瑞金市旅游接待中心区域土地一级

瑞金旅游接待中心区域土地水平开发建设项目把戏标记章鱼雕塑投标人招聘：瑞金市城市发展投资公司2011年12月13日25列表投标公告.1-3卷表4第一章一般规则4第二章项目基本情况和计划与使用条件4第三章土地水平发展内容5第四章投标表格和投标配置6第五章投标人资格6第六章第一发展监督和第一发展权解除7第七章招标文件的澄清和修订8第八章写作要求9第九章现场访问9第十章招标程序9第十一章投标保证金和监管资金10第十二章招标文件.11第十三章投标文件有效期11第十四章投标纪律13第15章投标13第十六章开票14第十七章无效投标文件14第十八章评标和谈判说明15第19章招标文件的修改和说明15第二十章中标16第二十一章违约责任16第二十二章其他事项17第二十三章附则17选票18开票表20投标人基本信息表21法定代理人身份证明22委托书23附件23瑞金市旅游接待中心区域土地开发建设项目征集公开举报瑞金市旅游接待中心地区土地一级开发建设项目经瑞金市人民政府批准，将通过公开招标确定土地一级开发主体。相关问题发表如下：一、项目概述(a)项目投标人：瑞金市城市发展投资公司(b)项目名称：瑞金市旅游接待中心地区土地一级开发建设项目。(c)范围4 范围：项目邻接绵阳，东至花旗林村黄布头组；南部319国道；西319国道；制定从北到城北的计划。(d)土地使用现状：项目的总土地面积约为750亩，其中，主要上部地约为450亩，五星级酒店地约为50亩，基础设施设施支持250亩。土地使用范围内的现状包括居民住宅、管线、耕地、林地等。(e)计划：瑞金市城乡规划建设局发布了瑞金市旅游接待中心区域土地一级开发建议地点意见，项目计划总面积约为750英亩。规划用地的性质是住宅、商业服务和公共支持用地，具体的地块规划控制指标基于瑞金市城乡规划建设局的批准。(6)土地一级开发的主要内容：计划提交、项目批准、土地收购等程序，自行融资、土地购置、拆迁、安置完成，管道搬迁、用地建设、道路、旅游接待中心(包括城市规划展览馆)，停车场、通水、电、移民。(7)项目估计：总投资费用约为21000万元(实际发生额以财政通过的预算和审计部门的审计结算报告为准)，项目计划设计费用约为300万元(包括研究报告编写费、计划设计费、咨询费、评价费、监督费、投标代理费等相关项目费用)；(8)土地一次开发周期：一次开发时间为两年。二、投标人资格：(一)项目投资管理资格和经验；(二)有相应数量的项目资本，注册资金超过人民币1000万元，自有资金超过人民币500万元。(3)投标人和主要股东没有不良信誉记录。(四)投资者中标后，本市注册公司要经营中标项目，依法在当地缴纳税款。(e)招标文件中规定的其他条件。第三，投标的投标保证金为5000万元。四是投标登记和资格预审。参与竞争和满足资格条件的投资者从2011年12月19日上午8: 30-12: 00，下午143336930-17336930开始，在瑞金市公共资源交易中心注册并购买纸质投标文件(投标人可以先在线下载电子投标文件)，投标文件价格为人民币800元同时，到2011年12月20日下午17点30分为止，各投标人向瑞金市公共资源交易中心申请(自制)、单位介绍信、企业营业执照或其他主体资格证书、相关资格和资格证书资料、法定代理人证书、承包商身份证、企业法人许可委托书、银行出具的资金证明资料(上述资料为原件和投标人公认材料)投标人可以在2011年12月21日组织有关部门，对事先资格(投标人登记投标并缴纳的企业考察组建调查小组)预先资格和通过检查的投标人参加投标。资格审查以百分制方式进行资格审查，如果投标人超过3个以上，投标人将根据资格审查分数的前3名投标人确定为正式投标人。第五，此次投标的投标期限为2011年12月23日上午10点，投标结束后立即开标，开标地点在瑞金市公共资源交易中心。投标人必须在上述时间内将投标文件转交给公共资源交易中心。此投标不接受电话、邮件和口头投标。V.联系方式招聘标准：瑞金市城市发展投资公司机构：瑞金市建筑调查设计研究所工址：公线瑞金分公司5楼工址：mianfu 39邮政编码：邮政编码：双绞线：宗地用双绞线：李贵生电气：电气：电气：电气：0797-电气：0797-六、监督部门：瑞金市土地水平发展领导小组办公室投诉电话：0797-瑞金市城市发展投资公司2011年12月13日征集封面第一章总则为了加快瑞金市旅游接待中心区域建设，瑞金市总计划(2006-2020年)根据区域功能调整和相关文件精神，包括瑞金市土地一级开发项目投资建设管理办法（试行）、瑞金市人民政府投资建设项目代建制管理办法（试行）等，瑞金市人民政府表示，瑞金市城市发展投资公司“瑞金市旅游接待中心区域土地第二个地块投标人是瑞金市城市开发环境公司。第二章项目基本情况及计划和使用条件第3条项目位置、范围项目邻近绵阳，土地总面积约为750英亩。4到范围：东橙林村黄色布头组边界；南部319国道；在西边，319国道就是边界。从北部到城北的企划路(具体以企划部门批准行为准)。第4条土地所有权瑞金市旅游接待中心区域建设用地农田、林地、旱地居民集体所有。第5条土地利用现状项目现状总用地750亩，开发及可用面积500亩。