宣城宣州区双桥街道办事处双桥社区综合楼房屋租赁合同

宣城市宣州区双桥街道办事处双桥社区综合楼房屋租赁合同出租方(简称甲方):宣城市宣州区双桥街道办事处双桥社区该房屋承租人(以下简称乙方):根据中华人民共和国合同法及房屋招租公告的有关规定，为明确双方的权利和义务，甲乙双方在平等自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。一、租赁房屋的地址、面积和用途(1)该房屋位于宣州区双桥办事处虹桥路西侧，玉峰路南侧，双桥社区四层服务综合楼内。建筑面积约2172平方米，租赁面积约1900平方米，结构：框架，楼层：4层。(2)乙方承诺出租办学场所。(3)乙方对租赁房屋的使用必须符合环保、消防等相关法律法规的要求。如有不符，乙方应根据法律、法规和合同要求进行整改。否则，如乙方不能如期使用租赁房屋，合同无法履行，乙方应承担责任。二。租赁期间该房屋租赁期限为2018年7月19日至2023年7月18日，共5年。三、房屋租金、支付方式、支付时间和履约保证金(1)房屋租金为人民币/年(大写人民币)。(2)乙方应将租金支付至甲方指定的以下账号或双方书面约定的其他支付方式。如甲方在合同期内需要变更租金结算账户，应及时书面通知乙方。甲方账户名称：开户银行：账号：(3)租金每年支付一次。乙方应在接收房屋前支付第一年的租金(大写人民币)，第二年的租金应在前一年租赁期满日的20天前支付。租赁期间的具体租金支付时间分别为。(4)履约保证金(大写：人民币4万元整)。四.房屋交付甲方在收到乙方租金后，应在_ _ _ _ _ _前将租赁房屋清理干净并交付乙方使用(如乙方未能及时支付应付款项，甲方有权拒绝交付房屋，且不承担违约责任)。V.房屋收回(1)租赁期满或租赁合同终止后，甲方有权收回该房屋，乙方必须在租赁期满或租赁合同终止后15天内无条件将该房屋归还甲方。(2)乙方退房时，应保证房屋本身及原有附属设施设备完好无损，但装修后的不可移动建筑及设施设备应完好无损地免费移交给甲方。(3)未经甲方同意，甲方有权处置乙方遗留的物品。(4)现场验收交接后，甲乙双方签字盖章房屋及附属设施现场移交清单，甲方收回房屋。(5)甲乙双方结清各自应承担的费用后，甲方应退还乙方的履约保证金(无息)。六.革新(1)在房屋租赁期间，如乙方因业务需要装修租赁房屋，乙方应承担所有必要的费用。房屋装修前必须征得甲方的书面同意。乙方应保证在装修过程中不损坏房屋主体结构，不损坏或改变甲方与相邻业主之间的产权边界。否则，由此产生的一切经济损失和产权纠纷由乙方承担。甲方有权对装修施工过程进行监督，并提出必要的整改意见。(二)乙方因业务需要，需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施和设备进行改造或升级的，必须事先征得甲方的书面同意，方可进行改造或升级。乙方负责改造升级，所有必要费用由乙方自行承担。升级后的设施的不可移动部分应在租赁完成后完好无损地免费移交给甲方。(3)在房屋装修和设施设备装修期间，乙方有义务加强施工管理七.甲方的权利和义务(1)甲方按时向乙方收取租金并出具收据。(2)甲方应向乙方提供办理各类营业执照所需的租赁证明及其他相关材料。(3)甲方应保证租赁物业无产权纠纷。如有争议，由甲方负责处理并承担相关责任。(4)甲方承诺租赁房屋无抵押，无诉讼保全。乙方因抵押或诉讼保全遭受相应损失的，由甲方承担。八.乙方的权利和义务(1)乙方的各项业务项目应符合相关法律法规的相关要求，并按主管部门的要求完成相关的环境评估、消防及业务流程。(2)乙方应按本合同规定按时支付租金并承担所有费用。(3)乙方负责本合同履行过程中房屋的日常维护管理、安全、消防、门前三包等事宜。乙方应承担租赁期内的水、电、卫生、电话(互联网)、物业管理、电视收视等一切费用。(4)乙方负责附属设施设备在使用过程中的安全检查、维护和故障排除，所发生的费用由乙方自行承担。因乙方使用或监管设施设备不当造成的安全事故，由乙方承担责任和损失。(5)乙方应根据消防部门的要求，配备齐全并及时更新消防设施和设备。乙方应配合甲方及上级部门对租赁房屋内的安全消防设施进行工作检查，对检查中发现的安全隐患应及时整改并承担相应费用。(6)租赁期内房屋所有权发生变更的，本合同在乙方和新业主之间仍具有法律效力。(7)合同期满前，乙方如需继续租赁，应按有关规定参加新一轮房屋租赁投标，并在同等条件下享有优先租赁权。如果乙方投标成功，甲乙双方应根据投标价格和投标协议签订新的租赁合同。