922宏信创意园介绍.ppt

922洪欣创意园区介绍广州洪欣创意园区投资有限公司，创意产业：指依托创意人才的智慧、技能和才能，借助高科技创造和推广文化资源，通过知识产权的开发和应用，生产具有财富创造和就业潜力的高附加值产品的产业。国际上流行的观点认为广义的创意产业实际上涵盖了所有的第一、第二和第三产业。创意产业是指通过实施创意活动，附加值超过10%的产业。创意产业将成为未来的第四产业。包括软件开发、出版、广告、电影、电视、广播、设计、艺术、工艺制造、博物馆、音乐、流行产业、时尚消费和表演艺术等15个行业。根据知识产权，它分为版权、专利、商标和外观设计。创意产业是一种资源节约型生态产业，是典型的节能产业，为可持续发展提供了路径。创意产业对于促进城市产业升级转型、促进城市更新、增强城市竞争力具有重要意义。它们也是科学发展观的体现。美国是世界上创意产业最发达的国家。自1996年以来，创意产品已经超越所有其他传统产业，成为美国最大的出口产品。英国：最早的创意产业探索者已经成为该国第二大产业链。日本：喊出“创意关乎国家兴衰”的口号。韩国：张贴了“有限的资源，无限的创造力”的口号。香港特别行政区和新加坡：努力成为亚洲和华语世界的“创意之都”。中国：近年来，中国的创意产业也有了很大发展。上海、深圳、成都、北京等地积极推动创意产业发展。上海是中国创意产业发展最快的地区。创意产业产值已经占全市国内生产总值的7.5%。据统计，全球创意产业日产值达220亿美元，并以每年约5%的速度增长。未来城市之间的竞争从根本上体现在“文化”和“创意”上。城市和创意产业、文化艺术利用原址独特的自然环境和文化氛围，通过硬件改造，打造具有自身特色的公园。根据发展需要，引入各种文化艺术元素，通过展示、设计等方式营造公园的文化艺术氛围。创意产业，主要是第三产业，是园区内主要发展的绿色产业。根据自身定位，应该建立一个独特的产业作为园区的主体产业，成为园区的主题。洪欣创意园区模型、模型构图、洪欣创意园区模型、模型构图建筑风格定位民国时期园区中心工业建筑与机械厂文物厂的协同作用是中国现代工业的重要代表之一，是广东最早的现代工业工厂，也是中国第一台柴油机诞生的地方。工厂与当代中山纪念堂、大元帅府、黄埔军校一起见证了广州近代的发展。民国时期，建筑包括厂房、仓库、拱廊、住宅等。公园参照民国时期的块长青砖、坡屋顶、长窗、钢柱等建筑元素，设计公园内的改造建筑，将古代建筑风格与现代建筑风格相结合，使公园整体和谐统一。洪欣创意园区模式、模式构成、洪欣创意园区模式、洪欣创意园区未来发展。未来，洪欣将向全国发展这种创意园区模式。目前，洪欣计划因地制宜地在郑州、武汉、南京和深圳发展不同的创意园区。洪欣创意园区922位于芳村大道东146号，是芳村大道两侧的“白天鹅塘经济圈滨水创意产业带”之一洪欣创意园922位于规划区内，将利用自身的软硬件优势，引领未来发展。项目背景，1。商务区环境白天鹅塘地区位于广州西部，是广州通往广东西部的重要交通要道。白天鹅池将逐渐成为广州和佛山的经济中心。根据规划，白天鹅塘经济圈的启动区主要集中在珠江沿岸地区，分为13个功能区，其中10个位于荔湾区。位置优势。在白天鹅塘地区的控制性详细规划中，该地区的规划定位为“广佛之心”，国际商务中心和鲜花盛开的宜居区。以现代商务总部经济为主导，融合现代商务、休闲旅游、创意产业、高层商住建筑和餐饮服务。将建成特色鲜明、交通便捷、环境优美、带动辐射功能强的现代化先进综合滨水经济区，成为广州又一个与珠江新城旅游相呼应的国际中心商务区。白天鹅塘经济圈的启动区将分为三个阶段。第一阶段将从2010年到2012年。建设区域包括滨水创意走廊、黄沙南站、大坦沙岛、花地和核心区。第二阶段从2013年到2015年，第三阶段从2016年到2020年。白天鹅池将建成广州西岸最重要的商业中心和广佛的新中心。