平米左右。全款每平米优惠1000元，按揭每平米优惠500元，分期付款无优惠。只接受企业购买。,写字楼类型：企业独栋开间面积：5742000平方米物业费：6.00元/平方米月建筑面积：150000平方米标准层面积：2000平方米停车位：1300余个结构：框架，部份剪力墙外墙：石材干挂内墙：清水电梯：预留电梯井大堂及公共部分：清水地板：地毯空调：中央空调楼层：共五层，地上三到四层，地下一层标准层高：3.6米其他：一卡通、门禁、电子巡更、周界红外线,区位及总平图,独栋效果图,武侯总部基地武侯总部基地是武侯区在结合本区经济结构特点，未来发展规划等多方面因素考量的。由于武侯区属于经济比较发达的区域。与高新区有比较大的交界。因此，受其影响，武侯区的招商政策也显得颇为特别。既有传统区域的税费减免，又有高新企业扶植的内容。总投资在3000万美元以下的中外合资项目由武侯科技园管委会审核后办理审批手续；外商独资企业和总投资在3000万美元以上的中外合资项目由武侯科技园管委会审核转报。凡生产国家非配额许可证限制的产品，在外汇收支自行平衡的前提下，其内外销比例由企业自定。在武侯科技园内的企业设立，由武侯科技园管委会协助企业办理登记注册。由国家法定有权部门认定的商标、技术等无形资产，经资产评估，可抵充不超过35的注册资本。在武侯区投资办证服务中心注册的企业，在申报材料齐备的前提下，15个工作日内办完工商注册、税务登记等手续。1、武侯科技园内的生产性项目用地原则上均通过出让方式取得使用权。项目用地价格按不同区位、用途、项目特点及投资规模、付款方式等分别实行不同的价格。商业、金融等综合用地实行市场价。2、在武侯科技园内投资的生产科研性企业，在全额缴纳土地使用权出让金的前提下，由武侯科技园管委会1年内按企业缴纳的土地出让金总额的35返还企业。3、在武侯科技园内投资的生产科研性企业，在全额缴纳建设规费的前提下，由武侯科技园管委会在1年内按企业缴纳的建设规费总额的30返还企业。,4、土地使用权出让的最高年限为：工业、文化、科技、教育、卫生项目用地50年；居住用地70年；期满后若需续用，应再办理续用手续。财税政策（一）在武侯科技园投资新办的高新技术企业，经认定后，从取得经营收入之日起，将按15的税率征收所得税。（二）武侯科技园内符合国家产业政策的生产性企业自筹资金新建的技术开发和生产经营用户，固定资产投资方向调节税暂暂停征收。（三）在武侯科技园的企业享受以下优惠：1、新认定的成长型或科技型企业，从企业取得第一笔生产销售收入之日起两年内，可比照企业税收解缴地方留成部分，由区政府安排资金给予扶持。第三、四、五年，可比照其税收解缴地方留成部分再分别给予80、60、40的扶持。2、企业生产的出口产品，除国家限制出口和另有规定的产品外，经申请给予优先办理出口产品退税。3、武侯科技园内企业对高科技成果产业化项目投产后，不论该企业以前是否享受过政府财政扶持优惠，经武侯科技园管委会会同相关部门认定、财政部门批准，对该企业新增税收解缴地方留成部分2年内可继续给予50财政扶持优惠。4、企业自行研制的技术成果，其技术转让及技术转让过程中发生的技术咨询、服务和培训所得，年净收入在30万元以下的部分免征所得税，超过30万元的部分，按适用税率征收所得税。（四）进武侯科技园外资企业，享受以下优惠：1、被认定为高新技术企业经营期在10年以上的，从获利年度起，第一年和第二年免缴企业所得税，第三年至第五年按10征收企业所得税。2、以生产出口产品为主的企业，享受法定减免税期满后，凡当年出口产品产值达到企业总产值的70以上的，减按10的税率征收企业所得税。3、外国投资者将从外资企业取得的利润直接投资新建、扩建产品出口型企业或先进技术型，经营期不少于五年的全部退还再投资部分已缴纳的所得税款。,大合仓环线位置：二至三环所属商圈：外双楠开间面积：300-2300平方米物业费：3.60元/平方米月均价：5500元/平方米动态：A、B区均价5500元/。一次性付款优惠4，按揭优惠3。,西部智谷西部智谷位于成都市武侯区武侯工业园北端，是成都武侯工业园投资开发有限公司（以下简称武侯工投公司）全力运作的首个工业地产项目。