房地产前期工作流程及相关办理地点

长春市国土资源局征后土地审批用地指南 一、征后土地审批 二、征地手续被批准后，到市局再进行的供地审批 三、办理流程 四、提交材料 1、国土资源部批复文件或吉林省人民政府使用土地批复。 2、城市规划部门的审批意见； 3、计划部门的立项文件； 4、征用土地的，提交征用土地公告和征地补偿、安置方案公告； 、与项目和用地有关的其他文件资料。 6、规划图； 7、勘测定界技术报告书和勘测定界图； 提交材料原件复印件各一份。 五、缴费标准 序号收费项目收费标准收费依据 1用地管理费1元平方米吉省价房涉字19973号 2土地出让金详见文件长府发200116号 联系电话：87633000-8156 卢佳 办公地点：市政务大厅普阳街3177号长春市国土资源局土地使用权转让用地指南 一、土地使用权转让 二、持有划拨国有土地使用权的单位或个人将房地产转让给其他单位或个人，房权证已变更完成，申请变更土地使用权；经法院裁定变更土地使用权等。 三、办理流程 四、提交材料 1、国有土地使用权转让申请表； 2、原土地使用证原件及复印件3份(由国土资源分局核发土地证的，应由分局提供该地是否有抵押、转让、法院查封的证明;(带土地证到长春市政务中心5楼1512房间找苗全同志); 3、土地使用权转让合同书； 4、离婚财产分割的需提供离婚证原件及复印件1份、离婚裁定书或协议书原件（注明土地权属转让情况） 5、转让军用土地的，须提供中国人民解放军土地管理局制发的军用土地转让许可证原件； 6、变更后的房屋所有权证原件及复印件2份； 7、分割转让，须绘出示意图标识出转让范围，并注明尺寸； 8、受让方营业执照或代码证原件及复印件1份； 9、法定代表人、自然人或受让方代理人身份证原件及复印件1份； 10、法院裁定的，提供法院民事裁定书及协助执行通知书原件（报件时需由办案法官持法官证到场）； 11、教育用地转让的需提供教育用地单位主管部门的意见原件及复印件1份； 五、缴费标准序号 收费项目 收费标准 收费依据1 土地登记费 0.5元/平方米 吉省价房涉字19973号、国土（籍）字199093号2 用地管理费 1元/平方米 吉省价房涉字19973号、3 土地出让金 详见文件 长府发200116号 联系人：鲁可；电话：043187633000-8148； 办公地点：长春市政务中心2楼国土规划审批服务厅土地利用审批窗口。建设项目环境保护审批 一、管理部门：市环保局。 二、办理地点：市政务大厅环保审批窗口。 三、携带资料： 1、规划局：建设用地规划审定单。 2、市发改委：实行审批制的项目，提供项目建议书及投资主管部门的批复文件；实行核准制的项目，提供行业主管部门的批复文件；实行核准制的项目，提供待业主管部门或其他相关部门确认的项目名称、建设地点、投资额度、建设规模等相关材料；实行备案制的项目、投资主管部门予以备案的文件。 3、工商局：工商执照或工商企业注册登记表。 4、总平面布置图。 5、环境影响评价文件。 办规划许可证须知 一、管理部门：市规划局登记处。 二、办理地点：市政务大厅规划审批窗口。 三、携带资料： 1、建设用地规划许可证申请表。 2、 建设用地规划许可证的综合报告（需要说明申请理由、项目基本情况、用地基本情况、规划设计方案是否符合规划设计条件、其他需说明事项的申报材料统一说明）。 3、关于办理建设用地规划许可证的法人授权委托书。 4、建设项目选址意见书及附件、附图（原件、复印件）各一份。 5、具有相应资质的城市测绘单位提供的1：500或1：1000的长春市统一坐标系统和统一高程系统的现状地形图一份。 6、按建设用地规划设计条件要求，经有相应资质的规划设计单位，在现状地形图上叠加绘制的修建性详细规划三份。 