湖南省某高层住宅监理竣工验收评估报告

湖南*房地产开发有限公司*一期工程 1.2.3#栋高层住宅楼竣工质量 评 估报 告项目总监理工程师：监理单位技术负责人：监理单位：湖南*工程项目管理有限公司一、 工程概况： 项目名称*一期工程1.2.3#栋高层住宅楼建设单位湖南*房地产开发有限公司设计单位*设计研究院施工单位湖南省*工程公司建筑面积地上51035.25m2建筑层数地上33层地下4823.4 m2地下2层层 高地下室层高4.5m夹层及以上层高3.0m建筑总高度99.9 m工程开工时间2007年9月8日工程预验收时间2009年5月30日分部工程情况地基与基础分部地基为天然地基，持力层为砾石层，地基承载力Fk=260Kpa。基础采用筏板基础，砼标号为C35主体工程主体为35层短肢剪力墙结构，内、外墙采用MU10多孔砖填充屋面工程屋面防水层为SBS卷材两层，保温层为40mm厚挤塑聚苯板，面层为30mm厚细石砼，内配A4150冷拉丝。装饰工程外墙为9545mm面砖饰面，外墙线条为外墙漆；户内天棚与内墙面为混合砂浆抹面；卫生间、厨房墙面为水泥砂浆抹面；楼梯踏步为水泥砂浆面层；电梯前室为600600地板砖；电梯间及电梯前室墙面天棚为988涂料2道；进户门为防盗门及防火防盗门，电梯前室及楼梯间、管井门为木质防火门；窗户为海螺牌80及88塑钢窗；阳台栏杆为方钢栏杆。水卫工程卫生间、厨房给排水系统，消火栓系统，雨水系统。电气工程电气动力系统；防雷接地系统；二、 质量目标： 合同规定的质量目标：合 格三、 监理依据：监理工作的依据：1、 国家现行有关工程建设和建设监理的方针、政策、法规、规范和有关工程建设文件；2、该工程的所有工程建设合同；3、设计图纸及相关文件；4、国家现行施工及验收规范、检验评定标准；5、湖南省颁发的有关工程建设和建设监理的地方法规、规章。四、 监理范围：施工及保修阶段的监理，其范围与本工程施工图范围相一致。五、 监理工作内容：1、 协助业主审核施工合同；2、 协助业主组织施工图会审及交底会议；3、 发布工程开工令；4、 审核承包商提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划；5、 审查承包商提交的材料和设备清单及所列的规格、型号、质量、数量；6、 审查分包单位资质；7、 督促检查承包商严格执行工程承包合同和工程技术标准；8、 在工程实施阶段严格进行工程的质量、进度、投资控制、合同管理和信息管理和安全管理，并主持对已完工程进行初步验收，签署工程付款凭证并报业主审批9、 对施工过程进行跟踪，并及时提出指导性意见；10、 编制监理月报和填写砼旁站记录；11、 协助业主进行工程竣工验收，对工程质量等级进行评定，提出工程质量评定报告；12、 调解业主与承包商的争议；13、 检查工程状况，鉴定质量问题责任，督促保修。六、 监理机构组成： 总监理工程师：*专业监理工程师：*（土建）、*（电气、给排水）。监理员： *、*、*、*、*、*、*、*。七、承包商按合同约定完成承包内容情况：承包商已基本按照工程施工合同约定完成工程承包内容。八、按图施工、重大设计变更及执行情况：1、承包商已基本按照设计图纸进行施工，竣工面积与施工许可证面积相一致。2、本工程无重大设计变更。九、执行工程技术标准情况：各参建单位严格执行国家现行施工及验收规范、检验评定标准：建筑地基与基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）；砼结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）；砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）；建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）；房屋建筑外墙和屋面防水技术规范（GBJ13-26-1999）；现浇钢筋砼（屋面）板及砌筑墙体的设计与施工技术规程（DBJ13-20-1999）；屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）；建筑给排水工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；建筑电气工程施工质量验收规（GB50303-2002）；建筑工程施工质量验收统统一标准（GB50300-2001）；在工程建设过程中，未违反工程建设强制性标准。