房地产户型基础知识培训PPT课件

.1、公寓基础知识教育，丁洪民，2，室内空间规模和人机工程学关系，公共空间布局和计算方法，单位优点和缺点评价方法，单位和计划，市场，区域关系，市场群众单位分析，3，住宅“八大”使用功能生活。吃饭。厨卫军。就寝。保存。工作。学习。休闲。住宅的“三类”空间公共空间：客厅。餐厅。阳台。个人空间：卧室。书房。衣柜。里屋浴室。服务空间：厨房。公共厕所。工人房间。储藏室。工作阳台。4，室内空间规模，从人体工程学开始 测量人体。亚洲人普通人体肩膀宽度为385-420MM，上臂长度为289-310MM，胸腔前后直径为200-220MM，臀部宽度为307-320mm.5，室内空间规模，工作环境中人体和空间的关系，单位的空间大小为基础，6，室内空间规模，客厅，合成！探视？活动？工作？上海白金华富53平方米，面积保证/充分考虑家具布置。7，室内空间尺度，卧室，她说你是卧室？面积、面宽度保证、8，室内空间大小，餐厅，独立空间，面宽或深度大于2.6-2.7米，9，室内空间规模，厨房，没有通关，厨房！面积保证、通风、控制台布置、10，3.2平方米，5平方米，室内空间规模，厨房。11，室内空间规模、浴室，至少1个使用面积必须小于4平方米(1.8*2.2，2*2)。没有直接照明、自然通风、通风窗的浴室要制定通风对策。不能把下层家具放在厨房、卧室、客厅、餐厅的上层。确保面积，通风，减少影响，12，室内空间规模，仓库，上海长宁88，13，室内空间尺度，入口和出口通道净宽度应小于1.2米，卧室，客厅通道净宽度应小于1米，通往厨房、浴室和储藏室的通道净宽度应小于0.9米。家庭门、卧室门必须小于0.95米，厨房门、单扇阳台门必须小于0.8米，浴室门必须小于0.75米，储藏室门必须小于0.7米。14，火灾前室：高层建筑疏散通道与楼梯间或消防电梯之间设置的防火、防烟、缓解疏散压力、执行灭火战斗的便利空间，在疏散路与楼梯间之间分为b级防火门，空间面积一般在4.5 10平方米之间，是设置空间内水的正压送风系统和消防栓等消防设施。一般12层以上的住宅要安装。概念，交通核：高层建筑的垂直交通系统。这包括建筑中的所有垂直运输设备，如楼梯、楼梯间、电梯和消防前厅，这些设施通常放置在核心位置。公共空间规模，15，规格，在一些城市，12层以上，14层以下，只有一个普通楼梯(如电梯和上海)，消防站，7层以上11层(包括防火梯)布置方式：一个电梯(防火梯)和普通楼梯，消防站，公共空间规模，16，规格，12层以上并排排列可以制作比较独立的电梯前室，横向布置主要是短的深、宽敞的公寓、公共空间大小、18，特别布局，这4种布局主要在高级质量建筑中可见，还在电梯直进式(双门)和观光电梯等电梯上写文章。其中前两批适用于朝南的单元入口，后两批适用于朝北的单元入口。电梯直接入住者采用卡式或密码出入控制系统，有利于后期财产管理。右下方的布局形式可以考虑在1-2段“第二代”世代住宅区使用。，小高层，公共空间规模，19，得率=内部建筑面积/总建筑面积=内部建筑面积公共面积集内部建筑面积=面积集使用内墙面积内墙中心线内墙面积内阳台面积公共面积=所有交通和外墙中心线以外的面积、门厅面积、屋顶面积和其他与房屋相关的设备室、管道井面积等建筑的所有公共面积。)/本建筑所有内部面积总和x本住宅内部面积、公共空间规模、得失率、一般：高层得失率75-78%小型高层80-85%多层88-92%。20，A，B，如果：A集中建筑面积为90平方米，B集中建筑面积为110平方米，40平方米：A集中面积18平方米总建筑面积108平方米得失率83.3%B集中场：22平方米总建筑面积132平方米总建筑面积83.3%，公共空间规模建筑师？规划者！公寓布局本身的优缺点，公寓布局和规划关系，公寓布局和市场关系，可以使用吗？是否适用？22，公寓布局设计的合理性，生活习惯，你在购买住宅时考虑客厅各个部分的优先顺序吗？