以下内容可根据建设项目具体情况提供： 7、通过土地招标、拍卖方式取得国有土地使用权的需提供： （1）国有土地使用权出让合同（复印件）； （2）国有土地使用权出让合同中的规划设计条件及附图； （3）法人资格证明：营业执照、法人代码证复印件。 （4）经营性开发项目，提供开发资质证明的复印件。 附：选址意见书、规划许可申请表、定位验线申请表。项目选址应提供的文件、图纸及资料 1、申请人书面提出申请办理建设项目选址意见书的综合报告（说明申请理由、项目基本情况、用地基本情况、房屋拆迁情况、对市政公用设施要求和其他需说明事项的申报材料统一说明）。 2、申请人应提交法人资格证明（工商营业执照或组织机构法人代码证）（复印件）。 3、具有相应资质的城市测绘单位提供的1：500或1：1000的长春市统一坐标系统和统一高程系统现状地形图三份（其中一份用铅笔明确标明现状土地界限和具有产权的房屋）。 4、自有土地上进行新建、扩建、改建的建设项目需提供国有土地使用证、房屋所有权证（复印件）。 以下内容可根据建设项目具体情况提供： 5、原有房屋接层的建设项目应提供接层技术鉴定，如住宅接层需提供住户协议书。 6、除规划确定的城市基础设施等项目外，非经营性建设项目需占用其他单位土地或征用建设用地的应提供双方用地协议书和土地管理部门意见。 7、重要建设工程或大、中型项目应提供可行性研究报告或项目建议书。 8、工业项目、对环境有影响的建设项目需提交环保主管部门对该建设项目的初审意见。 9、在各开发区选址的建设项目，应提交开发区管委会选址意见。 10、锅炉房、加气站、加油站等项目应提交行业行政主管部门经营许可手续。 注：以上内容还须同时提供一份电子报批手续（具体要求见申请规划行政许可电子报批技术要求）。 建设用地规划许可证应提供的文件、图纸及资料 1、建设单位书面提出办理建设用地规划许可证的综合报告的申请（说明申请理由、项目基本情况、用地基本情况、规划设计方案是否符合规划设计条件、其他需说明事项的申报材料统一说明）。 2、已取得的建设项目选址意见书（复印件）及附件、附图（原件）各一份。 3、具有相应资质的城市测绘单位提供的1：500或1：1000的长春市统一坐标系统和统一高程系统的现状地形图一份。 4、按建设用地规划设计条件要求，经有相应资质的规划设计单位，在现状地形图上叠加绘制的修建性详细规划三份。 以下项目可根据建设项目的具体情况提供： 5、经土地招标、拍卖方式取得国有土地使用权的建设项目还需提供： （1）国有土地使用权出让合同（复印件）； （2）国有土地使用权出让合同中的规划设计条件及附图； （3）法人资质证明（工商营业执照或组织机构法人代码证）（复印件）； （4）如属于经营性房地产开发建设项目，还需提供开发公司资质证明（复印件）。 注：以上内容还须同时提供一份电子报批手续（具体要求见申请规划行政许可电子报批技术要求）。长春市建设工程定验线申请表（封面）定位验线申请表（1）应提供的文件、图纸及资料 1、建设工程定位验线合格通知书申请表。 2、申请人书面提出申请办理建设工程定位验线合格通知书的综合报告（说明申请理由、施工图设计是否符合要求、施工单位、施工现场情况、其他需说明事项的申报材料统一说明）。 3、关于办理建设工程定位验线合格通知书的法人授权委托书。 4、建设工程规划许可证（复印件）及附件、附图原件各一份。 5、经备案的按建设工程规划许可证要求完成的建设工程施工图（建筑部分含基础平面）一套。 6、建设工程施工许可证（复印件）。定位验线申请表（2）房地产建设项目计划须知 一、管理部门：市发改委计划处。 二、办理地点：市政务大厅计划审批窗口。