上海嘉定规划

,嘉定规划,嘉定区位,嘉定区位于上海西北部东：与宝山、普陀两区接壤；西：与江苏省昆山市毗连；南：襟吴淞江（苏州河），与闵行、长宁、青浦三区相望；北：依浏河，与江苏省太仓市为邻,嘉定区位于沪宁发展轴长三角都市圈中，嘉定正处于长三角沪宁发展轴当中，是上海辐射长三角的第一门户，也是江苏都市进入上海的第一站。,行政区域,嘉定下辖：南翔、马陆、江桥、黄渡、安亭、外冈、徐行、华亭8个镇；嘉定镇、新成路、真新3个街道；嘉定工业区和菊园新区2个管委会；总面积463.55平方公里，其中嘉定新城规划面积120平方公里，安亭镇嘉定全区户籍人口54.4万人，全区来沪人员数达68.7万人。,国民经济持续稳定增长。全年实现增加值654.98亿元，比上年增长15.1%。工业经济继续快速发展。全年实现工业增加值417.58亿元，比上年增长14.6%。固定资产投资增速放缓。全年完成全社会固定资产投资总额182.1亿元，比上年增长6.1%。消费品市场健康发展。实现社会消费品零售总额191.6亿元，比上年增长15.9%。居民购房实力增长显著。全区城镇居民家庭人均年可支配收入22,241元，比上年增长12.5%,居民购房经济基础扎实，实力增长显著。,嘉定经济发展迅速，居民购买力雄厚，房地产发展有根基,嘉定经济,产业格局：形成以汽车零部件为特强产业，电子信息等高科技产业为支柱的工业经济。产业重心：汽车零部件工业，总产值占全区工业总产值的17.3。工业园区：市级两个嘉定工业区、上海国际汽车城零部件配套工业园区；区级五个南翔、江桥、徐行、黄渡、外冈。第一产业重心：生态农业、种源农业、特色农业、体验农业。第二产业重心：加快发展电子电器、生物医药、环保工程、新材料等优势产业。第三产业重心：以上海国际赛车场为依托，拉动居住、文化、娱乐、休闲、体育、教育、旅游、宾馆、餐饮等第三产业实现跨越式发展。,产业经济发展，助推房地产高速发展,嘉定产业,市级工业园区,嘉定市级工业区（北区）,国际汽车城工业集聚区（市级）,嘉定市级工业区（南区）,市级工业园区：嘉定工业区（南区、北区）、上海国际汽车城零部件配套工业园区,汽车零部件产业为主,嘉定规划行政区划：“一城、五镇、六居住社区”格局一新城：即嘉定新城，是由嘉定主城区、安亭、南翔3个组团构成的组合式城市，规划人口规模为80万。五镇：外冈镇、江桥镇、嘉定市级工业区（北区）、华亭镇、徐行镇。六居住社区：娄塘、唐行、戬浜、封浜、方泰、徐行。,嘉定城乡规划图,主干道规划：“五横五纵”格局,轨道线规划：城际铁路+R11,各条高速路已形成成熟的区域交通网络。而在建的轨道11号线也拉近了嘉定和市区的距离,将为嘉定带来大量的迁入客群。,“五横”曹安、宝安、嘉盛、嘉安、宝钱“五纵”浏翔、嘉行、胜辛、嘉松、墨玉,嘉定交通规划,虹桥综合枢纽,虹桥枢纽,嘉定,虹桥综合交通枢纽，规划总面积26.26平方公里，包括空港、城铁、高铁、轻轨、磁悬浮等多种换乘方式于一体的交通“巨无霸”，总投资达500亿元。作为上海，“一体两翼”的一翼，上海另一个增长极与浦东功能面向国际相对应，大虹桥功能则主要是面对长三角，面对国内。大虹桥将使得嘉定区位价值大幅攀升,嘉定新城-主城区,嘉定新城主城区：主要包括嘉定镇街道、新成路街道以及菊园新区，马陆镇、南门市级工业区等。,具体范围：北至规划片林、南至蕰藻浜、东至浏翔公路、西至嘉松公路，规划总用地面积约120平方公里左右。,嘉定新城主城区,一个核心：嘉定魅力源。三大功能：现代服务、现代居住、都市工业。六大分区：F1体育休闲区、南部城区、生态文化公园、北部城区（包括嘉定老城在内）、都市产业区和绕城森林。,“一个核心、三大功能、六大分区”,“魅力源”是“传统”与“现代”，“动”与“静”的交融平台,现代服务功能主要依托嘉定魅力源：F1、城市中心、生态,嘉定新城主城区-功能结构,规划在六大分区基础上形成胜辛路公共活动主轴、生态文化公园古城以及F1城市中心区都市工业区核心区两条公共活动次轴。规划沿快速路结合现有工业用地改造，设置办公、研发、都市楼宇工业等综合类的产业带。规划预留一定的未来发展储备用地。绕城森林通过多条楔形绿地向城市内部渗透。,嘉定新城中心区,嘉定新城中心区：具体范围：东至沪嘉高速公路（A12）、南至宝安公路、西至漳浦河、北至郊区环线（A30）总用地面积1723.4公顷，规划总建筑约970万平方米，其中住宅建筑约620万平方米，公建与其他建筑约350万平方米。