建设工程承包合同(样式三)

建设工程承包合同(样式3 )合同编号： _承包者： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _法定地址： _ _ _ _ _ _ _ _ _法定代表人： _ _ _ _ _ _ _ _ _职务： _ _ _ _ _ _ _ _委托代理人： _ _ _ _ _ _ _ _ _身份证号码： _通讯地址： _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码： _ _ _ _ _ _ _ _ _联系人： _电话： _ _ _ _ _ _ _ _传真： _ _ _ _ _ _ _ _ _账户： _电子邮件： _ _ _ _ _ _ _ _ _承包者： _ _ _ _ _ _ _ _法定地址： _ _ _ _ _ _ _ _ _法定代表人： _ _ _ _ _ _ _ _ _职务： _ _ _ _ _ _ _ _委托代理人： _ _ _ _ _ _ _ _ _身份证号码： _通讯地址： _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码： _ _ _ _ _ _ _ _ _联系人： _电话： _ _ _ _ _ _ _ _传真： _ _ _ _ _ _ _ _ _账户： _电子邮件： _ _ _ _ _ _ _ _ _根据中华人民共和国合同法原则，参照中华人民共和国建筑法、建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定、建筑工程施工发包与承包计价管理办法等法律法规相关规定，为了明确承包人和承包人在工程施工中的权利义务，双方互相创造条件，合作，尽快完成国家基本建设任务，甲乙双方充分协商，签订本合同第一条合同文件和解释顺序：构成本合同的文件和优先解释的顺序如下1 .本合同2 .本合同附件第二条图纸和文件的保管和提供图纸由工程师单独保管，应免费向承包人提供两套副本。 承包人需要更多副本的，其费用由自己承担。 除非执行合同绝对必要，否则承包人未经工程师同意，不得将雇主或工程师提供的图纸、规范或其他文件转让给第三方。 发行缺陷责任证明书的，承包人应当将合同提供的所有图纸、规范和其他文件返还给工程师。2 .承包人应按合同规定提供，向工程师提供工程师批准的所有图纸、规范和其他文件的4套副本。 同时，对于不能复印到同一规格的任何资料，必须提供可复印的复印件。 承包人应工程师书面要求，向雇主提供更多上述图纸、规范和其他文件的复印件，其费用由雇主支付。3 .向上述承包人提供或承包人提供的图纸复印件应由承包人保留在现场，该套图纸可随时提供给工程师和工程师书面许可的其他人员。第三条工程概况1 .工程名称： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _工程。2 .对国家(或各部委员或省、自治区、市政府、规划委员、建设委员等相关机构)工程的批准投资计划文件编号： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _、计划事务文件编号： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，初步设计文件编号： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _3 .工程编号： _工程执照编号： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _4 .施工地点： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _5 .工程范围：本合同所有工程建筑安装面积总计为_平方米(各单独工程建筑安装面积详见工程项目一览表)。6 .工程承包方式：双方商定采用以下第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _种承包方式：(一)承包人承包所有材料；(2)承包人承包工程，承包部分材料，承包人提供部分材料(3)承包人承包工程，承包人承包所有材料按预算执行承包商承包材料，属承包人和承包人负责供应的材料，承包人在附表中详细记载材料的品种、规格、数量、交货时间、技术要求等。第四条施工期间(一)开工1 .根据国家工期的定额和使用需求，工程工期为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _日(日历日)，同意从_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _日到_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _日进行竣工检查(附各部门工程竣工日，见附表1 )。2 .开工前，承包方于_日发出开工通知书。3 .发放承包人现场代表签证后，工期相应顺延(一)按照施工准备规定，施工现场、水、电源道路不能连接，障碍物不能清除，影响进场施工(2)发包人负责供应的材料、设备、成品或半成品，不能保证施工的必要性，检查时发现缺陷，修理、配合、代理、更换，影响进度(3)不是承包系数范围内的重大设计变更，而是由于提供的工程地质资料不许可、设计方案变更、不能施工的原因而影响进度(4)工程中停电、断水8小时以上或间断断水、停电3天以上(每次4小时以上)会影响正常工程(五)因承包人以外原因无法及时办理监理签证，影响下一工程的施工(六)不按合同规定支付预付款、工程进度款或代购材料差额款，影响施工(七)人力不能抵抗的因素推迟工期。(二)竣工(一)承包人应当按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工。(二)因承包人原因不能按协议书约定的竣工日期或者工程师同意顺延的工期竣工的，承包人承担违约责任。(三)工程中承包人需要提前竣工的，经双方协商后，签订提前竣工的协议，作为合同文件的组成部分。 预竣工协议应包括承包人为保证工程质量和安全所采取的措施。 发包人为提前竣工提供的条件、追加提前竣工所需的合同价款等内容。(四)延期开工或顺延工期，以约定开工日期和竣工日期为计算基础。第5条技术人员建设工程实行监理的，承包人应当与监理人以书面形式签订委托监理合同。 