南宁市廉租住房保障工作细则.doc

南宁市廉租住房保障工作细则 南解住办200832号市房产物业管理处、各城区（开发区）建设局（房管所）、民政局、计生局、城区辖各街道办事处（乡镇人民政府）： 为帮助廉租住房保障工作人员正确理解廉租住房保障政策，准确履行工作职责，规范工作流程，提高工作效率，根据南宁市人民政府关于实施城市低收入家庭住房保障工作的意见(南府发200868号)和南宁市廉租住房保障办法(市政府令第21号)的规定，我们制定了南宁市廉租住房保障工作细则，现印发给你们，请认真贯彻执行。 特此通知南宁市解决城市低收入家庭住房困难工作领导小组办公室南宁市房产管理局二八年十一月三日南宁市廉租住房保障工作细则 为帮助廉租住房保障工作人员正确理解廉租住房保障政策，准确履行工作职责，规范工作流程，提高工作效率，根据南宁市人民政府关于实施城市低收入家庭住房保障工作的意见(南府发200868号，以下称意见)和南宁市廉租住房保障办法(市政府令第21号，以下简称办法)的规定，制定本工作细则。 一 、关于廉租住房保障的申请条件 (一)申请廉租住房保障应具备以下条件： 1、申请家庭人均年收入低于市政府公布的低收入标准(2008年公布的低收入标准为家庭人均年收入低于7500元(含)；2011年为10080元。 2、申请家庭的人均现有住房建筑面积低于市政府公布的住房困难标准(2008年公布的住房困难标准廉租住房为家庭人均居住建筑面积低于13平方米(含)； 3、申请家庭成员均具有本市城区城镇非农业常住户口满一年以上； 4、申请家庭成员均需在本市城区范围内实际居住生活； 5、申请家庭没有违法生育行为或者违法生育行为已经按照人口和计划生育有关法律法规处理完毕；6、申请家庭成员相互之间具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。包括申请人及其配偶、子女、父母等。 (二)关于申请家庭成员现有住房面积的认定 现有住房建筑面积是指家庭成员拥有的私有住房建筑面积。申请家庭现有两处或者两处以上住房的，住房建筑面积应当合并计算。 下列情形可不计入申请家庭现有住房面积： 承租的住房； 借住的住房； 其它不应计入家庭现有住房面积的住房。 (三)关于申请家庭成员收入的认定 1、下列情形应核定为申请家庭成员收入： 工资、薪金所得； 住房公积金的单位缴纳部分； 生产、经营所得和对企事业单位的承包、承租经营所得； 劳务报酬所得； 股息红利及利息所得； 私有住房的拆迁补偿款； 家庭存款（含银行存款、现金、借出款等）和有价证券等其它财产折合现金人均额度超出市人民政府公布的低收入标准6倍以上部分列入家庭收入； 因继承所得； 其它所得。 2、下列情形不应列入家庭收入： 享受国家抚恤补助金的优抚对象领取的抚恤金、补助金、护理费，保健金等； 义务兵津贴、退伍费、义务兵家属优待金； 对家庭、社会和人民做出特殊贡献，政府给予的一次奖励金，劳模津贴； 由政府或社会给予的补助金或捐助款；残疾辅助器具费； 独生子女保健费； 因工致残返城知青的护理费； 社会保险个人缴纳部分费用； 丧葬费； 其他经县级以上民政部门认定不计家庭收入的项目。 (四)关于申请家庭的认定 1、 核心家庭成员包括申请人夫妻和未婚子女，核定家庭人均住房面积和人均年收入的户内人口应包括夫妻和未婚子女等所有成员，户口已转出本市或不在本市实际居住生活的除外。 申请人夫妻双方的父母、祖父母（外祖父母）、兄弟姐妹及已婚子女等直系亲属，可以与申请人共同申请，也可以拆分成几个家庭分别同时申请，但申请家庭成员不能有重叠。 家庭成员中属农业户口的配偶、子女不纳入核定家庭的人口数。 2、申请家庭无房，家庭成员分别落在集体户口、居委会或亲朋好友处的，视为一个家庭。 3、无民事行为能力人或限制民事行为能力人如作为申请家庭单独申请，应由其监护人代为申请，在填写南宁市廉租住房保障申请表时，应在备注栏注明监护人姓名，与申请家庭之间的关系，其监护人不应列入其家庭成员。 