日丽物业管理公司物业管理合同

日丽物业管理公司物业管理合同 日丽物业管理公司物业管理合同提要：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主使用人，本物业的全体业主和使用人均应对履行本合同承担相应的责任更多精品源自方案 日丽物业管理公司物业管理合同 第一章总则 第一条本合同双方当事人： 委托方（业主委员会以下简称甲方）_ 受本住宅小区第_届业主大会次会议委托，签定本合同。 受托方（物业管理企业以下简称乙方）：温州市日丽物业管理有限公司 根据国家有关法律法规、政策，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_（物业名称）委托给乙方实行物业管理，特订立本合同。 第二条物业基本情况： 物业类型： 坐落位置： 占地面积： 建筑面积： 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主使用人，本物业的全体业主和使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括屋顶、外墙面承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 第五条公共设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括公用上下水管道、落水管、中央空调、高压水泵房、梯内消防设施设备、电梯。 第六条市政公用设施和附属建筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠和停车场。 第七条公用绿地、花木、小型建筑等的养护和管理。 第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。 第九条公共环境卫生清扫、保洁包括：公共场所、房屋公用部位的清扫卫生，垃圾的收集、清运。 第十条道路交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条维持公共秩序，落实安全防范措施，包括设施监控值班、巡视、门岗。 第十二条管理与物业相关的图纸，竣工验收资料和业主档案材料（资料详单见附件3）。 第十三条组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条负责向业主和非业主使用人收取下列费用： （一）物业管理综合服务费（含空置费）、房屋装饰垃圾清运费、水电费周转金、代办服务费。 （二）代收代缴公共水的水费和公用设施设备、电梯、公共照明的电费； （三）中央空调所有费。 （四）停车管理费、泊位费 （五）法律、法规、政策规定的其他收费。 第十五条业主和非业主使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十六条根据市府第48号令第三十六条规定，委托乙方利用物业设置广告，其设置广告费收入的50纳入物业维修资金管理，50用于物业管理。 第十七条对业主和非业主使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，乙方有权采取批评、规劝、警告、制止、_等措施。 第三章委托管理期限 第十八条本合同委托管理期限为三年。自_年_月_日到_年_月_日止。 第四章双方权利和义务 第十九条甲方权利义务： （一）代表和维护业主、非业主使用人的合法权益。 （二）制定业主公约并督促业主和非业主使用人遵守业主公约和公共规章制度。 （三）执行业主大会或业主代表大会的各项决议，接受广大业主的监督。 （四）监督公共建筑、公用设施的合理使用。 （五）审核乙方提出的物业维修计划预算书，监督物业维修专项资金的合理使用，并负责物业维修专项资金不足部分的筹集。 （六）审定乙方提出的物业管理方案和公共规章制度。 （七）向乙方提供物业管理用房_平方米，其中物业经营房_平方米。 （八）当业主和非业主使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付。 （九）贯彻执行并监督业主遵守物业管理有关法律、法规、政策规定，协作物业管理企业落实各项管理工作和宣传教育、文化娱乐活动。 （十）协调处理本合 日丽物业管理公司物业管理合同提要：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主使用人，本物业的全体业主和使用人均应对履行本合同承担相应的责任更多精品源自方案同生效前的遗留问题： 1、符合物业接管的所有资料。 2、负责处理业主和非业主使用人与原物业公司的所有遗留问题。 3、负责维修资金的遗留问题。 第二十条乙方权利义务 （一）根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度。 （二）对业主和非业主使用人违反法规、规章和业主公约的行为，有权劝阻制止，并提请有关部门处理。 （三）可选聘专营公司承担本物业专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。 （四）向业主和非业主使用人告知物业使用的有关规定，当业主和非业主使用人装修物业时，签定装饰装修管理协议书，按规定收取管理费。