承包人和监理人的权利和义务以及法律责任，应当遵守中华人民共和国合同法中委托合同以及其他法律行政法规的规定。1 .承包人应书面通知承包人实施监理前委托的监理单位名称、监理内容及监理权限。2 .工程师姓名： _，职务： _ _ _ _ _ _ _ _，承包人请求的职权： _ _ _ _ _ _ _ _，不经承包人批准就不能行使的职权： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _3、在履行合同过程中，发生影响承包人双方权利和义务的事件，负责监理的工程师应当根据合同在其职权范围内客观公正处理。 另一方面，对工程师的处理有异议的，按照本合同有关争议的约定处理。4 .除合同内有明确约定或承包人同意外，负责监理的工程师无权解除本合同约定承包人的权利和义务。第六条工程质量(一)工程质量等级；1、工程质量应符合国家或专业质量检验评定标准的合格条件。 承包人要求工程质量达到优良标准，由此支付增加的经济支出，影响工期的应相应顺延。2 .未达到约定条件的部分，如发现承包人代表，可要求承包人重新加工，承包人应按承包人代表要求的时间重新加工，直至满足约定条件。 因承包人原因未达到约定条件，由承包人承担返工费用，工期不予顺延。 返工后仍未达到约定条件的，承包人承担违约责任。 由于发包人原因未达到约定条件，发包人承担返工的经济支出，工期相应顺延。三、双方对工程质量的争议，由协议条款约定的质量监督部门仲裁，仲裁费用及其造成的损失由败诉方承担。(二)质量标准；1 .承包人应当按照设计文件和国家现行技术标准、规范施工。2、承包人承包的工程应当全部达到国家现行的工程质量检验标准，工程一次检验合格率应当达到100%，优良率应当达到_。3、因承包人原因施工质量不合格的工程，承包人应在承包人规定的时间内无偿重新施工，达到工程质量检验标准。 修改不到的，由承包人承担违约责任。 承包人原因未达到工程质量标准的，承包人承担返工责任和经济支出。(三)质量监督本工程质量监督由质量监督所负责，双方应接受工程质量监督和检查。第七条工程检验检验检验1、承包人应当按照施工图纸、说明书和国家发行的有关规范、规章施工，接受承包人现场监理工程师或者工程师代表的监督检查。2 .承包人采用的现场监理工程师或者工程师代表应当书面通知承包人的姓名、身份以及负责的任务。3、承包人确定的工地负责人和技术负责人、专业技术人员和管理人员应以书面形式将其姓名、身份、分担的工作通知监理工程师或者工程师代表。4 .承包人根据工程进度，及时提供工程质量相关技术资料，如材料、设备合格证、试验、试验压力、试验、报告等复印件。 材料的替代应在得到设计部门和承包人的同意和签证后使用。5、隐蔽工程经承包人自行诊断后，可填写隐蔽工程验收单通知现场监理工程师或工程师代表验收，监理工程师在接到通知后_小时内接受现场验收，经签证批准后，可进行下一道工序的施工。 监理工程师未收到的检验，承包人经质检部门检验确认合格后，可以隐瞒继续施工，承包人应当承认处理检验合格手续。 如有异议，审核合格者，其费用由承包人负责的不合格者由承包人负责，工期损失由负责人负责。6 .电气照明、通风、水温、卫生工程和机电安装工程完成后，应当按照以下有关规定进行技术检测。 单体试车由承包人负责。 无论谁负责试车，双方都应该相互合作，共同进行。 试车所需动力、燃料、油料、材料、仪器、专用工具、技术劳务费等由承包人提供。 其费用包含在定额内的，不包含在承包者承担的定额内的，由承包者承担。7、设备安装工程以承包人和承包人完成的工程(设备基础)为安装公司办理中间交付手续，作为竣工验收的依据。8 .工程竣工验收按照施工图纸、技术提交档案、设计变更通知、国家发行的施工验收规范和质量验收标准进行。9 .工程竣工后，承包人按规定整理提供完整的技术资料，发出竣工通知书，双方协商确定验收时间，由承包人组织有关单位进行竣工验收。 验收合格后，双方签署工程验收证书，将工程交承包人管理。 承包人迟交，其保管费用和损失由承包人承担。 工作检验中发现不符合质量要求的，需要重做的工程应当明确责任。 因施工原因发生的，应在双方检查时同意的时间由承包人修理后进行检查。 竣工日期以最终验收合格之日为准。10 .竣工的未检验工程在交付工程前由承包人保管，承包人不动，承包人已经使用的，视为检验。 因承包人原因，工程验收不验收的工程，除按延长工期条款处理外，赔偿因此造成的经济损失。11 .经工程验收后，土建工程保修期为1年，采暖工程保修期为采暖期，水电工程保修期为半年。 担保证书经工程验收后，由承包人填写并提交承包人。 施工造成的工程质量问题，由承包人书面通知承包人，约定时间修理。 保修期内承包人拒绝修理的，发包人可以预约保证金委托修理，超过的部分应由承包人承担。12 .承包人可以在不妨碍承包人正常工作的情况下随时检查工作进度、质量。第8条工程合同总额1 .本工程合同总价为人民币_元。 其中，材料费： _元(人民币)、人工费： _ _ _ (人民币)、设计费： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元(人民币)、其他费用： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (人民币)。2 .在下列情况下，合同总额相应调整：(一)合同总价格内双方确认的暂定评价值的变化(二)调整合同工期内政策性产生的材料差额、工资、费率及其他费用变化(三)重大设计发生了变化(四)工程中增加了工程项目；(五)其他第九条工程价款的支付和结算1 .本合同签订后，定作人将在.天内支付超过合同总额(或当年投资额)的预备费用。 临时设施费用按土建工程合同总成本的_，人民币_，安装工程按人工费用的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _分开支付。 差额调整方法：双方同意采用以下第_种差额调整方法。(一)按主材计算价格差； 发包人列出招标文件中需要调整价格差异的主要材料表及其基本价格(一般采用当地工程造价管理机构公布的信息价格和结算价格)，与工程竣工时当地工程造价管理机构公布的材料信息价格和结算价格在招标文件中的基本价格进行比较，计算材料价格差异。(2)主材料用提取材料计算价格差，其他材料用系数计算价格差。 主要材料按照设计图计算的用量与竣工月份当地工程造价管理机构发表的材料结算价格或信息价格与基本价格的比较来计算差额。 其他材料按当地工程造价管理机构颁布的价格调整系数计算差额。(