物业设施设备管理—给排水系统管理与维护.ppt

,领先与突破满意加感动增值于品牌,2020/5/30,给排水管理与维护,工程管理部,2,3,4,5,建筑给水系统概述,建筑排水系统概述,设备的结构和工作原理,维护保养的技术与方法,典型事件分析与预防措施,1,建筑给水系统是将城镇给水管网（或自备水源，如蓄水池）中的水引入一幢建筑或一个建筑群体供人们生活、生产和消防之用，并满足各类用水对水质、水量和水压要求的冷水供应系统。,第一节建筑物给水系统概述,按用途可分三类：1、生活给水系统2、生产给水系统3、消防给水系统给水系统组成：1、引入管2、水表节点3、给水管道4、给水附件5、升压和储水设备6、室内消防设备,第二节建筑物排水系统概述,建筑排水系统的任务是把建筑内的生活污水、工业废水和屋面雨、雪水收集起来，有组织地及时畅通地排至室外排水管网、处理构筑物或水体，同时防止室外排水管道中的有害气体和害虫进入室内。,按用途可分三类：1、生活排水系统2、工业废水排水系统3、屋面雨水排水系统排水系统组成：1、卫生器具2、排水管道3、通气管道4、清通设备5、抽升设备6、污水局部处理构筑物,第三节设备的结构和工作原理,水泵的分类,容积式泵：往复泵、转子泵,其他类型式泵：喷射泵、空气升液泵、电磁泵,叶片式泵：离心泵、旋涡泵、混流泵、轴流泵,水泵的结构和工作原理,叶片式水泵,离心泵：具有高效节能、运行平稳、噪声低、振动小等优点，一般用于城市高层建筑给排水及消防用水，工厂、矿山给排水，远距离输水。,多级离心泵,离心泵的构成：,1、转子部分2、泵壳3、轴向力平衡装置4、密封装置5、轴承与托架6、附件装置,当水泵和吸水管充满水时，电机带动叶轮高速旋转，水在泵体内获得了很大的离心力,当水冲出水泵出水口时，由离心力转换成动力，在根据物理能量守恒定律，动能转换成压能进行工作。,离心泵的原理：,往复泵,往复泵：适用于石油、化工、化肥工业等作为流程用泵、试压泵、计量泵、加药泵、液压泵、输油泵、料浆泵、液态二氧化碳泵等专业用泵，输送介质为无固体颗粒的流体。,容积式泵：,其他类型：,真空泵：最初用作自吸水泵，而后逐渐用于石油、化工、机械、矿山、轻工、医药及食品等许多工业部门。在工业生产的许多工艺过程中，如真空过滤、真空引水、真空送料、真空蒸发、真空浓缩、真空回潮和真空脱气等。,管网的给水方式,市政直接给水方式：适用于市政水压稳定的多层建筑。,变频给水方式：适用于多层、小高层住宅建筑。,高位水箱给水方式：适用于高层超高层建筑。,分区给水方式：直接供水（或变频）与高位水箱相结合的方式，适用于高层分区供水。,水泵控制系统组成：,双电源柜：,主电源回路：,二次控制回路：,变频控制回路：,水泵主电源回路,二次回路：,常用水泵启动方式：,工频启动：,星、三角启动,变频启动,变频控制原理：,变频器主要由整流（交流变直流）、滤波、逆变（直流变交流）、制动单元、驱动单元、检测单元、微处理单元等组成的。,变频器的参数设置：,单一功能控制的变频器约5060个参数值，多功能控制的变频器有200个以上的参数。,大多数参数可不变动，只要按出厂值就可，只要把使用时原出厂值不合适的予以重新设定。,经常需要设置的参数：外部端子操作、模拟量操作、基底频率、最高频率、上限频率、下限频率、启动时间、热电子保护、过流保护、过压保护等,第四节维护保养的技术与方法,故障现象：水泵运行电流过大电机发热，电机烧坏。,故障分析：由于水泵长久没有得到解体检修，平时观察水泵的启动电流与运行电流高出很多，经解体发现平衡鼓与泵体之间的间隙全被锈渣塞满，泵体内积满了杂物及锈渣，泵轴与泵体的间隙也很小，叶轮大部分被锈蚀。上述几个原因是造成水泵流量小，电机运行负荷加大的主要原因，所以水泵电机发热烧坏也在情理之中。,听：水泵有无杂音或摩擦声。看：水泵有无跑、冒、滴、漏现象。摸：水泵有无异常震动，有无异常温升。闻：电机有无异味等。试：对于日常较少使用的泵（如消防泵），应经常试验。,每周对主、备泵切换一次，防止运行时间过长磨损或长时间不运行泵轴生锈卡死。,定期对水泵轴承加油孔加注润滑油。,检查电源柜及控制系统，重点防止缺相。,水泵日常维护重点：,技术应用与设备改造,案例：善用稳压罐解决水泵频繁启动问题，解决较高楼层住户水压低问题。,对于工频加压给水的，在用水高峰期水泵频繁启动，造成业主家中水压不稳、水泵电机发热或造成电能浪费，根据用水量加装一个相匹配的稳压罐稳压，可解决以上问题。