第四章 建筑工程预算.ppt

第四章建设工程预算、建设工程预算分类工程计价方法由工程机械的价格和管理费构成。第一节建设项目预算的分类建设项目预算，以下简称建设预算，包括建设项目的设计预算和施工图预算。根据我国设计和预算文件的编制和管理办法，工业和民用建筑工程规定如下：分两个阶段设计的建筑工程，必须在初步设计阶段编制总预算；在施工图设计阶段，必须编制施工图预算。(2)对于分三个阶段设计的建设项目，必须在技术设计阶段编制总预算。(3)在基本建设的全过程中，根据基本建设程序和国家有关文件的要求。除了编制施工预算文件外，还应编制其他类型的文件。一、投资估算投资估算一般是指建设单位为确定建设项目在规划、项目建议书、设计任务书等不同阶段的相应总投资而编制的经济文件。建设单位向国家申请建设项目或者国家在基本建设前期阶段(规划、项目建议书、设计任务书)对拟建项目做出决策时。投资估算主要依据投资估算指标、预算估算指标以及类似项目的预决算数据。编制方法有指数估算法、系数法、平方米成本估算法、单位产品投资指数法、单位体积估算法等。第二，设计概算设计概算是指在初步设计阶段，设计单位根据初步设计或初步设计图纸的扩大、概算定额或概算指标、各种费用定额或收费标准、施工区域的自然条件和技术经济条件、设备预算价格等，预先计算和确定建设项目从准备到竣工验收和交付的全部建设费用的文件。它是比较基本建设设计预算、施工图预算和决算“三算”的基础。三、修订概算修订概算是指在技术设计阶段，由设计单位根据技术设计图纸、图纸、预算定额或预算指标、费用定额或取费标准、建筑面积的自然条件和技术经济条件以及设备预算价格等资料，对总体概算的初步设计进行修订形成的经济文件。四、施工图预算施工图预算是指施工图设计阶段，当工程设计完成后，在单位工程开工前，建设单位根据施工图计算数量、施工组织设计和国家规定的现行工程预算定额、单位计价表和各种费用收费标准、建筑材料预算价格、建筑面积的自然和技术经济条件等资料，预先计算确定单位工程或单项工程的施工成本。施工图预算与施工预算进行“两算”比较是施工企业的基础。五、施工预算施工预算是指在施工图预算控制下的施工阶段，施工队伍根据施工图计算的分部分项工程量、企业内部施工定额(包括劳动力定额、材料定额和机械台班消耗定额)、单位工程施工组织设计或分部(分项)工程施工作业设计和降低工程成本的技术组织措施、项目预定利润目标等数据，通过分析、计算和确定劳动力、材料、机械台班消耗和完成单位工程各分部(分项)所需的相应费用。六、工程结算工程结算是指单项工程、单位工程、分部工程或分项工程竣工，并经建设单位和有关部门验收或验收合格后的点、面、面、面的结算七、竣工决算是指竣工验收阶段，当建设项目竣工时，由建设单位编制的建设项目从编制到竣工投产和交付使用的全部实际成本的技术经济文件。此外，施工企业经常根据工程结算结果编制单位工程决算。总结：应用项目应该是估计的；设计应该起草一份预算。应编制施工预算；竣工需要结算和决算。其中，决算不能超过预算，预算不能超过概算。基本建设程序和建设项目预算关系图、计划任务书、投资估算、扩大初步设计、初步设计、设计预算、设计、技术设计、修订预算、施工图设计、施工图预算、施工、施工预算、工程结算、竣工验收、竣工结算等。见附录5，广东省建设工程计价通则 (2010)P61-63页人工成本，指直接从事项目施工的生产工人的各项费用。人工价格包括基本工资、工资补贴、生产工人辅助工资、工人福利基金、生产工人劳动保护费、住房公积金和按规定应缴纳的社会保险费。2.材料成本：指施工过程中构成工程实体的原材料、辅助材料、零部件和半成品的成本。材料价格，包括：(1)材料原价(或供应价格)；(2)杂项材料运输费；(3)运输损失费；(4)采购和仓储费；5检验和测试费用。3.机械费：指施工机械作业中发生的机械使用费、机械安装和拆卸费以及场外运费。每班工程机械单价，包括：(1)折旧费；(2)大修费用；(3)定期维修费用；(4)安装、拆除和场外运输费；(5)人工成本；(6)燃料和电力成本；(7)其他费用。