05修正系数计算方法及表格

05 修正系数计算方法及表格注：各地区标准不同综合用地修正系数体系一、综合用地深度修正综合用地路线价深度修正系数表临街深度（d）米1515d2020d2525d30修正系数1.3241.2581.2601.146临街深度（d）米30d3535d4545d5555d75修正系数1.0991.06010.985临街深度（d）米75d100100修正系数0.9750.965二、综合用地宽深比修正综合用地路线价宽深比修正系数表宽深比0.30.30.50.50.70.70.90.91.11.11.3修正系数（）0.8000.8570.9050.9521.0001.030宽深比1.31.51.51.91.92.32.32.72.73.13.1修正系数（）1.0511.0681.0821.0901.0941.095三、综合用地容积率修正综合用地容积率修正系数表容积率2.12.22.32.42.5修正系数1.01761.03521.05281.07041.088容积率2.62.72.82.93修正系数1.1051.1221.1391.1561.173容积率3.13.23.33.43.5修正系数1.18961.20621.22281.23941.256容积率3.63.73.83.94修正系数1.27221.28841.30461.32081.337容积率4.14.24.34.44.5修正系数1.35281.36861.38441.40021.416容积率4.64.74.84.95修正系数1.43141.44681.46221.47761.493容积率5.15.25.35.45.5修正系数1.5071.5211.5351.5491.563容积率5.65.75.85.96修正系数1.57661.59021.60381.61741.631容积率6.16.26.36.46.5（续表）修正系数1.64241.65381.66521.67661.688容积率6.66.76.86.97修正系数1.6991.711.7211.7321.743容积率7.17.27.37.47.5修正系数1.75261.76221.77181.78141.791容积率7.67.77.87.98修正系数1.80041.80981.81921.82861.838容积率8.18.28.38.48.5修正系数1.84541.85281.86021.86761.875容积率8.68.78.88.99修正系数1.8821.8891.8961.9031.91容积率9.19.29.39.49.5修正系数1.9151.921.9251.931.935容积率9.69.79.89.910修正系数1.93961.94421.94881.95341.958注：当容积率2.0时，容积率修正系数为1，当容积率10.0，容积率修正系数为1.978四、综合用地使用年期修正综合用地出让转让年期修正系数表有效使用年期12345修正系数0.08920.17050.24470.31230.3739有效使用年期678910修正系数0.43010.48130.52800.57060.6094有效使用年期1112131415修正系数0.64480.67700.70640.73320.7577有效使用年期1617181920修正系数0.78000.80030.81880.83570.8511有效使用年期2122232425修正系数0.86510.87790.88960.90020.9099有效使用年期2627282930修正系数0.91870.92680.93410.94080.9469有效使用年期3132333435修正系数0.95250.95760.96220.96640.9702有效使用年期3637383940修正系数0.97370.97690.97790.98250.9849有效使用年期4142434445修正系数0.98710.98910.99100.99270.9942有效使用年期4647484950修正系数0.99560.99680.99800.99901.0000五、综合用地街角地修正分两种情况：1.旁街附设有路线价时，街角地修正计算公式为：地价=正街地价+旁街地价x修正系数综合用地路线价街角地修正系数表旁街宽度（米）303060609090120修正系数141923262.若街角地只有正街路线价而无旁街路线价，则旁街的影响按下列公式计算：地价=正街地价+正街地价x修正系数综合用地路线价街角地无旁街路线价修正系数表旁街等级（按路宽划分）10米1020米20米修正系数1511六、两面临街地修正 对两面临街的宗地，采用“重叠价值法”即划分高价街与低价街影响范围的分界点（亦称合致点），以合致线（合致点的连接线）将宗地分为两部分，各部分按其所面临的路线价分别计算地价，然后加总。其计算公式如下：V=(Uh x dVh x fh) + (U1 x dV1 x f1)其中：V-待估宗地地价Uh-高价街路线价dVh-高价街临街深度修正系数fh-高价街步行街宽深度修正系数U1-低价街路线价dV1-低价街临街深度修