对于高位水箱给水的，对较高楼层住户通过安装加压泵和稳压罐，可以得到较好解决。,管网的保养方法与内容,故障现象：地下室过墙管生锈跑水。,故障现象：水泵停止，水锤现象造成管道异响，经常出现管道爆裂。,故障分析：由于楼层偏高，水泵又是工频运行，况且楼层中间段又没有安装减压阀，每当停泵时管网内的水急速下回造成水锤现象。解决水锤的最好方式是水泵安装变频器软启动，用净音式止回阀或活塞式止回阀，最好还要在水泵出口的止回阀上端管网上安装泻压阀。,故障分析：由于管网走向需要穿过墙体，特别是穿外墙的管网最容易锈蚀漏水，最好在前期安装管网时用比穿墙管稍微大一号的管做套管，避免穿墙管与墙体长时间接触造成潮湿锈蚀。,标准：管网表面油漆光亮无老化，各焊接点、连接点、过墙处无受潮锈蚀现象，各支架牢固可靠。排水管流水顺畅。,管网重点保养内容：,重点：楼层管网焊接点，连接点、转弯处、过墙处防止脱漆，有无沙眼或受潮锈蚀，有无水锤出现，支架是否牢固等。,案例：善用泻压阀保护管网，防止超压。,技术应用与设备改造,在水泵出口止回阀上端管道上安装超压控制保护装置或安装泻压阀，设置好泄水压力，防止水锤显现、管压异常升高造成的管网爆裂。,技术应用与设备改造,案例：通过管网该造，充分利用市政水压节省电能,部分多层楼房由于用水高峰期水压不足，一直以来用二次加压供水，为节能降耗，可将二次供水加压管与市政供水管连接一起，中间用电动蝶阀隔离，在电动蝶阀前端安装电解点压力表控制楼层的水压，用水高峰时楼层水压低于设定压力，电动阀关闭，水泵启动加压，楼层水压达到设定压力时水泵关闭，电动阀打开由市政直接供水。,为避免地下管网长时间漏水不能发觉，使用地下管网探漏仪，能尽早发现地下管网渗漏，较少损失。,案例：利用高端设备检测地下管网漏水,技术应用与设备改造,室外阀门，特别是明杆阀门，阀杆上应加保护套并涂裹黄油，防止日晒雨淋和灰尘侵蚀。,不经常启闭的阀门，要定期进行启闭操作。阀门的传动装置（包括变速箱）应定期加油。,阀门日常维护重点：,在水池液位阀门的液体控制管上安装电磁阀，可与机械浮球阀一起工作，起到双层保护的作用。,技术应用与设备改造,控制系统日常维护保养方法：,控制柜散热，风扇清洁除尘。,开关发热、接触器异响检查。,主回路端子、接头松动检查。,控制回路插接元件检查，控制回路接地、绝缘检查。,各控制液面报警器定期试验检查（包括污水积水坑高水位报警）。,排污泵自动、手动定期试验检查。,故障现象：变频器电容漏液爆炸，造成变频报废并停水故障。,变频器的维护保养：,故障分析：水泵变频器是水泵控制的重要部件，但解体保养较少。变频器最少应两年解体保养一次，清洁积尘、检查电容等部件。变频器电容寿命一般为2-5年，如果不及时更换，电容可能会漏液爆炸。,go,编制控制系统各部件的使用寿命清单，对接近使用寿命的设备重点关注。对关键部位帖试温蜡片，随时监控运行状态。,技术应用与设备改造,在水池外侧的液位管内安装高低水位报警装置，保障报警可靠性并便于检修检测。,将机械控制阀门改造成电动阀门，增加阀门可靠性，有效防止水箱溢流。,技术应用与设备改造,排水设施的保养方法与内容,污水泵的维护重点：,泵体的绝缘检查,排污泵连接软管状况,积水坑污泥、杂物清理,管道除锈防腐,改造雨水管，防止暴雨造成一楼住户阳台反水。,技术应用与设备改造,第五节典型事件分析与预防措施,地下室管道和桥架漏水,设备房被水浸泡,前期施工回填土未夯实（尤其是北方冬季施工）春天基础下沉，管道受力不均引起断裂。,设计环节未考虑热胀冷缩因素，未在管网上设立伸缩膨胀节，投入运行后温差变化导致管道破裂。,PPR水管热熔接施工未达到工艺要求，热熔温度不够，熔接时间不足等，留下薄弱环节。,常见设计施工问题：,管网防腐处理不到位，使用十年左右的管网经常出现漏水。,常见材料问题：,阀门存在缺陷,管材选用错误,常见管理和维护问题：,施工时挖断管道,发现管网漏水找不到阀门,关键时刻阀门打不开或关不上、污水泵故障,管网长期存在较大渗漏未能发现,预防措施分析：,加大前期介入工作的投入，完善前期介入的系统性。对于隐蔽工程，将前期介入与早期验收工作落到实处。,完善技术资料档案的管理，制作管网与阀门位置简图，作为应知应会强化技术员对管网阀门的熟悉程度。,严格落实阀门、地面管网的维修养护要求，加强地下管网的检查防漏。,提升管网维修工作质量，强调维修与改造相结合（改善维修工