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文档简介

商业房地产知识教育,商业房地产知识,商业房地产商业房地产的内容商业房地产的类型商业房地产的销售模式商业房地产客户,商业房地产知识,商业房地产的属性本身,广义和狭义的商业房地产是我们通常所说的商业交易场所。广义上应该包括购物中心、酒店、写字楼、商业公寓等,所有可以用于销售和运营这些房地产园区的形式的商业房地产被称为商业房地产。商业房地产、商业房地产知识、商业房地产是各种房地产产品,如商场、商业街、SHOPPINGMALL、主题购物中心、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐商业房地产、住宅、写字楼基本商店等。商业房地产知识、商业房地产和住宅房地产的区别、住宅房地产、商业房地产、开发销售的大部分开发和销售模式相对简单,商业房地产项目租赁,或只销售部分面积,长期持有企业,大部分住宅产品购买者主要购买自己的住宅产品,大部分购买者购买商业房地产产品作为一种投资工具,投资者销售房子,社区房地产管理开发人员不仅仅是如何销售商店,还把后期的经营和宣传作为首要任务,商业房地产知识、商业房地产在开发和运营中考虑了所有三个方面。商业房地产的内容、资本运营、商业房地产、市场开发、运营管理、商业房地产知识、通过商业房地产全过程的三个行动、开发行为、投资行为、经营行为、商业房地产知识、商业房地产的四个要素、商人在海外人均GDP 3000-4000美元中,家庭汽车拥有率为15-20%,商业房地产开发(ShoppingMall)进入了开发阶段。人均GDP 1万美元,家庭汽车拥有率为60%,这才是成熟发展阶段。欧美:商业房地产知识,亚洲和国内(包括香港、新加坡等)的主要判断因素是人均GDP,城市家庭汽车所有权,公共交通条件,人口密度,总消费。商业房地产大体上分为两类。一是城市型商业房地产,其人均GDP水平为2500美元,具有发展条件。第二是城市人均GDP水平为3,000美元,道路开发非常好,城市家庭汽车保有率为10-15%的郊区商业房地产。亚洲和国内:商业房地产知识、高质量商业房地产、分割商店、国际资本强化海滩、第三方经营发展趋势和特征、商业房地产开发特征和趋势、商业房地产知识、基于市场的商店、预备商业商店、房地产投资市场产品类别、交通10万平方米以上的ShoppingMall是经营者合并经营,主要以租赁方式经营的套装零售、娱乐、餐饮、休闲为一体的复合商业企业。商业房地产知识,1,主要商店租户:百货商店主要商店,超市和娱乐主要商店。2、准酒店租户:体育用品商店、服装旗舰店、书店、视频商店等。3、娱乐、餐饮设施:玩具对抗性城市、KTV、酒吧等娱乐设施,以及麦当劳、KFC等西式快餐餐厅、主题餐厅、酒吧餐厅、美食店等餐饮设施。4.专卖店:包括国际一线、双线品牌、当地品牌在内的各种专卖店品牌。,SHOPPINGMALL项目是指商业房地产知识、商业房地产知识、专业商店、商业房地产知识、定义:专业市场商店是指经营特定产品的商家或专业市场中的商店。这种商家的价值与商家或专业市场经营的产品有着密切的关系。案例:沈阳三湖街电子城、计算机设备、计算机配件、数字产品、存储设备、网络设备、计算机耗材、软件等专业经营的专业市场,数字电子市场长期经营成功,目前电子市场每平美商家价值10-15万元。商业房地产知识,商业房地产知识,销售模式,全部转让,分散销售,免费租赁,租赁销售,商业房地产销售模式,商业房地产知识,概念:租赁销售,即品牌交易商,然后,租赁销售,商业房地产知识,本质:商品房售后租赁是指房地产开发经营企业为促进销售,促进销售,促进房地产开发经营企业为促进销售,在销售后的一段时间内,有关房地产开发经营企业以代理租赁方式支付租赁或特定租金的行为。租赁销售,商业房地产知识,利润:国内房地产公司融资渠道比较单一,为了应对银行紧缩、成本增加的不利情况,开发人员通常使用售后包租金融进行开发。