其中，主要场所约为450亩，五星级酒店土地约为50亩。土地利用范围内的现状包括民歌、管道、耕地、林地等。第6条计划瑞金市旅游接待中心区域土地一级开发根据瑞金市城市总体规划、控制详细规划和建设详细规划，瑞金市城乡规划建设局发布的瑞金市旅游接待中心区域土地一级开发建议用地选择，项目规划土地总面积约750英亩，规划土地性质居住、商业服务和公共支持土地，具体地块规划控制第三章土地水平发展内容第七条政府为民家搬迁、土地收购拆迁等项目的第一负责人，协助中标企业进行土地收购拆迁和必要的资金支付。该项目的土地一级开发具体实施，包括但不限于：1、采取计划、土地预审、项目批准等程序。2、处理土地收购工作完成、土地征用和农业转换等程序。3、完成土地范围内居民住宅及其他附属设施等拆除、残渣清洗完成等工作。4、完成本项目区域内概念计划审查工作和公共建筑和基础设施设计方案投标。5、符合市场交易条件(道路、水、水、污水、电力、通风、通讯、场所平整)的市政基础设施。6、完成项目的公共建设项目(包括旅游接待中心、停车场、沿江公园等)。第八条中标者应积极协助接受该项目的土地一级开发。第九条第一开发工作要求：所有第一开发工作按照有关规定进行，必须接受监督管理。在项目一级开发工作过程中，要满足环境保护、城市管理等部门要求。第十条土地一级开发资金筹措：该项目的土地一级开发资金由中标者自行筹集。第十一条土地一级开发周期：一级开发期限为2年，整体开发期限为5年。该项目估计总投资约50%-1000万元，基础设施完善的地块可以按照有关规定申请进入土地。1，到2012年3月30日完成房屋转让、土地收购和拆除工作和管道转让(2012年1月15日为止为50%)；2，在2012年2月15日之前完成该项目地区的概念计划审查工作；3、2012年1月15日以前，公路、公园等项目沿长江建设，成熟约100英亩这一地区范围；4、2012年5月30日前完成土地一级开发所需的土地整理和道路、停车场、景观、污水、电力等工作，提供近200英亩的两级成熟土地转让；5、2012年12月30日前完成旅游接待中心(包括城市规划展览馆)建设，提供100英亩成熟转让；到2013年6月30日为止，剩下4期的土地将提供约100亩的土地转让工作。如果发生国家政策调整等特殊情况，开发周期可以得到投标人的同意顺延。第四章项目投资预算收入分配和项目实施第十二条本项目估计总投资费用约21000万元(具体数字以通过财政审计的预算为准)。这份资料是投标人融资的参考资料，由此带来的风险由投标人自行承担，投标人概不负责。第十三条本项目投标人的直接投资费用由以下部分组成：包括项目规划设计费、规划设计费、咨询费、评价费、招标代理费等在内的直接费用约为21000万元，征地拆迁费约为10万元，公共建筑和基础设施建设费约为10500万元，管理财政费约为100万元，其他费用约为100万元。以上资料仅供投资者参考，具体资料以实际发生为准。第十四条土地转让总收入将土地开发费用和6个基金(土地征收农民社会保障基金、国有土地收益基金、低工资建设基金、教育发展基金、农田水利建设基金、农业综合开发基金约28%)扣除为净收入，按中标协议的比例进行划分。土地开发费用包括土地住房征收补偿费(土地征收费、土地登记费、住房征收补偿费、土地征收和房屋征收的事业费及相关费用)、公共建筑和基础设施建设费(旅游接待中心、停车场、长江沿线公园和项目周边、项目区域内的道路、供水、供电、供气、供气)土地开发费用是根据土地开发项目中包含的内容编制前期预算后，根据实际发生额计算出来的。第十五条本项目的投资货币为人民币。第十六条项目管理、项目接受、项目最终账户、土地转让、地块会计、项目最终结算等实施程序按照瑞金市土地一级开发项目投资建设管理办法（试行）和瑞金市人民政府投资建设项目代建制管理办法（试行）执行。由于不可抗力、国家政策调整或政府批准，土地一级开发事业内容或投资总额发生变化时，变更部分另行协商，双方签订补充协议。第五章投标人资格和资格预审第17条投标人资格要求。1、拥有独立法人；2、项目投资管理相应资格和经验；3、投标人和主要股东没有不良信誉记录。4、具有适合开发项目的投资力和风险防范能力；5.注册资金在1000万元以上，磁性资金在500万元以上。6、投资者中标后，必须在本市注册公司经营中标项目，依法在当地纳税。第18条组成5名专家考察组(投标人必须少于1人)，对投资者以百分制方式进行资格审查。审查内容包括：(1)投标人管理其资格和经验(20分)(2)投标人的信用记录(20分)(3)营销理念(20分)(4)注册资金(20分)(5)自己的资金(20分)。第六章第一发展监督和第一发展权的解除第十九条中标人应当按照投标承诺和瑞金市土地一级开发项目投资建设管理办法（试行）的约定具体实施土地一级开发，负责相关项目建设工作。第二十条在土地一级开发实施过程中，投标人应事先向中标人提供土地收购、地面拆除、拆除方案等重大事项的具体实施方案、资金方案、中标人管理。第二十一条招标人以招标方式选择拆迁、拆迁、估价、工程设计、工程等时，中标人有权作为建设单位监督自己的投标过程。第二十二条土地征收补偿方案、民价转移补偿补贴方案，由招标人和中标人共同验证，并报告国土局、房屋管理局、财政政局备案。第二