商业调研报告课件

永州皇家帝王广场经营大型超市的市场调研,目录,2,永州市规划十二五规划,“十二五”发展有力条件外部机遇：国际宏观机遇。国内发展机遇。内部条件：区位交通优势。自然资源优势。生产要素优势。发展态势良好。,3,4,发展目标打造六个永州：开放永州、创新永州、绿色永州、数字永州、法治永州、平安永州。,永州市规划十二五规划,5,实施扩大内需战略，促进永州可持续发展大力实施扩大内需特别是消费需求的战略，进一步优化投资结构，合理调整收入分配结构，不断完善市场体系，着力破解制约扩大内需的体制机制障碍，构建良好的消费环境，充分挖掘全市内需潜力，促进永州可持续发展。,永州市规划十二五规划,6,调整优化投资结构实现投资科学增长严格执行准入政策加大民生事业投入促进与消费良性互动,永州市规划十二五规划,7,建立扩大消费需求的长效机制提高人民生活水平努力实现人民收入与经济同步；增加政府改善民生投入。健全城乡市场体系加强市场体系建设；发展新型消费业态。构建消费良好环境完善鼓励消费的政策。改善环境保护消费者权益。合理引导消费行为。,永州市规划十二五规划,8,构建新型城镇体系按照统筹城乡、布局合理、完善功能、以大带小的原则，构建以中心城区为重点，中心镇为骨干，一般建制镇为支撑，协调发展的新型城镇网络体系。健全城乡统筹规划体系积极发挥城镇功能完善城镇化发展机制到“十二五”期末，全市城镇化率达到50%以上,永州市规划十二五规划,9,建设好生态新城抓住国家实施促进中部地区崛起规划机遇，把永州作为100万人口以上的大城市培育。加快中心城区生态和项目连城，推进零冷两区一体化进程，着力在零冷两区中间规划建设一座生态新城，与历史文化名城交相辉映。争取2015年中心城区规模扩大40%以上，人口超过80万。,永州市规划十二五规划,10,加快实施“一轴一带一圈”战略一轴，就是加快道路连城，全面完成投资8亿元的零陵大道扩改硬化、亮化、绿化工程，将零陵大道建设成为中心城市的主干道；一带，就是加快实施投资10亿元的湘江两岸风光带建设。一圈，就是建设环绕两城区的高速公路建设，将中心城区高速外环线打造成城际快速通道。,永州市规划十二五规划,11,大力发展现代物流业依托省际边界城市区位优势，抓好物流基础设施建设和产业发展，加强物流园区建设，发展现代物流业，把永州打造成区域性物流中转中心。加强物流市场体系建设扶持发展物流企业,永州市规划十二五规划,12,加快发展其他服务业坚持市场化、产业化、社会化方向，大力发展生产生活性服务业，降低社会交易成本，提高资源配置效率。运用现代经营方式、服务技术和管理手段，全面提升房地产、金融等传统性生产生活服务业，加快发展生活保障、休闲娱乐等新兴生活性服务业，推进社区服务。规范发展房地产鼓励发展金融等商业服务业着力发展居民服务业,永州市规划十二五规划,13,构建立体交通网络进一步完善五纵八横八连线公路网，形成对外大开放、对内大循环的立体交通。完善区际、城际、城乡等综合交通运输网络，加强铁路、公路、水运、机场、城市公共交通一体化有机衔接，构建便捷、安全、高效的综合运输体系。畅通铁路运输健全公路网络推进机场扩容加快港口航道提质,永州市规划十二五规划,14,大力发展城市公共交通进一步完善城市道路网络，加强城市交通与城际交通、过境高速公路、干线公路、港口和客货运主枢纽等交通节点的无缝对接。加快中心城市公交专用通道建设，加强城市公交、城际客运、城乡客运等的协调发展。科学组织道路交通运行，提高道路交通管理水平和应急反应能力。中心城区重点打通冷水滩河东、河西交通连接线，打通断头路，构建方便快捷的循环通道。抓好零陵区火车站配套路网建设。