江苏省建筑住宅工程质量通病

江苏省建设住宅项目常见质量问题的强制性规范江苏省地方强制标准DGJ江苏省工程建设标准J10687-2006DGJ32/J16-2005住宅项目质量公用管理标准housing projectqualitycommonfailingcontrolstandard 2005-12-31发布2006-雪车1一般。2个术语3基本法规4基础和基础工程4.1沉降变形对上部建筑的影响4.2文件质量(地基处理强度)不符合要求5地下防水工程5.1防水混凝土结构裂缝、泄漏5.2柔性防水层空鼓、裂缝、漏水5.3水泥砂浆防水层5.4卷材防水层6砖石建筑6.1砖石裂缝6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6.3砖石标高、轴和其他几何偏差7混凝土结构项目7.1混凝土结构裂缝7.2混凝土保护层偏差7.3混凝土构件的几何尺寸标注偏差，例如轴网线和标高八层地面工程8.1层水泥地面沙子、空鼓、裂缝8.2楼梯踏步角度裂缝或脱落，尺寸不匹配8.3厨房、卫生间地板漏水8.4楼板漏水9装饰工程9.1外墙空鼓、裂缝、泄漏9.2天花板裂缝，脱落9.3门窗的变形、泄漏、跌落9.4栏杆高度不足，间距太大，连接不固定，耐久性下降9.5玻璃安全不足10屋面工程10.1平层沙，皮肤10.2屋顶防水层泄漏11给排水和供热工程11.1给排水和供热管道系统泄漏11.2火灾危险11.3管道和支架腐蚀11.4卫生设备不结实，漏水11.5排水系统水封损坏，排水不良11.6绝热不完全，管道结露水滴11.7加热效果不好12电气工程12.1防雷，等电位联结不可靠接地故障保护不安全12.2电气布线损坏了墙壁、地板裂缝、电气布线管和电线12.3电器没有安全保障，电气线路连接不可靠12.4照明系统未执行完整负载测试13通风排烟项目13.1风管系统泄漏、系统空气体积和空气体积偏差大14电梯施工14.1电梯导轨软线框架和接地脊焊缝未满14.2电子控制操作和功能安全性不可靠15智能建筑工程15.1系统故障，接地保护不可靠15.2系统功能可靠性下降、调试和检查偏差16建筑节能16.1外墙外保温裂缝，隔热效果差16.2外窗隔热性能达不到要求17质量管理特别验收17.1工程信息17.2住宅项目质量共同缺陷管理特别验收附录a临时栏杆玻璃抗冲击性检查方法附录b住宅项目质量共同缺陷控制设计特别审查表附录c项目质量共同缺陷管理特别验收记录表作者：wym 652006-12-0112833693362221总则1.0.1为了提高住宅项目的质量水平，控制住宅项目的一般质量问题，根据国家有关规定和规范，结合江苏的实际情况，特别制定本标准。1.0.2本标准适用于管理江苏省住宅工程的一般质量问题，其他工程的一般质量通病的控制可以参照本标准条款执行。1.0.3本标准控制的住宅质量的一般范围是工程完成后常见的、安全和使用功能以及外观质量的缺陷为主。1.0.4住宅项目一般质量问题的控制方法、措施和要求除本标准外，还应实施国家、省有关建设工程标准、规范。2个术语2.0.1住宅项目的建筑物。2.0.2住宅项目质量共同缺陷住宅项目完成后容易发生、常见、影响使用功能和外观质量的缺陷。2.0.3住宅项目质量共同缺陷控制设计、材料、建设、管理等方面对住宅项目质量的全面有效的防治方法、措施和要求。3基本法规3.0.1建设单位负责组织和实施住宅工程的一般质量管理，不得任意压缩住宅工程的合理施工期限。为了确保本标准的实施，必须在组织实施中采取相关管理措施。3.0.2设计单位住宅工程设计中，应采取适当的设计措施控制常见质量问题，并向相关单位达到典型的合并控制设计措施和技术要求。3.0.3建设单位要认真编制经监督单位审查、建设单位批准后实施的住宅工程质量通病控制施工措施。3.0.4监督单位应当审查建设单位提交的住宅工程质量通病控制方案和施工措施，提出具体要求和监测措施，并纳入监理规划和监理细则。3.0.5施工图书审查机关应将住宅工程一般质量管理的设计措施纳入审查内容。3.0.6项目质量监督机构应当将监督重点放在住宅项目的一般质量管理上。