房产GIS综合管理系统-地楼房一体化

黄冈市房产信息中心,建设“黄冈特色”的房产GIS综合管理系统,建设内容,系统建设目标,市县联网一体化黄冈市城镇个人住房信息系统与省厅个住系统进行数据对接,提纲,什么是地楼房一体化的精确管理,1,核心竞争力科研队伍科研平台,123,服务社会学术交流科研管理,456,利用GIS技术，建立地块、楼栋、房屋之间立体化的的空间地理位置关系，并且按照房屋代码编码标准为地、楼、房编排唯一编码，通过物理要素的立体化空间位置以及房屋编码，实现对各类房地产信息的精确管理。,地,楼,房,产权产籍信息电子档案信息房屋登记簿信息,幢属性信息,宗地属性信息,房屋代码,幢代码,行政区划代码,地楼房一体化精确管理模式的设计思路,2,核心竞争力科研队伍科研平台,123,服务社会学术交流科研管理,456,设计思路,1,效果：系统截图,2,落地关联,产权产籍信息,房屋登记簿电子档案,以GIS图形为基础，楼盘表为核心，集各类房地产数据于一体的管理模式,效果-系统截图,查看宗地或房屋的属性信息,查看一幢楼的楼盘图表信息,效果-系统截图,查看户室的产权信息、登记簿等业务信息,效果-系统截图,GIS在地楼房一体化精确管理中的应用,3,以黄冈市房产综合管理信息系统为例,以房地产业务数据为基础，以GIS为核心，整合全市6区8县市的房产业务信息，建立了立体化的房地产GIS平台，率先在行业内实现了基于GIS的地楼房一体化精确管理模式。,以ArcGIS9.3为地理信息支撑平台ArcSDE+Oracle：空间数据存储ArcEngine：客户端图形浏览,改变房屋管理模式，从传统的基于房屋坐落或产权证号的管理方式，改变为基于图形要素以及其空间地理位置，唯一编码进行管理。并且高度集成各类房产数据于楼盘图表中，实现以图管房、以房管档、图文档簿一体化管理。,按照房屋代码编码标准，为地块、楼栋、房屋编制房屋代码，实现对地、楼、房等实体物理要素的精细化管理。,利用时态GIS技术,实现对房产历史信息的有效管理,建立房产空间信息与属性信息的历史演变关系,通过历史回溯,为解决房产纠纷提供历史数据。,基于GIS图形或者楼盘图表等唯一实体图形要素办理业务，确保业务办理对象的准确性；同时依托于附属于图形要素上面的属性信息与后台约束条件进行风险检测，从而降低业务办理风险。,利用GIS技术，实现房地产管理过程中图形制作的需求，如分丘平面图、房产分幅图、分层分户图等各类图形的制作以及输出。特别是能够实现权证附图的自动生成以及套打。,分丘平面图,产权配图,利用WEBGIS技术，建立网上房产信息发布系统。使房产信息（销售项目信息）能够更加直观的通过空间地理位置以及属性信息展现出来。,地楼房一体化的管理、房屋唯一编码的编制、以及基于地楼房为主线实现对产档簿等属性信息的管理将为个人住房信息的全国联网奠定数据标准统一的基础。同时通过地楼房产档簿一体化的关联关系，可以实现基于GIS地图进行个人住房信息的统计分析。如：1.分析某人在全国范围内的房产数量，并通过地图标识出来；2.分析同一个城市中拥有两套房以上的业主有多少；3,基于GIS图形要素进行统计，系统依托于附属于图形要素上面的属性业务信息，实现统计分析，并可以通过多张方式展现出来。以此提高效率以及统计数据的权威性。,统计所选区域二手房的销售情况,如：建立楼盘年龄专题地图，通过不同的颜色来表示楼盘的修建时间，掌握危房、旧房的情况，为房屋维修和旧城改造提供依据。,旧楼,新楼,如：利用WMS服务，加载最新的数字城市“影像”成果数据，与数据库中原有的矢量数据进行叠加，分析房屋的新建或者拆迁情况。,随着三维城市、智慧城市的不断发展，三维房管已经成为了房地产信息化建设的一个重点。三维房管可以实现真正的立体化、可视化、全方位、多角度管理。,以移动互联网为支撑、以智能手机或平板电脑等移动设备为终端，实现房产外业资料的采集以及传输、业务办理、土地调查等各项工作。,10,精确房管带来的优势,对房屋的全生命周期进行全方位、多角度的管理，保证不出现漏洞。环环相扣，数据共享。,建立地、楼、房三者之间的关联关系，真正实现了“地楼房一体化”的管理思想。,基于房屋坐落的管理方式提升到基于房屋空间位置以及房屋编码的管理,降低业务办理风险实时更新房屋状态,对房产数据进行深度挖掘，通过商业智能实现统计分析，为政府宏观调控提供有效的数据支撑。,为个人住房信息系统实现联网提供精确的数据。,GIS在房地产管理中未来的发展方向,核心竞争力科研队伍科研平台,123,服务社会学术交流科研管理,456,智慧房产智慧小区（社区）,智慧小区是通信网络为基础平台，为小区提供物业管理平台、周边商家信息系统、停车管理系统、门禁及楼宇对讲系统、小区安防监控系统等系统。,住建部“让房屋有智慧”,从技术上说，智慧小区是利用GIS、物联网、互联网、3G网络和相