物权法与担保法对比-(表格版)

物权法对担保法的修改和补充；担保法：财产法：1.物权法优先适用原则：第一百七十八条担保法与本法规定不一致的，适用本法。2.很明显，独立担保协议无效：第五条担保合同是主合同的附属合同。主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，以约定为准。第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的附属合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，法律另有规定的除外。3.当人身安全和物质安全同时存在时，改变强制执行担保权的规则：第二十八条同一债权既有担保又有物质担保的，担保人对除物质担保以外的债权承担担保责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除担保责任。第一百七十六条有担保债权人的权利同时以物上担保和人身担保担保的，债务人不履行到期债务或者不实现当事人约定的担保物权的，债权人应当按照约定实现债权。没有约定或者约定不明确，债务人为该物提供担保的，债权人应当先实现该物担保上的债权；第三人为财产提供担保的，债权人可以就该财产的担保实现债权，也可以要求保证人承担担保责任。提供担保的第三方在承担担保责任后，有权向债务人索赔。4.实现担保物权的理由有所扩展：第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，以该财产作为债权担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法的规定，通过将财产折价或者拍卖、变卖财产，优先受偿。第一百七十条债务人不履行到期债务或者不实现当事人约定的担保物权的，担保物权的持有人有权优先受偿，但法律另有规定的除外。5.扩大担保财产的范围：第三十四条下列财产可以抵押：(一)抵押人所有的房屋及地上其他固定物；(2)抵押人拥有的机器、交通工具及其他财产；(三)抵押人有权处分国有土地使用权、地上房屋及其他固定物体；(四)抵押人依法有权处分的国有机械、交通工具和其他财产；(五)抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、沟、岗、荒地及其他荒地的土地使用权；(六)其他依法可以抵押的财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。(四)生产设备、原材料、半成品和产品；(五)在建的建筑物、船舶和航空器；(六)运输工具；(七)法律、行政法规不禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。6.明确担保合同与担保物权的效力区别；第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当登记抵押财产，抵押合同自登记之日起生效。第十五条当事人之间的合同第七十六条汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，权利证书应当在合同规定的期限内交付质权人。质押合同自产权证交付之日起生效。第二百二十四条汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利证书交付质权人时成立；没有权利证明的，质押权利应当在有关部门办理质押登记时确立。第七十九条依法可以转让的商标专用权、专利权和著作权财产权质押的，出质人和质权人应当订立书面合同，并向其管理部门办理质押登记。质押合同自登记之日起生效。第二百二十七条以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权质押的。当事人应当订立书面合同。质权自有关主管部门办理质押登记时设立。7、取消禁止重复抵押的强制性规定：第三十五条抵押人担保的债权不得超过抵押财产的价值。财产抵押后，财产价值大于有担保债权余额的，可以再次抵押，但不得超过余额。第十三条登记机构不得有下列行为：(一)要求进行房地产评估；(二)以年检等名义重复注册的；(三)超越登记职责范围的其他行为。8.部分抵押财产抵押登记的效力规定不一致：担保法第41、42条规定，飞机、船舶、车辆抵押的，应当办理抵押财产登记，抵押合同自登记之日起生效。物权法第188条规定，以交通工具抵押的，抵押权自抵押合同生效之日起设立；未经注册，不得对抗善意第三方。9、扩大了担保物权的代位权范围：第五十八条抵押权因抵押物灭失而消灭。损失赔偿作为抵押财产。第一百七十四条保证期间，被保证的财产毁损、灭失或者被征用等。担保物权的持有人可以优先获得对保险的赔偿、补偿或者获得的补偿。有担保债权人的权利履行期未届满的，保险金、赔偿金或者补偿金也可以提存。10、强化了对抵押财产转让的限制：第四十九条抵押期间，抵押人转让已登记的抵押财产的，应当通知抵押权人，并告知抵押财产的受让人。