3.0.7住宅项目一般质量管理中发生的费用应包括在投标文件和项目预算中。3.0.8在接受住宅项目完成时，除了履行现有法律、法规和技术标准中规定的事项外，还应提供有关住宅项目一般质量问题预防和控制的相关信息。3.0.9本标准检查方法除明确要求外，提供建筑材料受检查材料工厂验证、检查报告、建筑质量检查规范或本标准中受检查材料受检查对象检查报告。3.0.10住宅项目中使用的新技术、新产品、新工艺必须经过地方建设行政主管部门的技术评价，制定相应的技术标准。作者：wym 652006-12-016336363600004基础工程4.1基础基础产生较大的沉降、不均匀沉降4.1.1设计1基础设计应明确沉降控制值(沉降和差异沉降)，遵守建筑地基基础设计规范 GB50007-2002 3.0.2万亿等规定，进行变形检查，变形计算值不应大于表4.1.1-1中的相应允许值。表4.1.1-1建筑物地基变形公差变形特征的平均最大沉降(mm)150-砌体内荷载结构基础局部坡度，低压实土0.002压实土0.0030.0030.004框架结构相邻柱基础沉降差异(mm)下，低压实土0.002压实土0.0030.004多层和下一个0.04注释：l是相邻柱底部的中心距离(mm)。Hg是从室外楼板计算的建筑高度(m)。2在同一结构单元中，不应采用多种类型的地基基础设计，如自然地基、地基处理、摩擦桩、端承桩等，如果需要采用两种以上的地基基础方案，则应采取控制差别沉降的滴缝设置等措施。3如果建筑基础基础使用桩基，则同一结构单元桩端应放置在同一基础持力层上。楼层数超过10层，或者构造复杂的建筑需要安装下降缝。实际上有困难。定居后要设置肿胀带。后浇带必须满足主要结构密封或沉降速度下的稳定性标准，满足设计要求，经设计批准后可封闭的估计沉降差异。5建筑物在建设和使用时间要进行沉降观测。设计等级为a级，复杂地质条件，沉降后浇带和软土地区建筑设置，沉降观测应由资格考试单位进行测试，测量精度必须在2级以上。如果工程竣工，检查不符合稳定标准，则应继续进行沉降观测。4.1.2营造1施工前要制定详细的施工组织设计方案，并按照规定程序批准。2工程机械必须验证合格，计量设备必须经过计量校准，确保正常运行，主要工种的施工人员必须取得认证。3施工中使用的钢铁、水泥、沙子、外加剂、预制构件等要有工厂并集证，入场时要进行外观等检查，需要进近检查的要按规定进行抽样检查，不要使用不符合要求的。4如果使用桩基及地基处理，如果地区经验不足，则在开工前必须进行施工技术试验。设计等级为a、b的建筑、单个文件的垂直承载力特征值Ra或地基处理后承载力特征值fspk必须根据静态载荷试验根据规范确定。测试数量为总文件数的1%以上，3个或以下。5桩基(地基处理)工程必须保证有效桩长和持力层深度的进入。用文件长度控制时，必须保证测量措施。用轴承层控制时，预制桩、沉管桩等应严格控制压力值(电流值、锤数)，使其进入轴承层，进入轴承深度，钻孔(人工挖孔)钻孔灌注桩确认轴承层的岩石(土)特性，清管、孔底沉淀物(虚拟土)厚度满足设计要求后，及时将混凝土6桩基(地基处理)施工后必须有一定的休止期，挤土时砂、粘土、饱和软土分别为14d、21d、28d以上，确保桩体强度和周围土超孔隙水压力的耗散和扰动土体的强度恢复。7桩基(地基处理)工程验收前，按照规格及相关文件规定进行桩体质量(地基强度)、承载力检查。检查结果不符合要求的，扩大检查分析原因后，设计单位提出处理方案，进行加固处理。4.2文件质量(地基处理强度)不符合要求4.2.1设计1人工挖孔桩不应用于软土或易发生流砂的场地。地下水高的地方要先出降水，然后建设。在有沙子、砾石或泥浆的夹层土壤中，没有明确措施的时候，不能使用挖孔桩。2水泥土搅拌法不得用于泥炭土、有机质土、小圣水Ip大于25的粘土、地下水中有腐蚀性的土壤处理。没有工程经验的地区要通过现场试验确定基础适用性。3桩端位于基岩表面，基岩的坡度大于10%时，桩端要有防滑措施。4.2.2营造1桩基工程要严格监控，垂直偏差小于0.5%。使用沉管复击时，必须保证两沉管垂直连贯；施工中因大石头等障碍物倾斜桩身(管)时，要及时清理或处理。