深圳龙华九方购物中心报告.ppt

2014.10,深圳龙华九方商业简析,目录,PART1项目区位-龙华新区、CBD中央居住区、综合交通枢纽PART2商业定位-都市乐活购物中心PART3商业规划-以都市休闲、家庭娱乐为主题的LivingMallPART4内部形象-都市休闲生活体验馆,PART1项目区位,项目位于深圳市新规划设立的龙华新区（CBD中央居住区，规划人口120万），距轻轨四号线红山站约400米。距离深圳北站3.7公里（驾车约十分钟车程）。项目北临主干道人民南路；西临腾龙路及高约15米的轻轨四号线；南侧为规划路；距离地铁四号龙华线红山站150米。,集购物中心、高端住宅于一体的城市综合体项目占地面积：6万平方米建面：28万平方米商业面积：10万平方米（商业建筑面积7.2万平方米）住宅面积：18万平方米（中航天逸1800户）车位数：2000个商业开业时间：2014年9月27日开发商：中航地产股份有限公司,PART2商业定位,目标消费客群,1住宅供应特点：片区住宅规划起点高，交通便利；中高端定位，新房售价已达2.3万以上；供应量超过500万平，将提供近60万居住人群。,2目标消费群来源：50%为福田、罗湖中高收入白领首置和中产阶级改善置业；50%为龙华当地中小企业主；客户结构以2、2+1、2+1+2的家庭为主；对片区商业提升有迫切要求。,龙华九方定位全客层家庭型消费，多元业态一站式生活消费模式关键词：中高收入白领、中产阶级、家庭型消费,PART3商业规划,“玩味”：影院、童装/玩具、美容SPA、大型餐饮“韵味”：时尚服饰、运动休闲、餐饮“品味”：时尚服饰、化妆品、珠宝、皮具箱包“滋味”：精品超市、特色餐饮、个人护理、服务配套,以都市休闲、家庭娱乐为主打造丰富的业态组合，融合精品超市、时尚购物、特色餐饮、星级影院、儿童游乐等多重功能，创造现代都市生活的全新体验。,交通动线,人流动线：停车场直通购物中心-1层、1层、2层，行人可快速进入；商场内部人行动线采用单动线设计，确保每个店铺的昭示性及可到达性。,餐饮：水樾坊、焖汁汇、川院子、烘焙达人儿童配套：九方少儿广播电视中心、小马快跑、美联英语、金色童年、梨园琴行家居生活：领show美发、丝荟、亲和齿科、正章干洗、指艺美甲、足友、德尚奢品护理、自然醒,B1滋味,精品超市,主力店:不见书店瑞尔健身、华润超市,L1品味,餐饮：星巴克、许留山、面包新语、HEYYO、鲜芋仙、咖啡陪你、探鱼时装系列：MIKINANA、5+、Ochirly、太平鸟男装、S.DEER、JECCIFIVE、三colour三彩集合店、拉夏贝尔、JJ、ONLY、VM、DZZIT、SPRINGRIELD、SELECTED、trendiano时尚配饰：亨吉利、博士眼镜、巴黎天空皮具鞋类：GILLIVO嘉里奥、百丽集合店、CAT、DANIELHECHTER丹尼爱特儿童配套：mothercare、青少年影视表演基地、家居生活：万宁、VANGO便利店、玫瑰人生、中国银行ATM,主力店:优衣库、HM、MUJI,L2韵味,主力店:稻香,餐饮：缪氏川菜、原石、西贝、元气、乐凯撒、钰花溪、蓉李记、鑫泰越泰工坊、新加坡妈妈烤包、妈妈面点、ElephantCoffee时装系列：利郎、爱慕、爱美丽、ad、nike、BELLOANN、西遇、CC&DD、夏娃诱惑、歌瑞尔、热风、MAXIGO、HSIA遐时尚配饰：LOHO眼镜家居生活：百德雅美容美甲皮具鞋类：15MINS、快乐玛丽、Tt&Mm儿童配套：7D互动影院、朗文青少儿英语、美吉母、杨梅红美术馆,L3玩味,影院,主力店:玩具反斗城MELAND儿童成长乐园中影国际影城,餐饮：荷庭、浙礼、汉拿山、筷乐在线、仙踪林、大蜀小蜀、和民、麻辣派对、苏丝黄、喜年贡茶、西树泡芙、艾薯、趣食壹品、乐在甜品时尚配饰：美饰界、多多洛儿童配套：太平鸟童装、爱佳乐、拉比、江博士、