项目净用地面积481.5亩，容积率1.89，建筑密度32.58%，绿地率30%，建筑控高52米；总建筑面积约97万平方米，其中地面建筑63万平方米，地下34万平方米，总投资约35亿元。西部智谷项目的建设内容主要包括总部和研发创意办公楼、中小企业创业孵化基地以及综合配套服务区三大类别：1、总部和研发创意办公楼共占地面积343.5亩，建筑面积约432254m2。包括独家产业楼、两家叠拼产业楼、三家叠拼产业楼、灵活分割产业楼、小独家产业楼和小两家叠拼产业楼等；2、中小企业创业孵化基地共占地83亩，建筑面积约137665m2，按层位或平面段划分单位，可提供给8001000家中小企业作为创业基地。3、综合配套服务区占地55亩，建筑面积约63081m2，将为入驻企业提供人才公寓、商务酒店、会展、银行、律师事务所、会计师事务所、电信、餐饮、超市、健身、休闲娱乐等相关配套服务。,西部智谷整个项目将在三年内分期建设完成。一期“IT软件动漫创意产业园”130亩，已于2008年6月30日动工修建，总建筑面积约27万平方米，其中地面17.2万平方米，地下9.8万平方米，总投资约9亿元。中小企业创业孵化基地和综合配套服务区将分别在2009年3月和5月动工，于2010年3月和5月建设完工。项目地址：武侯武侯工业园内武兴四路与武科西四路交界处价格：5700元/平米租价：约为35元/平方米月动态：按税收额度，付款方式有所不同,其他总部基地浏览,Part2,总部壹号低密度、多层、独栋办公成都稀缺花园式办公总部“总部壹号”占地154亩，总建面34.6万平方米，分为A、B两个区域开发建设。项目主要的开发理念是打造低密度的生态商务办公环境。产品主要是以多层总部办公为主，配置了外围的商业街区、商务酒店、总部公寓（套一）、总部高管公寓（套房式）、国际双语幼儿园以及高层的总部创展中心，在项目内能够一站式的解决商务办公和员工的就近生活需求。项目的整体容积率在2.63，多层写字楼部分的容积率只有1.12。项目地址：成都成龙大道888号（绕城高速成龙大道出口800米）项目规模：整体占地154亩，总建面34.6万平方米。价格：6000-7500元/（平均单价）租售状态：在售开间面积：300-1000平方米电梯配置：客梯56部物业费3.80元/平方米月,多元总部国际1号,物业地址：成华区龙潭都市工业集中发展区占地面积：100亩环线位置：三环以外装修状况：毛坯建筑类别：多层开工日期：2006-12-16容积率：0.90总停车位：约400入住时间：2008-6建筑面积：60000平方米绿化率：20%楼层状况：三层带屋顶花园所属商圈：龙潭寺户数：62席开盘时间：2007-6竣工日期：2007-12-31,多元总部国际1号项目介绍外部配套1、园区综合配套优势：规划占地面积1000亩，是经成都市规委会审议唯一通过的在工业集中发展区内成片集中的综合配套区域，主要用于修建专家楼、五星级酒店、银行会展、高档会所、金融机构、商场等配套设施。2、人力资源配套：项目周围拥有电子科技大学、成都理工大学等知名院校以及电子十一设计研究院、西南电力设计研究院等国家级科研机构30余家，并依托成都市33所高等院校、2700多个科研机构，共同构成中国西部地区最为完善的人才培养体系和智力资源储备库。3、医院及学校配套：成都石室中学以及成都第六、第七人民医院整合而成的三级甲等医院已落户园区周边，为入驻园区的企业提供优质配套服务。内部配套浙江大厦为充分满足入驻企业日常办公和商务洽谈的需要，特地配置高星级装修标准商务配套，是园区综合配套服务区。浙江大厦共10层，建筑面积30000平方米，规划五星商务客房300余间及现代化高档商务办公区和多媒体会议室，将成为东三环路的标志性建筑。目前已签订及达成入驻协议的有：浙江省驻川办事处接待中心、浙江银行、浙商俱乐部、甬商天地、浙江知名连锁餐饮机构西湖春天等。,青白江盛华企业总部基地,物业地址：青白江区青白江工业区同济大道138号（毗邻成青快速通道）占地面积：74亩环线位置：三环以外所属商圈：青白江装修状况：毛坯物业现状：内、外装修建筑类别：低层开盘时间：2009-3-1总户数：120开工日期：2008-6-10容积率：1.22物业管理费：1元/平方米月入住时间：2009-09竣工日期：2011-6-10建筑面积：60000平方米绿化率：45%楼层状况：一批次是独栋办公区，二批次由面积约300-900的联排别墅办公楼组成，三批次是一栋6+1F商务综合服务楼。