电话：88777172 三、房地产开发建设项目须备资料： （一）新开工项目： 1、请示文件 2、建设用地规划许可证正本、附件、图（原件、复印件） 3、土地证或土地出让合同（原、复印件） 4、房地产开发项目审查意见书、可研报告、险资报告 5、环保局审查意见、环保表或环评报告 6、企业开发资质证书（原、复印件） 7、企业营业执照（原、复印件） 8、如经济房、棚户区计划附加函件 （二）续建项目： 1、请示文件 2、上年度计划 3、土地证（原、复印件） 4、建设工程规划许可证正本、附件、图（原件、复印件） 5、环保局审查意见、环保表或环评报告 6、已完成投资主要票据（原、复印件） 7、企业开发资质证书（原、复印件） 8、企业营业执照（原、复印件） 9、银行出具资金证明（年计划35%） 10、如经济房、棚户区计划附加函件 （三）棚户区改造项目： 1、请示文件 2、建设用地规划许可证正本、附件、图（原件、复印件） 3、土地证或出让合同（原、复印件）；土地局出据地函（7楼2702室） 4、绿色通道通行证（原、复印件） 5、环保局审查意见、环保表或环评报告（原件、复印件） 6、企业开发资质证书（原、复印件） 7、企业营业执照（原、复印件） 附：申请房地产建设项目计划样文。（申请房地产建设项目计划(样文)）关于申请二00六建设项目计划的请示长春市发展和改革委员会： 我公司根据长规用地2006号规划。拟在长春市 （地点）进行房产开发建设。工程*栋。总建筑面积 平方米，其中住宅面积 平方米、公建面积 平方米、地下车库面积 平方米。（工程详见规划图）。工程总投资 万元，资金自筹解决。工程工期200 至200 年。 2006年计划投资 万元。工程*栋至*栋。建筑面积 平方米，其中住宅面积 平方米；公建面积 平方米。工程年内（主体完工、基础完工、主体三层、三通一平等） 请批复 长春市 开发公司 二00六年 月 日 工程建设项目报建须知 一、管理部门：市建委工程建设管理处。 二、办理地点：市政务大厅工程建设项目报建窗口。 三、工程建设项目报建须携带： 1、填写工程建设项目报建表 2、带企业法人营业执照及有关证明原件和复印件； 3、带建设工程立项的批准文件原件和复印件； 4、法定代表人授权委托书（委托经办人办理报建的；工程监理招标须知 一、管理部门：市建委工程建设管理处。 二、办理地点：市政务大厅监理招标窗口。 三、应提交材料 1、工程项目立项批准文件； 2、通过国家指定的报刊、信息网络或其他媒介发布的招标公告； 3、监理招标文件（包括评标办法）； 4、建设单位（业主）参加评标专家的中级以上职称证明。 联系电话：87602399 87602325工程监理合同备案须知 一、管理部门：市建委工程建设管理处。 二、办理地点：市政务大厅工程监理合同备案窗口。 三、应提交材料 1、建设工程委托监理合同（7份）； 2、工程监理委托通知书（招标工程需有工程监理中标通知书）； 3、工程监理总监任命文件； 4、工程监理总监培训证； 5、建设工程委托监理合同备案登记表； 6、工程监理廉政责任书（4份）； 7、项目监理机构人员单项工程岗位证书。 四、工程监理企业应在建设工程委托监理合同签订7日内办理备案。 施工招标须知 一、管理部门：市建委建设工程招标投标管理处。 二、地点：市政务大厅施工招投标窗口，需带招标公司委托合同。 三、简要程序： 1、招标登记。 2、招标、投标、评标、中标。 3、签订承包合同向招投标管理机构备案。联系电话：87602399施工图审查备案须知 一、管理部门：市建委勘察设计处。 二、办理地点：长春市施工图设计审查所。 三、应提交基本材料（各专项审查在备案时应按其具体要求提供）： 1、规划总平面图； 2、勘察合同及设计合同； 3、施工图纸及工程勘察报告； 4、施工图审查机构出具的审查报告； 5、长春市建设工程勘察设计审查申报表；造价登记须知 一、管理部门：市建委定额管理处。 