4、申请家庭中有原户口在本市的市外上学人员、现役军人、劳教或者服刑人员，待户口迁回本市相关城区后，符合廉租住房保障条件的，自户口迁回之日起可以作为申请家庭成员一同申请，不受取得户籍时间应满一年限制。 5、已由社会福利院收养的不能作为家庭成员申请廉租住房保障。 (五)关于“三孤”认定 “孤老”是指无直系亲属的年满60周岁(含)以上的居民。申请时须提供街道办事处出具的该家庭为孤老家庭的证明。 “孤病”是指无直系亲属且患有重大疾病的居民。重大疾病参照中国保 险行业协会重大疾病保险的疾病定义使用规范中重大疾病范围进行认定，申请时须提供二级甲等以上医院开具的有主任医师签字、加盖诊断证明章的病情诊断证明书和治疗凭证等。 “孤残”是指无直系家庭成员且视力(一、二级盲)或肢体、智力、精神、听力和言语等残疾并残疾等级为三级以上的居民。申请时须提交“残疾证”和市级以上残疾人联合会出具的残疾等级证明。 二、关于廉租住房保障的相关标准 (一)廉租住房保障的三种方式：货币补贴、实物配租、租金核减货币补贴是指向申请廉租住房保障的低收入住房困难家庭发放租赁住房补贴，由其自行到市场上租赁住房。 实物配租是指向申请廉租住房保障的低收入住房困难家庭直接提供住房，并按照廉租住房租金标准收取租金。 租金核减是指对现已承租公有住房且符合廉租住房保障申请条件的低收入住房困难家庭，由公有住房出租单位按照廉租住房租金标准给予减收住房租金。 (二)廉租住房保障的五个标准：低收入标准、住房困难标准、廉租住房保障面积标准、租赁住房补贴标准、租赁住房租金标准 低收入标准和住房困难标准与一定时期社会经济发展水平和居民居住状况相适应，适时调整，动态管理，每年由市政府向社会公布。低收入标准以人均年收入低于市统计部门每年向社会公布的上年度城市居民人均可支配收入的60%确定，住房困难标准以现人均住房建筑面积低于市统计部门每年向社会公布的上年度城市居民人均住房建筑面积的60%确定。2008年低收入标准为家庭人均年收入低于7500元(含)，住房困难标准廉租住房为家庭人均居住建筑面积低于13平方米(含)； 廉租住房保障面积标准由市房产主管部门会同市财政、民政、统计等部门，根据本市家庭平均住房水平、财政承受能力以及低收入住房困难家庭的人口数量、结构等因素按年度确定，报市人民政府批准后公布执行。在“十一五”规划期内，廉租住房保障面积标准为家庭人均住房建筑面积13平方米。廉租住房保障面积标准住房困难标准。 租赁住房补贴标准由市房产局会同有关部门根据我市经济发展水平、市场平均租金、城市低收入住房困难家庭的经济承受能力等因素按年度提出，报市人民政府批准后公布执行。目前执行的标准为每人每月每平方米补贴7元。 廉租住房租金标准由市房产局按规定报市物价部门核准后执行，目前执行的标准为直管公房标准租金的50%。 (三)关于补贴额度、配租面积、核减面积 补贴额度是指政府对取得廉租住房货币补贴保障的申请家庭每月发放的租赁住房补贴金额总数，补贴额度以家庭为单位进行计算，发放给申请人，用于补贴申请家庭在市场上租住住房。其计算公式为：补贴额度(保障面积标准核准家庭成员保障人数家庭现有住房建筑面积)租赁住房补贴标准。配租面积是指政府对取得廉租住房实物配租保障的申请家庭进行保障的面积数，配租面积以家庭为单位进行计算。其计算公式为：配租面积(保障面积标准核准家庭成员保障人数家庭现有住房建筑面积)。 核减面积是指公房出租单位对取得廉租住房核减面积保障的公房承租家庭按照不超出廉租住房租金标准计算租金的面积。其计算公式与配租面积计算公式相同。 补贴额度、配租面积、核减面积三者的关系为：核减面积配租面积，补贴额度配租面积租赁住房补贴标准。 三、关于廉租住房保障工作程序 (一)关于受理编号、档案编号、轮候登记编号的编码规则 受理编号是指街道办事处或乡镇人民政府在同意受理低收入住房困难家庭申请廉租住房保障时，编写的一个号码(使用信息系统后，由计算机自动生成)，对同一申请家庭，此号码唯一，终身不变，号码共16位，规则如下：110513地区编号受理日期流水号特征码地区编号为位数，前两位为县、城区代码，后两位为街道及乡镇代号：兴宁区0200：民生街道0201、朝阳街道0202、三塘镇0221、五塘镇0222、昆仑镇0223。