房地产开发项目成本费用估算表构成明细_sec...VIP

房地产开发项目成本费用估算表构成明细一、 土地费用：1、 土地使用权出让金：地价款；2、 征地补偿费：适用于划拨地；3、 拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；4、 土地交易费：契税，按地价的3%计收；二、 前期工程费：1、 地籍测绘费：按土地面积0.3元/平米左右计；（可忽略不计）2、 总体规划设计费：经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出）3、 地质勘察费：地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价70元左右；4、 建筑设计费：有设计收费标准规范，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取；（普通住宅1825元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低）5、 工程招标代理咨询费：有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的1.82.5；6、 质量安全监督费：根据闽价2003房430号文规定收取；其中：厦门市（不含同安区）建筑工程：按房屋建筑面积计收1.65元/平方米；不能按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的1.6计收；若受监工程距城市规划区10km50km以内，加收15%；50km以外，加收25%；7、 工程监理费：有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的0.8%1.2%；总造价越大，费率越低。8、 建设综合配套费：在厦门市因土地均是招拍挂出让，此笔费用已综合在地价款中。在其它地市则缴纳规定各有不同，如济南246元/平米（包括热源、供水、燃气等配套费），贵阳缴纳约60元/平米。漳州80元/平米；9、 人防费：人防异地建设费：如果项目自身确无法建人防面积，则应按应建人防面积，每平米2000元左右（各地人防办有专门计价标准）缴纳异地建设费；（有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右）10、 施工图审查费：建筑面积2元/平米；11、报建费：办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。但此笔费用实际已包括在建安工程预算成本中，但因需要提前缴纳，故有些估算表中考虑前期投入资金会列此笔费用；厦门市主要有以下几项：A. 墙改费：2元/平米；B. 散装水泥基金：3元/吨；C. 建安工程劳保费：建安造价*？%（甲类：4.86%；乙类：3.65%；丙类：2.92%；丁类：2.19%）三、 建安工程费：1、 多层住宅：700800元/平米，其中：土建600元/平米左右 含桩基，桩基50100元/平米；安装90150元/平米左右；含电气、给排水、通风、消防、智能综合布线2、 小高层住宅：700950元/平米，与多层相差不大，其中：土建600800元/平米含桩基，桩基50100元/平米；安装90150元/平米；含电气、给排水、消防、智能综合布线3、 高层住宅（13层以上、30层以下）：12001600元/平米，其中：土建9501100元/平米含桩基，桩基础100元/平米左右安装200元/平米含电气、给排水、通风、消防、智能综合布线附：福建省2004建设工程造价指标参考项目名称综合指标（元/每平米建面）其中建筑工程安装工程住宅楼6-7层8501050750-90070-1208-12层9501200850-1000100-18013-18层10501400900-1100150-250办公楼3-6层10001300950-115055-1106-13层130016001200-145075-130综合楼3-7层10001300950-120060-1108-12层110014001000-125090-15013-23层130016001100-1350160-250厂房多层7001000650-85045-70备注：1、 安装工程造价指标不含建设工程设备的价格；2、 室内粗装修（毛坏），公共部门中档装修到位；3、 基本为钢筋砼框架或框剪结构；4、 安装工程含电气、消防、给排水、综合布线四、 其它建安设备费：1、电梯设备费：（电梯安装费：设备费的10%）；电梯主要根据载重吨位、时速以及品牌和配置不同，价位差别较大，通常时速提高一档，价格提高较多；市场上通用的品牌，如西奥、富士达、广日等价位基本同，以上述品牌电梯为例：A800kg1000kg，1.0m/s1.5m/s，20万元/台左右；B1000kg，2m/s，23层23站，30万元/台；C1150kg，2m/s，30层30站，50万元/台；D.1350kg，3.5m/s，48层48站，120万元/台；因此一般根据经验值，50100元/平米五、 基础及公建设施费：1、 室外供电工程：按闽价2004房61号福建省新建住宅电力工程建设费收费管理办法（试行）计收：新建住宅电力工程建设费按房屋建筑面积（包括底层为商业店面的）收取，计费面积按建设项目审批部门立项审批的建筑面积。新建住宅电力工程建设费收费标准：全电缆工程：福州市、厦门市、泉州市、漳州市、莆田市（不含所辖市、县，下同）多层住宅每平方米为80元，高层住宅每平方米为88元；三明市、南平市、龙岩市、宁德市（不含所辖市、县，下同）多层住宅每平方米为70元，高层住宅每平方米为78元；2、 小区内市政管网：市外供水及排污、排水管网等发生费用，难以测算指标；可暂按建安造价5左右计；3、 小区道路工程：按道路面积：100-150元/平米；道路面积=用地面积-建筑占地面积-绿化面积；粗估4、 小区绿化工程：按绿化面积，根据景观设计的定位，普通绿化工程（含路灯、浇灌系统、小品、步道等）：80-100元/平米；高档绿化工程：景观设计费即20元/平米左右（按绿化面积）；高档次园林景观绿化工程暂无指标借鉴，根据实际定位来估；绿化面积=用地面积*绿地率5、 配套建筑：小区内物业办公室、会所、配电房、公厕、幼儿园、围墙等公共配套建筑；根据其面积，按平米造价估值（会所、物业办公室等建在楼房里面的不另计），一般为单层及二三层的建筑，每平米按1400元/平米左右估值可；围墙（大门）按延米估值，每米最低300元估；6、 煤气开户费：厦门市：3300元/户，由建设单位交。各地不同；7、 有线电视开户费：厦门市：380元/户；六、 其它：1、 公共维修基金：建安造价*2%；办理竣工报备时缴纳；2、 电梯监理费：电梯合同价的2%左右；3、 样板房、售楼部装修费：根据装修面积，装修定位，每平米800元左右；（高档）；4、 不可预见费：建安造价的3%-5%七、 房地产企业各项税费：1、报建费（前项已列）2、土地使用权出让金契税（前项已列）3、招标交易费：较少，常由中标单位代缴，可忽略不计。4、印花税：建筑安装工程承包合同按承包金额0.3计收；勘察设计合同按合同价的0.5计收；总金额较小可忽略不计。5、房屋