样板房售楼中心样板房装饰方案招标书

南 方 国 际 广 场售楼中心、样板房装饰设计方案招标书深圳南方电力建设有限公司二000三年 月 日深圳市 装饰公司：今委托你方进行我司开发的房地产项目“南方国际广场”样板房、售楼中心等内容的装饰设计、施工报价，现将有关装饰设计要点列明如下，请遵照执行。一、项目工程简介：南方国际广场位于福田区滨河大道与益田路交界处立交桥南侧，项目由一座48层的星级酒店和4栋小户型高层公寓组成，体量雄伟，为石厦北片区面向中心区的地标性物业，其位于中心区一级辐射地带为中心区CBD服务配套，与会展经济共生共容的先天优势令本项目散发与众不同的个性。本装饰工程须体现引领前沿商居文化的优质商服物业内涵及提供星级服务的高尚生活、商务形象。 本装饰工程的售楼中心位于项目一层（架空层）东北角：酒店大堂，面积约 平方米，内设观光电梯直达 层并于样板房开放时启用。样板房设在大厦本体内，样板房户型选用： A 栋6楼：1房 M M M M各 套2房 M M M M各 套组合 M M M各 套具体详见附页总平面图、户型平面图。二、装饰设计内容:1、南方国际广场售楼中心装饰设计方案、施工报价。2、南方国际广场样板房装饰设计方案、施工报价。3、外环境（售楼中心前庭）装饰设计方案、施工报价。4、看房通道、楼宇公共走道的装饰装修方案、施工报价。三、设计方案基本要求与原则：A、售楼处: 要求功能分区明确：接待区、洽谈区、展示区、办公区、卫生间、业务员准备室、客户休息区、建筑装饰材料展示区；整体风格要求：时尚、现代、热烈、动感，配合形成热销氛围；内、外立面张扬、醒目，容易聚集外部视线；内外空间要尽可能通透，建议外墙大幅面采用白玻处理，与精美布艺窗帘；内部空间净高度不纸于3.6m；接待区分为两部分，一部分为主接待台，长度在4米以上，兼有接待和业务员办公功能；另一处在大门入口，两名业务员在此迎接客户；在接待区要通过背景板营造视觉焦点，背景板采用大型形象展示内嵌式灯箱，可以展示楼盘的LOGO、名称，并用鸟瞰图片展示项目的雄伟气势；建议接持区的灯光要特别处理，天花的造型要特别；室内灯光要明亮，重点的地方要有灯光配合作为强调，如展板、灯箱、背景板等；主卖点要有明确的展示（利用展板、图片及模型展示）；展示区要与洽谈区相邻或融为一体；在必要的一方布置小饰品和绿植；也可考虑将水体引入室内；售楼处内要布置好电脑网络接口、灯光插座（包括模型灯光）、电话、传真机接口等；洽谈区设吧台提供自助咖啡茶点，洽谈桌的尺寸D80cm；设置背景音乐；B、样板房： 装修原则：展现本项目酒店式高级公寓的国际化商务气质。 装修目标：（1）展示项目的商服功能与精品开发理念；（2）体现发展商的品牌形象；（3）展示项目准业主：城市高级白领、创业人士、商旅人士追求自由、高效、个性、便捷的生活工作方式； （4）体现明快、时尚、大气、尊贵的国际风格。 装修目的：（1）让客户停留的时间尽可能长；（2）让准客户产生购买欲；（3）提升投资客户的入市欲望。 装修风格选择：设计“商务金钻型”、“个人工作室”、“酒店公寓型”、“轻松居家型”、“灵智百变型”不同风格、品位的装修若干套，具体功能界别如下：商务金钻型针对与CBD、会展休戚相关的中小规模创业型公司，全面满足成长型公司的办公需求。如：广告、金融服务、律师事务所、地产代理、旅游公司等，其装饰风格应体现其商务办公小巧、简约、高效、网络化的工作方式及业主年轻、睿智、时尚的品味特征。个人工作室 针对智慧型的小型个人工作室、个人创作室，如：作家、美术家、音乐协会、演艺中介、摄影师、设计师、自由撰稿人等艺术工作群体，个性张扬，充满激情，热爱生活。室内空间突出智慧、另类、诗意、与创造的多元化属性。酒店公寓型针对与中心区CBD有密切联系的各类年轻创业团队、金融界精英、高科技从业人员、跨国公司负责人以及投资理财型客户等，崇尚国际生活品味，追求效率，注重高品质工作和生活。