物业工程年度检修计划表

物物业业设设施施设设备备年年度度检检修修计计划划 日日期期项项目目备备注注 1 1月月份份 排排污污泵泵控控制制箱箱检检修修、除除尘尘、紧紧固固保保养养 检检查查完完后后资资料料备备份份归归档档 楼楼内内照照明明检检修修 2 2月月份份 各各楼楼冬冬季季防防冻冻、电电伴伴热热配配电电检检修修 检检查查完完后后资资料料备备份份 地地库库照照明明检检修修 有有线线电电视视系系统统、卫卫星星天天线线检检查查 制制冷冷系系统统配配电电箱箱维维护护保保养养 屋屋面面通通廊廊门门检检修修 3 3月月份份 园园区区照照明明控控制制箱箱除除尘尘、紧紧固固保保养养 检检查查完完后后资资料料备备份份 楼楼层层强强电电井井设设备备检检查查、除除尘尘、紧紧固固保保养养 生生活活水水箱箱清清晰晰 水水质质检检测测 污污水水井井污污水水管管线线及及阀阀们们检检查查 外外围围管管、表表、井井检检查查 消消防防烟烟感感探探头头清清洗洗 排排烟烟风风机机维维护护保保养养 风风机机盘盘管管检检查查 清清洗洗过过滤滤网网 屋屋面面清清扫扫、防防水水检检查查 4 4月月份份 高高压压电电气气设设备备及及安安全全用用具具检检测测（外外委委）外外检检项项目目 避避雷雷系系统统检检修修 检检查查完完后后资资料料备备份份 园园区区照照明明控控制制箱箱除除尘尘、紧紧固固保保养养 楼楼层层强强电电井井设设备备检检查查、除除尘尘、紧紧固固保保养养 电电气气测测量量设设备备工工具具检检测测 避避雷雷网网检检修修 雨雨落落水水管管线线检检查查、雨雨水水井井检检查查 水水景景管管设设备备设设施施检检修修 压压力力表表、安安全全阀阀检检测测更更新新送送检检项项目目 消消防防栓栓维维护护保保养养 检检查查完完后后资资料料备备份份 风风机机盘盘管管翅翅片片，主主机机翅翅片片清清晰晰 空空调调系系统统清清洗洗除除尘尘 业业主主户户内内空空调调机机组组换换季季 业业主主户户内内空空调调机机组组清清理理过过滤滤器器 中中央央空空调调主主机机刷刷漆漆保保养养 制制冷冷管管线线检检查查 通通风风管管线线检检查查 5 5月月份份 高高压压配配电电室室设设备备检检测测，除除尘尘紧紧固固保保养养 检检查查完完后后资资料料备备份份 箱箱变变高高低低压压设设备备除除尘尘、紧紧固固保保养养 低低压压配配电电室室配配电电柜柜除除尘尘、紧紧固固保保养养 生生活活水水泵泵控控制制柜柜、消消防防控控制制柜柜除除尘尘、紧紧固固保保养养 园园区区照照明明控控制制箱箱除除尘尘、紧紧固固保保养养 楼楼层层强强电电井井设设备备检检查查、除除尘尘、紧紧固固保保养养 会会所所中中央央空空调调电电源源控控制制箱箱检检修修除除尘尘、紧紧固固保保养养 有有线线电电视视系系统统、卫卫星星天天线线检检查查 室室外外泳泳池池机机房房供供水水设设备备维维护护 消消防防管管线线闸闸阀阀维维护护 业业主主户户内内空空调调机机组组换换季季 业业主主户户内内空空调调机机组组清清理理过过滤滤器器 讯讯前前对对防防汛汛沙沙箱箱内内填填补补防防汛汛沙沙 对对重重点点设设施施做做汛汛前前检检查查维维修修 6 6月月份份 高高压压配配电电室室降降冷冷空空调调设设备备维维修修保保养养 检检查查完完后后资资料料备备份份 低低压压配配电电室室配配电电柜柜除除尘尘、紧紧固固保保养养 生生活活水水泵泵控控制制柜柜、消消防防控控制制柜柜除除尘尘、紧紧固固保保养养 雨雨水水泵泵房房控控制制柜柜检检修修 外外围围管管、表表、井井检检查查 消消防防给给水水管管线线维维护护 业业主主户户内内空空调调机机组组换换季季 业业主主户户内内空空调调机机组组清清理理过过滤滤器器 风风机机盘盘管管检检查查 清清洗洗过过滤滤网网 屋屋面面清清扫扫、防防水水检检查查 7 7月月份份 高高压压配配电电室室降降冷冷空空调调设设备备维维修修保保养养 检检查查完完后后资资料料备备份份 