十、基础及主体分部工程验收情况：地基与基础分部和主体分部工程分别于2007年11月21日和2008年10月17日组织参建各有关单位进行专项验收，基础分部、主体结构分部评定为“合格”。十一、该单位工程竣工验收不包含的工程内容 本次竣工验收不包含消防工程有关内容，通风与空调分部工程。十二、建设单位直接分包的分部分项工程验收说明1、 电梯分布工程由建设单位直接分包，该分部工程经有关部门验收合格。2、 外墙面砖分项、塑钢窗分项、阳台栏杆及扶手分项、外墙线条外墙漆分项、进户防盗门分项、木质防火门分项由建设单位直接分包，各分项工程技术资料由各分包单位负责整理，最后交湖南省*工程公司汇总归档。3、 建筑智能分部工程由建设单位直接分包。十三、监理工作质量控制情况：4、 认真审核设计图纸，了解设计意图和技术要求，及时解决图纸中的错、漏、碰、缺问题。5、 对进场材料（如钢筋）、半成品等坚持报验制度，严格审查质保资料，现场见证取样，经检验合格后方可用于本工程，确保工程材料、半成品的质量。6、 对轴线、标高的测量放样监理部均进行复核。7、 重点工序施工时（如砼浇筑等），监理人员进行全过程的旁站监理。8、 对隐蔽工程做到认真检查，坚持上道工序未经检查验收，不得进行下道工序的施工。9、 严格按设计和规范的技术标准进行质量控制，发现问题及时发出监理通知，要求施工单位整改并跟踪复查，消除质量隐患。10、 定期召开工地例会，研究解决施工过程中存在的质量、安全和进度问题，并定期向业主汇报工作情况。十四、见证取样和送检结果汇总：本工程结构所用的各种材料均按规定进行材料进场验收、报审，并提供厂家出示的出厂合格证和检验报告。监理进行现场查看及见证取样，见证送检，见证送检率100%。具体材料见证情况如下：项目名称取 样组 数见 证取 样见 证送 检见证率质 量情 况钢材原材5555(批)55(批)100%合格钢材电渣压力焊8888(批)88(批)100%合格河砂1010(批)10(批)100%合格砾石99(批)9(批)100%合格普通硅酸盐水泥1717(批)17(批)100%合格防水材料11(批)1(批)100%合格砂浆3333(批)33(批)100%合格普通烧结多孔砖1919(批)19(批)100%合格砼试块试验报告444444(批)444(批)100%合格十五、工程质量控制资料的核查情况单位（子单位）工程质量湘质监统编施20022控制资料核查记录工程名称：湖南*1-3#栋高层住宅工程 共3页第1页序号项目资料文件名称份数检验批数核查意见核查人1图纸会审、变更设计及洽商记录72工程定位测量、放线记录383建筑与结构钢材出厂质量证明书55见证取样送检书55现场抽样试验报告554水泥出厂质量证明书17见证取样送检书17现场抽样试验报告175砼配合比试验报告7预拌砼站试验报告/见证取样送检书444现场抽样试验报告444砼施工记录2166砂浆配合比试验报告2见证取样送检书33现场抽样试验报告337砖出厂试验报告/见证取样送检书19现场抽样试验报告198防水材料出厂试验报告1见证取样送检书1现场防水材料抽样试验报告1现场防水砼、砂浆抽样试验报告/9焊接焊接见证取样送检书88现场焊接抽样试验报告88焊剂焊条出厂试验报告1焊工上岗及施焊接记录426810构件生产工艺试验资料/现场静载检测试验报告/11地基触探试验记录1单位（子单位）工程质量湘质监统编施20022控制资料核查记录 工程名称：湖南*1-3#栋高层住宅工程 共3页第2页序号项目资料文件名称份数检验批数核查意见核查人12建筑与结构基桩砼、钢筋见证取样送检书/砼、钢筋试验报告/静荷载试验报告/超声、动测等检验报告/钻芯取样试验报告/13其他施工试验报告及见证取样检测报告记录214隐蔽工程验收记录21815砼、大型构件吊装、新材料、新工艺施工记录/16砼结构实体强度、钢筋保护层厚度检验记录117分项、分部工程质量验收记录7159118施工记录/19工程质量事故及事故调查处理资料/1给排水与采暖图纸会审、设计变更及洽商记录1/2材料、配件出厂质量证明书及进场检验报告13管道、设备强度试验、严密性见证试验记录及监督