2013年3月二级建造师陈印法规精讲班PPT讲义.ppt

1,建设工程法规及相关知识精讲讲义,2013年3月,全国二级建造师执业资格考试,2,3,考试政策：成绩两年内滚动有效为什么实务是最关键的一科？实务是三合一的概念全科通过率完全受限于实务通过率实务现在就要开始自学,二级建造师执业资格考试公开课建设工程法规及相关知识,4,1、正确的判断（学习？研究？还是应试？）考哪里学哪里（考点）2、方法：怎么考怎么学（题型）先看题后看书3、依据：历年真题（听课）边做题边翻书,二级建造师执业资格考试公开课建设工程法规及相关知识,5,4、题型分析：（1）单选题只有一个正确答案，这告诉了我们什么？（2）考试的关键在于多选题多选题的游戏规则：ABCDE（2分，0.5/0）0.50.51.5AAC赔率：1:11:310.51ACACD赔率：2:11:11.50.5ACDACDE赔率：3:1,二级建造师执业资格考试公开课建设工程法规及相关知识,6,（3）多选的正确做法：应按确信度排序A60%A60%B80%？B80%C90%C90%D100%D100%E0%E0%A60%B100%C100%D100%E0%,二级建造师执业资格考试公开课建设工程法规及相关知识,7,8,9,10,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201000建设工程法律制度2Z201010建造师执业资格管理【分值分布】2分,11,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,【近年重点】一、四类注册和证章的有效期。（2010）二、施工管理文件的签字盖章。（2012（6）三、信用档案的内容、公示。（2012（6）【复习提示】掌握注册管理中“因变更注册申报不及时发生损失的承担”。,12,2Z201020法律体系和法的形式【分值分布】2分【近年重点】一、法律部门。（2012（10）二、法的制定机关。（2012（6），2011）三、法的纵向冲突。（2010）四、法的横向冲突。（2012（10）【复习提示】重点掌握法的纵向和横向冲突。,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,13,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201040民法【分值分布】45分,14,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201041民事法律关系【近年重点】一、法律关系的主体。（2008）二、法律关系客体：财、物、行为、智力成果。（2009）三、法律关系的变更（2012（10）和终止（2007）。变更：关系仍在继续终止：关系不再继续【复习提示】民事法律关系的主体、客体和内容。,15,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,【民事法律关系（民民）的构成】,16,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,【法律关系案例】,17,【法人的概念】甲乙丙A公司法人张某法人代表【法律关系的变更】关系仍在继续【法律关系的终止】关系不再继续自然终止：目的已经实现，权利义务顺利履行协议终止：目的没有实现（双方同意消灭）违约终止：目的没有实现（一方强行消灭）,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,18,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201042民事法律行为【近年重点】一、概念：民事法律行为，是民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的合法行为。（2012（6）二、分类：要式法律行为与不要式法律行为。（2009）三、法律行为的成立要件。（2012（6），2011）主体资格（相应的民事权利能力和行为能力）意思表示真实（效果意思与表示意思相一致）不违反法律或社会公德（形式合法、内容合法、目的合法）【复习提示】重点复习民事法律行为的分类。,19,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201043代理,【近年重点】一、无权代理。（2012（10）二、表见代理。（2012（6）三、代理的终止。（2011）【复习提示】代理过错责任（授权不明、无权代理、代理串通、违法代理等）全面复习，防备出概述题。,20,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,一、代理的定义要掌握两个要点：以被代理人的名义实施；行为的法律后果归于被代理人被代理人内部授权委托或法律规定代理人外部行为第三人,21,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,二、准确掌握无权代理的后果（不是无效而是效力待定）。被代理人被代理人(追认)被代理人(拒绝)代理人代理人代理人第三人第三人第三人,22,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,三、表见代理的记忆要点：1、无权；2、有效。被代理人被代理人无权表见代理人代理人第三人第三人,23,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201044债权【近年重点】一、债的发生根据：合同（2009）；侵权（2012（10）；不当得利；无因管理（2010）。二、债的消灭方式：履行、抵消、提存（2012（6）、混同（2011）、免除、因当事人死亡而解除。【复习提示】侵权、不当得利、抵消（法定抵消和约定抵消）、提存机关。,24,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201044知识产权【近年重点】一、著作权的保护对象。（2012（6）二、著作权的内容。（2012（10）【复习提示】著作权的侵权及保护。专利权的期限、起算。,25,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201045诉讼时效【近年重点】一、短期诉讼时效。（2012（6），2011）二、诉讼时效的中断。（2012（6），2010）【复习提示】诉讼时效的中止。