建设项目经济评价讲义ppt课件

建设项目经济评价，1，1，建设项目经济评价，1，项目财务评价2，项目国民经济评价，2，项目财务评价概述项目财务评价报告系统项目财务评价指标体系，3，项目财务评价概述财务评价的概念财务评价国家现行财务和价格系统前提下，从项目角度计算项目整体财务收益和成本，项目获利能力和结算能力分析，以及理解：出发点：投资项目是：现行财政和税收制度内容：财政效益和费用目的：调查项目的盈利能力、结算能力作用：是项目投资决策的依据，4、客观、科学、公平定量分析和定性分析相结合，动态分析与静态分析相结合，效益和费用计算口径，项目财务评价概览，财务评价原则，基础项目财务评价基本数据计算，6，1，建设项目财务评价，项目财务评价基本数据的计算流动性和楼板流动资金是维持项目启动后生产管理需要长期消耗的周转资本， 不包括运营所需的临时周转资金而低于流动资金是指企业必须按照国家有关规定直接准备的全部流动资金中的部分，当前需要30%的流动资金=流动资产-流动负债流动资产=应收预付款库存现金流动负债=应付帐款预收金额估计方法：扩展指示法要素估计方法实施期间利息=(年度借款累计本期借款/2)年度生产要素估计方法：总成本=外购原材料、燃料和动力费工资和退休费用维修费用杂项费用，8，计算项目财务评价基本数据，生产成本要素-直接费用直接物料直接人工费用其它直接费用直接活动费用-间接费用，期间费用-间接费用销售费用管理费用财务费用，9，1，建设项目财务评价利息在生产运营期间产生。在尚未偿还的建设期间内，利息的借入-新增加的长期借入-对尚未偿还的流动资金借入长期借入利息的估计-每年的偿还被视为年终偿还。-年度应计利息包括年度应计利息=年度应计利息=年度借款韩元，以及累计年度应计建设期间利息=(年度借款韩元，加上累计本期借款/2)年度利率，10，计算项目财务估价基准数据，总成本包括固定费用和可变成本固定费用。折旧、摊销、修理费、工资和福利(绩效工资除外)以及其他费用变动成本包括采购原材料、燃料和动力费和雕塑工资。运营费用：用于评估项目经济的特定概念，用作项目运营期间的主要现金流出。运营成本=总成本-折旧费用-财务成本，11，1，建设项目财务评估，12，项目财务评估基本数据计算，销售收入、税和利润，13，项目财务评估基本数据计算，各种税和附加费的估计税和附加费的含义是项目正常运行税和附加费估计vat估计方法一般纳税人的应纳税销售税扣减额期间进项税馀额应纳税=本期销项税-本期进项税销售额税是纳税人销售商品或应纳税人工交付的增值税，15，项目财务评估基准数据计算，各税和附加费的估计税vat估计方法销售税金额是销售税=销售税税率销售是销售商品或应纳税人工计入买方的整体价格和价格外进项税。 这是纳税人购买货物或由应纳税人工支付或负担的增值税城市维护建筑税的估计培训附加费估计应纳税额=(销售税10消费税x) x适用税率，16，项目财务估价基本数据计算内容汇总，投资成本估计(运营)成本估计，总成本成本=生产成本10期间成本=生产成本10销售成本10管理所得税=企业利润x税率，17，项目财务评估报告系统，财务分析辅助报告a .建设投资估算表b .建设投资估算表c .流动资金评估表d .项目总投资使用计划和资金分配表e .营业收入、运营税和增值估计表f .总成本估计表，18，项目财务评估报告系统， 财务分析基本报告a .项目投资现金流量表b .项目资本现金流量表c .投资方现金流量表d .利润和利润分配表e .财务计划现金流量表f .资产负债表g .借入偿还时间表报告数据之间的相互关系投资计划和资金分配表总成本表、营业收入、运营税和增值估价表、借入偿还额表和利润与利润分配表资产负债表，19， (a)基于资金时间价值分类的静态评估指标投资回收期、投资回报率、总投资回报率、资本回报率、利息准备率、付款准备率、财务比率(资产负债比率、流动比率、速度比率)动态评估指标财务净现值、财务内部收益率、20、项目财务评估资产负债比率、流动性比率、速度比率、总投资收益率、21、项目财务评价指标体系或评价方法、22、项目财务评价指标体系或评价方法、23、1、建设项目财务评价、不确定性分析包括损益平衡分析和敏感度分析。 损益分支分析是计算项目达到生产年度的损益分支点(BEP)，以分析项目成本和收入之间的平衡关系。仅用于财务分析。项目评价中使用线性盈亏平衡分析。24，1，建设项目财务评价，敏感度分析包括单因素和多元敏感度分析。