旅游地产：海南省旅游产业与旅游地产发展深度调研报告(同致行)2008-67页

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江县城和石碌铁矿、东方市周边的红兴温泉、大广坝水库、大田坡鹿、天南第一泉、猕猴洞、传统黎寨等，作为棋子湾/霸王岭度假游客开展一日游的景点进行开发，形成以棋子湾/霸王岭为中心的度假,酒店、旅游吸引物、文化吸引物、城区改造,棋子湾到石碌铁矿、霸王岭；棋子湾到东方市的大田保护区、化工城、大广坝水库等。,休闲旅游区格局。,尖峰岭旅游区,高档次的热带雨林度假休闲和观光旅游地,覆盖尖峰岭林区及乐东县。,该区规划以天池、尖峰镇以及乐东西海岸为开发空间以天池度假山庄、热带雨林保护区旅游接待服务设施、尖峰镇旅游接待服务配套设施以及滨海度假酒店等为重点，突出尖峰岭、天池和自然保护区的独特景观，成为国内外闻名的山海互补的热带雨林生态旅游度假区,酒店、旅游吸引物、文化吸引物、城区改造,修一条通向鹿树景点的短距离步行道；开发有导游带队的游览黎寨活动，但须作社会影响评估；修一条通向玉女池的短距离步行道，并设方向路标和入口路标；修一条通向摩崖石刻的短距离步行道，应设一个简要介绍历史的解说牌；改造由河岸通向虎啸龙吟的步行道，并设置入口路标；修一条通向马鞍石的步行道，并设置入口路标；修一条通向朦瞳岭的步行道并设有方向路标。游客可根据自己兴趣选择一日游或半日游的线路。,岛上可供观光的景点有收复西沙群岛纪念碑，西沙一条街，将军林，海洋博,西沙群岛旅游区,海洋观光、科考、探险、水上运动、中高档小规模度假旅游地,西沙群岛位于海南岛东南方大陆架上，西北距三亚市182海里。群岛长约250公里，宽约150公里,西沙群岛一旦获准开放，首先要制订高水平的旅游发展规划，然后按规划逐步组织实施，将其建成国内一流的海洋观光、科考、探险、水上运动、度假休闲旅游胜地。,物馆，南海诸岛工程纪念碑等。岛周围热带鱼类、贝类繁多。与永兴岛相连的石岛奇洞怪石，千姿百态离永兴岛20多海里的东岛群聚着40多种鸟类有“鸟类天堂”之称。西沙群岛设立了热带海洋自然保护区（省级）和白鲣鸟自然保护区。由于西、南、中沙群岛属于军事要地，目前尚未能进行大规模旅游开发,同致行(中国)研究中心,2010年,2020年,房间,比重%,比重%,专业+服务创造地产新价值,1.2.2旅游住宿规划,2200026400间。也就是说，在未来18年时间内，海南省需要新建旅游住宿酒店客,房大约在6400085000间。政府旅游住宿酒店需求预测规划,2010海南省旅游住宿酒店客房需求量预测,（单位：间）,根据预测，2010年、2020年海南省旅游住宿设施空间布局如下：,客房档次高档中档低档,2002年基准数8100128004700,客房总需求量下限上限177501900035500380001775019000,新增客房量下限上限96501090022700252001300014300,旅游区,海南省旅游住宿酒店客房分布规划表（单位：间）预测年份2002年基准数客房数客房数下限上限下限上限,比重%,未评星合计,2190047500,-71000,-76000,-45000,-50400,海口三亚五指山,17553107611997,3722.74.2,22720227202130,24320243202280,32323,32000380003110,38000450003700,29342.8,上表显示,到2010年海南省旅游住宿酒店客房需求量估计在71000间到76000间（取整数）。其中，高档酒店客房需求量在1775019000间，中档酒店3550038000间。低档酒店1775019000间。在8年内，海南省需新建旅游住宿酒店客房4500050400间。