,26,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,【诉讼时效的起算】,20年,27,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201050物权法【分值分布】45分,28,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,【物权的分类1：所有权、用益物权、担保物权】例如：甲（房东）将房产出租给乙，并为借贷将房产抵押给银行丙。则：甲是所有权人（自物权人），乙是用益物权人，丙是担保物权人。甲(占、用、益、处)期权乙（占、用、益）丙（“处”）,29,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,30,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,【物权的分类2：不动产、动产、特别动产】,31,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201051抵押权【近年重点】一、可以抵押、不得抵押。（2012（6），2010）二、在建工程抵押权自登记时设立。（2012（10），2010）【复习提示】抵押权与租赁权的竞合（后成立的不得对抗先成立的）；抵押权的实现：1、协议；2、请求法院（非诉讼程序）；抵押后土地上新增的建筑物处分。,32,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201052质权（欠A扣B是质押，约定，须对方同意）【近年重点】质押：动产+权利，不包括不动产（2011）2Z201053留置权（欠A扣A是留置，法定，无须对方同意）【近年重点】一、留置物只能是动产。（2012（6）二、留置权人的优先受偿权。（2012（10），2012（6）,33,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201054物权的设立、变更、转让和消灭【近年重点】一、不动产物权，登记设立（2012（6）、2011、2010）二、动产物权，交付设立（2009）【复习提示】合同效力与物权效力的区分原则:当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，该合同效力表现为：1、合同自成立时生效2、未办理物权登记不影响合同效力,34,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201055建设用地使用权【近年重点】一、建设用地使用权的设立方式：出让、划拨（2009）二、建设用地使用权转让合同期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权剩余期限。（2012（6）三、房地不分离原则。（2011）四、住宅用地使用权到期后自动续期。（2012（10）五、建设用地使用权的消灭原因（超纲）。（2012（10）【复习提示】掌握建设用地使用权人的义务，了解物权保护方法。,35,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201060建筑法【分值分布】57分,36,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201061施工许可【近年重点】一、开工前到位资金标准。（2011、2010、2009）二、不需要领证的工程类型。（2009）三、施工许可证延期申请次数和期限。（2012（6）四、开工报告。（2012（10）【复习提示】1、八项领证条件的概述题。2、在建工程停工超过一年的，需要核验施工许可证。,37,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201062企业资质、人员资格【近年重点】一、建筑业企业资质序列：施工总承包、专业承包、劳务分包。（2012（6）、2010）二、人员资格的共同点。（2009）,38,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,39,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201064工程发包【近年重点】每年一道概述题，考法条。第十九条：建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包。（2011，2009）第二十四条：提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位；但是，不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。（2012（10），2011）第二十五条：按照合同约定，建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包单位采购的，发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或者指定生产厂、供应商。（2012（10）,40,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201065工程承包【近年重点】一、资质管理的一般规定（两个禁止）。（2010，2009）二、施工合同无效的纠纷处理。（2012（10）三、联合体承包的连带责任。（2009）【复习提示】一、无效施工合同的类型：1、超越资质；2、挂靠；3、中标无效；4、转包、违法分包。（但注意：垫资的有效）二、无资质劳务队挂靠施工企业的法律责任总结：1、合同无效；2、没收当事人违法所得；3、对质量损失负连带责任。,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,【合同无效后工程款结算案例】工程不当得利1000万竣工验收合格工程款不当得利300万合同无效工程不构成0竣工验收不合格工程款构成300万,42,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,【连带责任案例】按份责任连带责任A-A债权人物业公司债权人饭店债务人甲、乙.债务人甲乙独立一体,43,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201066工程分包【近年重点】一、工程分包与劳务分包在管理上的区别。（每年都考）二、总分包的连带责任。