四、管理费：指建筑安装企业组织施工生产和管理的费用。其内容包括：(1)管理人员的薪酬；(2)办公费用；(3)差旅费；(4)固定资产使用费；(5)工具和用具使用费；(六)劳动保险费；(七)工会经费；(八)职工教育经费；(九)财产保险费；(十)财务费用；工程保险费；工程保修费税金；(14)其他。第三节项目评估方法1。建设项目可以采用以下计价方法。(1)工程量清单计价是指按照建设工程工程量清单计价规范的规定计算的建设工程造价的计价。也就是说，在建设项目招标中，招标人根据国家标准建设工程工程量清单计价规范 (GB50500-2008)提供工程量清单，投标人根据工程量清单独立报价工程造价计价方法。定额计价是指按照广东省建设工程综合定额规定计算的建设工程造价计价。即根据广东省建设工程综合定额规定的工程量计算规则和人才机器消耗标准，计算工程总造价的计价方法是以定额基价为基础。(1)建设工程应在招标文件或施工合同中明确采用工程量清单计价方法或定额计价方法。同一项目不能同时使用两种定价方法。(2)利用国有资金投资建设项目，必须采用工程量清单计价方法。(3)当施工合同中约定的计价方法条款无效或没有约定计价方法时，合同双方应采用工程量清单计价方法。广东表A.1.1土方工程(代码：010101)，清单项目代码计价规范的含义为每个分部工程清单项目提供一个代码。项目代码由12个阿拉伯数字表示：1-9位数字为统一代码，10-12位数字由列表制作者决定。第一层：表示附录的序列码。附录A(建筑工程)是01。第2级：序列代码独立，广东表A.3.2砖砌体(代码：010302)，列表项目代码的含义，计价规范给出了每个部分项目列表项目的代码。项目代码由12个阿拉伯数字表示：1-9位数字为统一代码，10-12位数字由列表制作者决定。第一层：表示附录的序列码。附录A(建筑工程)是01。第2级：顺序代码，表示每个附录的章节。第一章土方工程01。第3级：顺序代码，表示附录中每一章的章节。第一段土方为01四级：表示子项目名称的序列码。第一子项目的“平整场地”为001。第五级：表示具体列表项目的项目名称代码，主要区分同一个子项目中具有不同特征的项目。2、两种计价方法的比较1、项目设置定额计价，综合定额项目一般根据施工过程、工序设置，定额子目一般包括单项工程内容。列表定价，列表项的设置被认为是一个“综合实体”。列表项目通常包括多个子项目工程内容。2、定额计价的计价原则，按工程造价管理机构发布的有关规定和定额子目基价计价。清单计价，按照清单的要求，企业编制综合单价实行独立报价。它反映了市场决定价格。3.定价由固定定价组成，包括部分工程成本、利润、计量工程成本、其他工程成本、费用和税金。分项基价是综合固定价格，不反映企业真实水平，不考虑风险因素。清单计价价格是指完成招标文件中规定的工程量清单所需的全部费用。包括：部分工程费、措施工程费、其他工程费、规费和税金；完成每个子项目中包含的所有工程内容的成本；完成每个项目所需的所有费用(费用和税款除外)；工程量清单中未反映且必须在施工期间发生的工程内容费用；由于考虑风险因素而增加的成本。4.单价构成固定分项基价，仅包括定额编制期间的人工成本、材料成本、机械成本和管理费，不包括利润的影响和各种风险因素。清单计价采用综合单价，包括人工成本、材料成本、机械成本、管理费和利润，所有费用由投标人根据企业自身情况并考虑各种风险因素编制。5.差价调整配额定价通过将项目合同双方同意的价格与固定价格进行比较来调整差价。清单计价是根据工程承包双方约定的价格直接计算的。除招标文件规定外，不存在差价调整问题。6.在定价过程中，招标人只负责编制招标文件，不设置项目内容或计算工程量。工程计价的分项及相应的工程量由投标人根据设计文件确定。项目设置、工程量计算和工程价格一次完成。在对清单定价时，招标人必须设置清单项目并计算清单数量。同时，必须将清单项目的特点和清单中包含的工作内容清楚、完整地告知投标人，以便投标人报价。清单计价模式包括两个阶段：投标人准备清单；投标人应根据清单报价。7、人工、材料、机械消耗定额计价的人才机械消耗按综合定额标准计算，反映了编制时的社会平均水平。