县城重点抓好以城镇主干道和进出口通道为重点的路网布局。,永州市规划十二五规划,15,强化能源保障体系加强电源、电网、煤炭、天然气网等基础设施建设，坚持节约优先、保障供给、提高效率、优化结构、保护环境的原则，合理利用传统能源，完善能源储备体系和输送通道，构建多品种、多渠道安全可靠、清洁高效的能源供应保障体系。调整优化电源和电网合理开发利用煤炭完善能源储备体系和输运通道加快发展新能源,永州市规划十二五规划,16,大力建设“数字永州”坚持面向应用、服务大众的原则，推动信息化和工业化深度融合，促进信息资源深度开发，强化信息安全保障，全面提高信息化水平。打造物联网服务平台打造电子商务平台打造电子政务平台,永州市规划十二五规划,17,加强区域协作，发展外贸经济抓住中国-东盟自由贸易区建立的历史性机遇，拓展和深化与东盟各国的经贸合作，将永州建设成全省对接东盟的桥头堡。加强与泛珠三角、北部湾经济区、长三角和中部地区等区域合作，实现共生发展、共生崛起。加强省际区域经济合作加快实施“走出去”战略加大招商引资力度,永州市规划十二五规划,18,永州市规划永州市城市总体规划修改方案（2009-2030）简介,永州市城市总体规划修改于2009年11月委托深圳市城市规划设计研究院有限公司编制，现将总体规划修改方案主要内容介绍如下：一、规划期限与范围1、规划期限近期：2009年2015年；中期：2016年2020年；远期：2020年2030年；远景：2030年2050年。2、规划范围规划区范围：含零冷两区9个街道办事处及8镇1乡，总面积1010平方公里。中心城区范围：北至马坪、南至潇水鸟沙洲、东至二广高速公路、西至洛湛铁路，用地面积约440平方公里。,19,二、城市规模1、人口规模：永州市中心城区2020年规划人口85万人，2030年规划人口125万人。2、用地规模：永州市中心城区人均建设用地面积为109.5/人。规划至2030年，城市建设用地规模136.9平方公里。,永州市规划永州市城市总体规划修改方案（2009-2030）简介,20,三、城市发展目标与定位1、城市发展总目标：发挥湘、粤、桂交通枢纽的区位优势，推进产业结构调整，强化中心城区职能，优化城市空间结构，提高城市竞争力；继承并发扬城市历史文化内涵，体现历史文化名城特色；改善城市生态环境，构筑现代化大城市生态框架，保障城市经济、社会可持续发展。将永州建设成为先进工业主导，商贸、物流、旅游业发达，生态环境优美、文化底蕴深厚、城市特色突出的湘粤桂省际区域性中心城市。2、城市性质：国家历史文化名城，湘、粤、桂省际区域性中心城市和现代化生态旅游宜居城市。3、城市职能：省际区域性中心城市；中部地区承接沿海产业转移基地；省际交通枢纽与区域性物流中心；以山水人文为特色，以历史文化名城为基础的现代化生态旅游城市；开放创新、和谐发展的生态宜居城市。,永州市规划永州市城市总体规划修改方案（2009-2030）简介,21,四、城市发展战略总战略：通过打造湘粤桂省际区域性中心城市，以占领区域发展制高点，带动本区域社会经济发展，并在更大区域内逐步发挥区域中心城市的带动作用。1、生态保护战略树立低碳经济理念，促进产业生态化发展；强化饮用水源保护，保障流域生态安全；建立流域生态补偿机制，探索区域生态保护合作之路；加快环境基础设施建设，加强环境污染防治；调整能源结构，改善生态环境。2、产业拓展战略：（1）产业定位国家中部地区重点产业转移承接地、重要农业产业基地和重要旅游休闲基地；湘粤桂地区的区域性物流枢纽；湖南省先进制造业重点发展区；湖南省中部新经济带上的重要增长极。