房屋(大厦)租赁合同

房屋租赁合同出租人:xxxxxxx有限公司(以下简称甲方)承租人： (以下简称乙方)出租代理人：(以下简称丙方)中华人民共和国合同法及相关法律法规规定，为明确甲乙双方的权利责任，双方平等自愿就住房租赁进行协商一致，签订本合同。第一条总则：租赁期间，乙方自行遵守规律，做好防火安全、门前三包、综合管理等工作，执行有关部门规定，承担一切责任，服从甲方监督检查。第二条房屋概况：一、甲方借给乙方的房子在.(详细住所)，建筑(盖子等)的面积是.二、关于该房屋的现有装修和附属设施、设备状况，请详见本合同附件。 该附件作为甲方按照本合同约定向乙方使用和乙方返还该房屋时的检查依据。第三条租赁期间：租赁期间为：年、年、月、日至年、月、日。第四条租赁用途：乙方租借该房屋使用(如商品经营、事务、住宿等)第五条租金和支付方式：另一方面，租金以每月人民币.二、租金按月(或季度、半年、年)结算，乙方在每月(或季度、半年、年)开始前五天汇入甲方指定帐户(公司名称： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，户籍行： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。第六条纳税负担：一、租赁期间，房地产税等与产权有关的税金由甲方承担。二、租赁期间、营业税等与乙方经营相关的相关税金、房地产管理费、卫生管理费等与乙方使用相关的相关税金由乙方承担。 乙方水电一定要开表，电费标准要根据丙方实际情况征收，而丙方有权根据供水供电部门水电价格的调整幅度调整费用标准。 用水电费要在下月五日前交给丙方。第七条房屋维修和维修：一、经甲方书面同意，乙方可根据需要在不影响房屋建筑安全性的情况下进行装修，装修费用由乙方承担。二、乙方在合理使用房屋及其附属设施、设备、日常维护和维修的租赁期间，房屋及其附属设施、设备发生损伤的，乙方立即负责修复，修理费用由乙方承担。三、租赁合同解除或终止的，依赖房屋的装修不属甲方所有，乙方不得拆除。第八条房屋移交和回收的检查：一、甲方在年月前将房屋及其附属设施、设备交给乙方使用。二、房屋交付使用的，甲方应保证租赁住宅及其附属设施、设备符合双方确认的状态。 交货使用时双方共同参加，双方以文件记录房屋装修、器具等硬件设施、设备，双方当事人必须签字确认的场合难以判断其健全状态的，乙方应在三天内向丙方主张，如果不向丙方确认签字，则视为健全状态。三、租赁期满，乙方应立即将租赁房屋及其附属设施、设备返还甲方。四、乙方在归还甲方房屋时，保持房屋及其附属设施、设备交货使用时的状态，保证房屋及其附属设施、设备能够正常使用，未经甲方书面同意而留下的，视为乙方放弃，甲方有权自行处置。第9条合同的变更、解除和终止：一、甲乙双方可协商变更或终止本合同(变更本合同条款时，甲方事先按规定顺序批准后方是有效的)。二、甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同：(一)不能提供房屋；(二)提供的房屋不符合约定条件，对使用产生重大影响。三、乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同：(一)擅自出租房屋，租给他人的；(二)未经甲方书面同意，改变房屋结构的；(三)变更本合同规定的租赁用途，保管危险品，利用该房屋进行违法活动的；(四)损坏租房，未按甲方提出合理期限修复的；(五)房租拖欠超过两个月的；(六)逾期未按约定支付乙方应支付的各项费用，已对甲方造成严重损害。四、由于市政府的城市规划和甲方的经营决定发生了变化，因此需要用于其他用途或者拆除(改造)。 甲方可以解除合同回收房屋，但必须提前两个月通知乙方。 损失由甲方和乙方互不负责。五、租赁期满，本合同自然终止。 但乙方继续租赁的，必须在租赁期满后两个月前书面通知甲方。 如果甲方在租赁期满后仍须对外租赁，在同等条件下，乙方有优先租赁权。六、因不可抗力因素无法履行合同的，合同终止。第十条双方违约责任：一、甲方违约责任：(一)甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应当支付乙方本合同租金总额的10%违约金。 甲方除按约付违约金外，对因此给乙方造成的损失予以赔偿(二)甲方因房屋权利缺陷本合同无效的，甲方应赔偿乙方相应损失。 但甲方明确通知房屋权利情况时，乙方不得因房屋权利缺陷向甲方提出索赔。二、乙方违约责任：(1)租赁期间，乙方有本合同第九条第三款第(1)项至第(5)项行为之一的，甲方有权终止合同并收回该房屋。 乙方按合同总租金的10%向甲方支付违约金。 乙方除按约付违约金外，还对甲方造成的损失进行赔偿(二)乙方逾期缴纳租金，逾期每日按月支付租金总额3违约金(3)乙方向甲方租赁资产进行生产经营时，必须持有工商营业执照和相关生产执照，自本合同开始日起3个月内将工商营业执照和相关生产执照变更为本合同租赁经营场所的，甲方有权单方面终止本合同的执行，因此损失由乙方承担一切责任。(四)在租赁期内，乙方在本合同第六条第二款约定乙方应承担的费用超过期限支付的，应每过期日按日支付上述费用总额的3违约金(5)租赁期内，乙方因故解除租赁，2个月前必须书面通知甲方的乙方未经甲方同意，中途擅自租赁的，本合同的租金总额的10%应当向甲方支付违约金。 造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任(六)租赁期满，乙方逾期返还房屋的，向甲方支付原租金的倍数违约金。 逾期归还甲方造成的经济损失也应予赔偿。(7)租赁期间，乙方作为安全消防的首要负责人，必须遵守与甲方或丙方签订的安全生产工作责任状规定，做好租赁场所的安全防火防范工作，具备充分的消防器材，维护经营场所的文明清洁卫生，不得存在“三个一组”现象，经营储存易燃等危险化学品接受甲方或丙方的安全工作检查监督。 乙方违反安全消防责任规定，敦促甲方或丙方纠正无效的，甲方有权中止合同，回收租赁住宅，引起安全事故的，乙方均须承担赔偿责任。第11条免责条款：一、因不可抗力原因不能继续履行本合同或发生损害的，甲、乙双方互不负责。二、拆除或改造为国家政策租赁的房屋给甲、乙双方造成损失的，互不负责。三、因上述原因终止合同时，租金按实际使用时间计算(按不满天数计算)。四、不可抗力是指“不可预见的、不可避免的客观情况”，发生不可抗力的，遇到事故的一方应立即通知对方，采取有效措施，将损失降到最低。五、因承租人未按时搬迁，甲方未能通过法律途径按时将房屋交给乙方使用，甲方应在交货日期前五天立即通知乙方，因此损失由甲方和乙方互不负责。第十二条争议解决办法：本合同项下发生的争议，双方当事人协商或者无法申请调停的，任何当事人都可以向人民法院起诉。第十三条其他事项：一、乙方向甲方交付人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元整(_ _ _ _ _ )作为交易保证金。 合同期满后，乙方无违约和费用、税金行为，甲方将偿还合同保证金(利息除外)。二、本合同自签订之日起生效之本合同(含附件现有装修及设施、设备情况清单份)正本一式叁份，甲乙丙叁份各一份。三、签订本合同时，乙方应当提供部分有效工商营业执照副本，部分法人身份证副本。四、乙方违反合同约定，甲方以诉讼方式解决纠纷时，甲方支付的合理费用(包括但不限于诉讼费用、鉴定费用、保全费用、律师费用等费用)由乙方