房地产基本概念

房地产基本概念第一章：房地产的基本概念第一节：第一，区分房地产、房地产、房地产三个概念差异，明确三者之间的关系。第二，强调土地所有权类型，城市商品房的土地所有权特性。第二节：一、房地产市场泛化与狭义概念的区别第二，强调房地产市场不同层次的概念和包含的业务内容，尤其是第二市场。第三，介绍了新商品房的当前目录、整体销售状况、整体市场平均价格、主流价格间隔、商品房市场发展趋势等，介绍了区域各房地产市场的现状，详细说明了第二市场的状况。第三节：一、购房者的购买意向分类第二，影响房地产价格的各种因素的内容和影响程度的差异第二章：建筑基础第一节：第一，商品房根据结构材料和结构内力方式区分的类别属性。 第二，建筑物的多层、中层、高层和超高层的层数边界。第二节：一是各种主要建筑材料的作用和特点。第二，强调房子的主要组成内容及其作用，这个地区的特色部分。1、基本类型、特性和服务范围2、墙功能分类和各种尺寸规格3、建筑中梁的类别和功能及位置分布4、地面结构5、楼板按生产工艺分类6、门窗流程类别和使用范围7、不同类型屋顶的基本概念第三节：首先，商品房在销售过程中会遇到各种领域的概念。其次，各种特殊部分(如外墙、楼梯、电梯伸缩缝等)的面积评估方法。第四节：结合当地建筑情况，说明各种建筑形式。第v节：例如，说明不同类型图面在销售工作中的作用和识别方法。其中，楼层平面：标尺识别、室内设施标记识别、承重墙与非承重墙的区分、房屋模式识别等。电路图：区分正负极、识别线路、显示电气占位符等。水温地图：水温线识别、界面显示等。第三章：房地产交易知识第一部分：在销售过程中会遇到的各种价格概念，如房地产价格、楼盘价格、单位价格、地盘价格等。第二节：影响价格的商品房的自身条件。第三节：房地产选择中要考虑的主要内容。第五节：一、各种信息渠道在销售工作中的作用第二，除了出售价格本身以外，什么相关税会直接影响消费者购买行为第六节：参考该地区的相关规定，说明商品房交易中涉及的税费的种类和金额。第七节：按当地实际情况说明抵押、公积金贷款处理流程、相关部门和费用。第四章：与房地产相关的法律法规第一，关于商家销售，应该强调顾客可以提问的规制制度。第二，选择补充和完善本地区的地方相关规定。房地产知识百文1什么是房地产市场？答：房地产一级市场也称为土地一级市场，是转让土地使用权的市场。也就是说，通过国家指定的政府部门，将城乡集体土地征用为国有土地后，转让给用户的市场、转让的土地可以是生地，也可以是达到“7桶1坪”的熟地。房地产一级市场是国家垄断的市场。什么是房地产二级市场？答：第二市场是房地产开发市场，项目主体是各房地产开发公司，项目内容是根据城市总体规划和住房建设计划，对土地进行一次开发和再开发。然后将开发的房地产出售给土地、房间单位或个人。什么是房地产第三市场？答：房地产三级市场是购买房地产的单位和个人，是再次转让或转售房地产的市场，即房地产再次进入流通领域进行买卖的市场。什么是房地产权利？答：房地产权利人是指不能依法享受土地使用权、住房所有权和公共住房使用权的自然人、法人和其他组织。什么是商品房？答：协议是指房地产开发事业体，经市场销售批准而建造的房子称为商品房。6、什么是使用权？答：住宅只有使用权，没有产权，一般称为使用权。什么是空的商品房？答：商品住宅完成接受和符合可交付使用条件。初始注册后，在一段时间内尚未销售，或者出租的房子叫空商街。这个“一定期限”的期限是指房地产开发企业投资本市建设的符合分酿案、竣工收购日一年过去，尚未分租的新建住宅。8、公共建筑面积的共享原则是什么？答：(1)住房公共建筑面积分为建筑单位。(2)房子的公共建筑面积由每栋房子的内部建筑面积乘以房子的公共建筑面积分担系数来分配。