融资租赁会计处理.ppt

租赁会计，2。租赁的主要形式是融资租赁和经营租赁，而杠杆租赁、售后租赁和再租赁是租赁的特殊形式。本章重点介绍融资租赁、经营租赁等会计问题。第一节租赁会计概述第二节经营租赁会计第三节融资租赁会计第四节售后租赁交易会计第四节合肥K公司是一家以印刷为主营业务的民营股份制企业。其生产和销售一直保持着良好的发展趋势，但最近原材料价格的上涨造成了暂时的资金困难。假设公司拥有的主要固定资产是用于生产的四开四色胶印机。讨论K公司可以采取什么方法来摆脱暂时的财务困难？合肥K公司与安徽邢台租赁有限公司业务部协商，将其主要生产设备(SM74-4-H、4驱动、4色胶印机)以售后租赁的方式出售给租赁公司，并按期支付一定的租金。这不仅解决了营运资金不足的问题，而且不影响自身生产。租赁还可以优化拥有大量固化和沉淀资产的企业的资产结构。具体操作可通过将设备或固定资产以双方同意的价格出售给租赁公司，然后将设备从租赁公司租回使用，并与租赁公司分享税收优惠带来的好处来实现。通过这种“租回”，企业将物化资本转化为货币资本，不良资产转化为优质资产，不仅释放了营运资本，保持了资金的流动性，改善了企业的现金流，激活了现有资产，而且不影响企业对资产的继续使用。(1)租赁的概念、分类和功能(2)与租赁会计相关的基本概念(1)租赁会计概述(1)租赁的定义：1。国际会计准则第17号租赁:出租人将资产使用权转让给承租人的协议，以换取在约定期限内的一次或一系列付款。2.中国2006 企业会计准则21号租赁:指出租人在约定期限内将资产使用权转让给承租人取得租金的协议。(1)租赁的概念、分类和功能(2)租赁的特点(1)所有权和使用权的分离任何租赁业务，在租赁期内，出租人或承租人仅取得资产的使用权，而租赁资产的所有权仍属于出租人。租赁期满时，租赁资产的所有权应返还给出租人或由承租人根据租赁条款低价购买。融资和融资租赁的结合是一种信贷形式，出租人转让资产相当于向需要使用资产的承租人提供同等数额的资本信贷。当承租人借入资产时，就等于获得了相当于资产购置成本的信贷资金。3.分期补偿租金收入，解决承租人一次性购买资金不足的问题。(3)租赁的本质契约关系租赁关系中当事人的租赁是分期付款购买的一种特殊形式，也是租赁与分期付款购买的区别。(4)租赁的作用是1。节省承租人的资本投资。降低过时资产的风险。众所周知，无形损失是市场经济条件下，随着科学技术的不断进步和生产效率的不断提高而不可避免地出现的一种经济现象。任何购买设备的单位都必须承担损失风险，因为设备无形损失的实际速度比预期的要快，而租赁有助于降低甚至避免这种风险。3.避免通货膨胀造成的损失。低融资成本。灵活的还款方式。短期租赁不会影响表外融资产生的权益负债比例。2.1租赁2.2租赁期限2.3不可撤销租赁2.4资产残值2.5担保残值2.6租赁开始日期2.7租赁期限开始日期2.8租赁资产的公允价值。2.9优先购买选择权2.10优先续租权2.11或有租金2.12履约成本2.13租赁(含)利率2.14初始直接费用2.15最低租赁付款额2.16最低租赁收款额2.2与租赁会计相关的基本概念2.1租赁协议，根据该协议，出租人在约定期限内将资产使用权转让给承租人以获得租金。中国与美国以及国际会计准则委员会的区别在于，中国的租赁不包括土地租赁。2.2租赁期限租赁期限是指租赁合同中规定的不可撤销的租赁期限。不可撤销租赁除下列情况外，租赁合同一般在签订后不可撤销：经出租人同意。(2)承租人与原出租人就同一资产或类似资产签订新的租赁合同。(3)承租人支付足够大的额外金额。一些突发事件很少发生。资产剩余价值为租赁开始日预计租赁期限届满时租赁资产的公允价值。资产剩余价值=担保价值无担保剩余价值2.5.1担保剩余价值就承租人而言，指由承租人或与之相关的第三方担保的资产剩余价值；对出租人来说，它是指承租人担保的剩余价值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产的剩余价值。