排排污污泵泵控控制制箱箱检检修修、除除尘尘、紧紧固固保保养养 楼楼层层强强电电井井设设备备检检查查、除除尘尘、紧紧固固保保养养 雨雨落落水水管管线线检检查查、雨雨水水井井检检查查 风风机机房房设设备备检检修修保保养养 屋屋面面清清扫扫、防防水水检检查查 8 8月月份份 高高压压配配电电室室降降冷冷空空调调设设备备维维修修保保养养 检检查查完完后后资资料料备备份份 有有线线电电视视系系统统、卫卫星星天天线线检检查查 消消防防给给水水管管线线维维护护 消消防防栓栓维维护护保保养养 屋屋面面清清扫扫、防防水水检检查查 9 9月月份份 高高压压配配电电室室降降冷冷空空调调设设备备维维修修保保养养 检检查查完完后后资资料料备备份份 楼楼内内照照明明检检修修 外外围围管管、表表、井井检检查查 消消防防烟烟感感探探头头清清洗洗 风风机机盘盘管管检检查查 清清洗洗过过滤滤网网 屋屋面面清清扫扫、防防水水检检查查 屋屋面面通通廊廊门门检检修修 1010月月份份 会会所所中中央央空空调调电电源源控控制制箱箱检检修修除除尘尘、紧紧固固保保养养 检检查查完完后后资资料料备备份份 地地库库照照明明检检修修 室室外外泳泳池池机机房房供供水水设设备备维维护护 污污水水井井污污水水管管线线及及阀阀门门检检查查 消消防防烟烟感感探探头头清清洗洗 消消防防管管线线闸闸阀阀维维护护 排排烟烟风风机机维维护护保保养养 风风机机盘盘管管翅翅片片，主主机机翅翅片片清清洗洗 空空调调系系统统清清洗洗除除尘尘 业业主主户户内内空空调调机机组组换换季季 业业主主户户内内空空调调机机组组清清理理过过滤滤器器 1111月月份份 各各楼楼冬冬季季防防冻冻、电电伴伴热热配配电电检检修修 检检查查完完后后资资料料备备份份 有有线线电电视视系系统统、卫卫星星天天线线检检查查 警警报报阀阀维维护护保保养养 5 5月月份份检检查查完完后后资资料料备备份份 水水泵泵结结合合器器维维护护保保养养 业业主主户户内内空空调调机机组组换换季季 业业主主户户内内空空调调机机组组清清理理过过滤滤器器 1212月月份份 外外围围管管、表表、井井检检查查 检检查查完完后后资资料料备备份份 正正压压、送送风风机机维维护护保保养养 业业主主户户内内空空调调机机组组换换季季 业业主主户户内内空空调调机机组组清清理理过过滤滤器器 中中央央空空调调主主机机刷刷漆漆保保养养 制制冷冷系系统统各各种种闸闸阀阀检检查查 制制冷冷管管线线检检查查 风风机机盘盘管管检检查查 清清洗洗过过滤滤网网 屋屋面面清清扫扫、防防水水检检查查 外外墙墙立立面面检检查查 日日常常项项目目 生生活活水水泵泵组组检检查查、保保养养每每月月必必做做 污污水水积积水水坑坑、化化粪粪池池清清理理日日常常完完好好率率应应高高于于95%95% 喷喷淋淋消消防防泵泵组组及及控控制制柜柜维维护护保保养养100%100%遇遇坏坏即即修修 可可视视对对讲讲系系统统检检查查、维维护护100%100%遇遇坏坏即即修修 门门禁禁系系统统楼楼内内、地地库库电电磁磁卡卡、刷刷卡卡主主机机检检修修维维护护100%100%遇遇坏坏即即修修 监监控控头头维维护护及及系系统统检检查查100%100%遇遇坏坏即即修修 道道闸闸检检查查维维修修保保养养100%100%遇遇坏坏即即修修 电电梯梯系系统统保保养养每每月月2 2次次 电电梯梯系系统统维维修修100%100%遇遇坏坏即即修修 园园区区、道道路路、游游乐乐场场、喷喷泉泉池池检检修修日日常常完完好好率率应应高高于于98%98% 园园区区木木椅椅、连连廊廊检检查查维维护护保保养养日日常常完完好好率率应应高高于于95%95% 电电动动工工具具检检测测每每月月必必做做 楼楼层层、墙墙面面及及墙墙、地地砖砖门门窗窗、闭闭门门器器巡巡检检维维修修每每月月必必做做 消消防防泵泵点点动动试试验验每每月月一一次次 管管网网压压力力每每月月检检查查