常州市住宅工程质量通病防治手册

常州市住宅工程质量通病防治手册(基本要求)1.基本要求：1.1建设单位负责住宅工程质量通病的防治，参建各方质量责任主体应按照各自的质量责任共同实施。1.2在住宅工程的勘察、设计、施工和监理过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准外，还应执行本手册。1.3住宅项目和配套市政基础设施项目必须实行项目法人责任制，建立健全工程质量保证体系。并按照施工许可证、工程竣工验收和备案程序的有关规定，建设单位必须委托具有相应资质等级的勘察设计单位进行勘察设计。1.4施工图等设计文件必须按有关规定进行审查。未经审查或审查不合格的施工图纸和其他设计文件，施工单位不得履行施工合同。1.5在住宅施工过程中，如需变更设计，必须由原设计单位出具变更文件，并按规定经图纸单位审查同意后，方可施工。1.6施工单位必须委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理。1.7施工单位不得强迫承包人以低于成本的价格投标，不得任意缩短合理工期。建设单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程强制性标准，降低建设工程质量。1.8施工单位采购的建筑材料、建筑构配件和设备应符合设计文件和合同要求。施工单位不得明示或暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备。1.9对于按规定需要沉降观测的项目，建设单位应委托有资质的沉降观测单位进行沉降观测。主体和竣工验收期间，必须提供沉降观测报告。如果沉降尚未达到规定的要求，沉降观测应按要求继续进行，直至满足要求。1.10建设单位收到工程竣工报告后，应按照有关规定及时组织竣工验收。验收不合格或未进行竣工验收备案的工程不得交付使用。1.11项目监理单位应派具有相应资质的总监理工程师和监理工程师到施工现场。1.12监理工程师应按照工程监理规范的要求，以旁站、检查和平行检查的形式对施工项目进行监督。1.13监理单位应认真审查住宅工程施工单位的施工组织设计和技术方案。对监理规划和监理细则中列出的住宅工程质量通病的防治提出了具体要求和监控措施。1.14监理工程师应认真做好材料进场验收工作。不符合要求的材料严禁使用。1.15监理工程师应认真进行隐蔽工程和工序质量的验收。如果前一道工序不合格，则不允许进入下一道工序进行施工。1.16监理单位应配备常规检测仪器，加强对工程质量的检查和检测，发现问题及时处理和报告。1.17建设单位应建立健全工程质量保证体系，确定项目经理、技术经理和施工经理。1.18施工单位应认真编制施工组织设计和技术方案(专业分包单位应对分包工程的通病提出防治措施)，并对通病的防治提出具体措施2.1住宅项目各分部工程的施工图设计应严格按照标准的规定和要求进行。住宅工程的基础应按变形控制设计，基础变形按建筑地基基础设计规范 (GB50007-2002)的有关规定计算。使用天然地基和复合地基的住宅工程的平均沉降计算值不得超过150毫米2.2建设单位不得以增加居住区绿化面积为名取消室外散水坡度。松散水坡由单位工程总承包商施工，未完成松散水坡的工程不予竣工验收。2.3住宅工程长度超过40M时，应设置变形缝。当有其他可靠措施时，可以在规范范围内适当放宽。如果在楼板中间设置后浇带，后浇带两侧应设置钢筋。2.4住宅建筑平面应规则，避免平面形状的突然变化。当平面上有槽口时，槽口周围的楼板钢筋应适当加强。当楼板的平面形状不规则时，应设置横梁以形成更规则的平面。