,兴隆/石梅湾文昌博鳌/万泉河棋子湾/霸王岭尖峰岭儋州,580324753241160010613005,12.25.26.83.42.26.3,781035504970213014203550,836038005320228015203800,1157325,890078008900440022005600,10600920010600530026006600,878425,2020年海南省旅游住宿酒店客房需求量预测,（单位：间）,西,沙,0,0,70,100,0.1,160,200,0.2,客房档次,2002年基准数,客房总需求量下限上限,下限,新增客房量,上限,合计注：计算取整数,47500,100,71000,76000,100,111000,132000,100,高档中档低档,8100128004700,390005000022000,462005940026400,308003720017500,381004660021700,上表列出的2002年、2010年、2020年全省各旅游区旅游住宿酒店客房分布是根据对市场需求和各旅游区的承载能力做出的预测。2002年2020年，全省新建旅游住宿酒店客房总数达6400085000间。其中，三亚市新建客房占比重最大，2020年三亚,未评星,21900,市客房总数占全省客房总数的比重将增加至34%。而海口市2020年其客房总数占全省,合计,47500,111000,132000,64000,85000,的比重将随着其他区域客房总数的增加而由现在的37%降至32%。,注：计算取整数,上表显示，到2020年，海南省旅游住宿酒店客房需求量111000132000间。其中，高档酒店客房需求量3900046200间，中档酒店5000059400间，低档酒店同致行(中国)研究中心,实际旅游住宿酒店现状调研南酒店业共历经过两次大发展。第一次是上世纪九十年代房地产泡沫时期，大量,三,亚,备注,专业+服务创造地产新价值资金投向旅游业，海南的酒店数量急剧膨胀。另一次是最近两年，伴随着房地产的复,苏，大量资金再一次集中投向宾馆酒店。两次集中扩张，令海南酒店业供大于求截至年底，海南纳入旅游统计范围的旅游饭店近家，其中星级宾馆家，年接待能力万人次。,附1：海南省2006年2007年10月旅游概况酒店平均,另外，全省还有尚未纳入旅游统计范围的住宿接待单位家，客房万间，年可接待游客万人次。总体接待能力约万人次，是,区域,旅游季节,星级,开房率,普通,酒店折扣率,旅游天数,消费指数,年旅游接待人数万人次的两倍（这与全省酒店入住率长期徘徊在,上下的情况正好吻合）。,2006.10.1,56.08%,1.68天,490.01元/天/人,三亚目前有宾馆饭店余家，年接待能力万人次，但年接待的游客只有万人次，仅为实际接待能力的三分之一。,海口,2006春节,76.8.1%,45.5%,年底，海南五星级酒店将达到家，四星级酒店家，是国内除,2007.5.1,66.%,44.6%,26折,北京、上海之外，拥有五星级和四星级酒店最多的省份。根据海南省人大最新通过的海南省旅游发展总体规划纲要，年海南接待的国外内游客将达到万人。按照这一规划纲要，年海南酒店业的年市场容量最大也就万人次左右，相当于现有年接待人数的,2006.10.12006春节,57.74%66.66%(同比下降27.84%),低至5折左右,2.38天,944.82元/天/人,倍。,2007.5.1,64.51%,4-6折,2.25天,918.16元/天/人,小结：由于海南酒店业超前发展很多（现有实际接待能力已高达,万人次），因而未来的增长空间其实已经不大。海南是国内经济欠发达地区，商务客人并不多，再加上来海南的游客中，境外客人占的比重很小（仅有）。由于海南目前尚未建立行之有效的市场规则，旅游饭店的建设短期内仍不可能得到有效控制，新的酒店还会层出不穷。