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1、地方财产交易中心柳井，2012.07，如何做好工业园(工业园)招商引资工作，清单，2，1，地方工业园建设基本情况及发展目标2，投资概念3，我们为什么在投资4，现阶段形成招商引资的一系列“现象”52011年地方工业园区实现工业总产值1977亿元，占地方规模以上工业产值的33.9%。工业部495亿元，同比增长26.5%。工业产值超亿元园区87家中，年工业产值10亿元以上28家，30亿元以上15家。据初步统计，2012年1月至3月，全省工业园工业产值累计602亿韩元，占全省规模以上工业产值的39%。园林企业3222家，累计开工项目1661家，被批准为贵阳高新区，国家新型工业示范基地。截至2012年3月末，全省87个产值超亿元工业园工业项目投资199.1亿元，占地方工业投资的43%。建筑业项目1561件中，总投资亿元以上项目864件。地方工业园区建设基本情况及发展目标，地方工业园区建设基本情况公园基础设施建设速度提高，承载能力逐步增强。2010年和2011年，州政府财政共筹集了10亿韩元以上的特别基金，推进公园基础设施建设。2012年1 3月，地方公园投资趋势继续保持总量、快速增长特点，累计完成基础设施投资134.4亿元，占地方产业资本建设投资的52%。平坝下运科技园区等后发公园区内干线公路已建成，支线公路网已全面建设，基本实现“统一坪”。一系列骨干水源、公路网、电力、铁路等核心工程相继开工，为公园发展提供了有力保障，小江-孟馆等主要工业园区的公路网和公共辅助设施基本建成，公园承载能力显着提高，为公园的可持续发展提供了有力支持。进一步明确地方工业园区建设工作的基本情况和发展目标，进一步明确地方工业园区建设工作的基本情况特点定位，产业集聚持续增加。地方工业园区以电力、煤炭、冶金、有色、化学、建筑材料、设备制造、酒、民族医药及特色食品和旅游产品为主的特色产业、新兴产业为中心，以比较优势，大幅度实施“511示范公园培育计划”。也就是说，推进5000亿元、10亿元、10个民营经济或中小企业特色产业示范公园的建设。公园产业发展逐步从造型向集约型转变，从耗散向大、强，多元化、特色化、集约化的新产业发展格局首先出现，形成了特色优势产业的布局。加强地方工业园区建设基本情况及发展目标，加强地方工业园区建设基本情况园区投资，积极承接产业转移。各地以招商引资为推进公园建设的重要抓点，制定优惠措施，创新招商引资模式，开展多渠道、多渠道招商引资。积极与发达国家政府、公园、商会等团体和招商中介机构、大企业集团合作，共同推进工业园建设。2011年吸引地方工业园投资筹集实际资金969.43亿元，同比增长181.33%。其中，道外企业投资570.31亿元，利用海外及海外资金1.69亿美元，同比分别增长155.89%、76.89%，公园项目密度更加明显，主要产业项目大幅增加。地方工业园区建设工作的基本情况及发展目标，地方工业园区建设开发的矛盾和问题园区开发模式比较单一。公园开发主要依靠各地的财政投入，但是地方财力有限，融资平台建设还处于初期阶段，资本市场不发达，融资能力不强，市场化运营机制还未建立，一般难以承担巨额公园基础设施投入，大部分公园主要以银行贷款、BT、bot等方式融资，对地方财政造成偿还和回购压力，对地方财政不可见。吸引投资项目，特别是科技含量高、驾驶能力强的项目少，项目资金分配率、利用率、作业生产产量低。个别地方的重点是吸引公园投资，努力也不大，方法也不多，效果也不好。