该种户型装修风格应体现星级酒店式体贴入微的服务设施及标准化管理模式，创造24小时MINI办公生活空间。为海归人士在深“筑巢”的理想选择。轻松居家型针对在中心区、泛中心区工作的各类公司年轻骨干、高级白领、行政专员、职业经理人及在深经商的港澳人士，彰显复合型建筑体系带来的高效率便利生活，突出城市中坚分子追求写意、浪漫、轻松、简约的生活居家方式。灵智百变型突出本项目可和可分、部分无梁无柱的户型特征，采用多间合并展示室内开扬、通透、明亮的智能化办公空间，其开间大、任意分割及高性价比优势为现代化、人性化的新经济商务人士量身度造。其装修风格体现“非常空间、非常品位”，布局可任意切换组合，成为中小企业、外省市企业办事机构在深办公的理想“窗口”。3、外环境：位于售楼中心前庭广场，其作用是通过形象展示吸引过往者、来访者注目，同时兼作临时停车场，其装饰风格必须体现国际文化风情和顶级商住形象，可通过外墙、大门、台阶、绿化植被、花卉、指示标牌营造热烈的氛围，同时辅以挂旗、喷绘、室外灯光（夜间使用），充分展示本项目的VI形象，品牌知名度。四、造价控制：（含材料、人工费用）每平方米控制在8001000元/m2以内。五、提交的内容：1、A2效果图（售楼中心4张、样板房每套各2张、售楼中心前庭2张、看房通道2张）；2、平面图、立面图、天花图（要求示明所用材料品牌、规格、颜色等）；3、细部方案设计图（平、立、剖）；4、其它能表达设计思路的图纸；5、设计说明及其他应注释事项;6、装修费用预算。以上所有材料均为打印稿及电子资料各1份，图纸均为2号图纸。必要时，设计方对设计方案做现场演示及设计说明。六、设计工作时间表：2003年 月 日：设计单位到我司工程部领取相关图纸及说明书，并进行现场图纸答疑。同时设计单位报送加盖单位公章的营业执照复印件进行资质审查。2003年 月 日：设计方案报送日，设计单位于该日下午17：30之前将所有设计文件交至我司，必要时进行方案讲解。七、设计费：对于中标公司我司按所设计工程的面积支付设计费，设计费为人民币50.00/m2，设计版权归我司所有，如中标公司继续承担合同内装修工程的施工，上述设计费含于施工费用中;对于未中标的公司,我司支付该设计公司设计费为人民币40.00/m2.。深圳南方电力建设有限公司2003-10-15 下面是赠送的广告宣传方案不需要的朋友可以下载后编辑删除！ 广告宣传方案每个人在日常生活中都有意、无意的接受着广告的洗礼，继而有意或无意的购买、使用广告中的产品和服务。这是每个厂家所希望的，也是他们做广告的初衷。当今社会的广告媒体大致分为：电视媒体、电台媒体、报纸报刊媒体、网站媒体、户外广告媒体，以及最新的网吧桌面媒体。那么，到底哪种媒体的宣传效果性价比最高呢，我们来做个分析；首先我们大概了解下各个媒体的宣传方式：电视媒体：优势：将广告直接插播在电视剧当中，是强迫式使受众接受，受众为了能够完整的看完自己所喜欢的节目，不得不浏览其中插播的广告，其二，由于小孩在懵懂的成长时期，易于接受颜色绚丽，变换节奏快的事物，电视广告更容易被小孩子所接受，这是电视广告的高明之处，也是其客户多，利润大的主要原因。劣势：随着网络的发展，以及年轻人的生活方式的改变，电视广告的优势在日益削减。当今月来越多的年轻人开始接受速食文化，篇幅过长的电视连续剧的受众逐渐衰减，由于年轻人的思维快捷，逐渐掌握了电视广告的播出时间，往往在广告播出的时间转换频道，避开广告的冲击。电台媒体和户外广告就不用多做分析，大家想想你记住了几个电台的广告，记住了几个路边的广告就清楚了。对于报纸报刊的广告，相信只有那些闲了没事的或者找工作的才会刻意去浏览广告。宣传效果可以想象。至于网站的广告，相信很多人会在电脑上设置软件直接将其屏蔽掉。