告知有关限制条件，在装修过程中违反规定的有关行为时，应当通知行为人立即停止并改正，对拒不改正的，报有关行政管理部门依法处理。 （五）编制物业公共部位、公用设施、设备的维修计划预算书和维修资金使用方案，经甲方审核后实施。 （六）编制物业管理方案和拟定公共规章制度，经甲方审定后组织实施。 （七）对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商同意后报有关部门批准方可实施。 （八）协助处理本合同生效前发生的遗留问题： 1、_ 2、_ 3、_ 第五章物业管理服务质量 第二十一条乙方须按下列约定实现管理目标： 1、房屋外观：整齐 2、设备运行：正常 3、房屋及设施、设备的维修、养护：正常 4、公共环境：清洁，无垃圾堆放，日产日清。除清扫居委会承包外。 5、绿化：整洁美观。 6、交通秩序：有序。 7、公共秩序与协助消防：积极配合。 8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修：报业主委员会同意实施。 上述1-8按拟订的物业管理服务方案或投标书所承诺的服务质量实行目标管理（不低于温州市物业管理服务质量基本标准）。 第六章物业管理服务费用 第二十二条物业管理综合服务费用： （一）本物业的管理综合服务费，按物价部门标准或按招投标时的约定标准由乙方收取： 高层住宅元/平放米建筑面积/月 多层住宅元/平放米建筑面积/月 非住宅元/平放米建筑面积/月 空置房按上述标准的100%收取，本小区实行包干制，如亏损由业主委员会出面筹集。 （二）装修垃圾清运费按物价部门规定的标准一次性收取。 （三）水、电周转金按物价部门规定的标准在入住时一次性收取；物业管理综合服务费不包含业主和非业主使用人的人身保险、财产保险和保险费用。 （四）业主和非业主使用人不按规定交纳各项物业管理费用，从逾期之日起按每天应缴的1交纳滞纳金；三个月后仍不交纳的，乙方可向人民法院申请强制追缴。 第二十三条乙方对业主和非业主使用人的房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务，由乙方与当事人按市场价格协商收费。 第二十四条乙方向业主和非业主使用人提供的其它服务项目和收费标准如下： （一）公共设施、设备养护费预收：按住宅150元.每户.每年；非住宅_元.每户。公共水电费预收按50元.每户.每年（含住宅和非住宅）。每年之后按实结算，由乙方按月向业主和非业主使用人收取。本项收费由业主委员会根据日常管理另定。 （二）由乙方代收代付水、电费的周转金（按物价部门核准的标准或按一个月的实际用电、用水金额计收）后，水、电费按实结算，由乙方按月向业主和非业主使用人收取； （三）使用中央空调的用户，按中央空调实际使用产生的费用，由乙方按月向用户收取。 （四）有关车辆管理，车主同意按以下标准向乙方交纳： 汽车露天60元/月 摩托车（蓝）15元/月 自行车8元/月 并经物价部门核准的标准收取。本项收费由业主委员会根据日常管理另定。 （五）代办服务费按代办内容双方由双方协商确定。 （六）法律、法规、政策规定的其他收费。 第二十五条房屋的共用部位，公用设施、设备，公共场地的日常维修、养护及大中修的更新改造，由乙方提出预算计划，经甲方同意后，列入维修专项资金开支。没有专项资金的，则按实际使用人分摊。 第二十六条甲方违反本合同第十九条规定，造成乙方不能按期完成规定管理目标的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应承担赔偿责任。 业主、非业主使用人违反有关规定的行为造成其他业主、非业主使用人经济损失的，行为人应承担赔偿责任。 第二十七条乙方违反本合同第五章的规定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应承担赔偿责任。 第二十八条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高物业管理收费标准的，甲方有权要求清退；造成甲方经济损失的，乙方应承当赔偿责任。 第二十九条甲乙双方任一方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方_元的违约费；造成对方经济损失的应给予经 日丽物业管理公司物业管理合同提要：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主使用人，本物业的全体业主和使用人均应对履行本合同承担相应的责任更多精品源自方案济赔偿。 第七章附则 第三十条本合同期满后，乙方全部完成合同约定内容，大多数业主和非业主使用人反映满意，甲方就与之续定合同。 第三十一条双方可对本合同的条款进行调整、补充，或以书面形式签定补充协议的，补充协议与本合同具有同等效力。 第三十二条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第三十三条本合同正本连同附件共_页，一式三份，甲乙双方及物业行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 第三十四条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方就按有关法律规定