一、白天鹅塘经济圈、白天鹅塘经济圈规划效果图，2、区域规划白天鹅塘片区规划总用地面积35.11平方公里，北至大潭沙尾，南至环翠路和环城高速公路，东至工业大道和工业大道南，西至芳村大道北和华帝河。根据“中国-钓鱼岛-西联”战略的实施和“广佛一体化”的逐步推进，这一35平方公里土地的新规划方向是“广佛之心”，将成为国际商务中心和鲜花盛开的宜居区，成为广州建设国际城市的新商务中心。目前，该规划正在协商修订中，主要是功能定位更加明确，突出区域环境特色。位置优势，项目位置，1。区域规划，区位优势，3。交通便利。白天鹅塘的规划整合了城市的主要道路，形成了“三环七射”的道路骨架：“三环”是指内环路、快速路和东南西环路；“七芽”是指广佛高速公路、珠江大桥辐射、绥延路、龙溪大道、华帝大道、朱光西线高速公路和东新高速公路。根据计划，除了正在建设的珠江隧道和洲头嘴隧道外，还可能在如意坊附近修建一条越江隧道。除了珠江大桥、河东大桥和丫髻沙大桥之外，沿6公里长的河道将有6个跨河设施，并计划有12个轮渡码头。区位优势、922创意园，目前广州有10多个创意园，其中羊城创意园、TIT创意园、新沂会馆、洪竹场创意园均已开业，并发挥了示范作用。广州市政府还将珠江新城的元村地块规划为“广州北岸艺术创意区”，以支持创意园区的发展。市场竞争环境信宜会馆1850创意园922创意园广州设计港五元素创意园TIT创意园海珠创意园红砖厂创意园阳城创意园太古仓创意园。1.项目投资方：深圳洪欣汽车投资有限公司2。管理公司：广州洪欣创意园区投资有限公司3。合作模式：在广州“两步走、三步走”产业发展政策的指导下，广州柴油机厂引进深圳洪欣汽车投资有限公司合作开发老厂地块，并成立合资公司广州洪欣创意园区投资有限公司作为园区开发管理公司。4.提议的地址创意园区是以当年的最后三位数字“922”命名的，当时协同和机械工厂的建筑已经完工。其宗旨是挖掘和弘扬广东工业历史文化，为支撑和发展快速发展的工业设计创意产业提供平台。后工业创意社区市场定位是基于民国初年后工业创意社区的建筑元素和优美的绿色景观，集时尚消费、商务办公和艺术创作于一体。项目定位，让艺术、创意和商业文化相互交错，结合时尚消费、休闲生活和艺术创意，为创作、消费和办公创造一个愉悦的环境。珠江水自然景观与公园中的绿树形成了一道亮丽的风景线，与周围丰富的文化历史氛围相互辉映，形成了公园独特的历史文化氛围和绿色环保的生态环境。通过建筑小品、无线网络等硬件建设，打破固有的办公模式，建立开放自由的办公空间，逐步在园区内培育积极互动的办公模式。项目的核心竞争力，该项目预计分两期完成，第一期和第二期都是3万平方米的老厂。该园区预计将引进3亿元投资。建成后，预计园区企业年营业额约12亿元，利税达到1.2亿元，园区年租金收入约1200万元。目前，园区正在建设中，招商工作即将开始。项目的预期目标，项目的土地规划，用地面积约30000，园区整体效果以商业为主，通过软硬件建设，建成后工业创意社区。部分公园建筑改造效果(创意滨水区)、效果图、原建筑、部分公园建筑改造效果(创意绿岛b、c)、效果图、原建筑、部分公园建筑改造效果(创意绿岛a)、效果图、原建筑、部分公园建筑改造效果(创意绿岛d)、效果图、原建筑、部分公园建筑改造效果(创意绿岛e)、效果图、原建筑、 园区的发展围绕着旧工业厂区的氛围、绿树成荫的环境和工业文化的气息等因素。 在保护历史建筑、尊重原貌的前提下，融入后工业创意的理念，达到将历史建筑与现代装饰风格、古树园林自然景观、文化景点巧妙融合的规划效果。公园内部设有绿色广场和步行道，结合崇口冲干净美丽的风景，为顾客提供清新安静的办公环境。此外，园区还配有大型停车场、餐饮和企业服务，为客户提供便利。规划和支持，园区计划邀请公司或个人投资工业设计、艺术创作、活动展览、时尚消费等。其中，在厂房内协调改造的大学生创业园是对大学生自主创业的一种支持，与广州各级政府和地方高校合作。其余建筑吸引创意企业投资，通过园区自建平台逐步形成产业链，并继续发展。目前，广州东奔友汽车服务有限公司和广州宝泽汽车服