地方工业园区建设工作的基本情况和发展目标，地方工业园区建设发展的矛盾和问题园区基础设施不一致，要素保障能力不强，土地供求矛盾很突出，存在违法、违规的土地问题；水利骨干工程少，水资源利用不高。随着资源开发的不断深入，工业、城市、生态用水逐步增加，供水矛盾也逐渐出现。电网建设不能跟上，一些园区的电力瓶颈出现在初期。公园产业发展水平不高，相关性一般低，因此公园产业定位不明确，主导产业不突出，整体效益低。部分地区相邻几个园区的产业同质化趋势明显，存在低水平重复建设现象。有些园区产业关联小，产业链不长，公园集聚效应没有充分发挥；有些公园科技创新能力弱，没有基本的研发能力，很难形成核心竞争力。一些公园入住企业规模小，生产方式粗劣，管理落后，产品附加值低，缺乏起到主导作用的主导企业。地方工业园区建设工作的基本情况和发展目标，地方工业园区建设发展的矛盾和问题，部分园区管理机构的不完善，组织管理职能不完善，无法吸引和留住人才，管理人才特别是专业人才不足；统计调查系统和评价系统需要改进。管理系统和运行机制不协调，管理权限和责任不明确，责任大，功能弱，规划、EIA、土地利用等功能分布在多个部门，影响校园的工作效率下降，影响建设进度。全省工业园区建设工作的基本情况和发展目标，全省15个工业园区发展的主要目标是建设代表区域特色的工业园区，国家新建工业示范基地8 10年工业生产200多亿元，20年工业生产100多亿元，建设代表区域特色的工业园区共100多个；完成公园基础设施建设公共服务平台投资800多亿元。到2015年，全省工业园区实现工业产值5000多亿韩元，全省工业产值比重超过50%。吸引投资的概念，吸引投资意味着政府使用可支配资源进行政策指导，舆论宣传，进行基础设施建设，创造一流的投资环境，吸引对该地区的投资，进行生产和运营活动。吸引投资是地方自治团体(开发区)为了说服投资者，以土地或租赁工厂为主轴的地区投资环境为目标的销售行为。各地招商引资从吸收外资到吸收内外人士，从吸收第二产业投资到同时吸收第三产业及第一产业。这是广泛吸引投资的概念，可以用以下简单的公式来表示。(1)经济要素=土地资源基础设施知识产权优惠政策历史文化人文环境民风民俗政府部门服务质量；(2)吸引投资=经济要素投资力投资欲望系数；我们为什么投资、吸引投资是扩大公园产业规模、提高公园经济实力的重要渠道。招商引资可以引进龙头企业，改善产业结构，提高产业水平，提高资源利用率。招商引资可以利用产业链空隙引入企业，扩大、改善产业链，提高产业集中度。产业的集约度越高，好潮越好，成本越低，效率越高，竞争力越强。吸引投资是为了发挥区域优势，创造地方产业的特性，提高地方经济的竞争力。吸引投资是为了改善城市功能，增加城市群和放射性，提高城市的影响力。吸引投资是为了引进先进理念、先进技术、先进管理、优秀人才，全面提高企业的发展水平，提高城市的发展水平。我们为什么投资，吸引投资不是目的，而是经济发展的一种方法和手段。吸引投资决不会过时，随时间变化只是内容。以城市综合实力增强中心为中心，考虑招商引资问题，一定会有招商引资的运营商，一定会有结果的。现阶段形成招商引资的一系列“现象”，招商引资，势头不好。无限优惠的血拼竞争，饥饿和食证，私营企业报告，私营企业报告，毁谤，毁谤，毁谤者，虚养增加，国民投资，分层分担，高压，虚假夸大，需要索纳卡，信用不足，盲目贪婪大，非常小定制计划-对特殊关键项目的特殊待遇，定制投资计划是确保项目成功的重要因素。自己的裁缝对自己的“裁缝”最重要的关键就是定位。如果定位正确，就应该制定下一步、可行的招商引资开发计划。对于项目裁缝-项目“裁缝”，要将多种资源用于吸引投资，并以灵活的运营方式为投资者准备吸引投资的方案。对项目的“裁缝”表现出了为满足投资者而竭尽全力的服务认识。