政府关于住宿酒店之预见性规划，有失市场偏颇，因此可以预见，海南酒店业将会长期在谷底运行。（注：以上数据来源：海南省旅游局、海口市旅游局、三亚市旅游信息中心提供）,海南省酒店平均开房率在50%左右。折扣不固定，海口平均折扣4.折左右，平均折扣4.5折(三亚喜来登酒店695折)，淡季在4、6、7、8、9月，酒店开房率在10%左右。折扣低至2折。（注：以上数据来源：海南省旅游局、海口市旅游局、三亚市旅游信息中心,提供）同致行(中国)研究中心,专业+服务创造地产新价值附;2.海南黄金周旅游人数与收入统计,年份,黄金周,旅游人数,年收入,2001年,春节（万人次）五一（万人次）十一（万人次）,绝对数（万人次）929.07,增长率(%)8.1,绝对数(亿元)72.46,增长率(%)8.2,2002年2003年2004年2005年2006年2007年,26.254.2769.4166.53-72.4177.27,49.8846.4435.3133.4259.2349.42,26.7236.3247.92119.29115.22-,1007.571124.761254.961234.101402.89-,8.411.68.1-1.713.7-,78.8687.8995.3893.55111.01-,8.411.97.4-1.918.7-,同致行(中国)研究中心,专业+服务创造地产新价值,1.2.3旅游交通设施规划,在海南旅游交通规划本岛与外部客源地的“大交通”和本省各度假区、景区、景,点之间的“小交通”。,a、“大交通”航空、铁路、海运、邮轮，其次是公路。,鼓励外国航空公司开辟飞来海南航线，增加直飞海南航班。,海口、三亚两个国际机场的扩建工程，提高两个空港现代化水平。,建设海口、三亚国际客运港。,完善火车西线的配套设施。利用粤海铁路通道，吸引大陆客源地更多铁路旅,游专列来海南。,提升出岛长途汽车车站档次。营运的车辆应改善车况、车容，提高服务质量。,b、“小交通”岛内交通：岛内高速公路、高等级公路与乡村公路,开发东海岸的海上旅游交通和海上观光路线，既可以缓解陆路交通压力，又,可增加游客观赏椰林海岸的乐趣。,在五指山市、西沙群岛开辟联系岛内各景区及本岛的直升机航线，亦航亦游，,从空中鸟瞰绿色大地、蓝色大海。,开辟主要景区之间公共汽车旅游专线，方便散客旅游。,凡是用于旅游运输的客车，必须是上档次的豪华车辆,提高来往于本岛和西沙群岛之间的航船应装修档次和服务质量，结合运输开,发旅游项目。,开辟三亚东方昌江的火车旅游专列线路。,同致行(中国)研究中心,专业+服务创造地产新价值1.3海南省旅游产业发展现状调研1.3.1海口旅游产业发展现状、分布及经营模式和市场消费结构。,A,、,海口旅游产业分布同致行(中国)研究中心,万绿园,热带海洋,世界,、,专业+服务创造地产新价值B、海口旅游产业现状及经营模式(注：“唯一”指海口相对于海南省的旅游资源),旅游景区五公祠(唯一)滨海公园西秀海滩假日海滩灵山文化园秀英炮台(唯一)海瑞公园(唯一),景观概况始建于明代万历年间，是为纪念唐、宋两代遭贬谪至海南的李德裕、李纲、李光、赵鼎、胡铨五位历史名臣而建。现有五公祠、苏公祠等古建筑群和新建成的五公祠陈列馆，统称五公祠，被誉为“海南人文古迹第一胜景”。海口滨海的一座现代化游乐园，园内设有无轨小火车，各种游乐设施，海口各类文化娱乐活动，多在此举办。独具热带滨海生态园林特色的大型城市公共绿地广场。有集观赏植物园林与蓝天、碧海、现代高楼大厦为一体的休闲中心每年的元旦、春节、五一、十一、中秋赏月及闹元宵等大型社会活动的场所。紧邻假日海滩国家级帆板训练及比赛基地。有水上运动中心、沙滩服务中心、阳光剧场、烧烤园、啤酒广场等。位于海口西郊黄金海岸。海滩林木葱葱，阳光明艳。可进行海水浴、日光浴、各种沙滩及水上运动。