浅谈果树价格鉴定方法

浅谈果树价格鉴证方法随着县域经济的崛起，农村经济也是蓬勃发展，像土地关系流转、建设征地补偿以及各种纠纷案件涉及的果树价格鉴证案件越来越多，为了更好的做好果树价格鉴证工作，俗话说“工欲善其事必先利其器”，笔者就多年来对果树鉴证方法的理解、做法和大家共同探讨。 在讨论不同生长期果树价格鉴证方法的之前，先通过一个理想模型曲线图来模拟定性分析不同生长期果树成本利润情况（如下图）。横坐标：果树年份纵坐标：果树净收益（收入投入）从该理想模型图中可以看出前三年为纯投入期，净收益表现为负值，模型中前三年通常定义为幼树期；第4年到第8年净收益为正值，处在不稳定增长期，通常定义为初果期；第9年到第23年为高收益稳产期，通常定义为盛果期；第24年到第30年为收益逐渐减少期，通常定义为衰果期。一、幼树期价格鉴证方法幼树期（参考上图模型1-3年，纯投入期）果树处在生长初级阶段尚未结果，或因枝身尚未发育成熟未达到承载能力不让其结果。因此幼树期的果树价格鉴证一般采用成本法，主要考虑合理投入成本和工时费用计算，一般常用两种成本法：第一种幼树期价格鉴证成本法幼树价格按核实的合理投入成本和工时费计算，秧苗按鉴证基准日当地同龄秧苗的市场成交平均价格确定。有些书籍等资料的公式如下：幼树期果树价格=核实的合理投入成本+人工费合理成本包括：直接费用（秧苗费、肥料费、农药费、排灌费等），间接费用（农具折旧、苗木损失费）、期间费用（土地承包费等）这个公式反映的仅仅是投入成本，没有包含合理的利润，需详细调查相应林果业平均利润率，加入平均利润才更合理。 修正后的公式如下：幼树期果树价格=（核实的合理投入成本+人工费）（1+相应林果业平均利润率）第二种幼树期价格鉴证成本法幼树期果树价格按当地同龄幼树市场成交平均价格加栽植费有些书籍等资料的公式如下：幼树期果树价格=同龄幼树市场平均成交价格+栽植费这个公式表面上看较为合理，从市场上买回来同龄的幼树，栽植在地里达到了幼树原来的状态，投入的费用也就反映了果树的价值。仔细分析下来会发现仅这样做还远没有达到幼树原来的状态，这里面涉及两个问题，一是这样做了不能保证100%的成活，有一个成活率问题；二是即便是成活了，众所周知同等规格的新植幼树和从苗期成长到基准日的原植幼树，由于新植树根系被部分损坏和原植树存在生长差异，需对差异进行补偿。针对以上两个因素需把常规公式修正如下：幼树期果树价格=（同龄幼树市场平均成交价格+栽植费）/成活率 （1+新植和原植幼树差异率）以上公式涉及的成活率和新植同原植果树差异率两个指标，需要详细调查相关林业专家确定。二、初果期果树鉴定方法果树的初果期（参考上图理想模型4-8年，收益不稳定增长期），也称为过渡期，它是由幼树期向盛果期的过渡，此时果树有了一定的经济产量， 但生理发育尚未完全成熟，产量、品质尚未达到盛果期的结果能力，但丰产在即。有些书籍等资料的公式如下：在幼树期果树价格的基础上，按当时当地果实收购价格计算未来3年的平均产值。初果期果树价格=幼树期果树价格+未来三年平均产值笔者以为仅从这个公式来看，其中的“幼树期价格”，就其内涵不够明确需详细阐述，从上图理想模型可以看出果树处在初果期，幼树期的投入刚刚开始有了一定收益，前期全部投资基本还没开始回收。所以公式中“幼树期价格”应为“幼树期期末果树价格（即上图理想模型所示的第三年末幼树价格，包含了初果期前的全部投入）”将更加含义明确、便于操作，以上公式修正如下：初果期果树价格=幼树期期末果树价格+未来三年平均产值 以上公式中“幼树期期末果树价格”这部分是对初果期前历史投入成本利润的补偿；“未来三年平均产值”这部分是对初果期果树预期收入的补偿，之所以加“未来三年平均产值”这项补偿是因为果树进入初果期之后，除控制病虫害之外，果农投入的成本将明显减小，每年有了一定的产量，一定的纯收益，但尚不稳定，给予一个成本外的补偿是合理的。三、盛果期果树鉴证方法盛果期果树（参考上图理想模型第9年到第23年高收益稳产期）是指果树经过初果期后进入稳定大量结果一直到结果显著下降为止的丰产阶段。该阶段果树价格鉴证一般采用收益法。盛果期果树价格为果树鉴证基准日以后剩余收益期收益现值总和，包括剩余盛果期收益现值、衰果期收益现值、残值（果木价值）现值之和。公式如下：盛果期果树价格=剩余盛果期收益现值+衰果期的收益现值+残值（果木价值）现值该公式中计算收益额用到的参数确定方法如下：产品价格可按当地前三年平均收购价格计算，产量应根据鉴证果树的具体状况结合当地同龄果树的一般水平确定，成本费用取当地同类果树同期的平均成本。年收益额为年收入减年成本费用，收益年限分为两段即盛果期剩余年限和衰果期收益年限；有些果树残值（果木价值）有着广泛的用途，不可忽略。以上公式中：年收益额=年收入-年成本费用所用折现率为：当地林果业投资收益率折现年限：剩余盛果期、衰果期相对应的年限残值（果木价值）：当时当地市场收购价格确定。四、衰果期果树鉴定方法衰果期果树（参考上图理想模型第24年到第30年收益逐渐减少期）是指果树经过丰产的盛果期后进入产量明显降低一直到淘汰的阶段。该阶段收益也相对稳定，也是一般采用收益法进行价格鉴证。衰果期果树价格为剩余衰果期收益现值加果树残值（果木价值）现值计算。收益、年限、折现率等参数参照盛