如乙方未能中标，乙方应按约定清理场地并按时搬出，并返还甲方的房屋及附属设施设备。九.责任协议(1)甲方负责为乙方提供办学场所。(2)乙方依法经营，自负盈亏。乙方必须是实际组织者，不得挂靠或转租。否则，一经发现，乙方将被取消租赁资格，当年租金不予退还，并依法追究相关责任。租赁后，应遵守法律、法规、规章和相关政策，接受并积极配合政府、教育等主管部门对幼儿园日常管理、财务等事项的监督、检查和审计。(3)乙方享有幼儿园的财务自主权；乙方负责幼儿园的所有运行费用，并负责购买与幼儿园规模相匹配的教学和生活设备，包括地面、墙面装饰、教学玩具、户外活动设备、桌椅、床上用品、厨房用具及卫生保健消毒设备等必要设备。教学设施、设备配置和师资配置必须符合安徽省幼儿园办园基本标准和安徽省民办幼儿园设置基本标准规定的市级幼儿园运行标准。(4)乙方享有幼儿园人事管理的自主权。根据有关规定，乙方按规定选聘和解聘幼儿园园长和教职工，按规定决定幼儿园园长和教职工的工资标准和福利待遇，并依法办理相关社会保险。(5)在合同履行期间，乙方应独立开展园区活动，独立承担一切法律责任，如债权债务、安全责任、民事纠纷等。合理使用房屋及其附属设施2.乙方应负责支付租赁期间发生的水、电、卫生、物业等费用，乙方应承担延期付款的违约责任。3.租赁期间，如政府有关部门对本协议未列明但与房屋使用有关的项目征收费用，乙方应支付。(7)乙方应支付履约风险保证金，用于公园运营过程中可能出现的争议等紧急处理。履约风险保证金为4万元，在签订合同前一次性支付至甲方设立的账户。履约保证金不包括利息。合同期满或终止后，履约保证金应冲抵乙方应承担的费用和违约金，剩余部分应全额返还乙方。X.合同的解除(1)本合同经甲乙双方协商可以解除，甲乙双方不承担违约或赔偿责任。(2)因甲方单方要求提前终止合同的，经特别评估后，甲方应赔偿乙方装修部分的残值。(3)如因乙方单方要求提前终止合同，且租赁期满合同自然终止，甲方将不对乙方在租赁期内因自身业务需要而实施的更新改造部分进行任何补偿。(4)有下列情形之一的，本合同解除，租金及各项费用按乙方实际租赁时间结算，甲乙双方不承担违约责任，也不相互进行任何经济补偿。在乙方租赁期内，甲方不得对该房屋的装修部分进行任何形式的补偿。政府部门和拆迁单位对该房屋的装修部分进行专项经济补偿的，装修补偿为乙方的收入：1.由于城市建设，该房屋需要依法拆除。2.由于房屋所在区域的整体商业发展，该房屋需要拆除。3.因自然灾害等不可抗力造成房屋损坏、灭失或者其他相关损失的。4.由于其他不可预见的因素，合同无法履行。(5)乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并责令乙方清理房屋，限期搬出。在这种情况下，甲方不承担违约责任，也不要求对乙方在租赁期内进行的装修和翻新进行任何补偿；1.擅自将房屋(或部分房屋)转租、转让或出借给第三人。2.未按约定支付或未支付租金30天。3、未付费用达一万元。4、擅自拆除改变或损坏房屋主体结构的。5、利用房屋从事违法活动、违法行为或者存放危险物品危及公共安全的。XI。甲方的违约责任(1)如甲方未能按约定时间清理并交付房屋，则每延误一天，甲方应按日租金标准(日租金=年租金/365天)承担违约金。(2)租赁期内，如甲方因单方原因需提前终止合同，应提前30天书面通知乙方；根据乙方实际租赁时间扣除应付租金后，甲方应将乙方预付租金余额退还给乙方，并支付违约金人民币肆万元整(大写人民币)。十二。乙方违约责任(1)乙方有本合同第九条第五款所列行为之一的，应承担严重违约责任，并向甲方支付违约金(大写)肆万元整。(2)乙方未经甲方同意装修房屋或在施工过程中损坏房屋结构、附属设施设备、产权边界的，甲方有权要求赔偿损失，乙方还应修复受损部分。(三)租赁期内，乙方如因单方原因需提前终止合同，应提前一天书面通知甲方，并向甲方支付违约金(大写)肆万元整。(4)如乙方未按协议支付租金(5)租赁期满或合同终止后，如乙方未能按约定时间将该房屋清出并归还甲方，每逾期一天，乙方还应按日租金(日租金=年租金/365天)的两倍承担违约金，但不得超过30天。十三。争议解决方法本合同履行过程中如有争议，双方应协商解决。协商不成的，可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。14.本合同未尽事宜，以及双方协商达成的补充协议或内容变更，应以书面形式作为本合同的附件。附件与本合同具有同等