青秀区0300：新竹街道0301、中山街道0302、建政街道0303、南湖街道0304、津头街道0305、刘圩镇0321、南阳镇0322、伶俐镇0323、长塘镇0324。江南区0500：福建园街道0501、江南街道0502、沙井街道0503、吴圩镇0521、苏圩镇0522、延安镇0523、江西镇0524。西乡塘区0700：衡阳街道0701、北湖街道0702、西乡塘街道0703、安吉街道0704、华强街道0705、新阳街道0706、上尧街道0707、安宁街道0708、石埠街道0709、金陵镇0721、双定镇0722、坛洛镇0723。良庆区0800：大沙田街道0801、良庆镇0821、那马镇0822、那陈镇0823、大塘镇0824、南晓镇0825。邕宁区0900：蒲庙镇0921、那楼镇0922、新江镇0923、百济乡0924、中和乡0925。经开区3100：那洪街道3101。高新区3200：心圩街道3201。东盟经济园区3300。武鸣县2200，隆安县2300，马山县2400，上林县2500，宾阳县2600，横 县2700。受理日期为受理当日的日期(位数)。如上式2008年11月05日。(对于新办法出台前已经保障的家庭申请变更的统一写为20081031，以便区别)。流水号为累加的顺序号(位数)。如上式中的013，表示当日受理的第13个家庭。特征码为申请人申请保障方式：A-货币补贴，B-实物配租，C-租金核减，D-直管公房转化(补贴)，E-直管公房转化(实物)，F-其它。档案编号是指对廉租住房保障申请合格的家庭，由市房产物业管理处廉租住房保障审核部门编写的一个号码，此号码通过电脑提示和人工填写(确认)生成，同一家庭，此号码唯一，号码共12位，前11位终身不变，第12位特征码依保障方式不同而变化，规则如下：1地区编号审批年份流水号特征码地区编号：以城区(县)为单位，取两位数，与受理编号的前两位数一致。审批年份：以审批通过的日期取年限部份。流水号：2008年新申请的从10001开始累计，如式中第99号取五位数为“10099”。办法出台前已保障的家庭申请变更的从00001开始累计，以示区别。2009年从00001开始累计。特征码：A-货币补贴，B-实物配租，C-租金核减，F-其它。轮候登记编号是指市房产管理局在廉租住房房源紧缺或不足的情况下，按取得廉租住房实物配租保障的先后顺序编写的一个号码，此号码为9位数，第1位是特征码，2-5位为登记年份，后四位为流水号，如：G0特征码审批年份流水号 特征码中：G表示因危旧直管公房腾空、旧城改造直管公房拆迁的直管公房承租户，H表示社会申请户。 (二)关于廉租住房保障的申请程序 低收入住房困难家庭申请廉租住房保障应做好如下准备工作： 1、按如下表准备好需要提交的申请材料：序号提交证件、材料列表份 数备注原件复印件1收入证明材料 民政部门出具的城市居民最低生活保障家庭证明或者救助证明收原件 市总工会核定的特困职工证明核原件收复印件 经单位盖章确认的单位职工年收入证明收原件 领取养老金、失业保险金的相关证件或者证明核原件收复印件 居住地社区居委会出具的就业状况证明收原件2家庭成员身份证明、户口簿核原件收复印件3婚姻状况证明收原件或复印件4婚育状况证明收原件5居住状况证明收原件6家庭成员现有住房的权属证书或者其他证明材料收原件或复印件7孤老、孤残、孤病、伤残军人、烈属或者丧失劳动能力家庭证明收原件或复印件8910 上述材料根据家庭成员相关情况提供: 收入证明材料：属于城市最低生活保障家庭或需要救助家庭的只需出具民政部门的证明材料，不需提供其它收入证明材料；属于特困职工家庭的只需提供市总工会核定的证明材料，不需提供其它收入证明材料；其他低收入家庭年满18周岁的成员有工作单位的由工作单位出具收入证明，无工作单位的由社区居委会出具就业状况证明；离退休人员需提供由管理部门出具的领取离退休费的有关凭证；失业人员需提供由管理部门出具的领取失业保险金期限、标准的证明； 