(3)商业、住宅、复杂建筑、住宅内各部分的使用功能、房间划分的巨大差异、用途或房间划分的不同，总公共建筑面积(此次分配的最小单位是楼层)应先按该面积比例分配，然后再划分各公共建筑面积。(4)商品房按“套”或“单位”出售。房地产令是什么形式的？a:房地产权利证有绿色搜查令、黄色搜查令和红色搜查令(黄色搜查令被视为绿色搜查令)。什么是房地产转让？房地产转让主要包括哪些方法？答：房地产转让是房地产权利人以买卖、赠与或其他合法方式将所有房地产转让给他人的行为。房地产转让主要包括以下方法：(一)买卖；(2)交换；(3)礼物；(4)用房地产还债。(五)以房地产价格出资或者以合作条件与他人建立企业法人，房地产所有权转让。(6)企业合并或合并导致房地产所有权转移。(七)法律、法规、规则等许可方式。11、房地产转让合同什么时候生效？答：房地产转让合同除以下情况外，自上一方正式签署之日起生效。(一)转让当事人同意合同的生效条件，转让合同自协议条件成立之日起生效。(二)依照法律、法规、规定，必须由合同公证或转让方同意进行合同公证的，转让合同自公证当天起生效。根据有关规定，购房人在非中国护照购买处签署的转让房屋转让合同，必须进行转让合同公证。12、商家销售要按照什么程序进行？答：房地产开发公司获得销售许可后，才能按照以下程序销售。(1)签订预约合同、预售合同，领取定金。(二)登记和提交预售合同处理抵押贷款程序；(三)预售费的征收；(4)办理商品房转让手续。13、购买前商品房的转让应按照什么程序进行？答：预售合同登记后，预售商品房转让，应按照以下程序进行。(一)签订预售合同的权益转移；(二)商品房转让合同的变更登记和提交；(3)办理商品房转让手续。14、购房后为什么要进行产权登记？答：按照中华人民共和国城市房地产管理法和上海市房地产登记条例的规定，上海实行住房所有权和土地使用权登记认证制度，依法登记的房地产权利(包括房屋所有权和随之而来的抵押、安装代码、租赁等其他权利)受法律保护。根据上海市房地产登记条例规定，商家销售合同及其变更合同必须登记申报，没有登记申报的人不得对抗第三方。因此，购房者在购买住房(包括预先购买)后，应立即进行登记或登记记录程序，确保开发商或原所有者出售给第三方，以免引起不必要的法律纠纷。15、购房后如何处理产权登记？答：房地产转让当事人在与转让合同或转让有关的法律文件生效后，应向房地产交易管理机关提交转移申请，并提交以下文件：(一)房地产权利证明；(二)当事人身份证明的转移；(三)与合同或者转让有关的法律文件的转让；(4)其他16、购房者应告知什么情况？答：房地产转让人转让房地产时，必须如实告知房地产质量及其他相关情况，如抵押关系、租赁关系、相邻关系等。房地产转让人违反上述规定损害他人的，应当承担相应的民事责任。17、购买投资主要考虑哪些因素？答：购房投资是为了保存和审核，需要考虑以下问题。(一)财产所在地区是否有投资价值；(2)主要政策方向(特定场所的开发即将到来，或者限制了特定房地产的开发；(3)是否动工或计划新建的主要市政项目(如地铁、机场)？(4)是否由可信开发者创建；(5)与去年同期相比，房价相对较低，或者房价上升空间较大。(6)优越的生活环境(如山、水、公园、温泉等)；(七)特殊的生活辅助设施(如名牌学校、医疗机构、著名大型商店等)；(8)超前的设计方案(例如，前瞻性的住宅计划、住房和使用功能等)；(9)美丽(或象征性)的建筑外观；(十)好(好)财产管理；(十一)合理的住房面积和总价(租赁或转租的简便性)；(12)新的建筑材料设备和新技术内容。18、多层、高层住宅建筑的优缺点是什么？答：一般来说，从4楼到8楼称为多层住宅，8楼(8楼除外)以上的住宅称为高层住宅。多层住宅的优点主要是得失率高。建设费用、物业管理费用和维修费用相对较低。