海水游泳场设有安全标志，无专业救护人员。位于海口市美兰区灵山镇，现名灵山寺，占地16800亩，素有“海南第一禅林”美誉。景区为观光游客营造了一块“德”“智”文化净土中国第一个一热带和海洋为主题的大型游乐公园。主要项目：131.101米高的海南千年塔、欢乐海洋、大型激光水幕电影、海盗船和宝藏岛、海洋食府、海岛童话、空中飞人、火箭蹦极、漂流河、演绎广场、四维动感电影院、温泉康复中心、热带花园、海狮表演等。清光绪七十年（1891年），为抵御法军入侵而建，共有5座炮台，东西并列排放，建有指挥室、营房、练兵场等设施。与虎门、吴淞、大沽并称为中国四大炮台。区内古树成荫，有坚固的城垣环保，给人以威武、庄严、壮观、坚不可摧的感觉。建成于明万历十七年（1589年），由墓、墓道、扬廉轩、展览馆等古今建筑构成。国家级重点文物保护单位。海瑞，海南琼山人，明代著名的敢于犯颜直谏的清官，素受民众敬重，有“海青天”和“南包公”的美誉，立有“粤东正气”牌坊。同致行(中国)研究中心,经营模式单一的门票收费经营模式门票开放式公共生态园林，具有城市绿肺之称。免门票，靠内部项目经营收费模式放弃经营，散客零星光顾，杂货经营。门票+景观收费+娱乐项目收费（门票：98元，儿童减半;千年塔100元；火箭蹦极100元；激光水幕电影20元；演绎广场10元单一门票收费经营（门票15元）单一门票收费经营（门票5元）,(唯一),专业+服务创造地产新价值,金牛岭公园人民公园火山口公园(唯一)海南热带野生动植物园东寨港红树林保护区琼台书院(唯一)海底村庄(唯一)玉龙泉风景区桂林洋滨海旅游区,由热带植物园和动物园构成，热带植物园设有人工湖、热带森林区、果林区、竹林区等景点；动物园动物9大类500多种。园林区四季苍翠、景色宜人。原台形丘陵地园林。园内树绿花繁、环境优雅，有热带、亚热带植物4000多种动物园、兰圃灯观赏、休闲设施。人民英雄纪念碑、冯白驹将军塑像安置园内，是海南爱国主义教育基地之一。园内及附近有距今2.7万年至100万年前火山爆发所形成的数十个死火山口。目前世界上保存最完整的死火山口之一，被地质学家誉为颇具规模的火山岩洞博物馆。是集动物保护、繁育、科研、观赏为一体的中国首家大型野生动物园。自然放养的珍禽猛兽及热带珍稀濒危动物200余种、数千头（只）。游客可在行车观赏区、步行区领略各中动物在自然状态下的风采。还有亚洲最大的人造猴山和亚洲目前最大的无支撑结构的百鸟园。红树林是热带、亚热带滨海泥滩上特有的常绿灌木或乔木植物群落，最高者达10米。东寨港保护区是我国建立的绵延50公里，面积4000多平方公里的第一个红树林保护区。荡舟其间，犹如穿梭于候鸟的乐园，又好似漫步在“海上森林”一样自然清新。为纪念海南第一才子，明朝大学士丘浚而建。建于清朝康熙四十四年（1705年），为清代琼州最高学府。雍正年间书院曾发生过后人传颂的搜书院的故事，称赞进士谢宝乘机放走遭诬害的婢女和书生，不畏强权，严辞拒绝镇台乱搜书院。明万历年间（1605年7月13日午夜）一次罕见的大地震造成的。当时约有100多平方公里陆地，共72个村庄缓慢下沉，垂直下降入海3-4米。每年5、6月份乘舟透过海水可依稀看到当年村子的庭院，参差的房屋遗迹。位于原琼山是西部羊山玉龙泉原始森林自然保护区，素有“海南西湖”之美誉周边有保存完好的上万年的火山熔岩地上万亩原始森林，湖光山色十分秀美，是游人寻幽探险、游憩吟咏的好地方。海岸线达10多里的天然泳场。海水清静，海域无鲨鱼，海底无礁石，海岸伸延坡度小，海岸浅水带宽达20米，海滩形如弯弓，坡岸临带如墙。海沙白如银、细如末，松软如棉，是即将开放的海口东海岸带状公园的重要项目。