2.5现浇钢筋混凝土楼板的设计厚度不小于110毫米(厨房、卫生间、阳台板不小于100毫米)，单向多跨板的厚度1/35(L为板的短跨)。2.6屋顶和建筑物两端单元的现浇板应配双层双向钢筋。钢筋间距不大于100毫米，直径不小于8毫米，在外墙转角处设置径向钢筋。钢筋数量不小于710，长度大于板跨度的1/3，不小于1.5M。2.7在现浇板宽度急剧变化时，大孔削弱容易导致收缩应力集中，如钢筋间距不应大于150毫米，直径不应小于6MM，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上下表面沿纵向和横向的配筋率不得小于横截面积的0.15%。2.8现浇板混凝土的强度等级不得大于C30。2.9外墙转角处构造柱的截面面积不得大于240 mm和240 mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁的截面高度不得大于300 mm2.10砌体工程的顶层和底层应设置高度不小于120毫米的现浇钢筋混凝土长槛梁，纵筋不小于10，箍筋不小于6.200；其他层在窗台标高处设置长现浇钢筋混凝土板和条。板、条的混凝土强度等级不小于C20，纵向钢筋不小于38。2.11顶层和次顶层砂浆强度等级不小于M10，顶圈梁高度不小于180 mm，房屋和顶层砌体两端应加设构造柱，构造柱间距为2-3M。对于顶层暴露的东西向山墙混凝土构造柱，加密间距应为1.5-2M。事实证明，顶层东西端温度变形引起的开裂频率远高于顶层内山墙。因此，它应该是内外不同的。顶层外山墙东西端的结构螺栓应加密。除盖梁外，混凝土构造柱也应加密(1.5-2M)。2.12小型混凝土空心砌块、加气混凝土砌块等轻质墙体应增设间距不大于3M的构造柱。结构柱必须添加到砌体的无约束端。2.13采用保温砂浆、复合保温材料等外墙保温措施。应进行屋面保温设计，其传热阻力不应小于1.26m2k/w。2.14对于需要沉降观测的项目，l3.2现浇楼板的预拌混凝土应采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，并控制外加剂的掺量。粉煤灰的掺量不得超过水泥用量的20%。3.3预拌混凝土的含砂量应控制在40%以内，每立方米粗骨料的数量不小于1000公斤。3.4现浇板预拌混凝土应为中粗砂。细度模数不小于2.1，通过0.315毫米筛孔的泵送混凝土中细骨料含量不小于15%。3.5住宅工程中使用的预拌混凝土应是减水率高、分散性好、对混凝土收缩影响小的外加剂，减水率不小于8%。3.6现场浇筑的预拌混凝土的坍落度，高层建筑小于200毫米，其他住宅楼小于150毫米。3.7当条件允许时，抗裂材料如纤维(或添加剂)可添加到混凝土中。当混凝土中掺入微膨胀剂时，其混凝土收缩补偿质量指标应有试验报告并能满足规定要求。3.8预拌混凝土生产企业应建立混凝土收缩值检测和控制系统。3.9预应力混凝土芯板出厂时，验收合格后，构件制造商必须在板的底部加盖合格专用章。3.10砌筑砂浆应为中粗砂。严禁使用山砂和混合石粉。3.11蒸压灰砂砖、粉煤灰砖和加气混凝土砌块应停放45天(不少于28天)。混凝土小型空心砌块的龄期不得少于28天，且不得在饱和水中施工。常州市房屋工程质量通病防治手册(施工要求)4.施工要求：4.1混凝土浇筑过程中，严禁向混凝土中加水。4.2施工单位必须采取有效措施，保证现浇板的厚度和钢筋保护层的厚度。必须有监理工程师签字认可的现浇板厚度质量检验记录。4.3混凝土浇筑完成后，施工单位必须按照设计和现行规范采取养护措施，确保养护质量，并建立专门的混凝土浇筑养护记录。4.4交叉管道应使用接线盒，管道不得立体交叉。