项目建设规模及规划

第一章项目建设规模和规划一、总体规模二、建设计划(一)项目定位；构建中老年人的新生活方式，使建筑与居民的精神生活产生前所未有的亲密关系，提倡“退休社区研修生活”，将社区构建为退休人员的超文化生活场所，以新的退休方案来解决养老问题。(二)计划要求1 .环境必须园林化优雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然、广阔的公共活动空间和安全的娱乐、运动场所。2 .一套必须完善化园区内设有医疗、超市、银行、保险、邮局、俱乐部、健身房、阅览室、书画室、花房、老年大学、棋牌娱乐室、门厅、钓鱼台等生活辅助设施。3 .设计必须是人性化的平面设计方便老年人移动，不得有过度楼梯的电梯大厅和电梯内必须确保担架和轮椅活动范围的充分阳光侵入，必须保证空间透明的楼梯脚踏高度在140mm以下，踏面宽度在300mm以上， 坡道坡度不超过1/12，两侧需要扶手，间隔200m应设置休息椅室内地面采用防滑设计，防跌扶手各种开关、按钮均采用大型模型， 避免老年人视力下降使用不便的入户日光花园、阳台通过，关门、互相帮助等，设计人性化，无障碍居住，满足老年人的特殊使用功能和要求。4 .生活要聪明配备应急呼叫对话系统、安全系统、网络系统、消防系统等保障老年人安全。5 .户型必须合理化在充分考虑不同年龄阶段、不同阶层、不同居住人数等不同居住要求的基础上，户型设计应个性化、合理化。6 .建筑必须艺术化住在这里的老年人具有很高的艺术品位和鉴赏要求，具有相应的高水平建筑艺术，必须给视觉带来美感，使美感具有魅力。(三)社区框架项目社区分为服务区、生活区、活动区、动力区、生态区、景观区6个功能区。服务区：服务区布局区北侧设有综合楼、餐饮服务中心，综合楼内有接待厅、老年超市、银行、旅行接待部、教室兼会议室、阅览室、棋牌室、健身房、理发店。 楼上设有医疗服务中心，医生办公室、护士站、注射室、药房、病房、康复室、药疗足疗室、理疗室、观察室(临终关怀室)、器材库。 三、四楼都是全护理失败老人公寓。 五楼是办公区，设有会计室、对外联络部、会计部、后勤部、访问受理部、人才研修部、大会议室等。生活区：生活区设在现场区东、西两侧，各设6所老年公寓，接待全自律和半自律老人。 活动区：活动区位于会场中部和西南部，设有室外运动器材和露天运动场。 景观区：位于会场中部，有花坛、凉亭、水系、景观石、休息画廊。 生态区：位于在场区东南部，设置果园、蔬菜基地、壁炉。 动力区：在场区东北部设置锅炉室、二次加压泵室、箱变、洗衣室、污水处理站、清池、消防泵室。生活区的6栋公寓与综合大楼之间、大楼与大楼之间，通过连廊相连，形成有机整体，便于老年人活动。场区的主入口大门配置在场区的南侧，面对道路，成为人流的大门。 设立警卫室、监视室、厕所和房地产事务所。场区的二次入口闸门配置在场区的东北侧，面向道路，成为物流闸门。 设有保安室、车库和停车场。场地内干线道路6米宽，次干线道路4米宽，主干道3米宽，各主要建筑设施道路相通，形成环状通道。 各建筑物相互间隔应满足消防间隔的要求。场内绿化：生活区、活动区、服务区、主要出入口、道路两侧和建筑物周围以及场内空地绿化。 场区绿地由乔木、花灌木、绿篱、花坛、草坪和喷水池、假山、凉亭等构成。 根据功能区的性质、环境构成，采取不同的绿化方式。 工厂区的绿化面积在50%以上。 会场周围设置围墙，形成封闭平稳舒适的空间。(4)平面配置所有住宅朝南，保证所有建筑物都能受到充分的阳光照射(适当偏向西南、东南15，避免“兵营”式布局，没有阶梯感)，沿湖泊、主题公园、山丘流线型或包围布局，使高低错位。 各组住宅部分虚构，设有小型俱乐部住宅、休闲娱乐和公共活动场所。 同一单元内有低层和多层，必须正确处理低层和多层的平面布置关系。三、建设内容本项目老年公寓按双星标准建成，双人房：一套56平方米，共计1038套。(1)生活区： 12栋老年公寓，建筑面积60900平方米。 1栋7层，带电梯，装修，建筑面积5075平方米，占地面积725平方米(12.5米*58米)。 共两种家庭类型：一个是标准的双人房间，每间3.6米，进深10米，夹克衫内侧面积36平方米，走廊宽2.5米，每间建筑面积约56平方米，每层12套。 仓库一天二十平方米，每层设服务室，共有两栋。二是双居室，双房一间厨房一间厕所，夹克面积72平方米，一栋建筑面积102平方米，一层七套。 