二、办理地点：市政务大厅定额审查窗口。 三、工程造价管理登记程序： 1、工程施工设计文件经审查后，办理工程造价管理登记，发工程造价管理告之书； 2、发、承包双方确认工程结算文件后，10日内向工程造价管理部门报造价结算文件，工程造价管理部门收到结算文件后，10日内出具工程结算文件检查意见书。建筑工程安全监督须知 一、管理部门：市建委建筑安全监督站。 二、办理地点：市政务大厅建筑安全监督窗口。 三、本市建设工程安全报监的范围 凡在本市行政区域内的各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备安装活动、建筑装饰装修活动、城市基础设施建设，均需办理建设工程安全监督登记手续。 四、建设工程安全监督申报 建设单位在工程项目施工招投标工作完成后，工程项目开工前，必须按本市建设工程监督范围向建设行政主管部门或委托的建设工程安全监督机构办理建设工程安全监督申报手续。 申报建设工程安全监督时，应提供如下材料： 1、建设工程报建会签单； 2、勘察、设计、施工、监理单位中标通知书； 3、施工单位安全资格认证（副本）； 4、填写：建设工程安全监督申报表（附件一），长春市建设工程项目安全达标、文明施工评价申请表（附件二）。档案登记须知 一、管理部门：市建委城建档案馆。 二、办理地点：市政务大厅城建档案窗口。 三、城市建设档案管理的程序 建设单位在进行工程报建后，持工程报建会签单办理城市建设档案管理手续。 1、先领取交验报送工程竣工档案责任书长春市城市建设档案建设工程竣工档案登记表城建档案文字材料验收明细表道路、桥梁、管道、自来水厂、污水厂（站）工程竣工档案验收明细表。 2、上报交验报送工程竣工档案责任书。 3、建设单位应当在工程竣工验收后 三个月内，向城建档案馆报送一套符合规定的建设工程档案。 联系人：梁中斌 联系电话：7602399 附：建设工程竣工档案登记表交验报送工程竣工档案责任表书交验报送工程竣工档案责任书长春市城市建设档案馆： 我单位 工程预计于 年 月 日进行竣工验收。根据建设部城市建设档案案卷质量规定的要求、市政府关于加强城市建设档案报送移交工作的通知等规定，届时请你馆派人参加工程竣工验收。 我单位保证于工程竣工验收后及时向你馆报送壹套合格的工程竣工档案。 法 人（盖章）： 建 设 单 位（盖章）： 建 设 单 位 地 址： 经 办 人 （签字）： 联 系 电 话： 年 月 日质量监督须知 一、管理部门：市建委建设工程质量监督站。 二、办理地点：市政务大厅工程质量监督窗口。 三、建设工程质量监督申报 建设单位在建设工程项目开工前，必须按建设工程监督范围向建设行政主管部门委托的建设工程质量监督机构办理建设工程质量监督申报手续。 申报建设工程质量监督时，并提供如下资料： 1、 建设工程报建会签单； 2、勘察、设计、施工、监理单位中标通知书、合同； 3、施工图设计文件审查报告。 四、报监程序 1、领取长春市建设工程质量监督申报表以单位工程或单项工程填写，一式四份，附表(一)并按规定交纳工程质量监督费。 2、报审合格七日内，签发长春市建设工程质量监督书。 附：工程登记表建设工程消防审批须知 一、管理部门：长春市消防支队。 二、办理地点：亚泰大街南段。 三、审核项目： 1、位置。 2、图纸。 3、装饰、装修、防火设计。 4、自动消防设施防火。 5、建筑工程竣工验收。建设工程地震安全性评估须知 一、管理部门：市地震办 二、办理地点：市政务大厅建设工程抗震安评审批窗口 三、须携带资料： 1、建设工程地震安全性评价申请登记表四份； 2、工程项目的初设报告或项目建议书，立项批准件复印件； 3、规划部门核发的建设项目选址意见书的复印件或初审意见的原件； 4、建设工程场地位置图（要注明比例尺和图