抵押人未通知抵押权人或受让人的，转让无效。抵押财产的转让价格明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，抵押财产不得转让。抵押人转让抵押财产的所得，应事先向抵押权人清偿，或经抵押权人同意后，存放于第三方。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当提前清偿债务或者将转让所得价款交存抵押权人。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，但受让人代表抵押权人清偿债务以消灭抵押权的除外。11.抵押权人、出质人和有留置权担保的债权人有权直接向人民法院申请拍卖或变卖抵押物：第五十三条抵押权人有下列情形的第一百九十五条债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押权的，抵押权人可以与抵押人约定将抵押物折价或者优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道解除原因之日起一年内请求人民法院解除协议。抵押权人和抵押人未能就抵押权的实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖或者变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。12.动产浮动抵押制度的创设：第一百八十一条经当事人书面同意，企业、个体工商户和农业生产经营者可以将现有的生产设备、原材料、半成品和产品抵押。债务人不履行到期债务或者抵押权按照当事人的约定实现的，债权人有权在抵押权实现时优先受偿。13.明确抵押权的行使与主债权诉讼时效的关系担保法司法解释第12条第2款规定：“担保物权担保的债权诉讼时效届满后，中华人民共和国人民法院应当在诉讼时效届满后两年内支持保证人行使担保物权。”第二百零二条在主债权诉讼时效期间，抵押权人行使抵押权。不行使的，人民法院不予保护。14、放宽最高额抵押的限制，扩大最高额抵押的适用范围：第六十一条最高额抵押主合同项下的债权不得转让。第二百零四条最高额抵押的债权确定之前，除当事人另有约定外，最高额抵押不得转让部分债权。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权应当确定：(一)约定的债权确定期限届满；(二)对债权确定期限没有约定或者约定不明确的，抵押权人或者抵押人要求在最高额抵押成立之日起两年后确定债权；(3)不太可能出现新的债权；(四)抵押财产被查封或者扣押；(五)债务人和抵押人被宣告破产或被撤销；(六)法律规定的其他确定债权的情形。15:调整抵押变现顺序：第五十四条同一财产抵押给两个以上债权人的，拍卖、变卖抵押财产的所得，应当按照下列规定清偿：(一)抵押合同登记生效的，按照抵押财产登记的先后顺序清偿抵押；顺序相同的，债权按照债权的比例支付。(二)抵押合同自签订之日起生效，抵押财产已经登记的，按照本条第(一)项的规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序支付。顺序相同的，按照债权比例支付。如果抵押财产已经登记，将在未登记的财产之前偿还。第一百九十九条同一财产抵押给两个以上债权人的，拍卖、变卖抵押财产的所得，应当按照下列规定清偿：(一)抵押权已经登记的，按照登记顺序办理；顺序相同的，债权按照债权的比例支付。(二)抵押前已登记的未登记补偿；(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。16、其他债权人撤销权的规定：第一百九十五条债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押权的，抵押权人可以同意司法解释第九十四条质权存续期间，质权人经出质人同意，以其占有的质物为第三人设定质权的，质权人应当在原质权所担保的债权范围内，超出部分不具有优先受偿的效力。转让质押的效力优于原质押。质权存续期间，质权人为了担保自己的债务，未经出质人同意，就其占有的质押财产为第三人确立质押权利无效。质权人对质押转让产生的损害承担责任。第二百一十七条质押期间，未经出质人同意，质押财产毁损、灭失的，质权人应当向出质人承担赔偿责任。18、最高质押的规定没有担保法第二百二十二条出质人和质权人可以约定设立最高额质押权。最高金额质押除适用本节有关规定外，还应参照本法第十六章第二节最高金额抵押的规定。19、扩大留置权担保的适用范围第八十四条债务人不履行保管合同、运输合同和加工合同产生的债权的，债权人享有留置权。前款规定适用于依法可以保留的其他合同。当事人可以在合同中约定哪些内容不能保留。第二百三十条债务人不履行到期债务的，债权人可以留置债务人依法占有的动产，并有权优先受偿。前款规定的债权人