同致行(中国)研究中心,单一门票收费经营由收费（门票2元）到开放式经营单一门票收费经营（门票15元）单一门票收费经营（门票80元）开放式经营单一门票收费经营（门票5元）开放式经营,时间,专业+服务创造地产新价值海口旅游接待人数和旅游总收入表,C、海口市旅游,接待游客人数（万人次）国内游客（万人次）海外游客（万人次）旅游总收入（亿元）,市场消费结构,2001200220032003,36996410.7394.04460.63,358.76373.84386.72450.51,11.28.247.3210.12,27.7729.9932.4242.76,2004年海口市前十六名海外客源市场分布情况表,2004年我市前十六名国内客源市场分布情况表,序号12345678,地区名台湾香港日本马来西亚新加坡泰国韩国美国,所占比例%27.7326.96.26.045.33.793.43.2,序号910111213141516,地区名印度尼西亚澳门加拿大澳大利亚德国法国英国俄罗斯4,所占比例%1.131.040.830.790.650.620.610.24,序号12345678,地区名上海市广东省北京市浙江省江苏省湖南省湖北省河南省,所占比例15.1313.7111.796.474.414.353.423.21,序号910111213141516,地区名贵州陕西四川云南天津安徽河北山西,所占比例2.712.482.442.422.222.051.971.95,同致行(中国)研究中心,专业+服务创造地产新价值,1.3.2海口旅游产业发展现状、分布及经营模式和市场消费结构。,A,同致行(中国)研究中心,西岛,（门票80元）,美丽之冠,专业+服务创造地产新价值B、三亚旅游产业现状及经营模式,旅游景区天涯海角风景区亚龙湾贝壳馆蜈支洲岛,景观概况三亚市沿海滨西行26公里，古时候交通闭塞，鸟飞尚需半年程的琼岛，人烟稀少，荒芜凄凉，是封建王朝流放逆臣之地。来到这里的人，来去无路，望海兴叹，故谓之天涯海角碧水蓝天一色，烟波浩瀚，帆影点点，椰林婆娑，奇石林立，那刻有：天涯、海角、南天一柱、海判南天等巨石雄峙海滨，使整个景区如诗如画，美有胜收。景区内还建有海水浴场、钓鱼台及海上游艇等设施，一座座由现代建筑和仿古典传统园林式建筑风格相结合的天涯购物寨、天涯漫游区、天涯画廊、天涯民族风情园、天涯历史名人雕像等屹立在海角景区，令人目不暇接，流连忘返。附近有点火台、望海阁、怀苏亭和曲径通幽组成的多层次游览胜地。占地面积3000平方米，是目前国内首家以贝壳为主题，集科普、展览和销售为一体的综合性展馆。面积1.48平方公里，距离三亚市东北部海岸2.7公里的海面上，是海南岛周围为数不多的有淡水资源和丰富植被的小岛。靠近海南东线高速公路，位置优越，交通便利。可乘目前中国最大的气垫船，能载客70人的“水上漂”上岛。蜈支洲岛属热带海洋气候，全年温和凉爽、四季怡人，是度假、休闲、避寒、冬泳、娱乐的理想去处。蜈支洲岛开发了三分之一，游泳池、歌舞厅、啤酒屋、健身房以及其它各种休闲度假设施均在岛的西北部。游人在岛上可进行日光浴、海水浴，还可进行潜水、摩托艇、海钓等多种海上活动和沙滩运动。又名玳瑁岛，远离城市，海水污染少，岛上风景秀丽，空气清新，沙滩柔和，海水清澈见底；环岛海域生长着大量美丽的珊瑚，保护完好，聚集生活着各种色彩斑斓的热带海鱼，宛如一个巨大的热带海洋生态圈，是一个休闲度假的好地方。,经营模式门票收费经营+娱乐模式（门票65元）单一门票收费经营模式（门票30元门票收费+岛上娱乐+餐饮经营模式（门票80元门票收费+海上娱乐+餐饮经营模式,西岛海上游乐世界集各种海上休闲娱乐运动于一身，利用西岛优越的自然条件，旨在为游客提供一个充满热带风情、刺激而悠闲的休闲度假天地。游乐世界有：钓鱼潜水、摩托艇、滑水、空中拖伞、帆船、香蕉船、海底漫步、玻璃船底观光等游乐项目。三亚美丽之冠文化会展中心是为2003年12月6日在三亚市举行的第53届世界小姐总决赛而专门兴建的比赛会场。