小商品市场租赁合同.doc

黄山市XXX副食、小商品综合批发市场XXXX副食、小商品市场展位场地承包与管理合 同甲方：XXXX市场服务有限公司乙方：甲方受XXX置业投资集团委托，代理XXX置业投资集团办理XXX大厦一至四层展位场地的承包事宜，同时由XXX物业管理有限公司协助负责副食、小商品市场的日常管理。根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲乙双方的权利、义务、经双方协商一致，签订以下合同条款，甲乙双方共同遵守。一、承包经营地点：甲方将XXX大厦 楼 号展位场地承包给乙方经营 项目。二、经营期限：自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 天。三、费用：本合同期限内收缴的展位场地承包费、管理费及物业管理费合计为人民币 元，其中：1、缴纳给XXX置业投资集团的展位场地承包费为人民币 元整。2、缴纳给甲方的管理费（含广告宣传费，活动组织费及代办相关业务的费用）为人民币 元整。3、代收的物业管理费（含保安、保洁、绿化、综治、房屋设备维修费等）为人民币 元整。四、付款方式：先付款后使用。乙方于合同签订之日付清全部展位场地承包费、管理费及物业管理费。五、乙方不得擅自转让、转租展位场地，只有在乙方自主经营三个月以上，确有特殊原因才可酌情转让、转租，但必须经甲方书面同意并办理有关手续，同时每间展位收取500元手续费，否则转让转租一律无效。六、1、甲方的权利和义务 （1）负责制定市场的管理制度，并依据管理制度对市场进行管理，管理坚持公正、公平、公开的原则，凡违反市场管理制度的，按制度规定严肃处理，严重违反商场各项管理制度的，甲方有权解除合同（注：商场管理制度、物业管理、治安、消防管理制度作为附件与主合同具有同等法律效力）。（2）乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回展位场地，收缴的费用不予退还。 a、擅自转让、转租展位场地的，承包合同不经过市场变更的； b、擅自装饰展位场地并改变展位场地结构的； c、不办理营业执照或营业执照未年审的； d、严重违反国家对产品的管理法规销售假冒伪劣商品的； e、违反市场规定的楼层的经营范围的；f、逾期七天未缴纳水电费等费用（3）负责市场治安秩序、卫生保洁、市场安全工作。（4）维护乙方的合法权益，为乙方提供相应的服务。（5）甲方为了营造良好的经营环境，须对商场布局作出必要合理调整时，乙方应无条件积极配合。2、乙方的权利和义务（1）在展位场地自行办理个体营业执照（甲方协助办理的，所需费用由乙方自行承担），自负盈亏，自行承担工商、税务等费用。（2）在承包期内，合法经营，不得销售假冒伪劣商品，并自行承担民事、行政、刑事责任。（3）不在通道上堆放物品，不在通道上进行经营活动。（4）乙方经营的商品须参加保险，场地内商品由乙方自行承担风险。 （5）配合市场管理，做好保安、消防、保洁等工作。（6）爱护市场内消防、水电、通讯、卫生等各项公共设施和展位场地内的装璜及基础设施，损坏设施的承担全部赔偿责任。（7）乙方应以自己的名义开具发票，不得以甲方的名义对外做出任何意思的表示，除非作为地址引用之。七、合同期满，乙方如续约须提前两个月向甲方申请，若不续约，乙方应于合同期满之日前缴清所欠甲方一切费用（包括违约金、滞纳金）后，将展位场地归还甲方。乙方延迟退出的，每延迟1天，每日支付滞纳金 元。八、合同期间，如发生不可抗力因素或政府政策调整，造成合同无法正常履行的，甲乙双方均不按违约处理，具体事宜另行协商。九、本合同发生争议，双方协商解决，协商不成由市场展位所在地人民法院管辖。