通常，进行更多的单因素敏感度分析。主要分析产量价格、建设投资、主要投入物价格、生产负荷、建设期限、汇率等不确定性。不确定性的比率为5%、10%、15%、20%。25，第一，建设项目财务评价，敏感度系数：项目评价指标变化的百分比和不确定性的百分比比较。SAF=SAF评估指标a不确定性f的敏感系数；26，1，建设项目财务评价，27，2，建设项目国民经济评价，国民经济评价在合理配置社会资源的前提下，从国家经济整体利益的角度计算项目对国民经济的贡献，分析项目的经济效率、效果和对社会的影响，宏观经济中项目的合理性评价。相应项目类型具有专有功能的项目(电源/通信/有线电视等)；生产具有公共产品特性的项目(道路交通/供水等)；外部效果明显的项目(污水处理厂/铁路等)；资源开发项目(森林旅游等)；与国家经济安全相关的项目(原油/煤/采矿/电力等)；受到过度行政干预的项目。28，2，建设项目国民经济评价，29，2，建设项目国民经济评价，(2)经济成本和利益估算原则财务分析的局限性经济角度，成本和利益对社会内外的贡献的消费计算原则：无项目原则-经济机会成本消费者支付意愿实际价值具有市场价格的输入和输出，非外贸货物处于完全竞争的市场环境中-市场价格项目输入或输出规模很大，对市场价格影响很大，在项目平均输入和输出没有的影子价格中，离职税的处理原则(离职税包括增值税、消费税、营业税、关税等)根据机会成本确定影子价格，根据不包括离职税的支付意向确定影子价格，以及根据机会成本替换原始市场供应。b，对于投入：以新供应满足项目，按机会成本；占据原用户的需要，满足项目，按照支付意愿。31，2，建设项目国民经济评价，无法确定投入或产出是否增加或可拆卸时简化处理：产出的影子价格通常包括支付实际兑换税；投入的影子价格一般不包括实际缴纳的离职税。，出口产品出口产出的影子价格(出口价格)=fob影子汇率-出口成本进口投入的影子价格(工厂家)=cif影子汇率进口成本影子汇率1.082，没有生产效果市场价格-根据消费付款意愿的原则决定3，特殊投入影子价格决定：(1)第一，根据原则分析，过去被其他地方雇佣并迁移到该项目实施中的人的影子工资必须等于放弃过去就业机会的工资(包括工资性福利)和支付的税金之和。第二，对于自愿失业者，其影子工资应该是根据该项目的使用而定的税后净工资。第三，非自愿失业者的影子工资应反映他们想为工作放弃休闲的最低工资的金额，低于本项目使用支付的税后净工资，大于支付的最低生计保障收入。33，2，建设项目国民经济评价，(2)土地根据土地使用机会成本原则或消费者支付意愿原则计算影子价格。包括农业、林业、畜牧业、渔业等生产用土地：土地的经济成本=土地机会成本在新资源消费中，土地平准化等开发成本包括在建设成本中，经济成本不再重复估算。土地机会成本计算应根据以下要求，根据政府公开招标取得的国有土地转让使用权和通过市场交易取得的转让国有土地使用权，按照市场交易价格计算影子价格。34，2，分析建设项目国民经济评价，非正规市场交易取得的价格折扣或失真，参考当地普通市场交易价格，调整影子价格或类推计算。如果不能由一般市场交易价格类推决定，则应使用收益PV方法或以土地开发成本确定开发投资的收益。第三十五，二，建设项目国民经济评价，土地用途受计划许可等限制，必须具体分析和处理；农村土地：机会成本=耕地补偿费青少年苗木补偿费新资源消费=地面建筑补偿费布局补偿费土地收购管理费、耕地占用税、耕地开垦费、土地管理费、土地开发费视为转移支付。住房、休闲土地等非生产性土地应根据支付意愿的原则，按照市场交易价格计算其影子价格。36，第二，建设项目国民经济评价-基于财务分析确定和计算经济成本效益流，基本步骤为：l)消除财务现金流的通货膨胀因素，以实际价格获得财务现金流；2)消除不反映实际资源流变动情况的运营期间财务现金流的转移支付因素。3)将建设投资项目构成调整为影子价格和影子汇率，从其费用中除去转移支付项目。4)调整流动资金，使流动资产和流动负债不反映与实际资源支出相关的现金、应收帐款、应付帐款和预付款。37，2，建设项目国民经济评价，5)调整运营成本，将主要原料、燃料和电力成本、工资和福利费用等调整为影子价格；6)调整营业收入，对于具有市场价格的交付项，根据市场价格计算影子价格。对于没有市场价格而产生的效果，以支付意愿或补偿意志的原则计算其影子价格；7)对于创收外部效果，应将创收