天津华苑日华里居住区调研报告

调研报告 天津华苑日华里居住区调研报告学生姓名 学生学号 专业班级土地资源管理2班经济与管理学院 天津华苑日华里居住区调研报告1、日华里的基本情况介绍我选择了天津市华苑日华里小区作为调研对象。它位于天津市西南部，是华苑居住区二期住宅工程，小区位于华苑居住区的最北端，濒临迎水道，西侧为地华里小区，东侧为排污河（远期为居住区绿化带），小区占地面积12.51平方公顷，总建筑面积为，总住宅面积为（其中一期多层住宅面积，可居住1250户，共4000人），公建面积为14150（其中一期5250），绿化覆盖率40。该小区环境优美，是在华苑仅次于久华里的高档小区，小区房型好，还有许多自己小区的独特房型（正式越层、富贵居、2室的H户型和双阳的都有、越层带阁楼），二期房龄较短的房龄，吸引了不少买家，加上地铁3号线已开通，使得本小区的升值空间更大了。该小区内有幼儿园，网球场，停车场，中心广场，绿化率高，出小区50米内有重点小学及中学，步行200米有大型购物商场，公交车站，居住在此不但可以享受到高水准的物业管理，而且还省去了接送孩子的烦恼。2、小区设计注重创造合理的小区布局结构布局服从华苑居住区总体规划要求，与周围环境和谐相处。日华里小区是华苑居住区最北端的三个小区之一，这就决定了它们在总体布局上的共趋性，因此，日华里小区在总体布局中与另外两个小区遥相呼应，沿迎水道有规律地布置部分中高层住宅，做成较为起伏的构图，从而形成了华苑居住区北大门的统一性。依据各类用地的性质，并充分考虑地形及人们日常行为的轨迹，合理安排用地结构。日华里小区用地内有一居住区级公建，它的服务范围较大，为照顾小区内居民生活的相对安静，总体布局中把其安排在东南端，紧邻居住区级干道，有独立的出入口，既方便学生出入，又避免与小区交叉，其它较喧闹的小区级配套公建（如百货、副食等）项目按底商形式考虑，集中安排在小区的北面，紧邻小区的入口及迎水道布置；把住宅布置在小区内部，按路网自然分隔成四个居住组团；在小区中心结合大块绿地布置托幼和游泳池，这种布局顺应了人们从城市（打的交往空间）-小区周边公建（局部交往空间）-居住组团（半公共空间）-院落（半私密空间）-住宅（私密空间）的互逆式的出行活动规律，即避免了繁杂商业活动对居民正常生活的干扰，同时也符合人们正常生活。住宅形成内向、半封闭的院落及组团、延续了天津地方的历史文脉，使居民有强烈的“家”的归宿感和空间领域的归属感。小区附近的公共设施布置合理，方便了广大市民的学习和生活。从幼儿园、小学、中学、大学应有尽有，满足了广大不同年龄段的学生的需求；同时，各大超市和购物商场满足了市民的日常生活用品的需要；医疗机构配置充足，满足了广大市民就医买药的需求；附近还有邮局，方便了市民邮寄的需求，加深了与亲友的联系；各类银行，包括农业银行，建设银行，中信银行，中国工商银行，天津市商业银行等，方便了市民的不同需求；馨香小厨、肥牛火锅等饭店的配置方便了市民的日常就餐需求；公交站、地铁站等交通设施更是方便了市民的出行；天津中学体育馆游泳馆、日华里中心广场等娱乐设施也丰富了广大市民的业余生活。