4.5施工质量竣工验收前，必须对平屋顶和室内厨房、浴室进行100%蓄水试验。蓄水时间不得少于24小时。坡屋顶必须有防雨或淋水试验的检查记录。排水管施工完成后，必须进行球和水试验。测试结果必须经现场监理工程师批准。4.6各种管道的色标必须按照下列规定统一执行：4.6.1电线：按A、B、C三相线、零线、地线的顺序，分别为黄、绿、红、浅蓝、黄绿双色线。4.6.2室外和公共燃气管道为黄色。4.6.3室外和公共自来水管为绿色。4.6.4消防管道为红色。4.6.5喷管为红色或红色环。5.2加固工程5.2.1现象：柱、梁、板、墙钢筋主筋位置和保护层偏差超标。5.2.2原因：5.2.2.1钢筋未严格按照设计尺寸和规范要求安装；5.2.2.2钢筋保护层垫块，马凳不放或少放；在5.2.2.3混凝土浇筑过程中，钢筋被机具倾斜，未及时校正，或被操作人员踩踏、压碎或振动时直接推靠在钢筋上，造成钢筋位移。5.2.3预防措施：5.2.3.1钢筋绑扎或焊接必须牢固，固定钢筋的措施应可靠有效，为了使保护层厚度准确，垫块应放置在主筋的方向、位置、数量准确。向外延伸的柱头主筋部分应加设临时箍筋，并按图纸位置绑扎，然后用8-10钢筋焊接的人字铁卡固定。Reli5.3.1.2.3浇注方法不当、无分层或分层过厚、布料顺序混乱等。5.3.1.2.4振动泄漏或不真实振动；5.3.1.2.5局部钢筋和铁件过密，无法阻挡混凝土下料或正常振动，尤其是框架结构中的后浇构造柱。5.3.1.3中的预防和控制措施：5.3.1.3.1模板使用前应清理表面，结合后接缝应严密，必要时用双面胶带加固。构造柱应紧密填充和嵌入墙体缝隙，并在浇筑混凝土前充分湿润模板和墙体。5.3.1.3.2合理的布料应按规定进行分配，并指定专人分层振捣，防止漏振。5.3.1.3.3对于局部钢筋或铁件过密的部位，特别是框架结构中的后浇构造柱，处理方案(如门洞底板、构造柱上口斜洞口模板等)。)应预先配制，以确保混凝土通过并紧密振动。5.3.2现浇混凝土板裂缝5.3.2.1现象：现浇混凝土板表面有规则的裂缝，有些甚至在浇筑混凝土后第二天的混凝土表面有明显的上下贯通裂缝或不规则裂缝，并随着时间的推移继续发展到一定程度。5.3.2.2的理由：5.3.2.2.1因设计和施工措施不当造成的混凝土裂缝；5.3.2.2.2混凝土原材料不符合要求，如水泥稳定性不合格，混凝土外加剂不符合要求，造成混凝土裂缝；5.3.2.2.3楼板模板支撑不牢固，水平楞和支撑未计算强度和刚度；5.3.2.2.4混凝土浇筑和捣固施工措施不到位，浇筑和捣固后未及时进行养护，养护措施不到位；5.3.2.3中的预防和控制措施：5.3.2.3.1设计应根据规范和上述设计要求，采取措施加强结构要求。5.3.2.3.2商品混凝土原材料应加强质量控制，确保混凝土原材料质量符合相关要求。监理和施工单位应加强对商品混凝土进场的检查。5.3.2.3.3现浇楼板模板的水平楞和支撑应进行强度和刚度计算，并严格控制现浇板厚度和现浇板钢筋保护层厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板负弯矩钢筋下，应设置间距不大于300毫米的钢筋保护层垫块，以保证浇筑混凝土时钢筋不移动。5.3.2.3.4现浇板中的导管必须布置在钢筋网片上(如为双层双向钢筋，则应布置在双层钢筋中)。交叉接线处应使用接线盒。导管直径应小于板厚的1/5。沿预埋管道方向增加一条宽度不小于600毫米的6 150钢网带(或钢网片)。严禁将导管水平埋在现浇板中。给排水管道设计埋地时，应严格检查是否有方便可行的维护措施。5.3.2.3.5现浇板浇筑时，应在混凝土初凝前进行二次振捣，在混凝土终凝前进行二次