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文档简介

司法考试权4实践分析地役权争议出口司法考试部分将细心提供“司法考试权4练习问题分析：地在权争议”，期待很多考生能够了解更多详细信息并更新！甲从别人那里买了靠近海边的土地，建了别墅。该地前面有公司b，双方同意乙30年内不要在这里建高层建筑，对此甲决定每年向乙支付一定金额的钱作为补偿。一年后，b公司搬迁，将房屋全部转让给c房地产开发公司，b没有向c提及与该甲的协议约定。买了这所房子，盖了一栋高楼。得知此事的甲要求c立即停止建筑，被拒绝后，向法院提起诉讼，确认b和c之间的房屋合同转让无效，并要求赔偿损失。分析：(1)民法上，这一事件是相邻关系纠纷还是地役权纠纷？法律教育网络(2)根据我国现行法律，你认为甲有权要求c停止建设吗？答：(1)根据民法理论，本案应属于地役权纠纷。邻居和地区权利的行使都意味着权利人的所有权或使用权的扩大，邻居的所有权或使用权的限制，因此实际上容易引起混淆。一般来说，可以通过以下方式确认法律关系是邻居还是地役权纠纷：1)需要提供便利吗？在这种情况下，在购买处建造高层建筑的行为不会影响甲以后的正常生活，只会妨碍看大海的景色。2)取得权利的方法为法定或合同。在本案中，“官经权限”不是通过法律规定的相邻关系授予的权限，而是通过约定的方式获得的。3)取得权利是收费还是无偿。邻居权利的获得具有法律性质，通常是免费的。地役权的取得大部分是收费的，合同上取得的，宗师不为需要的工作人员提供便利的法律义务，但是提供者的便利实际上满足了需要的工作人员的特定要求和需要，给需要的工作人员带来了某些利益，这超出了法律强制执行的义务，因此必须向服务对象支付一定的费用，作为自己方便的对比值。在这种情况下，双方达成协议的钱是甲为了获得地役权必须支付给乙的相亲。总之，本案应该是地役权纠纷。(2)我国现行的物权法明确规定了地役权制度，明确了其效用权的本质。物权法第158条：“地役权在地役权合同生效时成立。当事人要求登记的，可以向登记机关申请地役权登记。不登记，就不能对抗善意的第三方。根据本条，该权利可以在没有登记的情况下设立，但是没有登记就不能对抗善意的第三方。甲和乙之间的约定有效。地役权在合同生效时已经建立，但没有
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