对个人投资者来说,目前商家是房地产和理财相结合的产品,不仅是产权的房地产特性,而且是在理想状态下获利较高的投资理财。售后包租不是开发者单方面获利的模式,可以看出开发者和投资者的双赢是其本质。转租销售,商业房地产知识,风险:由于店铺产权的转让,临时设立为第三方业务管理机构或开发人员的公司,或专业管理公司,两者都不负责开发人员的奉献。因为租赁给大型商场的房地产租金很低,开发人员无法获得其利益,所以承诺给小业主的租赁收益更有可能是开发人员的长期负担,尤其是经营状况不好的情况下,不能履行以前的承诺。回扣销售,商业房地产知识,租金(元/平/日)=销售单价(元/平)*收益率/365天/失实率,公式,商业房地产知识,6%-10%左右合理回报率有些项目开发商胡乱提高了年度收益率的承诺,达到了20%,这完全偏离了市场规律,结果当然失败了。商店定价过程,商业房地产知识,层价格=(目标销售加权系数合计)x层加权系数,根据经验,设置其它层的项目系数(第一层是项目值最高的层,一般具有100%的系数)。然后,最高级别因子越小,较低级别也越高。)系数x销售区域(建筑区域)=权重系数权重系数=总权重系数、商业房地产知识、(合计层总权重系数)x特定商店权重系数=合计商店价格,在每个层次结构中设置每个商店的系数。最佳位置、最佳区域、最高可见性、最容易到达的商店通常设置为100%,并随着多种因素的变化而减少。商店系数x商店销售区域(建筑面积)=商店权重系数特定商店权重系数=分层商店总权重系数,商业房地产客户,商业房地产知识,投资者最关心的是什么?商业房地产知识,财产增值与否,如何让投资者认为什么房地产有增值价值?或者,是什么保证房地产能增加价值?商业房地产知识,背景环境经济环境是否是健康的开发产业环境商业房地产产业是否是投资热点地块价值房地产项目所在地块,未来发展同质市场运营状况房地产项目预计业务类型当前开发空间项目计划商店计划和设计是否合理,是否符合运营要求,合理价格销售价格是否与实际价值趋同,商业房地产知识,商业房地产知识,商业房地产知识,商业房地产知识,影响客户决策的因素,商业房地产知识,参与开发的公司品牌,项目本身,内部因素,外部因素,客户自身的力量,知识,年龄,偏好,、其他(唯一性)、外部因素、商业房地产知识、参与开发的公司品牌、开发人员、房地产、运营公司、开发人员、开发人员、建筑设计公司、建筑设计公司、实力或者如何打击投资者?硬件优势,商业房地产知识,沈阳是中国东北地区南部,辽宁省中部,沈阳是著名的历史文化城市。位于向心力(浑江的支流)北部,因而得名。沈阳地区是中国民族诞生辽河流域早期文化的发祥地之一。据新乐遗址考证,人类于7200年前在新石器时代繁育。沈阳于公元前229年建立后城近2300年。沈阳被称为“一个发祥地,两代皇帝城市”。早期清朝王宫的所在地沈阳故宫是中国唯一存在的两个完整的皇宫建筑群之一。2013年沈阳市居住人口将达到813万人,同比增长200万人。人均GDP从目前的55816元增加到60000元。沈阳市资源优势、市场优势、中街经济增长迅速,中街沈阳最著名的商业街之一是沈阳最先形成的商业中心。也就是说,现在中街已经成为具有中国特色的商业步行街,街道两旁的店铺比比皆是,生意兴隆。2010年中街年总产值100亿元,2012年总产量160亿元,增长19.1%,财政和税收总收入34.3亿元,增长25.1%。24%的商业地块增值沈阳位置电运经济,商业房地产知识,建筑优势,分割优势,全街包装性质的建筑形式,分割各商店的商业价值,减少“死店”的可能性,有利于销售和运营。该项目的街道或走廊旨在轻松解决餐饮人员对室内和室外空间感同身受的问题,从而为运营商提供更方便的运营空间,最大限度地发挥事业价值。以10-15平方米为基础的分割,确保单位财产总价格保持合理的间隔,防止资金投入过多,降低目标投资者的投资热情,促进销售和利润实现。近年来,随着城阳区经济的快速发展

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