（每年都考）,44,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201067工程监理【近年重点】一、强制监理的项目范围（2012（10）二、监理的依据（2011、2010）三、监理的独立性：监理单位不得与被监理的承包单位和供应单位有隶属关系和利害关系。（2012（6）,45,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201070招标投标法【分值分布】67分,46,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,合同无效,招标无效,投标无效,评标无效,中标无效,范围+规模,不予受理、废标,招标程序,评标委员会组成,串标、骗标不得低于成本竞标不得进行实质性谈判,【知识框架】,47,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,招标投标法第五十条五十七条,48,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,工程建设项目施工招标投标办法第七十三条,49,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,工程建设项目施工招标投标办法第七十九条,50,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,工程建设项目施工招标投标办法第五十条,51,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201071基本原则与适用范围【近年重点】一、招标投标活动的公开原则（2012（6）二、必须招标的项目范围+规模标准（2010）三、（经批准）可以不招标的项目（2009）【复习提示】特别注意比较：必须招标项目经批准可以不招标的情形；必须公开招标项目经批准转为邀请招标的情形。,52,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,直接发包建设项目（符合法定事由，经批准）发包方式公开招标（国资、国家重点或省重点）招标发包（符合法定事由，经批准）邀请招标,范围+规模，两条件同时具备，才需要招标,53,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201072投标【近年重点】一、投标文件的补充、修改和撤回（2012（6）、2010）二、投标保证金的没收（2011）【复习提示】投标保证金的形式、额度、有效期应特别注意新教材的修改部分，是今年考试重点。,54,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,【投标保证金与履约保证金】,55,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,确定中标人,投标截止时间(开标),确定中标人,发出中标通知,签订合同,评标,投标,30日,投标有效期,投标保证金有效期,【投标有效期与投标保证金有效期】,56,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201073联合体投标【近年重点】一、定义：两个以上单位以一个投标人的身份共同投标（2009）二、资质的确定：同一专业单位组成的联合体，按资质较低（2009）三、联合体的连带责任（2012（10）四、不得重复投标（2011）【复习提示】本小节以概述题为主，注意全面掌握。要特别留意教材修改：联合体通过资格预审后，其组成发生变化的，投标无效。,57,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201074投标禁止行为【复习提示】本小节题型稳定。考违法行为的性质区分（串标？骗标？亏本竞标？）2Z201075开标程序【近年重点】一、开标程序概述（时间、地点、主持、投标文件密封情况的检查、唱标）（2012（10）。【复习提示】注意比较不予受理的3种情形和废标的6种情形的区别。,58,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,59,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201076评标委员会的规定和评标方法【近年重点】一、评标委员会的组成。（2012（10），2011）二、评标标准、评标报告的签字。（2012（10）三、废标的情形。（2009）【复习提示】熟记废标的6种情形。,60,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201077中标的要求【近年重点】一、确定中标人。（2012（10），2010）二、中标通知书。（2012（6）三、签订合同。（2011）四、担保。（2012（10）【复习提示】最大可能是继续考概述题。,61,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201078招标程序【近年重点】一、招标程序中涉及的三个时间。（2009）二、投标有效期的起算点。（2012（6）【复习提示】注意掌握必须公开招标项目经批准转为邀请招标的情形；投标有效期的延长。,62,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201080安全生产法【分值分布】45分,63,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201081生产经营单位的安全生产保障【近年考点】一、概述题。（2011，2010）二、安全生产资金投入的责任人。（2009）【复习提示】掌握历年真题。掌握三同时制度。掌握两个分包单位在一个作业面的管理程序。,64,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201082从业人员的权利和义务【复习提示】本小节题型稳定，考概述题。每年一题。2Z201083生产安全事故应急救援与调查处理【近年重点】一、事故的级别划分。（2010，2009）二、安全事故由总承包上报监管部门。（2011）三、事故发生时，现场人员应当报告谁？（2011）【复习提示】重点仍放在掌握事故级别划分及事故报告（注意时限、内容）。,65,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201090安全生产管理条例【分值分布】67分,66,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201092建设单位的安全责任【近年重点】一、建设单位与其它单位安全责任的区分。