2.5.2无担保剩余价值是指租赁资产扣除出租人的无担保剩余价值后的剩余价值。租赁开始日期是指租赁协议和租赁双方在主要租赁条款中的承诺日期中的较早者。承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。2.7租赁期限开始日期(租赁期限的开始日期)租赁期限开始日期是指承租人有权行使其租赁资产使用权的开始日期。这是租赁的初始确认日期，是合理确认租赁导致的资产、负债、收入或费用的时间点。租赁资产的公允价值是指在买卖双方没有任何关联方关系的情况下，租赁资产能够按照公平交易达成的价格。2.9议价购买权议价购买权是指承租人有权在租赁期满或约定日期以低于当时公允价值的价格购买租赁资产，且价格如此之低，几乎可以肯定承租人将在租赁开始时购买租赁资产。如果合同规定了优先购买权，那么：租赁期=合同租赁期合同到期日至购买日，2.10优先租赁续租权意味着承租人有权继续以远低于租赁期到期时或从约定日期起的公平租金租赁资产，并且几乎可以肯定承租人将在租赁开始日继续租赁资产。如果合同规定优先续租，那么：租赁期=合同租赁期租赁续租期，2.11续租指的是根据时间长度以外的因素(如销售百分比、使用情况、价格指数等)计算的租金。)数量不确定。当它实际发生时，出租人和承租人被确认为当期损益。2.12执行费用是指租赁期间为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维护费、保险费等。租赁的隐含利息是指使最低租赁收入的现值和无担保剩余的现值之和等于租赁资产的公允价值和出租人在租赁开始日的初始直接费用之和的贴现率。融资租赁中，出租人按照内含利率分享未确认的融资收益。同时，这也是承租人分摊未确认融资费用的首选利率。初始直接成本费用是指承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的费用、诉讼费、差旅费、印花税及其他费用，可归因于租赁项目。最低租赁付款(MLP)最低租赁付款是指承租人在租赁期内应支付或可能被要求支付的各种付款(不包括履约成本和或有租金)，加上承租人或相关第三方担保的资产的剩余价值。如果合同没有提供优先购买权，那么：MLP=每期承租人保证剩余价值的租金。如果合同规定了优先购买权，那么：MLP=每期承租人的保证剩余价值的租金优先购买价，例1单题对于融资租赁合同，租赁期限为8年，每年年末租金为100万元，承租人的资产保证剩余价值为50万元，公司a与承租人相关的保证剩余价值为20万元。租赁期间，履约成本为50万元，或租金为20万元。对承租人来说，最低租赁付款是()万元。A. 870 b. 940 c. 850 d. 920 a .最低租赁付款是指承租人在租赁期间应支付或可能需要支付的各种付款(不包括或有租金和履约费用)，加上承租人或与之相关的第三方担保的资产的剩余价值。最低租赁付款额=1008 50 20=870(万元)。2.16最低租赁收入(MLR)最低租赁收入是指最低租赁付款加上第三方向出租人担保的资产的剩余价值，该第三方与承租人和出租人都没有关系，但在财务上有能力担保。MLR=独立第三方的MLP保证剩余价值、承租人应支付的所有款项、或有租金、履约成本、承租人或相关第三方保证的剩余价值、第三方向出租人保证的剩余价值、最低租赁收据金额、最低租赁付款金额，例如：企业A和企业B签订了租赁协议。该协议规定，企业a租赁企业b的全新固定资产，租期为10年，租金为400万元，从租赁开始之日起平均每年支付。租赁期满后，企业a只需再支付10万元即可获得该资产的所有权(据估计，当时该资产的公允价值为100万元)。甲公司的全资子公司A1和丙公司独立于甲公司和乙公司，分别向甲公司提供价值10万元和30万元的财产担保。同时，合同规定，甲方每年应向乙方支付10万元的技术咨询费和人员培训费，并按销售收入的1%向乙方支付补充租金。假设企业a的年销售收入为1000万元。企业最低租赁付款：租金400优惠购买价格10 A1企业担保10=