网站的广告过多也会直接影响到受众的心理，进而降低其网站的竞争力。其次我们大致由高到低排列一下以上媒体的广告费用的名次（受众派名基本和费用排名一致）：电视媒体户外广告网站媒体报纸报刊媒体电台媒体最后来了解一下最新的网吧桌面媒体。桌面广告的优势1、目标受众群体针对性强网吧媒体的受众主要是年轻一代，接受其信息的多为在校学生（大学生居多）和有一定经济收入的白领阶层，其主要特征是消费观和价值观趋于统一，追求时尚，消费能力集中，且具有很强的消费欲望，界定在感性消费，而非理性消费群体范畴。选择网吧广告可以帮您直接命中最有可能的潜在用户。2、100% 的广告有效送达率网吧电脑显示屏广告位基于对网吧的上网环境及网民上网习惯的充分调研而设置。电脑显示屏广告界面是网民登陆后默认当前界面,任何网民,无论其上网聊天或玩游戏均能 100% 看到电脑显示屏中的客户广告。3、受众数量更加巨大目标受众规模大，通过对全国大中城市的网吧进行抽样调查，据统计，每台网吧电脑每天的使用人次为46人，在节假日和周末还有30左右的增长。一万台网吧电脑，每天的用户数量即为4万6万，一个月的累计用户数量即为120万180万人次，也就是说网吧广告的受众为 120 万 180万人次/万台/月，这样的规模是目前任何专业类媒体都无法比拟的。4、更加有效的广告记忆的强制性、反复性、抗干扰性我们在制作广告画面时要求一个桌面上同时最多只能发布三至四个不同品牌的广告宣传，这样品牌之间的干扰度低，更有利于广告信息的传播；网吧广告是在其内上网者登录网络后必然显示在桌面和浏览器上的，它强制上网者接受广告信息；通过上述两方面因素的结合，最终让目标受众产生有效的广告记忆力。5、全天候宣传媒体目前网吧规定营业时间是早 8 点至晚 12 点，实际上绝大部分网吧是 24 小时营业，网吧媒体成为名副其实的全天候媒体。6、广告发布方式更加灵活客户可以根据具体的情况及需求安排投放范围及区域，最大限度地保证投放的灵活性，广告发布可采用网络广告的所有形式；并保证在合同签署后短时间内发布广告和根据客户要求实时更新广告，保证广告发布的及时性和有效性。7、投放效果评估更加真实每一个客户投放的网吧，我们都将提供详细的网吧资料（网吧名称，终端电脑台数等），客户对于自己投放广告的范围及覆盖人群数量有非常真实和精确的掌控。显示屏广告位的设置方法使得广告的发布也更加直观有效，结合网络技术手段可对广告投放效果进行及时有效的分析评估。8、视觉冲击力超强精美宽大幅面的广告画面及详细的文字说明，与目标受众近似零距离的视觉接触，具强烈的冲击力，可充分展示品牌形象和产品特性，给受众留下极其深刻的印象。另外，可以充分利用多媒体、超文本格式文件，设置多种形式让受众对其感兴趣的产品了解更为详细的信息，使消费者能亲身体验产品、服务与品牌。这种以图、文、声、像的形式，传送多感官的信息，让消费者如身临其境般感受到商品或服务，并能在网上预订、交易与结算，将更大大增强网络广告的实效。9、千人成本超低的广告投入网吧电脑桌面标准报价 18元/台/月，假设一台电脑平均每天 5 人使用，在使用过程中每人有 4 次回到桌面，则客户投放网吧电脑桌面平均每天每人成本 =18元/台/月30 天5人 4次=0.03 元。根据现阶段其他各发媒体的广告报价，我们可以核算客户投放 1 次北京电视台经济频道30 秒广告，可以连续1个月在 XX 台电脑上投放网吧电脑桌面广告；客户投放1次整版北京晚报广告，可以连续1个月在25000 台电脑上投放网吧电脑桌面广告；客户投放1个月新浪网广告，可以同期连续1个月在XX0 台电脑上投放网吧电脑桌面广告；客户投放1个月 1 块大型户外广告，可以同期在19000 台电脑上投放网吧电脑桌面广告。10、受众数量可测一个广告，它的实际到达率到底有多少，这恐怕是广告商最关心，也是广告是否有效的证明。但传统户外广