工业地产盈利模式研究.ppt

工业地产盈利模式研究，工业地产盈利模式研究，工业地产与商业地产比较，商业地产与工业地产盈利模式比较，工业地产运营模式。综上所述，商业房地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等商业用途的房地产，包括住宅或办公楼、购物中心、综合市场等。商业地产、工业地产、工业地产是指用于工业生产、储存、运输及配套设施等各种用途的房地产，包括厂房、仓库、工业配套设施等。商业地产和工业地产的内涵完全不同；然而，两者都不仅仅是房地产，不同于单纯的工商业，还具有房地产、工商业、投资等多重特征。不同类型的房地产和巨大的产业链有机地结合在一起，生产工业或商业房地产；这两者都是产业发展的必然结果，产业发展要求产业链中的每个环节有越来越多的专业和细节。商业经营的专业化、规模化和集中化催生了商业地产。工业生产的集中化、工厂要求的高度标准化以及生产和资产管理的专业化催生了工业房地产。与商业地产相比，商业地产有一个利润模型，可以出售或出租给开发商。利润来自销售收入或租金。对运营商而言，利润主要来自高质量、高标准的运营，稳定的租金和管理费是主要利润来源。对于小业主来说，开发商首先通过与制造商合作获得适当的开发利润，然后通过自建房屋后的销售或租赁获得利润。运营商凭借其专业品质和卓越服务赚取租金收入和管理费。小业主从他们自己的生产和出租中赚取利润。工业地产盈利模式，商业地产和工业地产盈利模式的比较，工业地产和商业地产盈利模式有很大的相似性。主要区别在于土地投入的成本。工业地产的成本远低于商业地产。据统计，工业用地基准地价仅为商业用地基准地价的1/4，而工业用地实际售价仅为同类地区商业用地基准地价的1/5至1/10，甚至更低。因此，投资门槛较低，这将是一个难得的工业房地产发展的好机会。当然。由于后期工业地产的管理要求更加专业化和复杂化，到目前为止只有少数工业地产开发商涉足中国。工业地产和商业地产盈利模式。最近，出现了一些新的形式，如商店信托、商店期权、工厂信托、仓库信托等。由于行业环境和相关法律法规的配套不是很完善。中国的房地产证券化也将是一个不断探索和完善的过程。一般来说，房地产证券化是一种趋势。著名的外国基金，如摩根士丹利、高盛、凯德置地和普罗斯都专注于中国的商业、办公和工业地产。商业地产和工业地产盈利模式比较，工业地产和商业地产盈利模式比较表，商业地产和工业地产盈利模式比较，工业地产商业模式，1。主要是通过土地溢价增值来获取利润，投资开发商在项目基础设施建设完成后，进行项目主题包装和概念推广，实现项目部分土地或全部土地的转让，转让房地产投资基金或其他专业工业房地产投资开发商。例如，美国繁荣工业地产集团投资苏州工业园区的苏州繁荣物流园区。2.进行项目开发，通过长期持有经营收益或销售产品的利润投资开发商，或独立或联合进行项目整体开发，通过租赁、销售或租赁与销售相结合的方式实现项目收益例如，在“物流地产经销商”普罗斯公司获得土地后，普罗斯公司进行包括基础设施建设在内的初步开发，建立设施平台，吸引物流企业进入。Pross只从事房地产投资开发和物业管理。日常物流业务仍由客户经营。其本质是开发商，而不是物流供应商。星月集团在上海松江开发的“大冶地产”等项目也是如此。工业地产开发商通过与工业企业结合，根据自己的需要定制地产开发模式来获取利润。工业地产开发商在获得工业用地后，进行项目主题包装和概念推广，然后结合已确定主题的工业企业，根据工业企业的需求定制工业厂房等产品项目，以实现风险最低的项目收益。工业地