（每年都考）二、拆除工程备案应提交的资料。（2012（6）【复习提示】一、务必熟悉本节教材的六个小标题，每年都考一个概述题。二、掌握建设单位应向施工单位提供哪些资料。,67,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201093监理单位的安全责任【近年重点】一、安全技术措施和专项施工方案的审查。（2010）二、安全事故隐患的处理。（2009）【复习提示】安全事故隐患要求施工单位整改拒不整改报告主管部门严重事故隐患要求暂时停工拒不停工+报告建设单位,68,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201094施工单位的安全责任【近年重点】一、企业负责人和项目负责人安全责任的划分。（2011，2009）二、总分包安全责任。（2012（6），2009）三、安全生产教育培训。1、管理人员培训。（2012（10），2009）2、特种作业人员培训。（2012（10）四、专项施工方案的签字、实施、论证。（2011）五、意外伤害险。（2012（10），2011，2010，2009）【复习提示】专项施工方案；“6个新”的安全培训；意外伤害险和工伤保险比较。,69,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201096其它相关单位的安全责任【近年重点】一、施工起重机械的安装拆卸。（2010）二、特种设备检验机构的核准部门。（2011）【复习提示】出租设备应提供的三证；特种设备安装拆卸程序。,70,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201100安全生产许可证条例【分值分布】12题【近年重点】一、取得条件。（2011，2010）二、安全生产许可证的有效期。（2011，2010，2009）三、安全生产许可证的管理。（2012（6）【复习提示】全面掌握领证条件、有效期、证件管理；重新整合成概述题。,71,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201110建设工程质量管理条例【分值分布】78分,72,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201111建设单位的质量责任【近年重点】一、主体和承重结构的装修。（2012（6），2011）二、竣工验收条件。（2010）三、未经验收，发包人擅自使用的质量责任。（2012（10），2009）【复习提示】一、竣工验收的组织和条件；二、概述题。,73,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201112施工单位的质量责任【近年重点】一、总分包质量连带责任。（2011，2010）二、施工图纸的修改和重大修改。（2012（6），2010）三、见证取样。（2012（10），2012（6）【复习提示】建设工程质量检测管理办法的（1）（5）项规定。,74,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201113监理单位的质量责任【近年重点】一、监理质量责任概述。（2009）二、监理和总监的权限划分。（2011，2010）,75,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201114质量保修制度【近年重点】一、质量保修书的出具时间（2010）和内容（2011）。二、保修范围和最低保修期限。（2012（6）三、保修的前提。（2012（6）四、不属于保修范围的三种情况。（2012（10）五、非施工造成的质量缺陷，保修费用承担。（2011）【复习提示】保修期限；保修范围（及非保修范围）。,76,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201116建设工程质量监督管理（官民）【近年重点】一、监管的手段。（2009）二、竣工验收备案的时间。（2009）【复习提示】工程质量事故报告的主体、时限。,77,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201120产品质量法【分值分布】2分【近年重点】一、适用于产品质量法的产品。（2012（10），2009）二、产品标识要求。（2012（6），2009）三、销售者产品责任。（2011）【复习提示】掌握历年真题。,78,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201130标准化法【分值分布】01分【近年重点】一、工程建设强制性标准实施的特殊情况。（2010）二、监管机构。（2012（6）【复习提示】工程建设标准的分类（强制性标准和推荐性）。,79,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201140环境保护法【分值分布】23分【近年重点】一、环评的分类管理。（2012（6）二、三同时制度。（2010，2009）三、环境噪声污染防治措施的申报（2010）、夜间施工（2011）四、固体废物出省（2012（10）。【复习提示】夜间施工；水、大气污染；危险废物。,80,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201150节约能源法【分值分布】12分【近年重点】一、（新建建筑）施工图审图机构的节能义务。（2012（6）二、既有建筑节能改造。（2012（10），2009）三、建筑节能标准和固定资产投资项目的节能评估和审查制度。（2010）四、集中供热建筑节能制度（2012（10）。【复习提示】（新建建筑）设计、施工、监理单位的节能义务。,81,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201160消防法【分值分布】2分【近年重点】一、消防设计文件的审核。（2012（6），2011，2010）二、消防安全措施。（2012（6），2009）【复习提示】消防工程的分类管理；居住场所与仓库能否设置在一栋建筑物内。,82,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,【消防工程的分类管理】新消防法大改内容大型人员密集场所按照消防技术特殊建设工程设计审核消防验收标准需要进行消防设计的工程其他工程设计备案竣工备案（抽查）（抽查）,83,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201170劳动法【分值分布】12分【近年重点】一、劳动争议的定义：伙计和老板。