由会展表演及美丽博物馆两大功能区组成，采用钢索膜结构，建筑面积13000平方米，呈椭圆形。长轴直径106米，短轴直径92米，建筑总高度37.8米，单一门票收费经营模式（门票68元）可容纳观众4000余名。蝴蝶状的蝴蝶恋花展览馆拥有5个大型展室及大型网式蝴蝶园，这里热带特有的古藤，造型奇特而优美的榕树、著名的龙血树、生命力极强的黑格、厚皮,亚龙湾蝴蝶谷鹿回头公园：南山文化旅游区,树等，三百平方米的大型蝴蝶标本展示厅，陈列各类精美蝴蝶及昆虫标本达500种之多。蝴蝶谷内环境清幽，汩汩细流，伴您款款穿谷而行，一个占地1500平方米的大型不锈钢网式的蝴蝶园依谷内地势架起，让您在园内翩飞的蝴蝶中忘情，充分感悟天地间生灵的美妙。标本制作间内的手工制品和占地200平方米蝴蝶繁殖网内匆匆的生物交配现象令您酣畅淋漓的拍手叫绝。因一个美丽动人的传说而得名。鹿回头公园曲径通幽，顺着山势建有哈雷慧星观测站、白色的听潮亭、情人岛猴山、鹿舍、黎家寮房、龟鳖天堂、游鱼仙池等景点供赏，使游人乐而忘归共分为三大主题公园：南山佛教文化园、中国福寿文化园、南海风情文化园。主要建筑有南山寺、南海观音佛像、观音文化苑、天竺圣迹、佛名胜景观苑、十方塔林与归根园、佛教文化交流中心、素斋购物一条街；滑草场、滑沙场、黎苗风情苑、神话漫游世界、黄道婆纪念馆、海洋公园、海底世界、花鸟天堂等。同致行(中国)研究中心,单一门票收费经营模式（门票26元）单一门票收费经营模式（门票30元）门票收费+购物+餐饮等经营模式（门票65元）,专业+服务创造地产新价值C、三亚市旅游市场消费结构(本数据资料由三亚旅游信息产业中心提供),项目一、星级饭店接待过夜游客（人次）1、过夜国内游客（人次）2、过夜海外游客（人次）台湾同胞（人次）澳门同胞（人次）香港同胞（人次）外国人（人次）二、星级饭店接待过夜游客（人天）1、过夜国内游客（人天）2、过夜海外游客（人天）台湾游客（人天）澳门游客（人天）香港游客（人天）外国游客（人天）三、非星级饭店接待过夜游客（人次）,2004年12月407370385159222111140153315217766597416557460399561705232548832531_,与上年同期对比（%）-1.18-1.341.7927.80-56.04-21.907.380.830.742.0725.74-66.52-16.286.51,2004年累计36383953492123146272103801669280471061765384507508551329899416888286048152231094_,与上年同期累计对比（%）21.4322.058.1951.31-45.60-11.7413.5626.9127.8313.0728.84-56.46-11.0921.25,四、一日游海外游客（人次）,_,五、旅游总收入（亿元）六、国内旅游收入（亿元）七、旅游外汇收入（万美元）八、定点饭店平均开房率（%）,3.783.3572.165.16,1.070.922.12-9.04,39.1435.674256.9554.22,33.9436.869.443.83,同致行(中国)研究中心,石梅湾,专业+服务创造地产新价值1.3.3博鳌、兴隆、五指山旅游景区发展现状、分布及经营模式博鳌、兴隆、五指山旅游景区,旅游景区东南亚风情村兴隆热带植物园万泉河漂流博鳌亚洲论坛博鳌水城（亚洲论坛所在地）椰寨农家乐五指山风景区,景观概况位于海南省万宁市的东南沿岸，被世界旅游组织专家誉为海南现存未被开发的最美丽海湾。由两个新月形的海湾组成，东南临碧波荡漾的南中国海，其他三面为青翠山坡所环抱，数条小溪从山上蜿蜒而下，流入大海。极目远眺，碧蓝海水,浪花追逐处是被绿色茂密植被覆盖的加井岛，面积14.2公顷，岛的四周围水下，生长着色彩斑斓的珊瑚，是潜水爱好者的天堂。