十、本合同一式叁份，甲方、乙方各执壹份，报XXX置业投资集团备案壹份，合同经双方签字后生效。甲方： 乙方：代理人：年 月 日 年 月 日商场管理 制 度根据国家有关法律、法规的相关规定，为了商场的发展，甲方根据合同书约定，制定商场管理制度如下，供双方遵守执行。一、商场营业、休息时间及出入管理1)、营业时间：每日北京时间8：0018：00，因季节变化，商场管理部门将酌情进行调整。2)休假时间：春节。其它休假时间由商场管理部门按具体情况合理安排，并发书面通知，具体安排以书面通知为准。3)请假制度：若乙方营业时间需要延长，应在当日下午4时30分之前提出书面申请，征得商场管理部门书面同意。营业时间延长带来的费用，包括电费、设施超时使用费及加班管理服务费按商场统一规定收取。4)乙方自聘人员应于到职次日内到商场管理部门办理识别证。每证收取工本费5元。识别证随时佩带，以便于人员进出识别与管理。5)乙方营业员每日应佩带识别证早于正式营业时间前15分钟入场，并整理好铺面做好营业准备。商场每日17：30点停止营业，给予乙方20分钟的离场时间，即17点50分，除被允许加班的外，乙方所有营业员必须离场。6)离场时，乙方应将合作区域内所有用电设施关闭，并将所有贵重的物品带离市场，其中，现金及私人物件如手机、首饰等必须带走；否则，造成现金及物品被盗，自负责任。二、 货物出入管理商场左、右门为货物出入口即上、卸、送货区，乙方货物装卸应从左、右门口出入，不得从正门顾客出入区上、卸货，若该区拥塞时，保安人员将予指挥协助。三、物 业 管 理1、电费收取。乙方每月所用电费需在次月10日前向甲方一次性交清，如有拖迟，甲方有权停止其展位用电。2、楼梯、电梯的使用管理 乙方应保证其雇员在使用商场的楼梯、电扶梯及货梯里保持清洁，并不得抽烟、吐痰、任意张贴及破坏。3、电力使用1）、乙方如需加设电源插座、应向商场管理部门提出书面申请，以征得同意。2）、乙方不得超载使用电力。乙方不得使用电炉、电饭锅等电器，否则甲方有权没收其电器设备。3）、乙方不得私自操作各种电气设备、设施及任意搬离、移动紧急照明灯。4）、甲方有权对乙方用电情况进行监督检查，一经查出有违规行为，甲方有权令其或自行予以拆除，并有权追究其违约责任，直至解除商业合作合同。4、设备维修1）商场内的公用区域消防器材商场管理部门负责维修，乙方不得擅自搬离、毁损或窃取。2）合作区域使用照明设施、插座、墙体、区域门等，正常使用发生的损耗损坏，由商场维修。5、公共安全及秩序1）乙方不得在商场内存放任何易燃物、危险性物品。2）未经商场管理部门同意，乙方不得占用商场公共空间。3）乙方不得将无行为能力及限制行为能力者带入商场，若带其入内者，需对其行为进行有效监管，对其行为负责并承担一切后果。4）乙方不得将动物带入商场。5）乙方不得在商场内聚赌、酗酒、吵架，也不得在公共区域进行打闹，嬉戏等影响公共秩序的行为。6、环境清洁1）乙方区域的垃圾应于每日下班前储放于清洁袋内，经密封置于店内或商场指定地点由甲方定时派人收取。2）乙方进货拆封废弃纸盒、包装物等，应给予分类处理，依规定放在指定地点，不得随意占用过道等公用区域。3）乙方不得在商场内存放任何散发特别异味或足以污染环境之物品。4）乙方应维护公共区域的清洁卫生，要求雇员不得随地吐痰或抛弃各种杂物。5）乙方不得在商场内制造噪音污染。7、装潢施工管理1）乙方对区域进行装潢，在施工前应向本商场办理登记，签署安全、消防责任书并按照责任书的内容实际管理施工单位，未办理手续的装潢施工，甲方有权禁止有关人员进场。2）乙方违反施工管理规定的，甲方有权要求恢复原状，因此发生的费用由乙方自行承担。四、商家消防责任书1、乙方应遵守公安、消防部门及甲方制定的各项安全管理规定。2、商场的安全、消防管理工作由甲方负责并指派人员进行经常性检查，以监督各项安全、消防制度的实际落实和执行情况，乙方应积极给予配合。