2对预制文件的访问检查结果表示怀疑时，应进行破损和弯曲测试(管道文件、相同制造商、相同规格的产品，每入场300节各进行一节，对破损检查和证词取样弯曲检查)，不得使用超出规定的无效文件。3钻孔灌注桩混凝土浇筑1)浇筑顶面应高于文件顶设计标高和地下水位0.5-1.0m或更高；如果确实困难，应低于文件顶设计标高2m；混凝土浇筑应测量文件顶高程；如果混凝土填充系数异常(1.0小于或大于1.3)，应分析原因并采取措施。(2)在有有限水的地区，应使用低坍落度、初期凝结时间短的混凝土，混凝土的浇筑高度应考虑有限数量的不利影响。3)钢筋笼必须焊接牢固，并通过保护块(水下混凝土每2-3m一层，每一层3-4层)、棍子、肌腱固定控制钢筋笼的位置。4沉桩1)预制桩尖的强度和加固应根据需要测量孔深度，以便在拔管之前，预制桩尖不会进入桩管。2)严格控制拔管速度，可以在一般土土1-1.2m/min、软土地区0.6-0.8m/min、地质和软件层边界使用停止地震反插入。3)打桩后，应清除管壁土；反向插入时，反向插入深度不能大于翻板文件刀尖的三分之二或大于0.5-1.0m。5钻孔灌注桩1)套管底应放置在防渗层上，并保证稳定性。2)泥浆护壁钻孔灌注桩在钻孔中及清除前，应分别在泥浆顶部和孔底测量泥浆性能，泥浆比重一般为1.1-1.3，在碎石、砂卵石或塌方洞回填重钻孔时为1.3-1.5。在钻孔过程中，要确保软管的水头高度高于地下水位1-2m以上。3)形成孔后，应分别测量孔径测量仪和沉淀物厚度，其数量在总文件数的10%以上。挤压文件形成孔后，应使用直径测量仪全面检查扩展尺寸。4)泥浆护壁钻孔灌注桩二次清洗后2小时内(水嫩化、膨胀岩内嵌入桩基0.5h以内)，浇筑混凝土，否则应重新清理洞；在混凝土浇筑之前，必须对导管连接密封进行水压试验，在注入过程中导管深度必须控制在1-6m，每个拆除导管长度不得超过5米，在拔下和移除每个管道之前，必须测量导管内外的混凝土高度。6人工挖孔桩(1)用砖砌墙时不能烘干，砌石质量及砂浆试块的申办应符合砌体的验收规范，砌石与土体之间应填充M5.0以上的砂浆。(2)无机层以泥岩等水为例软化地基层时，检查孔应比桩体强度高一级以上，而不是C30以下的干轻混凝土张力。3)混凝土浇筑之前，应清除洞内积水，浇筑混凝土时应使用鼻筒或滑道，每次浇筑混凝土时，冲击杆深度不超过1.5倍，洞内积水或浸水较多的情况下，应浇筑水下混凝土。7水泥搅拌桩1)施工前局部泥炭地、有机质土、岩塘(唵)挖掘，翻土，对松散的填充区域进行压缩处理。2)测量(压力、砂浆泵、深度等)仪器要校准，保证正常运行。3)保证施工中施工的协作连续性，控制水费、雾化压力(0.4-0.6Mpa)、雾化增加速度(0.3-0.5m/min)和每米杂志量，并单独记录。因某种原因停止纸浆时，搅拌头应下沉到停止点以下0.5米，恢复时应提高喷雾浆液。4)水泥土搅拌桩在桩7d内应根据桩总数的2%轻轻渗透，确认桩的均匀性，判断桩的强度。在桩7d后，根据桩总数的5%，挖孔桩头确认混合均匀性和桩直径。8桩基(地基处理)施工时，应合理布置机械行走路线，以免扣押已施工的桩基等。地表土壤必须有足够的支撑力，以确保机器行走中的稳定性。如果承载力不能满足要求，就要在表层采取坐垫等压缩处理措施。作者：wym 652006-12-011663:32336135地下防水工程5.1防水混凝土结构裂缝，渗流5.1.1混凝土裂缝，渗流1设计1)应通过充分考虑地下水、地表水和毛细水对结构的影响及人为因素对周边水文地质变化的影响的设计来确定设防高度。2)地下室墙板应优先使用变形后的钢筋，加固要精细，密，网状钢筋间距水分分布钢筋设置在垂直钢筋的外部。水平剖面的大变化需要添加防裂钢筋。3)地下结构用混凝土、防水混凝土应使用。设计自防水混凝土时，应采取防止混凝土收缩的措施。4)结构设计中，应根据平面形状、载荷、区域变化等合理设置后浇带和变形接头。5)设计图中应注明或绘制加强带、后浇带、变形接头和施工接头等施工细节。材料2在防水混凝土中混合外加剂的外加剂，应在遵守规格再测试后使用，其用量应通过试验确定。工程31)浇混凝土之前，应考虑混凝土内外温差的