日华里小区中，有以下常见的公共服务设施类型：幼儿园：南开区第二幼儿园、居华里幼儿园、南开区第三十六幼儿园、天津南开区第二十八幼儿园、天津市南开区第十九幼儿园、南开大学幼儿园、南开大学拟建幼儿园、五彩路幼儿园中小学：天津中学、南开实验小学、天津市博瀚小学、南开小学、天津市南开区白堤路小学、天津市南英小学、华苑博瀚小学大学：天津理工大学、南开大学国际商学院、天津工业大学新校区天津市司法警官学校、南开大学迎水道校区、中共天津市委党校、天津市南开区世纪星亲子乐园、天津市华夏学校购物：华苑百货商厦、鑫丰商城、鑫茂购物中心华苑店、人人乐购物广场、华苑百货商厦、康达时尚广场华润万家(王顶堤店)、五和超市、华润万家超市、华润超市(王顶堤店)、华润超市(王顶堤店)、物美生活广场医院：华苑医院 、天津市一中心皮肤病医院 、南开区六合医院、天津市南开区王顶堤医院、天津南开红十字医院、南开区天拖医院邮局：中国邮政华苑邮电支局、 红旗路邮电支局 、楚雄道邮电所、 科贸街邮电支局、 华苑邮政支局 、华苑新城邮电所银行：中国银行信美道分理处、中国建设银行久华里储蓄所、天津城市商业银行、交通银行莹华里支行、中国工商银行王顶堤支行、中国建设银行天津王顶堤支行、中国农业银行红旗南路支行、中国农业银行天津红旗南路支行、中信银行(红旗南路)公交线路：646路 608路空调 616路 698路 850路 857路 847路空调 685路 707路餐饮：老三烧烤、粥师傅、丽华酒楼、香妃餐厅、华城汇英酒楼 其他设施：天津中学体育馆游泳馆、日华里中心广场、地下存车场、日华里公交站、雅士道公交站3、日华里小区的道路交通系统日华里小区的公共道路设施为小区的道路交通按照“通而不畅，顺而不穿”的原则分小区级组团级宅旁小路三级布置。小区级主路9米（包括2米款的人行道），小区有三个车行出口，两个人行出口，为避免交通混乱，沿迎水道只开设主要人行出口，车行出口均设在居住区级道路上；在小区中心绿地设一条5米宽的林荫附道与主路相连，由此共同组成小区的路网，既沟通了小区与城市的联系，又保证了小区的相对安静；既使小区内部公建、住宅，绿地有机得组织在一起，相互间有便捷的交通往来，符合居民出行规律。每个组团有两个出入口，其一为主要出入口，设置宽5米的尽端式组团路或弧线空行路，与小区级主路相连，保证车辆与行人能顺利到达目的地，又避免不必要的道路穿越；其二为辅助出入口，设3米宽的小路与小区附道相通，方便居民区公共绿地休憩及紧急情况下疏散。宅旁小路一般宽3米，在不利于植物生长的背荫处，局部做了拓宽辅地处理，可供居民临时停放自行车。在小区规划设计中，其中交通设计做到车行、人行互不干扰；汽车存放因地制宜，有多种停放方式，小区的东入口设一机动车集中存车库，约占总居住户数30的居民可拥有一个固定车位，每个组团居委会设置了半地下自行车停放车库，基本满足小区居民的存车要求。4、日华里小区的绿化环境日华里小区的环境设计采取集中与分散结合的手法，在小区的中心为占地约11000的小区级绿地，其间结合儿童游戏场和围廊、沙坑等文娱休闲设施，形成整个小区的“绿色之肺”，住宅间的绿地则结合草坪、树木布置富有情趣的个性化设施，形成了整个小区有机的绿色环境系统，使各种年龄结构的居民各得其所，从而获得最佳的环境效益。5、居住区环境设计的评价优良的小区环境塑造要适应当地百姓的生活习惯，而且必须与周边建筑和环境相协调，在建筑特色、风格、后退红线、交通出入口、建筑高度、沿街建筑韵律等方面都要做到一定的构思，这也要求在小区规划设计中融入城市设计思想。居住区室外环境，要通过设计手法，将住宅、道路、绿化、公建配套、市政配套在用地范围内进行精心合理的布置和组合，尽可能的采用地埋式电缆，选用造型别致的夜间照明灯具。创造有序的流动的小区空间序列。便捷的交通、安全宁静的环境、充足的阳光、清新的空气、清澈的流水、令人满意的公共建筑，齐全的市政公共设施，构思新颖、和谐的建筑，令人流连忘返的点线面连续不断的绿化环境，精美宜人的建筑小品和假山水体。我的评价标准是要紧紧抓住城市设计要素，处理好规划布局、交通停车、景观因素、建筑风格之间的关系是营造居住区规划设计的关键。居住区规划布局、