位于海南万宁兴隆温泉度假区内，坐落在300亩海南独产的泰国红椰林中兴隆是东南亚归侨的故居，从1951年起，先后有印尼、马来西亚、泰国等18个国家和地区的归侨来这里安家落户，并建立了华侨农场。他们带来了东南亚各国的风土人情及生活习俗由农业部中国热带农业科学院热带香料饮料作物研究所开发管理，位于海南省东南部万宁市兴隆旅游区。植物园创建于1957年，占地面积600亩，汇集有1200多种热带植物集科研、科普、生产、加工、观光和种质资源保护为一体的综合性热带植物园。国家AAAA级旅游区万泉河被称为中国的“亚马逊河”，是海南岛上的天然大氧谷，而位于其上游的万泉河休闲漂流项目是中国唯一四季皆可漂流的热带雨林漂流。万泉河漂流，由烟园至会山乡，长约15公里，时间约3小时。2001年2月27日成立“博鳌亚洲论坛”来自亚洲和澳大利亚等26个国家的政要和前政要、政府官员及专家学者共400余人出席大会。原中国国家主席江泽民、国务院副总理钱其琛出席会议。并发表讲话位于万泉河入海口处，是全球自然生态保存得近乎完美之地区内容河、湖、海、温泉、山麓、岛屿于一体；集椰树、沙滩、奇石、田园于一身。其中一条狭长的分隔河滩的沙滩“玉带滩”被列入吉尼斯世界纪录。博鳌水城已成为亚洲论坛永久性会址所在地，水城区建有高尔夫球场、高档温泉酒店和其他游乐设施。是万泉河畔一处优美独特的旅游景点。农家乐”再现了海南农村固有的风情民俗，是当今人们寻求回归自然、返璞归真的时尚而开辟的。景区里人们可以踏水车、摘水果、尝小吃、听音乐、看表演，美丽的田园风光和浓郁的乡土气息是中外游客流连忘返。五指山是海南第一高山，是海南岛的象征，也是我国名山之一，被国际旅游组织列为A级旅游点该山位于海南岛中部，峰峦起伏成锯齿状，形似五指，故得名。五指山区遍布热带原始森林，层层叠叠，逶迤不尽。海南主要的江河皆从此地发源，山光水色交相辉映，构成奇特瑰丽的风光。五指山林区是一个蕴藏着无数百年不朽良树的绿色宝库。进入原始森林，落叶厚达50公分以上。五指山还是珍禽异兽的王国，这里生活着的动物，计有两栖类、爬行类、鸟类、兽类等等五指山峡谷漂流距五指山主峰10公里，被誉为华夏第一漂，景区距市区45公里，占地50亩，分为勇士探险漂和情侣逍遥漂两个项目同致行(中国)研究中心,经营模式单一门票收费经营模式（门票80元）目前华润集团将投资50亿打造石梅湾。单一门票收费经营模式（门票30元）单一门票收费经营模式（门票28元）漂流探险+篝火票价138元480元会议+旅游休闲娱乐+观光娱乐+民俗+风情+观光观光、探险,三亚,专业+服务创造地产新价值,海南旅游产业总结优势：丰富的海南原生态自然旅游资源带给人身心的享受空气清新，气候温暖宜人。健康康复的自然理疗机器旅游价格整体偏低。高享受,劣势：资源开发单一，内容单一，造成消费者走马观花盈利模式单一，体验式、消费式项目薄弱，仅部分景区开发景区与娱乐结合的旅游模式被动依靠自然资源发展旅游并获利。旅游景区停留在浅层矿次开发，景区形象包装欠缺服务意识差、资源维护意识弱精品产品偏少，品质整体偏低资源整合力度偏弱，开发运营能力弱势,海南省旅游产业竞争态势分析旅游产业,优势政治、经济、文化、产业、金融中心城市人口80万交通优越，飞机开通全国大中城市40条，国际航班2条。火车开通，海航能,劣势旅游景区开发品质不高后续经营管理不到位,景观维护不专业开发落后，被动依赖旅游景观,海口琼海（博鳌）、五指山,力强自然景观资源丰富人文、地质旅游丰富旅游景观资源优越，拥有近10公里优质沙滩宣传、包装力度大旅游景区开发相对较为成熟游客相对滞留时间较长，约3天景区维护、管理较完善较多体验式旅游景区，旅游项目较丰富自然生态资源丰富借势政治开发主提发展旅游产业,体验式旅游项目单一，娱乐性不强旅游景区相关配套严重不足游客滞留平均仅1.9天景区形象较差没有精品旅游项目对外交通较弱，飞机国内航线10条，国际航班1条。