抽验报告84隐蔽工程验收记录905系统清洗、灌水、通水、通球见证试验记录及监督抽样报告46施工记录/7分项、分部工程验收记录42491建筑电气图纸会审、设计变更及洽商记录12材料、设备出厂质量证明书及进场检验报告13设备调试见证记录/4接地、绝缘电阻测试见证记录及监督抽样报告35隐蔽工程验收记录2356施工记录/7分项、分部工程验收记录9586注：本表适用于工业与民用建筑安装工程，有特殊要求的工程，可据实增加检查项目；本表所列资料应齐全、无缺项、漏项，内容符合有关规范和专门规定的要求；试（检）验报告或记录内容应齐全、准确、真实，抄件应附原件复印件，并注明原件存放单位，有抄件人、抄件单位的签字和盖章；表内出厂质量证明书按进场同一批（炉、编）号为一份；试验报告及见证取样送检书按同一编号为一份，测试、试验记录按每个系统或每个回路等工艺各一份；验收意见、记录等按同一个验收批为一份；检验批数栏内的质量证明书、取样送检书、抽样试验报告等应按进场的批数、抽取样的组数计算，填入未打“”符号栏内。核查意见、结论由监理（建设）单位填写。其他施工试验报告及见证取样检测报告记录包括后置+埋件的现场拉拔强度检测报告；幕墙、窗的抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能及平面变形性能检测报告；双组份硅铜结构胶的混匀性试验记录及拉断试验记录；铝塑复合板的剥离强度；石材弯曲强度、耐冻性及室内用花岗石的放射性等检测试验报告记录。单位（子单位）工程质量湘质监统编 施20022控制资料核查记录工程名称：湖南*1-3#栋高层住宅工程 共3页第3页序号项目资料文件名称份数检查意见检查人1通风与空调图纸会审、设计变更及洽商记录2材料、设备出厂质量证明书及进场检（试）验报告3制冷、空调、水管道强度试验，严密性试验记录4隐蔽工程验收记录5制泠设备运行调试记录6通风、空调系统调试记录7施工记录8分项、分部工程验收记录1电梯土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录12设备出厂质量证明书及开箱检验见证记录63隐蔽工程验收记录64施工记录65接地、绝缘电阻测试见证记录186负荷试验、安全装置检查见证记录187分项、分部工程验收记录611建筑智能化图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明2材料、设备出厂质量证明书及技术文件、进场检（试）验报告3隐蔽工程验收记录4系统功能测定及设备调试记录5系统技术、操作和维护手册6系统管理操作人员培训记录7系统检测报告8分项、分部工程质量验收记录结论：项目总监理工程师 监理（建设）单位（盖章）（建设单位项目负责人）： 年 月 日十六、观感质量评定情况：单位（子单位）工程 湘质监统编施20024观 感 质 量 检 查 记 录工程名称：湖南*1-3#栋高层住宅工程 序号项 目抽查质量状况质量评价抽查人好一般差1建筑与结构室外墙面2变形缝3水落管、屋面4室内墙面5室内顶棚6室内地面(砼基层)7楼梯、踏步、护栏8门窗1给排水与采暖管道接口、坡度、支架2卫生器具、支架、阀门3检查口、扫除口、地漏4散热器、支架1建筑电气配电箱、盘、板、接线盒2设备器具、开关、插座3防雷、接地1通风与空调风管、支架2风口、风阀3风机4阀门、支架5水泵、冷却塔6绝热1电梯运行、平层、开关门2层门、信号系统3机房1智能建筑机房设备安装及布局2现场设备安装3观感质量综合评定检查结论：项目总监理工程师 监理（建设）单位（章）(建设单位项目负责人）： 年 月 日注：质量评价为差的项目，应进行返修；质量评价“好”用“”表示，“一般”用O表示，“差”用表示。 检查项目有建筑工程、卫、电气安装，共计检查22项，观感质量“好”为1项，观感质量“一般”为21项，观感质量综合评价为“一般”。