物业管理培训课程-房屋验收常识ppt课件

永济物业管理培训材料、物业管理培训课程、房屋验收常识、永济物业管理培训教材、引言，作为物业员工，他不仅要管理业主的物业，为业主提供优质的服务，还要在交付和验收空置房屋的过程中发现不足。最后，一流质量的房子将移交给被占用房屋的业主。那么如何进行空置房屋的验收呢？验收时应注意哪些事项？让我们一起讨论和学习。永济物业管理培训教材，3，1。物业管理接收。接管验收是物业管理企业对新建房屋的验收，其主要内容是保证房屋主体结构的安全和满足使用功能。物业管理企业接管验收是指政府部门和开发建设单位在建设单位竣工验收的基础上进行的重新验收(俗称内部验收)。永济物业管理培训材料。4，1。财产接收的作用体现在三个方面：(1)明确双方的责任、权利和利益；(二)保证物业正常使用功能，充分维护业主利益；(3)为未来管理创造条件。永济物业管理培训教材，5，2，竣工验收与接管验收的区别，竣工验收与接管验收的区别主要包括以下两个方面：不同性质，不同阶段，不同角色，不同验收主体，永济物业管理培训教材，6，2，竣工验收与接管验收的区别，竣工验收与接管验收的区别是政府行为。任何建设项目的验收都是由政府管理部门负责组建综合验收小组，对施工质量和设计质量进行全面检查和质量评估(小组成员：项目建设委员会、质检站、监理公司等)。)接管验收是企业的行为，物业管理公司代表全体业主从保证物业未来正常使用和维护的角度出发，根据物业管理合同对委托物业进行质量验收。永济物业管理培训教材7、2、竣工验收与接管验收的区别，不同阶段竣工验收的作用是从建设单位向建设单位移交物业的过程，接管验收是从建设单位向物业管理单位移交物业的过程。竣工验收后，该物业方可交付使用。一旦接管验收完成，该物业正式进入使用阶段。永济物业管理培训资料，8，2，竣工验收与接管验收的区别，以及不同的验收主体：建设单位、施工单位、接管验收、建设单位业主、物业管理企业等。永济物业管理培训资料9、3、接管验收时提交的资料、竣工图施工时的技术变更、技术审查报告、供水、供电、与地下管网数据相关的设备、设施规格、技术参数等。这些材料通常在交付过程中移交。永济物业管理培训教材，10、4、房屋结构及材料介绍，1、住宅房屋结构采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，抗震等级为7级。这堵墙用粘土空心砖作为填充墙。其特点：保温性好、保温性强、环保，减少了固体砖的用土量，同时也降低了混凝土框架的动、静荷载，提高了建筑物的安全性和可靠性。永济物业管理培训材料，11，4，房屋结构和材料简介，面内墙用水泥混合砂浆打底和找平。地面：结构层用水泥混合砂浆打底找平。天花板：由水泥混合砂浆制成，用于支撑和找平。上述三种处理方法的优点是最大限度地为业主提供装饰空间空壳是由于白墙的厚度和厚度不均匀以及浇水不均匀造成的。这与墙本身的质量无关。永济物业管理培训教材，13、5、具体验收标准和处理方法、处理方法：如果裂缝和空壳面积较大，施工单位应清除重粉末。如果只有小裂缝，没有空壳，业主进行精装修时，可以用腻子两遍来消除。永济物业管理培训教材，14、5、具体验收标准和处理方法，2、验收墙面的阴阳角，应通过目视检查观察墙面的每一个垂直角和水平平行角，以检查阴阳角是否不均匀或呈波浪形。处理方法：要求施工单位使用直板条来夹住粉末的角以便对准。永济物业管理培训资料，15，5，具体验收标准和处理方法，3，梁、柱、墙之间裂缝的验收，由于整个建筑是混凝土框架结构，墙体是在框架完成后才建造的，因此在柱、梁、墙之间的接缝处不可避免地会出现裂缝。有两个常见的裂缝，一个在梁和墙之间，另一个在柱和墙之间。永济物业管理培训材料。16、5、具体验收标准和处理方法。两部分裂缝形成的原因是混凝土结构柱、梁和空心砖墙之间的自然水泥收缩度。没有质量问题，墙的基础没有下沉。处理方法：切割裂缝，重新铺设金属网或布网，用比重小的水泥砂浆消除。永济物业管理培训材料，17，5，具体验收标准和处理方法，4，楼层验收时仔细观察室内地面，是否有不同程度的规则裂缝，如果发现有不同程度的存在，则用专用小锤敲打，听是否有空壳的声音。如果正常，无空壳的声音表示水泥自然风裂。如果有异常声音，说明结构层和找平层之间存在相互干扰，结构层没有质量问题。需要再次处理。永济物业管理培训资料，18，5。具体验收标准和处理方法：沿开裂和空壳方向切割，重新做找平层。同时，地面应该光洁，而不是沙子。5.天花板验收天花板的验收还取决于是否有裂缝、空壳等现象。如果两种现象都不存在，也没有波浪或不规则，国家标准只有顺平。永济物业管理培训教材，19，5。具体验收标准和处理方法，6。入口门的验收。入口门的检查应根据以下标准进行：四项预防措施是否适当，开闭是否顺畅，关闭后间隙是否过大或过小。钥匙可以自由打开，关门或开门时没有异常声音。处理方法：门不够致密，无法重新填充和加固。如果门的关闭和打开不平稳或门之间的间隙过大或过小，门的铰链和垫片应调整到符合标准要求。如果钥匙不能自由打开，调整锁芯的定位螺钉使其就位。如果门有噪音，调整门的平衡和垂直度或加一点油。永济物业管理培训教材，20、5、具体验收标准和处理方法，7、窗户的验收取决于窗框周围的边缘和其他易损部位是否密实，仔细检查墙壁和窗框是否有变色、起泡、剥落、灰化等现象，检查推拉门窗玻璃是否有裂纹、卡扣、五金不灵等现象。推拉门窗周围的橡胶压条是否光滑，防水胶水的密实度如何。永济物业管理培训资料，21，5。具体验收标准和处理方法：推拉门窗设计不良、不牢固，需要重新填充，加强边框。窗框和门框的不同变色表明有渗漏，应重新涂上胶水和粉末墙以防止渗漏。玻璃是最好的检查下水时，可以打开水龙头，观察地漏是否平稳下水，不会慢慢冒泡。处理方法：如果给水管接头有滴水或渗漏，说明熔焊不牢固。原接头应切断并重新焊接，以确保无滴漏。如果排水不畅，说明地漏被异物堵塞，应及时疏通。永济物业管理培训教材，23、5、具体验收标准及处理方法，9、验电、验电验收，查看室内配电盘开关板、插座板有无损坏，安装是否牢固、平直，墙线应有导管，连接点必须紧密、可靠、部件齐全、接触良好、位置正确。施工单位的另一名电工将准备好的插头插入插座板，逐个检查电路是否正常。处理方法：如发现上述问题，请专业人员对损坏的配件、螺纹端和安装位置进行更换、紧固和调整。永济物业管理培训资料，24，5，具体验收标准和处理方法，10，卫生间验收卫生间验收是整个验收过程中最重要的一点，因为卫生间地板在施工过程中已经有防水层，但如果做得不好，就会发生渗漏。验收方法：验收前一天通知施工单位，用黄泥堵住卫生间地漏，排水至2-3厘米。24小时后，观察马桶天花板周围、风道周围以及上下水管连接处是否有渗漏或滴水。永济物业管理培训资料，25