23，对市场的一般关注点，客厅：犬好(面积、家具布局、布局等)主卧室：合理(面积、照明)，私人餐厅：相对独立，通风照明厨房：宽敞实用，服务阳台浴室：方便，服务阳台浴室，公寓布局设计的合理性，生活习惯，24，公寓布局设计的合理性，生活习惯，公寓布局培养，低造型公寓空间利用，家具布置不便。风水不好，影响家庭的情绪。25，公寓布局设计的合理性，生活习惯，通风照明，通风良好的通风常规，间接通风，间接通风，布局深度过长，一般为1.5-1.8米，2米以上深照明阳台受到严重影响，日光影响。26、合理的功能布局，区分移动区域活动区域和休息开始区域客厅、餐厅、厨房设置出入口，静态区域卧室位置更深的移动区域和静态区域之间浴室3354的便利使用，室内交通线路尽可能方便，公寓设计的合理性、生活习惯。27、功能布局合理，公寓设计的合理性、生活习惯、移动区域、房间布局应影响移动区域，移动布局分离，影响静态和动态分区的终端大厅布局。28、合理的功能布局，动态分区，中国run24城市，移动区域，静态区域，中海翠屏湾，移动区域，静态区域，布局设计的合理性，生活习惯，29，布局设计的合理性，功能布局合理，生活习惯，洗衣机生活阳台日光浴空间阳台形杂物，拥有独立储藏室，储藏分类卫生间间伐和干燥分离，功能设置间伐，上海金地今后54平方米，3分隔厕所。30，空间尺度合适。空间独立客厅洞口不能太多。有两个完整的围墙才能确保家具布置的完整空间。实用的布局长宽比不能协调深度和横向比。2: 1入口设置门厅内外的转换空间，以避免外人暴露，确保隐私。评论：客厅入口太多，很多地区被浪费在交通地区。客厅餐厅厨房客厅浴室阳台，公寓布局设计的合理性，生活习惯。31，空间大小合理。与两个相对独立的墙夹角、客厅和分隔厨房相关联，并应独立制作区域，评论：客厅和餐厅分区不清楚，餐厅几乎不能用作通道，因为厨房门的位置，客厅家具不能布置。，修改后门廊和餐厅比较独立，客厅、餐厅、厨房、卧室、浴室、阳台、公寓设计的合理性、生活习惯。32、空间规模合理，餐厅厨房和餐厅可组合的街道大门附近，电、煤气炉、水槽等设备厨房是工作台阳台，万科魅力之城约89平方米，评论：工作阳台可以同时提高厨房的油味和空间的透明度，而不计算面积的设备平台则可以增加实际使用面积，复合厨房，客厅、餐厅、厨房、卧室、浴室、阳台、布局设计的合理性、生活习惯。33、合理的空间尺度，主卧明显大于辅助床，脸宽可以适当增加，主卧面积大于客厅方向要求，最适合独立卫生间和无障碍服装之间的隐私，布置得最好的深子床超过10平方米，脸宽保证在3米以上，评论：有独立浴室和衣柜的内室，客厅餐厅厨房卧室，34，要有适当的空间规模，清新的窗户通风和照明公厕，湿干分离卫生间只有一个卫生间时，要避免里屋附近，不必要的交叉房间，评论：创新设计，浴室双门两用，节省面积，客厅食堂厨房卧室浴室阳台，公寓设计合理性，生活习惯。35、空间适当规模，客厅视野好，照明可接受，客厅、客厅阳台、通过主卧室的生活吸吮休闲等，主机休息工作与阳台影响人的卧室、北、厨房相结合，客厅食堂厨房卧室卫生间阳台，上海波利叶上海85平方米双阳台设置，南北透明，公寓布局设计的合理性，生活习惯，36，B公寓的门直立在电梯门，a公寓的门直通消防楼梯门，可能会引起销售时重视风水客户的不信任。门：入口与电梯或楼梯相接。前廊要长。门，洗手间的门不适合洗手间的门。不能对着厨房门。不能对着另一扇门。风水因素，公寓设计的合理性。37.没有门廊，大门直接接触主人门(隐私不理想)。典型的“葫芦”公寓布局，隐私不良。风水元素，公寓布局设计的合理性，38、主门直宁主床不当。风水元素，公寓设计的合理性，39，房间：“梁图钉”不利，厨房：门向灶洞奔驰，厕所门胸论，对顾客群体特性的风水发生可能性，尽量避免，风水因素，公寓设计的合理性。40、建筑设计中设置门廊，自然解决“门冲洗”问题。在装饰上设置门廊。风水元素，公寓布局设计的合理性，41，风水因素，公寓布局设计的合理性，改造时变更了布局。