,永州市规划永州市城市总体规划修改方案（2009-2030）简介,22,2）主导产业主导制造业为汽车制造业、食品加工业、造纸工业、高新技术产业；主导服务业为现代物流业、特色旅游业。（3）产业布局规划冷水滩组团：冷水滩老城区以发展现代服务业和传统加工业为主，城市新功能区主要往南拓展，新增工业用地集中布置在老城区的北面。城北区交通条件优越，可作为永州承接沿海产业转移的重要承接地，主要发展机械制造、光机电、电子电器、新材料、现代物流等。该区位于城市的下水、侧风向，可集中布置有色金属冶炼、建材、化工等污染工业。零陵组团：零陵组团以发展特色旅游、文化教育等现代服务业为主，保留零陵工业园，外迁污染工业，原则上不新增工业用地。零陵的工业发展空间建议结合周边村镇建设或在冷水滩的城北区划定一块集中用地予以解决。中部组团：生态新城，重点发展商贸服务、高新技术产业、文化体育、会展休闲、行政办公等现代服务业和都市农业。,永州市规划永州市城市总体规划修改方案（2009-2030）简介,23,3、空间优化战略（1）城市联城策略发展方向策略：南北贯穿，向东发展城市联城策略：核心预留、西部控制、东部联城永州机场位于零冷两区之间，是联城战略的最大制约因素。建议机场规划期保留，远景搬迁，为远景城市发展预留中部滨江核心。基于机场限制、交通区位和用地发展方向三个因素，应采取湘江东部联城、西部控制的方案。联城的动力来源于规划引导、经济驱动、设施带动、政府调控，以上四个方面相互作用，共同构成联城的动力机制。并以规划促联城、产业促联城、设施促联城、管理与服务促联城的实施策略保障联城建设。,永州市规划永州市城市总体规划修改方案（2009-2030）简介,24,2）功能结构策略功能梳理功能疏解：对城市中粗放利用的用地功能进行疏解，主要针对二类、三类工业用地、旧村用地、低端商业等用地，主要针对商业及商务办公功能、行政办公功能；功能提升：现状已有基础，进行改造提升；功能强化：现状基础较弱，功能强化发展，主要指文化娱乐、旅游休闲功能。结构整合。形成三带并置的功能结构：充分利用沿江景观资源优势，结合现有的人文资源，打造集旅游、休闲、娱乐于一体的湘江生态风光带；现状已形成南北两个发展中心，城市对用地拓展和功能互动提出更高的要求，相向发展、功能整合成为发展趋势。依托现状两区建设基础，打造城市服务带；二广高速的建设为城市提供快捷的运输通道，靠近二广高速布局综合产业带，发挥产业集约效应及交通疏导功能。,永州市规划永州市城市总体规划修改方案（2009-2030）简介,25,（3）生态格局策略组团发展，生态隔离：采用科学的建设模式，搭建生态框架：以湘江、潇水和山体作为生态本底，以各组团间的生态绿廊为骨架，形成由湘江潇水为主线向四周放射的“指状”生态格局，而城市中各功能组团则成为掩映在生态框架之中的有机斑块。4、特色精品战略二水穿城、水中有洲、两岸有山、江边有“景”，碧水、青山、绿洲、古迹与城市融为一体，是永州城市特色精华之所在。“山、水、洲、文、城”构成了永州城市特色的基本要素，而自然与人文高度契合的、以小区域自然环境构成历史文化名城重要要素的特点也是国内众多历史文化名城中独有的。要充分利用永州独特的人文自然资源，打造国家历史文化名城。,永州市规划永州市城市总体规划修改方案（2009-2030）简介,26,五、中心城区总体布局1、城市结构演进（1）生态空间结构：考虑城市景观空间形态的打造，以周边山体作为生态本底；保护滨江沿岸生态系统，构建滨江生态廊道；以原有生态斑块作为基底，组团间保留生态绿廊，绿化渗透城市。各功能组团镶嵌在绿地系统中，形成带状组团的城市结构。