3、严禁乱拉临时线或随意拆装电器设备，如需加装电器设备和接拉电线等必须经甲方同意后方可实施。4、市场非吸烟场所严禁吸烟，严禁使用明火，如需使用明火必须先向甲方提出申请并经批准。5、严禁在合作区域内存放易燃、易爆物品。6、废弃物品应及时清理，所摆放物品不得阻塞消防通道。7、乙方携带大件物品外出，应持有甲方印章盖好的出门条作为凭证，方可放行。8、举行大型活动，要在一周前向甲方申请并须得到书面批准。9、乙方法定代表人或其授权代表应按责任书要求严格管理本公司职员、对乙方的治安、消防工作，甲方将不定期进行综合安全检查，对检查的治安、消防隐患，乙方人员应及时按照要求整改。10、乙方发生治安、消防方面的问题，及时报警，遇到紧急避险情况下，甲方人员有权破门进入乙方区域内。11、任何乙方单位或个人都有发现火情、治安或其他灾害事故并向保安组报告或及时扑救的义务。但必须服从市场服务有限公司统一指挥。五、治安责任赔偿规定1、不得结伙斗殴、寻衅滋事、进行其他流氓活动；2、不得有意偷窃、损坏市场内的一切设施及公司财物；六、违规处理本公司根据承包合同的相关条款，对照经营者每日表现，一事一记。运用以100分为基数的累计扣分制；再按月分段累计积分奖励；并对剩余分不足80分的经营者，取消其转让资格。对剩余分不足60分的经营者取消承包资格的惩罚。为了让商场管理者能更好的本着客观、公正、公平的原则对商场进行管理特制订以下实施细则。一、扣分制度1、每个展位的经营者，起始分为100分，采用违约违纪累计扣分制。二、扣分标准和具体内容1、不得擅自转让、转租展位。除按合同相关规定处理外，另处给予扣10分的处罚。2、承包人无正当理由，不参加营业的每天扣5分。一年内无故停业累计十天或无故连续停业三天的，甲方有权解除合同，收回展位场地（怀孕、生育、大病等有理可依的，提供相关证明。经书面请假，不扣分）。有正当理由，时间在一个月以内的，减半扣分）。3、缴费纳税过期，经提醒仍未缴纳的，除按相关规定处理外，另给予每天扣3分的处罚。4、超越经营范围，经劝告仍不予及时改正的，除合同规定进行相关处理外，并给予扣5分。情节严重的，直至清场。擅自张贴转让、转租和削价处理告示，每天扣1分。5、营业时间。迟到、早退30分钟扣1分，超过1个小时即视为“无故关门”扣3分。营业期间，每个展位内必须留有一位经营者，无人经营超过1小时扣1分。6、营业时间打瞌睡，经劝阻不及时改正扣1分。随带家属小孩进入商场或打牌、下棋。经劝阻改正，扣1分，不及时改正，扣23分。饲养宠物者每次给予3分处罚。7、违反消防安全管理者：A、在商场内吸烟，首次扣1分，屡次加倍扣分。B、将可燃可爆物品带入商场（包括电瓶车、机动车、自行车）造成消防和安全事故的隐患，责令整改，每次扣2分。C、侵占堵塞消防设施（消防栓、手动报警器、防火卷帘门等）责令整改，每次扣2分。 D、乱占过道每次扣1分。E、不按规定配置灭火器或灭火器损坏后未在规定时间内修复的，每天扣1分。8、违反展位营业装修及安全用电： A、擅自动工装修，责令停工补办手续扣2分。B、对不符合规范所安装的电线线路，经商场管理人员检查指出，又不按规定时间整改者，每日扣1分。C、私自拉电线、安装用电插座，使用未经许可的灯具的，经劝告改正的扣1分。9、对于带头、怂恿在商场内闹事，严重扰乱商场经营秩序者，扣10分外，情节特别严重的，将被清场。10、经营者的展位前卫生状况差，经提醒仍未采取清扫行动的，扣1分。在卫生间洗涤拖把及餐具弄湿地面，第一次发现经劝阻改正扣1分，屡教不改每次扣2分。11、在公共的水池、便池内倒茶渣、剩饭菜、餐盒等。第一次发现经劝阻改正，扣1分，再次发现责令改正，扣2分。明知故犯屡次发生，书面检查，扣5分。造成卫生设