（2011）二、劳动争议调解委员会的组成（2010）、劳动仲裁委员会的组成（2009）三、一案一庭制。（2012（10）四、劳动仲裁时效。（2009）【复习提示】劳动纠纷的先裁后审；劳动仲裁的强制原则；劳动仲裁的管辖、时效。,84,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,劳动法是独立的法律部门，有独特的游戏规则，需要掌握。劳动合同不是民事合同，不适用合同法；劳动仲裁不是民事仲裁，不适用仲裁法。,85,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,【劳动仲裁时效案例】07年5月25日60日07年6月1日辞职60日1年07年7月25日申请劳动仲裁,86,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201180劳动合同法【分值分布】45分,87,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,88,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201181劳动合同的订立【近年重点】一、用人单位招用劳动者不得扣押证件，不得要求提供担保。（2011）二、劳动合同的类型。（2009，2011）三、试用期。（2012（6），2011，2010，2009）【复习提示】试用期；劳动合同的必备条款、可备条款。,89,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201183劳动合同的解除和终止【近年重点】一、用人单位对劳动者随时解除。（2012（6），2009）二、用人单位对劳动者预告解除。（2012（10）三、用人单位不得解除劳动合同。（2010）四、经济补偿金月工资的计算。（2012（6）【复习提示】随时解除与预告解除的事由混合；不得解除与（经济性裁员的）优先留用的事由混合。注意违法解除与赔偿金的概念：,90,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,劳动合同不是民事合同,不受合同法调整。欺诈、胁迫订立的劳动合同是无效劳动合同,不是可撤消。同样,15周岁童工订立的劳动合同,无效而不是效力待定。【劳动合同解除的框架】单位无过错，无补偿劳动者辞职（提前3日或30日通知）单位有过错，有补偿劳动合同解除劳动者有过错，无补偿（无须提前书面通知）单位辞退劳动者无过错，有补偿（须提前30日书面通知）,91,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,注意掌握不得解除的情形，竞合时如何处理？如：一个怀孕的女职工大拿回扣，营私舞弊；或一个即将退休老职工犯重婚罪坐牢预告解除随时解除不得解除经济性裁员劳务派遣关系用工单位用人单位（派遣单位）劳动者,优先于,优先于,劳动合同,劳务派遣合同,92,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201190档案法【分值分布】01题【复习提示】档案的移交程序。,93,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201110税法【分值分布】01题【近年重点】一、延期纳税的宽限期：3个月。（2012（10）二、延期纳税的滞纳金：每日万分之五。（2010，2009）【复习提示】出境清税、大额资产处分前的报告。,94,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z201210建设工程法律责任【分值分布】23题【近年重点】一、民事责任、行政责任、刑事责任的区分。（每年一题）二、违约责任和侵权责任的区分。（2010）三、行政处罚的听证程序。（2012（10），2012（6）四、工程犯罪。（2012（6），2009）【复习提示】掌握民事责任、行政责任、刑事责任的区分原理；掌握哪些行政处罚适用听证程序。,95,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,96,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z202000合同法【分值分布】20分25分,97,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z202010合同法原则及合同分类【分值分布】12题【近年重点】一、合同法的调整范围。（2011，2010，2009）二、合同的分类。（每年一题）【复习提示】掌握历年真题。掌握合同的诚实信用原则。,98,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z202020合同的订立【分值分布】34题2Z202021要约【分值分布】12题【近年重点】一、要约到达受要约人时生效。（2011）二、要约的撤回与撤销。（2012（10），2009）三、要约邀请的例子。（2012（6）四、招投标过程中：招标文件、招标公告是要约邀请；投标文件是要约；中标通知书是承诺。（2011，2010，2009）,99,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z202022承诺【分值分布】1题【近年重点】一、承诺的概念。（2010）二、承诺的构成要件。（2012（6），2009）三、承诺超期。（2011）四、承诺的撤回。（2010）,100,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z202023合同的一般条款【近年重点】一、八个小标题。（2008）二、合同标的。（2012（10）2Z202024合同的形式【近年重点】一、建设工程合同应当以书面形式订立。（2012（10），2012（6）二、合同法36条：事实合同。（2012（10）【复习提示】事实合同。,101,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z202025缔约过失责任【分值分布】1题【近年重点】一、概念。（2010，2009）二、缔约过失责任的构成要件。（2012（6）【复习提示】缔约过失责任适用情形。