（2）城市空间结构：充分尊重区域生态格局，结合城市土地利用现状，落实城市空间发展战略，城市组团有机镶嵌于绿色生态格局中。,永州市规划永州市城市总体规划修改方案（2009-2030）简介,27,（3）交通组织结构：在确定城市空间结构的基础上，合理组织城市对外交通线路各组团间的交通联系，确保城市未来的空间发展有序推进。（4）城市产业布局：在确定城市空间结构、交通组织结构的基础上，考虑产业发展的区位偏向及产业协作的内在要求，沿二广高速沿线布局城市产业发展用地。（5）城市功能布局：依托现已成型的城市功能，发展冷水滩及零陵中心城区。预留中部核心区，远期发展成为永州市综合服务功能中心，并形成南部、中部、北部三大城市功能组团。（6）城市布局结构与功能结构：组团递进相向发展；预留核心统揽全局；三带并置和谐共生。,永州市规划永州市城市总体规划修改方案（2009-2030）简介,28,2、城市总体布局（1）联城方向选择：充分利用湘江的景观资源优势以及二广高速对城市未来发展的带动作用，以湘江东岸为主、西岸控制进行联城发展布局。（2）城市总体结构：一圈一带一轴一圈：城市外环高速公路圈；一带：湘江风光带；一轴：永州大道城市发展轴。（3）用地布局结构：带状组团式布局结构冷水滩组团工业基地、商贸物流中心、区级行政商贸中心；中部组团市级行政、文化、商贸中心、湘江风光带休闲旅游服务中心；零陵组团历史文化名城、教育文化中心、区级商贸中心。,永州市规划永州市城市总体规划修改方案（2009-2030）简介,29,（4）功能布局结构：三带并置融合湘江风光带：充分利用湘江景观资源优势，结合现有的人文资源，打造集旅游、休闲、娱乐于一体的湘江生态风光带；城市服务带：依托现有建设基础，中部联城发展，打造城市综合服务功能带；综合产业带：依托二广高速，打造集工业、物流、商贸等多种功能的城市综合产业带。,永州市规划永州市城市总体规划修改方案（2009-2030）简介,30,3、零陵区工业用地布局（1）对零陵区工业发展的定位历史文化名城：零陵区作为湖南省历史文化名城，并积极申报国家历史文化名城，其发展定位应以文化旅游职能为主，其工业发展规模与门类必然受到限制。水系上游保护：零陵区位于湘江潇水上游，出于水资源保护，零陵区工业发展规模必然受到限制，并且应有严格的工业企业准入门槛。城市整体统筹布局：零陵区作为永州城市的一部分，必须从城市整体出发进行统筹布局。产业合理布局：从城市整体来看，冷水滩北部马坪片区是城市最适合发展工业的片区。城市发展战略：城市发展重点是中部联城，需要相应的用地空间为载体。因此，在城市拓展规模一定的前提下，必须统筹考虑城市整体的发展，合理分配各个片区的发展空间。,永州市规划永州市城市总体规划修改方案（2009-2030）简介,31,（2）零陵区工业仓储用地规模用地规模：零陵区现状保留工业仓储用地101公顷，新增工业仓储用地198公顷。根据零陵区工业园台账，“现状入园企业”、“意向企业”等总用地规模约为60公顷。本次总体规划修改规划河西工业园用地规模完全能满足诉求。产业门槛：根据零陵区工业园台账，有一半工业企业为冶炼、化工、合金等三类工业，不符合零陵区发展无污染一类工业的产业定位，应严格限制工业企业准入门槛,永州市规划永州市城市总体规划修改方案（2009-2030）简介,32,4、公共服务设施规划：规划文化娱乐设施23处，总用地面积为629.87公顷；规划中学用地共29处，总用地面积为226.26公顷；规划医疗卫生设施用地共30处，总用地面积为153.85公顷；规划体育设施用地共6处，总用地面积为96.98公顷；规划社会福利设施5处、总用地面积为42.88公顷；规划宗教设施9处；文物古迹用地共7处，总用地面积为14.69公顷；5、对外交通系统：构建城市快速路环线，加强城市与周边城镇的联系；在已有对外交通线路基础上形成外部高速公路环，促进与外部城市的快速联系；城市内部构建方格网状的道路骨架网络与城市快速路环线相连接。