,青白江盛华企业总部基地项目介绍项目位于大夫东路和同济大道交汇处，北面临河，总占地74亩，建筑面积约60000，项目内有12栋独栋产业别墅，13栋联排别墅以及1栋商务综合服务楼。项目分三批次开发：一批次是独栋办公区，按照政务办公及企业独栋办公的需求设计，内有11栋面积约900-2000的独栋别墅办公楼及1栋商务会所，会所内将修建游泳池和网球场。占地约30亩，容积率仅为0.853，建筑密度仅为21.4%，绿地率40%；二批次是专为中小规模的企业打造的产业孵化基地，由面积约300-900的联排别墅办公楼组成，总建筑面积24700,容积率为1.219，绿地率为38%。三批次是一栋6+1F商务综合服务楼，建筑面积20700，内有银行、超市、茶楼、票务、医疗等完善的商务配套。特色：独栋式商务别墅：建筑面积约3002000，满足不同规模企业需求，是花园别墅式写字楼复合体，开创了独栋式办公新时代，提供“24小时办公”保障。定制商务：四层全框架建筑，可自由分割，层高可定做，为企业量身定做商务空间。楼宇冠名权：企业享有楼宇冠名权，特赠专署照壁，可设置为企业形象墙，独立门牌设置可自行设计，充分满足各企业形象展示和可识别性需求。,物业地址：高新西区新文路所属商圈：高新西区装修状况：毛坯环线位置：三环以外开盘时间：2008-10占地面积：35亩容积率：1.56物业管理费：2元/平方米月入住时间：2009-12建筑面积：38103平方米楼层状况：45层结构：筏板基础、全框架,融智总部公园,融智总部公园项目介绍融智总部公园以EBD（生态商务区）为设计主旨，定位为果岭与绿洲上的生态独栋总部基地，追求与传统CBD模式既相互区隔，又和谐发展的生态商务模式，满足企业运营、创智研发、商务接待等多业态需求，定制企业专属价值空间与发展阵地。本项目最大特色在于优越的区域位置与得天独厚的生态条件，位于成都高新西区核心位置，生态绿洲之上，1500亩城市锦标级体育公园环绕，是企业理想的商务家园。本项目作为独栋建筑集群，拥有独立冠名权、独立大堂、独立电梯、独立会所等个性要素，方便打造人本办公、企业聚会、总部文化的策源之地。融智总部公园臻于产品细节研磨：1）8度抗震、筏板基础、全框架结构，全面提升建筑安全高度；2）拮取民居智慧中的冷巷理念，穿堂风对流设计，改善环境小气候；3）室内大面积观景空间，与周边生态绿洲融为一体，最大限度提升视觉绿量；4）地下阔绰创意空间，设计成健身房、酒吧、影院、地下工作室等，个性十足，置身于此，尽享会所般奢华感受；5）最高3.9米豪奢挑高，明亮开阔，1500亩泥土香草尽收眼底；6）独有企业私家花园，空中眺台，感受自然四季浪漫，于晨昏变化中获得顿悟与灵感；7）引入上下水及天然气，演绎全新多功能商务办公格局。,众和V谷基地,物业地址：成华区龙潭工业集中发展区环线位置：三环以外占地面积：36亩所属商圈：龙潭寺装修状况：毛坯停车位：360建筑面积：59000平方米,众和V谷基地占地约36亩，由成都众合高新企业管理有限公司总投资约1.5亿元人民币开发，位于园区中心区位，一期和二期科研办公区的交汇处，致力于打造“高品质-高规格-高享受”经济型办公基地。一期由50栋低密度、园林式的商务独栋组成，每栋办公楼为3层，面积380-2280多平方米，企业可整栋购买或租赁，作为自己的总部基地或办事处；二期为1栋高层商务办公楼，可容纳大中小企业300余家。“V谷基地”将成为成都首个EOD生态办公群，集生态型、低密度、智能化为一体，更具诱人的发展前景和实力。,九峰国际总部基地,物业地址：成华区龙潭总部基地九峰科创路所属商圈：龙潭寺装修状况：公共部分精装修物业现状：竣工建筑类别：多层环线位置：二至三环停车位：550个建筑面积：105615平方米楼层状况：4层,该项目以1000-5000平米不等的小独栋为主，分为科创独幢楼、新派创意楼、办公基地楼和双拼产业楼四个类型。该总部基地在优势的私享空间里独占资源发展自主力。柱网规整，框架结构，100-5000平米弹性空间，任意分割，户型大小随需定制；私属办公环境，满足成长型公司到企业总部的不同需求。国际标准办公配套：CBD商务中心、会议中心、宾