,102,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z202030合同的效力【分值分布】34题2Z202031合同的生效【分值分布】01题【近年重点】合同书形式订立合同，（承诺生效时不成立），签字盖章时成立。（2012（6）【复习提示】单位当事人超越经营范围订立的合同效力；合同生效的4要件。,103,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,【合同成立案例】3月1日招标(要约邀请）4月1日投标(要约）5月1日中标通知书(承诺)成立5月7日签订合同书成立【合同效力案例】法律、行政法规非强制规定法律、行政法规强制规定合同地方法规部门规章,104,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z202032无效合同【分值分布】1题【近年重点】一、无效合同的原因、类型。（2012（10），2012（6），2011）二、无效合同概述（特征）。（2008）三、无效的免责条款。（2010）四、合同无效的法律后果。（2009）【复习提示】无效合同的原因、类型。,105,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,【无效合同案例1】3月1日甲乙（装修）4月1日丙（登记）【无效合同案例2】3月1日甲乙,30万,40万,30万,20万（买卖）+10万（装修）,106,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z202033可变更、可撤销合同【分值分布】1题【近年重点】一、可撤销合同的原因、类型。（2012（10），2012（6）二、撤销权的消灭。（2011，2009）【复习提示】撤销权的行使主体、选择救济方式、消灭。,107,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z202034效力待定合同【分值分布】01题【近年重点】一、表见代理。（2012（6）二、无权处分合同。（2010）二、相对人的催告权、善意相对人的撤销权。（2011，2009）【复习提示】表见代理、无权处分。,108,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,【合用效力案例】A省的施工单位甲将其工地上的废渣、废料卖给B省的乙废品收购站。（1）若施工单位没有销售废品业务许可，则此合同（）。A有效B.无效C.效力待定D.可撤消（2）若工地上的废渣、废料归建设单位所有，则此合同中的相应条款属于（）A有效B.无效C.效力待定D.可撤消（3）若工地上的废渣、废料归施工单位所有，但废品收购站对部分废料的性能发生重大误解。则此合同中的相应条款属于（）A有效B.无效C.效力待定D.可撤消（4）若上述合同系施工单位副总经理李某越权订立，则该合同在（）的情况下无效。A施工单位拒绝B.李某事后撤消C.乙单位明知李某越权D.经过法院宣告,A;C;D;C,109,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z202035附条件和附期限合同【分值分布】01题【近年重点】一、附生效条件/期限合同，合同成立和合同生效的分离。（2012（10）二、附条件和附期限的区别。（2010，2009）附条件的“条件”，其发生与否是不确定的；附期限的“期限”，是确定要发生的事实。,110,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,111,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,112,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,113,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z202040合同的履行【分值分布】34题2Z202041合同履行的规定【分值分布】12题【近年重点】一、合同相对性原理。（2009）二、价格制裁。（2009）三、司法解释优先受偿权。（2012（6），2011）四、固定总价合同设计变更后工程款的处理（2012（10）【复习提示】合同法62条。司法解释中竣工日的认定；工程欠款的利息。,114,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z202042抗辩权【分值分布】1题【近年重点】一、先履行抗辩权的概念。（2009）二、不安抗辩权的概念。（2010）三、不安抗辩权的事由（68条）。（2012（6），2011）四、没有确切证据中止履行，应承担违约责任。（2012（10）【复习提示】不安抗辩权的行使程序（69条）。,115,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z202043代位权【分值分布】01题【近年重点】代位权的概念（73条）。（2011，2009）,116,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,【代位权案例】甲（原告）6万乙（第三人）8万丙（被告）,117,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z202044撤销权【分值分布】01题【近年重点】一、撤销权的概念（74条）。（2011）二、撤销权行使的期间（75条）：知道1年（2010）；发生5年（2012（6）。,118,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,【撤销权案例】妻（原告）100万夫（被告）善意+有偿不可撤消30万房子1元50万朋友父亲基金会（第三人）,119,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z202050合同的变更、转让与终止【分值分布】23题2Z202051合同的变更【近年重点】一、合同变更的原因：主体不变内容变。（2011）二、合同变更约定不明，视为未变更（78条）。（2010）三、合同变更的效力仅及于发生变更的部分。（2009）【复习提示】合同变更需协商一致且内容明确，否则视为未变更（77、78条）。,120,【合同变更案例】2007年3月1日建设单位甲公司与承包单位乙钢结构公司订立钢结构施工合同。2007年6月1日，因为图纸变更导致用钢量大大增加。2007年10月1日钢结构完工，双方办理竣工结算。钢结构公司提出，由于2007年6、7月份期间，钢材价格发生大幅上涨，该阶段实际用钢量远远超出原合同约定，请求建设单位对该部分损失予以合理补偿，对超出的用钢量单价按6月份实际价格调整。