,永州市规划永州市城市总体规划修改方案（2009-2030）简介,33,6、城市道路交通系统：主干路：红线宽度36-60米。冷水滩西片区形成六纵十横，东片区形成六纵六横的主干路系统；岚角山新区形成四纵七横的主干路系统；零陵区西区相处一纵两横，零陵区东区形成四纵六横的主干路系统。次干路：红线宽度28-36米。支路：红线宽度15-20米。7、城市园林绿地系统：充分利用山、水、洲的自然条件，确定点线面相结合，构建以公共绿地、生产防护绿地、风景林地、湘江生态绿地等的多级园林绿地系统。8、城市景观风貌：从景观点、轴、带、区入手，保护历史文化名城风貌、创建山水相融、洲城相映的湘江风光带景观，建设具有浓郁滨江特色，自然与人工景观相结合的景观体系。,永州市规划永州市城市总体规划修改方案（2009-2030）简介,34,六、生态新城规划以湘江为南北向主要的生态廊道，并以其为主线构建起一轴多带的生态网络系统。建立湘江水体岸线保护区，自然山体保护区，森林公园保护区，农田保护区。1、生态新城定位综合定位：建成一个功能完备，宜居、宜商、宜业的生态型综合新城；功能定位：以生态功能为主导，复合全市行政、商贸、旅游、休闲、观光、度假、宜居功能的新型现代化新城；目标定位：塑造“林中有城、城中有林、山水相宜”的生态组团式新城，打造支撑永州南文北市的生态文明都市走廊。,永州市规划永州市城市总体规划修改方案（2009-2030）简介,35,2、生态新城结构生态新城强调建立完整的生态框架、连续的生态廊道以及系统化网络化的绿地系统：（1）生态保护区：明确生态保护区范围，确保湘江水体岸线保护区、自然山体保护区、生态农业保护区以及森林绿地不受侵蚀；（2）组团布局结构：确定生态综合新城组团布局结构模式与组团用地规模，组团之间形成贯通三类保护区的廊道系统；（3）生态绿地结构：区分不同类型生态绿地，由交通绿廊、湘江水体岸线生态带以及生态廊道等共同构建完整生态绿地网络系统。（4）TOD、LRT模式：在组团布局基础上以TOD模式为引导，划定LRT交通区，并完善辅助道路系统规划设计，形成公交廊道、LRT交通以及辅助通道与慢行交通结合的完整公共交通系统；,永州市规划永州市城市总体规划修改方案（2009-2030）简介,36,3、生态新城指标体系为保证生态综合新城建设和谐性、高效性、持续性、整体性、区域性和结构合理、关系协调的原则，本次规划依据国家环境保护总局生态市建设指标以及湖南省生态建设与环境保护规划等相关文件，制定生态综合新城指标系统。包括绿化覆盖率、人均公共绿地面积、水功能区水质达标率、生活污水集中处理率、空气综合污染指数、噪声达标区覆盖率、生活垃圾无害化处理率、清洁能源占能源消耗总量比重、城市生命线系统完好率、每万人拥有公交车量等指标，以指导生态新城的建设实施。,永州市规划永州市城市总体规划修改方案（2009-2030）简介,37,七、城市基础设施规划1、给水规划；2、排水规划；3、电力工程规划；4、通信工程规划：电信规划、邮政规划、微波通道；5、燃气工程规划；6、环卫工程规划；7、综合防灾工程规划：消防工程规划、防洪工程规划、人防工程规划、抗震工程规划,永州市规划永州市城市总体规划修改方案（2009-2030）简介,38,八、2050年远景设想人口规模：180-200万人用地规模：180-200平方公里。