共十栋。 床总数=(7*2*7*2)床(7*7*2*10 )床=1316床，接待全自辩和半自辩老人。(2)综合楼、六层建筑、带电梯、装修、建筑面积4800平方米、占地面积800平方米(12.5米*64米)，其中最下面的吉祥屋是饮食服务中心，一层是接待厅、老年超市、银行、教室(会议室)、娱乐健身中心二楼是医疗康复中心。 三、四层是标准双人公寓的15层*2层=30层60个床位，无法照顾护理老人。 五楼是办公区。(3)动力区：建筑面积480平方米，占地面积480平方米。 锅炉房和二次加压泵房360平方米，占地360平方米液化气站120平方米，占地120平方米洗衣房100平方米，占地100平方米。(4)物流区域：建筑面积692平方米，占地面积692平方米。 房地产200平方米，占地面积200平方米的门卫室(包括住宅外部监视室) 80平方米，占地面积80平方米的车库320平方米，占地面积320平方米，4 .室外卫生间92平方米，占地面积92平方米。(5)生态区：建筑面积560平方米，占地面积13120平方米。 花房400平方米，占地400平方米蔬菜大棚4个720平方米，占地720平方米。 蔬菜基地4000平方米，占地4000平方米，果园8000平方米，占地8000平方米。(六)总建筑面积59192平方米，建筑物占地面积12492平方米。 容积率为0.6，总占地面积平方米(150亩)，建筑密度为12.5%。(七)其他事项1 .围墙： 1400米，高2.3米的透射式铸铁围栏。2 .道路： 24000平方米，6米宽压坏人行道砖。3 .停车场： 2000平方米，c20混凝土结构。4 .野外运动场： 2000平方米，c20混凝土结构。5 .绿地： 50000平方米，绿化率50%。6 .凉亭(包括连廊) 600平方米，防腐木结构。7 .一套填埋式污水处理装置。8 .室外供水管网。9 .室外采暖管网。10 .户外消防、灌溉供水管网。11 .室外排水管网。12 .室外燃气管网。13 .室外供电线路。14 .户外通信线路。15 .户外有线电视线路，包括地面接收设备。16 .户外监测线路和设备，包括应急救援信号系统。17 .户外温泉供水管网。18 .户外太阳灯系统。一、功能设计(一)老年公寓户型、居室以满足中等收入家庭需求为主体，少量照顾高端用户。 居室模式除别墅外，主要为1室1厅1膳1卫和2室1厅1膳1卫，户型面积为25-60M2。(二)老年活动中心；建设健身理疗中心、康复中心、图书馆和学习中心、就业培训中心、文化娱乐中心、服务管理中心等。 有规模不同、内容不同的活动厅室，如游艺厅、健身厅、设有舞厅的音乐鉴赏、戏曲鉴赏、书画鉴赏厅休息室、茶室、零售店及相应的食品房、厕所、接待、管理事务所等辅助设施。(3)老年大学老年大学是为老年人提供的陶冶心、交流逸闻的学习场所，是一种特殊类型的学校建筑。 根据学生的兴趣，常设文学、历史、书法、绘画、雕刻、园艺、戏曲、音乐、舞蹈、体育保健、料理、社会学、心理学、政治学、经济学、法学、现代科学技术等研讨会，分别设有规模的多功能教室，还设有图书资料阅览室、学生作品陈列观览室、健身室、休息室、医疗急救室等辅助设施(四)户外活动场所；退休后老年人对户外活动的需求很高，他们聚集在山南海北，是老年人生活的一大乐趣，在这里他们发泄了孤独感。 院子的设计提供了这个方便，必须设置座位和必要的活动设施。二、建筑设计(1)出入口1 .设计原则建筑物的出入口是老年人进出建筑物的第一道大门，出入口是否方便老年人进出，直接影响老年人的生活质量。 门前是老年人经常聚集的地方，为老年人提供阳面出入口，有益于其心理健康。 在阴面设置台阶，阳面入口容易组织门内的轮椅旋转空间。 出入口的造型设计，要着眼于老年人记忆的衰退，迷路忘家，强调象征特色。 老年人的身体衰退是自然规律，进入老年阶段或早或晚时抬脚不方便，抬脚高度降低，有的老年人上楼梯或双脚踩踏，通常楼梯的脚踏尺度很难适应，所以必须放缓出入口前的楼梯坡度2 .设计标准：(1)出入口内外留有1.5ml.5m以上的轮椅旋转面积。(2)标志鲜明，易于辨认。(3)门前平台与室外地面的台阶差在0.40m以下，采用缓坡阶梯和坡道的过渡。(4)缓坡脚踏高度为120mm以下，踏面宽度为380mm以上，坡道坡度为1/12以下。 在楼梯和坡道两侧设置扶手。