双方发生争议。问：本案应如何处理？答案：仍按3月1日订立合同时约定的单价计价。理由如下：（1）合同变更内容约定不明确，推定为未变更。即单价不变。（2）结合司法解释中16条“设计变更，价格约定不明确，按订立合同时当地建设行政主管部门发布的价格信息计价”。,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,121,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z202052合同的转让【近年重点】债务转移应当经债权人同意。（2012（6）【复习提示】债权转让无需债务人同意。不得转让的三种债权债务。公司分立后的合同转移（90条）。,122,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z202053合同的终止【近年重点】一、合同终止，不影响结算、清理、争议解决条款的效力。（2011，2010）二、合同法定解除的事由。（2012（10）【复习提示】合同的法定解除。,123,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z202060违约责任【分值分布】2题2Z202061违约责任的承担方式【近年重点】一、违约责任的法定形式、约定形式。（2011）二、五种违约责任的相互适用。（2010）三、违约金与赔偿损失只能择一适用。（2012（10）四、违约金条款与定金条款只能择一适用。（2012（6），2011，2010）,124,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,【违约责任案例1】违约金与赔偿损失不能同时适用（补偿性原理）4万违约金3万实际损失4万违约金3万*1.3倍实际损失400,125,【违约责任案例2】违约金与定金罚则不能同时适用（补偿性原理）甲与乙订立了一份水泥购销合同，约定：甲向乙交付200吨水泥，货款为40万元，乙向甲支付定金4万元，如任何一方违约应支付违约金6万元。后发现水泥过期，但乙因处理及时未遭受实际损失，则乙除拒付货款外，还应向甲主张（）A请求甲双倍返还定金8万元B请求甲支付违约金6万元C.请求甲双倍返还定金8万元，同时请求甲支付违约金6万元D请求甲支付违约金6万元，同时请求返还支付的定金4万元,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,D;,126,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z202070合同的担保【分值分布】2题2Z202071保证【近年重点】一、保证合同是债权人与保证人签订。（2011）二、保证期间未约定的：为主债务履行期限届满后6个月。（2012（10），2012（6）【复习提示】保证人的资格条件；一般保证的先诉抗辩权；保证期间主合同的变更。,127,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,【保证】保证人债权人债务人,主合同,保证合同,128,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,一般保证期间保证人债权人债务人连带保证期间保证人债权人债务人,6个月,6个月,起诉并执行,129,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,【一般保证案例】保证人（丙）债权人（甲）债务人（乙）,3000万,6个月,130,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z202072定金【近年重点】一、定金与预付款的区别。（2012（6）二、定金自实际交付定金之日起生效。（2011）三、定金的数额不能超过主合同标的额的20%。（2009）【复习提示】定金与违约金的区别。定金的三个生效条件。,131,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,【定金案例】某房屋预售合同房价60万元，交付定金20万元。房屋建成后，房产商高价把这套房子卖给了别人。买房人可要求房产商返还（）万元。A20B24C32D40,C,132,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z202073担保方式及特点【近年重点】一、主合同无效，担保合同无效。（2010）二、担保方式的比较。（2011）【复习提示】担保方式的比较.,133,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z203000建设工程纠纷的处理【分值分布】15分20分,134,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,【知识框架】和解私了民民调解(民事纠纷)仲裁公了（适用诉讼时效）诉讼仲裁的本质是国家放弃民间纠纷的审判权，鼓励民间纠纷民间解决。行政复议行政诉讼民官公了(行政纠纷)行政诉讼,或,60天内,3个月内,15天内,或,135,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z203010民事纠纷处理方式【分值分布】2题。2Z203011民事诉讼的特点【近年重点】一、民事纠纷处理方式：和解、调解、仲裁、诉讼。（2010）二、民事诉讼参与人。（2010）三、民事诉讼的强制性。（2012（10）【复习提示】民事诉讼与民事仲裁特点的比较。,136,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z203012民事仲裁的特点【近年重点】一、仲裁的概念（仲裁法的调整范围）。（2010）二、仲裁的特点：保密性、快捷性。（2011）【复习提示】仲裁法的调整范围（民民，张三李四）。,137,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,【民事诉讼与民事仲裁的区别】,138,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z203013和解与调解【近年重点】一、和解的适用。（2010）二、调解的形式。（2011，2009）【复习提示】,139,二级建造师执业资格考试精讲建设工程法规及相关知识,2Z203020证据2Z203021证据的种类【近年重点】一、证据的八种形式。