联城战略：机场搬迁，重点发展滨江核心区。充分发挥湘江景观资源优势和二广高速对城市的带动作用，沿湘江以东侧综合功能带联城为主、西侧休闲娱乐旅游服务带联城为辅。城市结构：带状组团布局结构；三带并置的功能结构。附图:中心城区用地规划图中心城区公共设施规划图中心城区工业仓储规划图中心去道路交通规划图中心城区绿地规划图历史名城规划图,永州市规划永州市城市总体规划修改方案（2009-2030）简介,39,中心城区用地规划图,永州市规划永州市城市总体规划修改方案（2009-2030）简介,40,中心城区公共设施规划图,永州市规划永州市城市总体规划修改方案（2009-2030）简介,41,中心城区工业仓储规划图,永州市规划永州市城市总体规划修改方案（2009-2030）简介,42,中心城区道路交通规划图,永州市规划永州市城市总体规划修改方案（2009-2030）简介,43,中心城区绿地系统规划图,永州市规划永州市城市总体规划修改方案（2009-2030）简介,44,历史名城规划图,永州市规划永州市城市总体规划修改方案（2009-2030）简介,45,永州市城镇体系规划于2009年11月委托永州市规划设计院编制，现将城镇体系规划的主要内容介绍如下：一、城镇体系发展战略1、总体目标：城镇规模等级化、城镇布局合理化、城镇职能协调化、城镇建设现代化。2、总体战略：（1）中心聚集，南北伸展：加强中心城市的中心聚集度，加快中心城市建设，提高其对周边区域的辐射带动作用，市域北部以中心城市为核心构建半小时经济圈，市域南部以副中心城市为中心构建一小时经济圈，通过发展轴互联、互动，实现南北全面发展。（2）点轴发展，分片均衡：以中心城市、副中心城市与卫星城为核心，县城中心城镇为依托，一般城镇为终端，依托中心城市-中心城镇-一般城镇的纵向联系轴，以点带动区、区促进点、片区互动的双向均衡发展模式。（3）深入改革，优化布局：对原有城镇分布格局进行创新，突出重点镇的建设，超越城镇量多质差、重点不突出、南北发展失衡的瓶颈，对部分一般建制镇，进行合理重组，以优化城镇布局。,永州市规划永州市城镇体系规划修改方案（2009-2030）简介,46,3、城乡统筹发展战略：在国家城乡统筹发展政策的指引下，通过体制和制度创新，初步构建城乡统一、协调平等的政策环境，使农村地区居民与城镇居民享受同等社会资源，具有平等的发展机会。建立以工促农、以城带乡、城乡共融、一体发展的长效机制，实现城乡统筹发展，构建和谐城乡的新格局。4、城镇化发展水平及用地规模：根据线性回归模型、趋势外推法、灰色系统模型等预测方法，综合得出市域人口：规划到2030年，总人口规模为707.44万人，城镇人口规模为486.34万人，城镇化率为68.75%，市域总建设用地为411.76平方公里。中心城区：规划到2030年，总人口规模为125万人，总建设用地规模为136.9平方公里。,永州市规划永州市城镇体系规划修改方案（2009-2030）简介,47,二、城镇体系空间布局规划加快构建以“中心城市为核心、县域城市为纽带、中心镇为基础、一般镇为后续动力”的空间连动发展体系。1、城镇空间布局结构：在城镇的空间布局结构上，以中心城市、中心城市卫星城、副中心城市为点，城镇发展轴为线，经济片区为面的“连点成线，连线成网，连网成面”产业裙带，概述为“一主两副三卫、二廊三片四轴”的城镇空间组织结构。2、城镇职能与规模等级结构：城镇发展职能结构根据永州市域城镇发展特点，将全市城镇分为五种职能类型：综合型城镇、商贸型城镇、边贸型城镇、工矿型城镇、旅游型城镇。