多层住宅一般是条形建筑，所以房间类型一般比较好，每个主要房间基本上向南；目前，多层商品住宅使用了很多1，2户，通风性比较好。缺点主要是寿命比高层住宅低，抗震性能比高层建筑低，缺乏单一结构的变化；居民，特别是高龄居民，爬楼梯很困难。高层建筑的优点主要是结构坚固，抗冲击性能好，寿命长；上海地区规定高层住宅必须设置电梯，出入比较方便。高层住宅的视野高、空气好、空气渗透性好的房子一样，不需要安装防虫窗，夏天空调的使用频率低。缺点主要是相关文件。房间比例相对较低。物业管理成本和维护成本高。如果是点式高层住宅，整体型不如多层建筑，部分住宅走向兰色，私生活也不好。19、各种住宅信息收集方法？答：住房信息通常可以通过多种渠道使用，例如：(1)各种通信媒体；(二)各种房屋展览；(三)交易中心和交易市场；(4)有关住房的信息可以通过已经购买或从事房地产相关业务的亲戚朋友知道。(5)购买住宅的人，例如购买特定地区，也可以亲自访问，相应的销售处一般用显眼的标记标明营业场所位置。20、买现实的好，还是买约会室的好？答：现实购买具有很强的安全性和直觉性。购房者可以进行购买前购买住宅现场参观，可以详细了解房子的质量、改造、位置、室内模式等各个方面，并将现场调查结果与房地产广告、销售方案的介绍进行对照。不用担心是否延长住宅交付，是否保证质量等问题。可以避免购买住房的危险，加强了保安。与约会室相比，现实价格更贵，支付压力也更大。如果开发者的设计不是面向未来的，房间、层、北韩渐渐地，所剩无几。购房是购房者还在建设的房地产项目。购买礼物住宅的最大优点是价格便宜，在相同的条件下，期票的价格一般比现实便宜。购买礼品住房，选择的馀地更大。但是，与购买期待室和现实相比，购房者负担的风险也比较大。能否如期完工，建筑质量是否得到保证，住宅生活补助是否完备，开发商能否兑现各种承诺还是个未知数。购房者如果选择不正确的购房时间，房地产市场可能会冻结，价格下降可能会造成损失。没有21，住宅交付使用许可证的住宅将受到什么限制？答：没有住宅交付使用许可证的住宅表示，该住宅不符合规定的交货使用要求，居民无法使用。22、什么是住房使用手册？答：住宅使用说明书是住宅销售单位在交付住宅时向用户告知住宅安全、合理、易用性及相关事项的文本。房屋使用手册中应记载房屋平面布置、结构、附属设备、辅助设施、详细结构(表示承重结构的位置)和所有、损坏、不转移的房屋通用部件、共享设备、房屋使用规定及禁止行为。按照规定，住宅使用说明书应用作住房(每套)转让合同的附件。23，新建住宅使用说明书包括什么？答：新建住宅使用说明书应说明住宅建筑的建筑结构、类型和各设施容量、布置等性能、标准，并提出使用注意事项。通常，应包括以下内容：(一)开发建设单位、设计单位、建设单位、监督单位的名称；(2)建筑结构类型、承重墙布局指南；(3)对自来水、非污水、强残留电、煤气、热、通讯等设施容量、构成、管道方向的说明。(4)设施安装占位符的说明和安装注意事项；(5)门、窗类型、使用注意事项；(6)配电负荷说明；(七)装饰、装饰注意事项；(八)其他要说明的问题；(九)住宅公共面积使用条例指南；(十)住宅外观使用、楼板庭院使用、阳台密封指南；(11)区域公用事业使用、维护说明。24、什么是住宅质量保证？答：住宅质量保证书是对房地产开发企业销售的商品住宅负责质量的法律文件，房地产开发企业应按照住宅质量保证书的承诺承担担保责任。自1998年8月1日起，不向用户提供新建住宅质量保证书的人不能销售、分发和分配。什么是住宅租赁？答：房屋租赁是指承租人使用和收益，承租人向承租人支付租金行为。在房地产经营活动中，房地产转让和租赁是最主要的形式，与房地产转让不同，住宅租赁没有住宅发生所有权的转移只是房屋所有者在一定时间内将房屋使用收益权和占用范围内的土