(5)在屋内外阶梯差较大的坡道难以设置的情况下，在出入口前设置升降台。(6)出入口顶部设置雨篷的出入口平台、楼梯和坡道选用坚固、耐磨、防滑材料。(二)穿过大厅和通道；1 .设计原则老年公寓和活动中心必须通过大厅和通道，具备轮椅、担架的转弯条件。 在通过式通道两侧的墙面上设置扶手，对于高龄衰弱的老人和痊愈的老人来说是必要的。 扶手可以选择圆形的建材，掌握，成为依赖老人行动的可靠的安全工具。2 .设计规范(1)户内玄关部必须具备更衣、换鞋柜和设置椅子的空间。(2)在门室内面向通道的门与门、门与相邻的墙壁之间的距离，为了确保轮椅的旋转和门的开放空间，在O.50m以上。(3)户内通过式通道净宽度为1.20m以上。(4)项目区公共建筑，通道网宽1.80m以上。(5)老年人出入的大厅、通道、房间不设门槛，地面不设台阶。(6)在通过式通道的两侧壁面0.90m和O.65m的高度设置4050mm的圆棒横栏杆，在栏杆距离壁表面40mm的通道两侧的壁面下部设置高度0.35m的壁面板。楼梯、坡道和电梯1 .设计原则体现老年人身体特征的老年人最容易使用的建筑物，最突出的一点表现在楼梯的设计上。 楼梯的设计是否合理，不仅直接影响老年人的使用方便性，也直接影响老年人的安全。 因此，采用缓坡阶梯，踏面的宽度必须考虑到两脚进一步踏出的必要性，必须设定足够的宽度。 这个楼梯也适合使用拐杖的老人。 由于楼梯的坡度平缓，老人俯视产生的对坡地的恐惧感消除了。 采用不同颜色的防滑条，基于老年人视力减弱后对脚踏边缘采取警告性安全保护措施。2 .设计标准：(1)老年人使用的楼梯间，楼梯宽度为1.20m以上，不采用扇形脚踏，平台内不设脚踏。(2)缓坡楼梯的步幅：公寓在300mm以上，活动中心在320mm以上，踏面的高度：公寓在150mm以下，活动中心在130mm以下。 在踏面前缘设置高度为3mm以下的异色防滑警告条，在踏面前缘的前缘凸起为10mm以下.(3)本项目为多层老年公寓，由于1层至2层设坡，轮椅老人居住楼层调整性大，下层和2层可集中的坡道宽度由双列车椅并行确定。 坡道的净宽度在1.50m以上，坡道的长度在12.00m以下，坡度在1/12以下。 坡道设计必须符合现行行业标准方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范 (JGJ 50 )的有关规定。(4)在阶梯和坡道两侧分别设置高0.90m和0.65m的连续扶手和扶手，沿墙壁侧扶手水平延伸。 扶手由优质木材或手感好的其他材料制成。(5)本项目的高层老年人活动中心大楼和多层老年人公寓，设置电梯、电梯门厅和轿厢标尺，轮椅和急救担架的出入方便，轿厢从周边地面沿0.90m和0.65m高度设置安全栏杆。 电梯速度选择较慢的速度，门慢慢关闭，内置电视监视系统。(四)居室1 .设计原则(1)老年人公寓的起居室、卧室、疗养室是老年人居住的房间，其朝向必须直接影响居民的健康，保证良好的朝向。 室外景观也影响了老年人的心理健康，充满阳光的卧室增强了老年人生活的信心和活力。 老年人要创造美丽的室外景观，得到老年人心理环境的强有力支持。(二)老年公寓长期居住人数比较稳定，或者是两人或者是单身。 两位老年人把起居室和卧室分开，单身人士往往把起居室和卧室对齐。 老年人几乎整天住在居室里，他们的生活空间限于居室内。 实况调查显示，对于现行老人居室一般较小，特别是文化水平越来越高的老人，生活空间不应该太小。 否则，老人就像斗室一样生活不舒服。 老年人动作慢，精度降低，需要宽松的空间环境。(3)老年人公寓的人口结构单一明确，组合型也很简单。 根据居民的经济条件，提供不同面积选择的自由度。(4)房间开放宽度应在床边具备轮椅转弯条件。2 .设计规范老年人公寓起居室的使用面积在14以上，卧室的使用面积在10以上。 老人疗养室、老人病房等居住型居室，各室3人以下，人均使用面积在6m2以上。(1)老年人用床尺寸：单人床：长2.00m，宽1.10m，高0.400.45m； 双人床：长2.00m，宽1.60m，高0.400.45m。(2)急救担架长2.30m，宽0.56m。(3)轮椅必须符合现行行业标准方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范 JGJ 50的有关规定。(4)家具均带圆角，坚固稳定，尺度适中，扶手使用方便。居室的厨房1 .设计原则老年公寓除了设