将城镇发展规模结构分布分为五个等级分别为城镇人口100-200万人大城市，25-100万人中等城市，10-25万人小城市，2-10万人城镇，2万人以下城镇。,永州市规划永州市城镇体系规划修改方案（2009-2030）简介,48,三、市域综合交通规划1、铁路：以湘桂铁路、洛湛铁路、贵福铁路三条铁路为对外交通铁路干线。规划期内，加强市域南北向铁路干线建设，形成十字形的干线铁路网，改变现状铁路里程短、覆盖面窄的局面。2、水运：通过整治、疏通湘江和潇水航道，提高通航能力。治理滩险、浅水，疏通河道，改建冷水滩港，新建货运码头；改造永州港，使其承担大量客运航运；在沿湘江两岸新建旅游码头，大力发展旅游航线。3、航空：规划期内开通永州至北京、上海、广州、深圳、昆明、海口、长沙、南宁等地的国内航空航线。加快推进永州航空物流园的落实，并实现永州与马来西亚的国际航线通航。,永州市规划永州市城镇体系规划修改方案（2009-2030）简介,49,4、公路：规划期末形成“五纵八横八连线”的公路网主骨架，（1）第一纵：国道207线；第二纵：1812线和永连公路；第三纵：祁阳羊角塘蓝山总市的二级公路；第四纵：二广高速永州境段；第五纵：永道贺高速公路。（2）第一横：322国道；第二横：衡枣高速公路；第三横：道县永安关宁远长田尾的二级公路；第四横：冷水滩至广西全州公路；第五横：蓝山小目口江永龙虎关的二级公路；第六横：厦蓉高速；第七横：新宁冷水滩的高速公路永州段；第八横：永郴高速公路永州段。（3）连线一：冷水滩鲁塘祁阳黎家坪的二级公路；连线二：祁阳唐家岭白鹤的二级公路；连线三：双牌梅石凼红水岭阳明山金洞的二级公路；连线四：宁远柏家坪新田蒋家的二级公路；连线五：宁远禾亭新田莲花的二级公路；连线六：道县祥林铺广西灌阳的二级公路；连线七：宁远冷水铺梨子坪的二级公路；连线八：江华白芒营分水岭的二级公路。,永州市规划永州市城镇体系规划修改方案（2009-2030）简介,50,四、市域旅游开发规划极力推广永州的历史文化旅游、低碳生态旅游，充分发挥永州古色、绿色、红色三大特色资源，将永州的旅游以“一心、一环、四轴、三组团”空间结构进行组合发展。同时还制定分期目标，近期（2010-2015）为永州旅游产业确立阶段；中期（2016-2020）为永州旅游业重点发展时期；远期（2021-2030）为永州旅游业提质阶段。,永州市规划永州市城镇体系规划修改方案（2009-2030）简介,51,五、中心城区发展规划1、城市性质：中心城区城市性质初步确定为国家历史文化名城，湘、粤、桂省际区域性中心城市和现代化生态旅游宜居城市。2、城市职能：为省际区域性中心城市；中部地区承接沿海产业转移基地；省际交通枢纽与区域性物流中心；以山水人文为特色，以历史文化名城为基础的现代化旅游城市；开放创新、和谐发展的生态宜居城市。3、城市布局结构与功能结构：组团递进，相向发展；预留核心，统揽全局；三带并置，和谐共生。可概述为“加快旧城改造、加速新城建设、推进两区一体化进程”，围绕生态新城建设，着力实施“一轴一带一圈”战略。附图:区位分析图城镇发展职能规划图空间结构规划图综合交通规划图,永州市规划永州市城镇体系规划修改方案（2009-2030）简介,52,区位规划图,永州市规划永州市城镇体系规划修改方案（2009-2030）简介,53,城镇发规展划职图能,永州市规划永州市城镇体系规划修改方案（2009-2030）简介,54,空间结构规划图,永州市规划永州市城镇体系规划修改方案（2009-2030）简介,55,综合交通规划图,永州市规划永州市城镇体系规划修改方案（2009-2030）简介,56,冷水滩区城区拓展简介：目前河东城区作为冷水滩区的城市版图拓展重点，原因是河西拆迁成本大，可开发土地缺乏；而河东土地平整，发展空间开阔。