旅游景区开发不够深入，娱乐层次不高旅游项目主题单一，同质化较多被动依赖旅游资源，配套项目不足开发能力较弱旅游项目单一,相关配套不足同致行(中国)研究中心,专业+服务创造地产新价值,1.3.4海南旅游产业发展对项目开发旅游发展的影响分析A.海口在对其他城市的旅游业竞争中不利位置导致项目发展旅游主题的威胁依据前面对海南整体旅游资源的调研分析，海口拥有丰富自然、人文、地质等珍稀旅游资源，但由于缺乏科学合理规划与开发能力的欠缺，导致已开发旅游业惨淡经营，在整体旅游业及竞争城市中处于劣势，势必对在同一区域的本项目旅游业发展带来影响。定位风险目前海口旅游业与三亚、琼海（博鳌）等竞争城市竞争处于劣势，博鳌凭借国际会议论坛定位发展优势旅游业、三亚凭借旅游资源优势打响国际化旅游品牌，都取得较成功的定位优势。本项目如何突破目前海口竞争中的不利位置因素，以诉求海口名片、城市标榜等为突破口，厘清自身价值优势与城市差异化价值取向，建筑海口甚至海南新标准生活圈为导向，为发展岛上旅游业合理、科学定位。,案项目偏大，独立运作难度高，势必会进行招商，目前的市场现状对项目招商显然是不利的。如何化解诸多不利因素，华劣势为优势，并制定可操作性方案是项目招商成功的关键B.在海口本身的旅游业地带竞争导致项目旅游主题的威胁目前海口（主要以西海岸为主），以海为主题的旅游景区几乎泛尽了所有的海主题，游艇码头、沙滩运动、游泳、潜水、沙滩公园等等，但均以惨淡经营甚至放弃经营。由于政府规划致力于打造西海岸为新城区，随之相关市政配套、城市建设将逐步实施。在政策导向上造成海口发展向西的观念，势必为惨淡经营的西海岸旅游项目带来了复苏的信心。其次，由于西海岸目前旅游资源先天性优越，对接政府政策的利好引导，对本项目发展何种主题旅游项目带来很大程度上的威胁。本项目如何突破海口目前旅游景区的泛海文化定位，及政府政策利导，厘清自身价值优势与同区域差异化价值取向，是,项目发展旅游业的主题理念定位关键所在。经营风险海口旅游业的不景气，不是旅游资源的欠缺，除了开发能力上的不足更重要的是没有把旅游业与其他行业经营运作区分，因为旅游资源的稀缺性、生态资源的维护、景观资源的管理运用是旅游业经营核心要素，前期的投入与后期的造血功能对开发商至关重要，由于目前海口旅游业的开发经营过分依赖自然资源，对自身资源的深挖掘，及资源延伸价值的开发欠缺，导致开发后的项目严重贫血，更不能吸引游客也阻碍了开发商再投入的信心，形成恶性循环。因此对本项目开发旅游业必须充分考虑前期的投入与后期经营风险。在遵循自然生态规律的基础上，依据科学规划、开发、维护，将经营风险降到最低。招商风险整体旅游业的不景气，及惨淡经营，阻止了更多有实力的开发上的投入，由于本同致行(中国)研究中心,米,专业+服务创造地产新价值长臂猿、猕猴、坡鹿、黑熊、云豹等。其中列入国家一级保护动物的海南黑冠长臂猿,附：海南省旅游资源现状（已开发）情况调研a.海南省旅游资源概况海南省旅游资源丰富、独特、珍稀又密集海南岛是中国惟一的热带岛屿。这里四周环海，气候宜人，四季如春，风光旖旎。阳光、海水、沙滩、绿色、空气5大度假旅游要素俱全。海南省生态环境良好，海南是目前世界上仅有的几块未被污染的“净土”之一。海南空气清新，雨量充沛，阳光充足，四季如春，堪称我国的“天然大温室”。稀有长海岸线资源南岛海岸线长达1528公里、其中一半以上为沙滩。而且沙滩坡度平缓，洁白柔软，海水澄澈，阳光充足，水域安全状况良好，可与世界上其他海滨旅游胜地相媲美。其中三亚市亚龙湾为世界上少有的高品质海滩。沙滩长近10公里，海水透明度达7稀有红树林资源沿岸浅海中广泛分布着美丽的珊瑚礁和被称为“海上森林公园”的红树林。其中，东寨港红树林是我国首批被列入“国际重要湿地名录”的6处湿地之一