,总体空间结构：中心区空间结构可概括为“2+2中心、33轴线”,“2+2中心”：2个城市级公共服务中心：即新城湖周边区域和11号线嘉定新城站地区，作为嘉定新城城市级公共服务中心，同时兼地区级公共服务中心。其功能以商业服务、商务办公、行政办公、文体休闲等为主。2个社区级公共服务中心：即11号线白银路站地区和宝安公路城中南路交汇地区，作为社区级公共服务中心，主要配置社区级公共服务设施。“33轴线”：3条新城区域性发展轴：即城中南路新老城联系发展轴、伊宁路城市景观发展轴、胜辛路城市交通引导发展轴。3条中心区内部发展轴：即白银路混合功能发展轴、天祝路中心公共活动景观轴、经六路滨河景观轴。,嘉定新城安亭组团,安亭镇位于上海市西北郊，是以轿车工业和轿车生产配套工业为主的现代化综合性工业城，也是上海西部的中心城镇。南濒沪宁高速公路，西接江苏省，北归嘉定区，为嘉定、昆山、青浦三地之交界，距上海市中心32公里，距上海虹桥机场20公里。2001年2月举行的上海市人代会上，作出了上海新世纪发展的“东南西北”战略，决定在安亭建立上海国际汽车城，提出了“大力发展汽车服务贸易，加快融入全球汽车贸易”的发展策略。,上海国际汽车城规划,将与东部的国家级微电子产业基地、南部的世界级石化基地、北部的国家级精品钢铁基地，共同构成东南西北四大产业基地,占地68平方公里，主要包括汽车核心贸易区、整车和零部件生产区、科教研发区、安亭新镇区、教育园区、国际赛车场等功能区。其中汽车城核心区面积7.4平方公里，工业配套区8平方公里，教育园区1.5平方公里，安亭新镇区5.4平方公里，国际赛车场5.3平方公里。,上海国际汽车城,国际赛车场,上海国际赛车场由：赛车场区、商业博览区、文化娱乐区和发展预留区组成,赛车场区：主要包括赛道、赛场指挥中心、医疗急救中心、新闻中心、安检中心、赛车改装中心、赛车维修区、看台设施、赛车防护设施、直升机停机坪、燃油供应站、油库、赛车学校、停车场等。商业博览区：拥有大型购物中心和赛车博览馆。文化娱乐区建有各种文化娱乐设施，有健身运动设施、电影院、舞厅、酒吧、高级酒店、宾馆等。发展预留区：为进一步拓展作储备用地。,嘉定新城南翔组团,南翔自古商贾云集，经济繁荣，素有“银南翔”之美誉。1991年南翔被列为上海市四大历史文化名镇之一。南翔镇总人口4.8万，镇区人口约2.3万，有8个社区居委会南翔地势平坦，气候宜人，生态环境优良，空气质量达标，人均占有公共绿地面积为23.6平方米，全镇绿化覆盖率达41.41%。,嘉定新城南翔组团,“一站”：即轨道交通11号线站点，利用交通优势发展商务、休闲产业；“三片”：南翔绿洲星城：利用轨道站点效应，建成国际化大型生态居住区，形成高配套、低密度的社区环境，全力打造充满现代气息的风情小镇；南翔新镇区：建设以会展和商务楼为主导的商贸区，大力发展总部经济和现代服务产业；南翔老镇区：打造“一园、一寺、双塔、两河、三桥、四街”为特色的历史文化旅游长廊，大力发展旅游配套产业。,“新城老镇”互动的战略，形成了“一站三片”发展格局。“,江桥镇,江桥镇位于上海西郊、嘉定南部，面积42.8平方公里，下辖18个村、12个社区，户籍人口5.1万，素有“沪宁第一镇”之美誉。,东邻上海市中心城区，西接上海国际汽车城，北靠京沪铁路与南翔镇毗邻，南濒虹桥综合枢纽。,江桥,江桥是嘉定诸多镇中，距离市中心最近的镇，这一优越的地理位置使得近年江桥发展迅速。江桥大型居住基地地位的确定，及近期诸多知名开发商抢地开发，使得江桥的房价也一路攀升。,上海西郊生产性服务业集聚区,位于江桥镇东南隅，规划范围东至外环线、西至黄家花园路、南至吴淞江、北至沪宁高速公路，规划占地面积4.5平方公里，规划总建筑面积420万平方米，是迄今全国面积最大、上海首家推出的生产性服务业集聚区。,集聚区距市区2公里，离上海火车站5公里，去虹桥国际机场8分钟车程，地理位置非常优越。,随着大虹桥的崛起，江桥西郊生产性服务业集聚区，也将获得更进一步发展。,嘉定房地产市场,09年以来，嘉定单月商品房新增供应在10-15万方左右，而到了8月份以来新增供应有回落迹象。嘉定商品房单月成交在15-20万方左右，从3-7月嘉定保持了一个高成交水平，而到8月以来，成交明显回落。商品房成交均价稳步上涨，目前商品房均价在1.2万元/平方米