42，正确把握公寓单元的优缺点，l型经典整体厨房：遵循一般的操作习惯，空间充足，顺畅，容易节省劳动。客厅宽度约4.3米：比现有学校公寓宽度约3.6米的宽度透明得多。预订3个房间内部布置：房间功能，家庭顾客，子女成长，个人爱好可以根据需要设置。三个分开的浴室：根据淋浴间、卫生间、卫生间间的主要事项，可以多人同时使用，防止私生活相互干涉。上海万科黄金里程，中央公寓布局厨房位置，影响卧室客厅，照明？三卧室客厅3.6？餐厅拥挤，两个房间都很小，布局别扭，远离主卧室，不方便实际使用，个人品味，90平方米三个房间，紧凑，经济实用，四个深度设计，交换流线型嵌套，照明问题，第一个，第一个变化，青少年，一个家庭三口。、43，正确理解世代化的优缺点，44，上海金德湾流域89平方，罕见全北南单位，3个朝韩室次长设计约6米阳台，创意生活空间l型工作台连续，新鲜生活，通风照明问题，典型的中间套装2室产品，厨房实际使用不便，实际使用功能不大，安努，厨房，卫生间相对较低的总价和赠送的面积。正确理解公寓的优缺点，45，公寓本身的优缺点评价，优点：单元更正，便于各种家具的布置。静态和动态分区，生活便利。建筑面积156平方米，46，缺点：卧室面积分配不当：总的来说，主卧室要大一些，小卧室经常用作老人房间/房间/书房。这套公寓的面积相当于3间卧室，第一间卧室向北布置，大大减少了主屋的舒适程度。交通太浪费了：客厅面积的四分之一到接近五分之一的地区被长通道占用。客厅的有效使用面积大大减少了。餐厅采光不理想。饭店阳光不好，不利于营造舒适的就餐环境。洗手间的烈日：次长进行了干湿分离，但公共卫生间洗涤剂的布置不合理。朱伟和车威都是黑屋子，通风不好。从厨房到餐厅的连接线不理想。厨房和食堂的距离很大，使室内线路太长。主卫布局不合理：主卧和浴室(尤其是浴室门)的关系不理想，风水通常会关掉坐便器。没有独立储存空间：在156平方米单位内，没有考虑单独的储存空间，没有考虑公寓单位的实用性。评价单位本身的优缺点，建筑面积156平方米。47，单位本身的优缺点评价，一句话简洁，单位评论：失败的单位集。有156平方米的建筑面积，但不算宽裕。布局不紧凑，整体使用效率大大降低。其中客厅通道的面积太浪费了。卧室面积分布不理想。洗手间是“布莱克房间”的主要问题。建筑面积156平方米。48，公寓，公寓，两者南北透明哪个更好？49、如果整个地块较小，整体规划受限，产品为多层，布局将形成“营房布局”，如果产品为小型上层，布局将形成“中央景观走廊”，如果选择相同的容量对比，当然，如果选择小型上层，应选择哪个？上海建德国际公寓、公寓、公寓、公寓、公寓、公寓、企划的关系，分析：规模小的公寓东西宽度不均匀，如果是的话，左边太拥挤了。右边4个，太松了。不能放置5行。为了最大限度地提高利润，必须选择两个单位：左侧宽侧宽，右侧宽侧宽为主。徐汇新江湾地块工程，公寓布局选择与土地利益最大化密切相关。51、我们不是建筑师，但我们比建筑师了解市场、公寓和市场、52、2个房间70平方米的关系？90平方米？110平方米？三个房间90平方米？130平方米？170平方米？公寓和市场的关系，你的心两个房间有多大，三个房间有多大？53，世代与市场的关系，根据客户的要求定位不同的位置，因此不同的公寓，上海西向公寓，评论：187平方米的双，只有两个卧室？54，分析：西向公寓位于同志大学南面，与大学相距甚远。而且，复旦、场外等大学云集在周围，事先证明了多数顾客是学校教师，降低了卧室的功能，重点是家庭和多功能室的设计。公寓和市场关系，适合市场，好的公寓单位！一个是文化家庭室。钢琴、绘画、插花等。多功能研究、工作、会议、协商等双层布局。，55、公寓和市场关系，评论：内部面积61.2平方米，甚至三个房间？重庆阿布贾(重庆阿布)，根据客户的要求，定位有所不同，单位大小不同。56，分析：项目在以前的产品开发中，将公寓比例固定在31 62个小单位社区。产品开发定位从一开始就为项目后期包装的宣传奠定了基础和基调，开发人员在公寓布局设计中采用