十七、分部分项工程质量评定情况：经施工单位自评，监理单位抽查核检，各分部工程质量初评情部如下（附各分部工程质量监理评定及汇总表）：分部（子分部）工程监理验收记录工程名称：湖南*1-3#栋高层住宅工程分部工程名称：地基与基础工程 序号分项工程名称检验批数监理单位检查评定备注1土方分项工程合格2模板分项工程合格3钢筋分项工程合格4砼分项工程合格质量控制资料合格安全和功能检验（检测）报告合格观感质量验收一般验收意见同意验收，同意下道工序施工总监理工程师： 200 年 月 日分部（子分部）工程监理验收记录工程名称：湖南*1-3#栋高层住宅工程分部工程名称：主体工程 序号分项工程名称检验批数监理单位检查评定备注1钢筋分项工程435合格2模板分项工程412合格3砼分项工程412合格4现浇结构分项206合格5填充墙分项工程21合格质量控制资料合格安全和功能检验（检测）报告合格观感质量验收一般验收意见同意验收，同意下道工序施工总监理工程师： 200 年 月 日分部（子分部）工程监理验收记录工程名称：湖南*1-3#栋高层住宅工程分部工程名称：屋面工程 序号分项工程名称检验批数监理单位检查评定备注1屋面找平层分项工程合格2屋面卷材防水层分项工程合格3屋面保温层分项工程合格4屋面面层分项工程合格56质量控制资料合格安全和功能检验（检测）报告合格观感质量验收一般验收意见同意验收，同意下道工序施工总监理工程师： 200 年 月 日分部（子分部）工程监理验收记录工程名称：湖南*1-3#栋高层住宅工程分部工程名称：装饰工程 序号分项工程名称检验批数监理单位检查评定备注1塑钢窗分项工程99合格2门窗玻璃分项工程99合格3进户防盗门安装分项工程16合格4一般抹灰分项工程33合格5水性涂料分项工程7合格6饰面砖分项工程24合格7护栏扶手分项工程99合格8砖面层分项工程11合格910111213质量控制资料合格安全和功能检验（检测）报告合格观感质量验收一般验收意见同意验收，同意下道工序施工总监理工程师： 200 年 月 日分部（子分部）工程监理验收记录工程名称：湖南*1-3#栋高层住宅工程分部工程名称：电气工程 序号分项工程名称检验批数监理单位检查评定备注1照明配电箱安装3合格2电线、电缆导管和线槽14合格3电线、电缆穿管和线槽敷线6合格4电缆头制作、接线和线路绝缘测试6合格5普通灯具安装6合格6专用灯具安装3合格7开关、插座及风扇安装6合格8建筑物照明通电试运行6合格质量控制资料合格安全和功能检验（检测）报告合格观感质量验收一般验收意见同意验收，同意下道工序施工总监理工程师： 200 年 月 日分部（子分部）工程监理验收记录工程名称：湖南*1-3#栋高层住宅工程分部工程名称：给排水工程 序号分项工程名称检验批数监理单位检查评定备注1室内给水管道及配件安装16合格2给水设备安装3合格3消防系统安装4合格4室内排水管道及配件安装6合格5雨水管道及配件安装6合格6卫生器具及配件安装5合格质量控制资料合格安全和功能检验（检测）报告合格观感质量验收一般验收意见同意验收，同意下道工序施工总监理工程师： 200 年 月 日分部（子分部）工程监理验收汇总表工程名称：湖南*1-3#栋高层住宅工程施工单位：湖南省*工程公司监理单位：湖南*工程项目管理有限公司建筑面积：55858.65 m2 结构类型：剪力墙结构 层数：35层序号分部工程名称评定情况备注1地基与基础合格2主 体合格3装 饰合格4屋 面合格5水 卫合格6电 气合格7电 梯合格项目总监：公司技术负责人： 公章：日期： 200 年 月 月十八、对重要使用功能抽查和检测情况：单位（子单位）工程安全和功能 湘质监统编施20023检验资料核查及主要功能抽查记录工程名称：湖南*1-3#栋高层住宅工程 序号项目安全和功能检查项目份数核查意见抽查结果核（抽）查 人1建筑与结构屋面淋水试验记录12地下室防水效果检查记录3有防水要求的地面蓄水试验记录14建筑物垂直度、标高、全高测量记录335建筑物临空处防护栏杆及踏步功能检查记录6抽气（风）道检查记录7幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告28建筑物沉降观测测记录149节能、保温测试记录10室内环境检测报告11给排水与采暖给排管道通水试验记录12暖气管道、散热器压力试验记录3卫生器具满水试验记录4消防管道、燃气管道压力试验记录5排水干管通球试验记录161电气照明全负荷试验记录2大型灯具牢固性试验记录3避雷接地电阻接地测试记录34线路、插座、开关接地检验记录11通风空调通风、空调系统试运行记录2风量、温度测试记录3洁净室洁净度测试记录4制冷机机组试运行调试记录1电梯电梯运行记录62电梯安全装置检测报告61智能建筑系统试运行记录2系统电源及接地检测报告3结论：项目