清单计价的人才和机器消耗由投标人根据企业自身情况或企业定额确定。它真正反映了企业自身的水平。8.工程量计算规则固定计价的工程量应根据固定工程量计算规则进行计算。见广东省建设工程综合定额 (2010)。工程量清单应根据工程量清单计算规则进行计算。见国家标准建设工程工程量清单计价规范 (GB50500-2008)。9、计价方法定额计价按施工过程计价，n清单定价基于综合实体，即子项目与主项目一起定价。由于主体工程和组合工程是不同的施工过程，因此经常需要计算多个子工程来编写清单工程的子工程的综合单价。每个项目都是组合定价的。10.价格表达式形式的固定价格计算中的部分工程成本仅代表工程总价，没有单独的含义。清单计价主要以分部分项工程的综合单价为基础，是招标、评标和结算的依据，单价一般不调整。11.适用范围定额计价：编制基价、设计概算、工程造价评估等。清单计价：所有国有资产或国有资金投资的大中型建设项目和招标的小型项目。12.工程风险定额计价：由于工程量由投标人计算确定，价差一般可调，投标人一般只承担工程量计算风险，不承担材料价格风险。工程量清单计价：投标人编制工程量清单并计算工程量清单。投标人不得发现和使用该数量。投标人应承担差额风险。投标人在报价时应考虑许多因素。由于单价通常不调整，投标人应承担材料的价格风险。第四节项目定价程序，一、工程量清单定价程序(见定价通则第64页附录6)，二。配额定价程序(见定价一般原则第65页的附录7)，三。定额计价的成本内容、成本标准和计价方法，(一)分部分项工程费用1，定额分部分项工程费用=(工程定额项目基价)2，价差：包括人工价差、材料价差和机械价差。价差=数量(准备价格-配额价格)3。利润：请参考综合定额第二卷附录2第1365-1366页。利润=(劳动差价)利润率18% (2)措施1的项目成本。安全文明施工措施：见综合定额第二卷A27第1335-1336页。应在项目成本构成中单独列出。安全文明施工措施费用按照国家和省建设行政主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。安全文明施工措施项目由分项工程和系数工程两部分组成。(1)按分项计算的项目：综合脚手架(包括安全网)；(2)内脚手架(3)由尼龙编织布通过脚手架安全挡板和独立挡板(4)包围；模板支撑现场围护；以上现场设置绞车架的计价公式为：(工程定额基价)按系数计算的工程：建设工程：部分工程造价的3.18%；独立装修工程：部分工程造价的2.52%；其他措施工程造价能计算混凝土、钢筋混凝土模板或支撑、脚手架、混凝土泵送增加费用、垂直运输工程费等工程量的措施工程：工程费=(工程量纲基础价格)和(2)其他措施(不可量化措施)工程费见A28卷第1341-1342页综合定额项下。其他工程措施费用，包括利润，属于指导性费用，供工程承包双方参考，合同已按合同约定执行。主要包括：(1)文明工地增加费用：承包人应按要求建立省市两级文明工地，并在省市两级文明工地取得工程，按以下标准计算。专业市政文明工地和省级文明工地建设项目：部分工程造价的0.4%；单项装饰工程0.7%，部分工程0.2%；0.4%夜间施工费用增加：除赶工和合理的施工作业要求外，因施工条件不允许在白天施工的项目按以下标准计算：夜间施工费用=(4)泥浆池(罐)砌筑和拆除计算公式；相应工程量费用的标准工程量计算规则；根据桩或连续墙工程量按体积计算；费用标准如下：钻(冲)孔桩、旋喷桩、微型桩26.26元/m3地下连续墙42.11元/m3其他费用：根据实际或批准的施工组织设计方案计算。(3)其他工程费用：见合并定额第二卷第1345-1347页。(1)暂定金额：部分项目招标控制价和施工图预算的10% 15%；(2)暂估价：包括材料暂估价和专业项目暂估价。(3)日工(4)总承包服务费：按以下标准计算。仅用于管理和协调，当分包专业项目成本的1.5%同时需要合作服务时，当分包专业项目成本为甲方提供材料成本的3-5%时，甲方提供材料的价值为1%；5)材料保管费：按材料设备价格的1.5%