近年政府在不断完善河东的基础建设。所以河东作为政府规划的重点，城市规模日益扩大，将迎来商业发展的良好契机。附图：河东土地利用规划图、河东公共设施规划图、河东绿地与景观规划图、地块控制指标图（3份）,冷水滩区河东规划简介,57,河东新区土地利用规划图,冷水滩区河东规划简介,58,河东新区公共设施规划图,冷水滩区河东规划简介,59,河东新区绿化与景观规划图,冷水滩区河东规划简介,60,冷水滩区河东规划简介永州大道地块控制指标图(1/3）,61,冷水滩区河东规划简介永州大道地块控制指标图(2/3）,62,冷水滩区河东规划简介永州大道地块控制指标图(3/3）,63,冷水滩区河东规划简介育才路项目工程进度简介,育才路05年后建设的项目目前交房近60%，但因周边商业配套不成熟等原因，目前入住率不高。育才路全长约4公里，共有小区近40个，企事业单位10几个，商业以社区配套和家居建材、餐饮、休闲为主。,64,冷水滩区河东规划简介育才路以东地块（未开发）规划控制指标,65,潇湘公园始建于1990年，位于冷水滩区河东中心地段，占地面积38.7万m2，最高海拔200m，周围临五条主干道，地珲位置优越，环境幽雅，是广大市民休闲、健身、游览的重要场所。作为市级综合性公园规划建设的潇湘公园，市委、市政府决定打造“园林生态城市”景区品牌，将其建设成集休闲、观光、娱乐为一体，以体现潇湘文化、潇湘风光、潇湘风情为特色的开放式火众化公园。2007年开始改造工程，2011年竣工，总投入9800万元，其中基础设施投资达4800万元，娱乐设施投资达5000万元。在功能规划上，潇湘公园主要分为青少年娱乐区和体育健身区两大板块。改造后的潇湘公园与体育中心将融会贯通。,潇湘公园规划,66,潇湘公园规划区位图,67,潇湘公园规划总平图,68,潇湘公园规划技术指标,69,潇湘公园规划运营分析,70,潇湘公园规划运营分析,入园动线分析,71,潇湘公园规划东大门（育才路上）,72,潇湘公园规划北大门（湘永路，本项目2#楼旁）,73,潇湘公园规划南大门,74,潇湘公园规划西大门,75,潇湘公园规划园内项目介绍,佛心寺,演艺中心,卡通城,龙井茶庄,76,潇湘公园规划园内项目介绍,梦幻谷,舜皇塔,游乐场,植物园,77,远古部落,迷城反恐,民俗广场,湖滨水景,潇湘公园规划园内项目介绍,78,露营中心,度假木屋,商业中心,表演台,潇湘公园规划园内项目介绍,79,改造后的潇湘公园将免费对市民开放潇湘公园作为中心城区仅有的。一个市级综合性公园，它的改造将会带动我市旅游业的发展。然而对于市民来说，潇湘公园是否免费对外开放则成为了他们所关注的。对此，该指挥部负责人表示，改造后的潇湘公园是免费对外开放2011年5月23日市长龚武生到潇湘公园实地考查，提出公园主要入口及设施将在今年年底全部峻工，东西南北四个大门全部开放。公园内设有主题游乐园、乒乓球馆、羽毛球馆、网球馆等，明年还将增加大型的游乐设施、游泳馆、美食广场、动物园等。公园是免费对外开放的，游乐园的营业时间是上午8：30至晚上22：00。靠育才路皇家帝王广场的东大门将是入园主入口。,潇湘公园规划政策落实,80,目总占地105.73亩，总建筑面积43万平方米，绿化5万平方米。07年6月拿地。位于零陵区河东的湘永路与育才路的交汇处，项目周边配套设施：湘永路上有市委，第二医院，市体育中心，各大银行、超市、宾馆，加油站、行政机构、移动公司、休闲娱乐场所等，育才路作为永州城市的交通中轴，交通便利，目前也逐渐形成了河东高尚住宅的集中地，在育才路上有