公园投资15法、引导、吸引投资法“五心真实”投资法“五心真实”投资法项目扩展投资法特别重点访问投资法“重点地区基础投资法”“以重点地区为基础的投资法”签署梯度投资法“等板法”、“利用招商投资法”优势资源投资法“产业支持投资法”“在线投资法生命投资法”“生命投资法”、“吸引投资开始转变为吸引投资。从盲目投资到科学投资。引进外资和引进内资。从特许权类型演变为规则和比较优势类型。从区域坡度转变为产业坡度为主。从中西部地区到东部地区专业化吸引投资活动。越来越关注三个层次的投资环境。只招募产业资本到其他产业资本。吸引投资的20种发展趋势，投资载体越来越专业化。吸引投资与各种经济社会发展计划或战略紧密结合。“引进”和“走出”的投资促进和外交活动相结合。吸引投资可以通过经济贸易博览会、文化制成为区域经济的重复工作。主导企业是吸引投资的核心对象。地方政府将外国投资效果从合同金额转换为存款额。吸引投资出现了很多新形式。华协将成为促进国内投资的行业盛会。吸引网络投资越来越活跃，前景很好。，如何吸引优秀的投资，珍惜第一印象；倡议、耐心和耐心、进取的精神：主动思考、主动进攻、计划、宣传行动；在对外协商中充分体现了“灵活”的沟通能力、外语等语言能力。加强项目协商组织工作、特定项目及各种会议等活动的执行能力。尊重商人的一些一般做法。善于站在投资者的立场思考问题。具有投资、经济贸易、金融、产业发展方面的知识和一定的战略眼光；重视信息收集和分析。熟悉不同类型的项目特性、促进投资和吸引投资的政策、程序、方法和组织等。介绍情况，回答问题，实事求是。团队精神，搞好公园投资招商工作提案，公园投资工作是系统的项目，以项目为中心。项目是吸引投资的根本，要认真做好项目论证和包装。对项目ROI分析的包装必须符合国际惯例。对重点项目要实行高水平的招商引资，实行高水平的重点推进。对应对项目进行产业投资吸引，产业支持管理和推进。对高新技术项目进行专门投资，促进高新技术投资。全面和全球抓、调整和控制，建立和调整区域整体经济、布局规则和基础设施，各部门要共同推进用绳子扭转、标准化、促进投资的工作。准确的目标位置，战略高度，全面的全球，长期基础；要认识自己，掌握优点，打破规则，寻找其他方法，追求新的真相。同时把握时机，适度领先。，好公园投资项目提案，公园投资，计划，综合计划，项目规划和调整，投资项目(a)，招商项目提案，企业投资，企业投资，投资，企业投资，投资服务，投资核心载体为中心的政府投资，投资，投资，投资，投资投资运行机制、管理机制、激励机制、组织机制、园区投资吸引工作建议、投资吸引工作(5)做好，把握投资发展趋势，优化选择，使用有效的投资方法和方法，吸引投资的水平和效率，投资发展趋势，专业投资体系化投资产业倾斜投资环境高.公园投资事业提案，招商引资工作(6)促进适应市场经济的科技投资，促进投资现代化，投资办公用品现代化，投资信息管理现代化，投资营销现代化和投资招商队伍现代化，办公用品现代化，信息管理现代化，投资营销现代化，投资团队现代化，投资现代化，公园投资招商引资工作提案，投资招商引资工作外国政府经济、海外领事馆和海外机构，建立投资网络，扩大空间和范围，及时开发信息，建立国内网络，提议公园投资，吸引投资工作(8)进行良好的投资协商，了解对方的意图、目的、战略； 相互尊重、平等互利；侧重于构建政策、环境和其他优势。牢固确立诚实的原则。掌握比例，遵守法律，合理的部分；注意提高谈判的效率。谈判者要相对稳定，注重投资礼仪。扩展投资对象和信息，扩展视野，掌握投资谈判的地位。提出好的园区投资项目，加强招商引资工作(9)招商引资项目管理和分析，改善招商引资工作(10)，开发利用外资方法，引进外资战略以优化产