身份证和户口簿：申请人及家庭成员身份证、申请人及家庭成员户口簿(首页、本人页、变更页印在同一纸张上，正面是首页和本人页，背面是变更页)； 婚姻状况证明：已婚家庭成员的婚姻状况证明，离异的提供离婚证或法院判决书； 婚育状况证明：由人口与计生部门出具的婚育状况证明； 居住状况证明：由申请家庭成员所在单位或社区居委会出具(按格式文本)； 现有住房的权属证书或其他证明材料：包括房屋所有权证、购房合同、拆迁补偿协议等证明材料； 孤老、孤残、孤病：证明材料(参阅上文规定) 伤残军人、烈属：提供民政部门核发的证明材料； 丧失劳动能力家庭：由劳动保障部门或相关部门出具的证明材料；其它证明材料根据情况提供。 2、按要求填写南宁市廉租住房保障申请表(表格可以在街道办事处或乡镇人民政府领取)。 3、根据南宁市廉租住房保障申请表内容在网上填写并提交相关内容(网上操作须等廉租住房信息管理系统运行后才能使用，下同)。 4、将相关材料和南宁市廉租住房保障申请表交予街道办事处或乡镇人民政府，材料合格的向街道办事处或乡镇人民政府索取受理通知书。 (三)关于廉租住房保障的受理、审查程序 街道办事处或乡镇人民政府负责廉租住房保障申请的受理、初审等工作，办理程序如下： 1、街道办事处或乡镇人民政府在接收申请家庭提交的南宁市廉租住房保障申请表及廉租保障住房申请材料时，应审查南宁市廉租住房保障申请表填写是否正确、申请家庭是否签字承诺并按手印，申请材料是否齐全，对南宁市廉租住房保障申请表填写不正确的应当指导申请家庭重新填写。对南宁市廉租住房保障申请表填写正确、申请材料齐全的给予受理，将南宁市廉租住房保障申请表内容录入电脑，并向申请家庭出具受理通知书，填写受理编号，受理时限从出具受理通知书次日起计算。对申请材料不齐全、不合格的向申请家庭出具补正材料通知书，受理时间从补齐材料次日起计算。 申请家庭在网上提出廉租住房保障申请的,由申请家庭在网上填写南宁市廉租住房保障申请表，预约现场申请时间，到户口所在街道办事处或乡镇人民政府提交申请材料；街道办事处或乡镇人民政府就申请家庭网上填写的南宁市廉租住房保障申请表进行核实，对填写无误、提交申请材料齐全的，打印南宁市廉租住房保障申请表(廉租住房信息管理系统运行后，相关表格、通知书、公示等文书材料，要求计算机自动打印，下同)，让申请家庭签字承诺并按手印，同时向申请家庭出具受理通知书，填写受理编号，受理时间从出具受理通知书次日起计算。对申请材料不齐全、不合格的向申请家庭出具补正材料通知书，受理时间从补齐材料次日起计算。 直管公有住房承租家庭申请廉租住房保障的，到负责公有住房管理的市房产物业管理处住宅房管所提交申请，由负责公有住房管理的住宅房管所对其进行受理、审查。 2、街道办事处或乡镇人民政府受理申请家庭的廉租住房保障申请后，应当在出具受理通知书次日起20日内完成下列工作： 审查申请家庭提交的材料，可采取对申请家庭进行入户调查或邻里访问，了解申请家庭的现住房状况，周边配套设施、环境状况，家里的车辆、家具、电器等配置情况，询问家庭人口、关系、户籍等状况及各家庭成员的主要经济来源、收入情况、居住地、拥有房产情况等，做好走访调查笔录(走访调查笔录需有两名工作人员以上，并要求被调查人签字)；也可以向申请家庭成员单位或其他相关部门信函索证或进行查档取证(查档获取的证明文件应加盖该部门公章)。 根据申请家庭提交的申请材料及审查情况，确定申请家庭的保障人数(保障人数不是根据申请家庭的申请数而是对照保障条件进行确定)，核定家庭人均年收入和家庭人均现有住房建筑面积(家庭人均年收入列入保障对象的家庭所有成员12个月内所有收入的总和保障人口数，家庭人均现有住房建筑面积列入保障对象的家庭全部成员名下拥有的私有住房合并计算保障人口数)，建议进行保障的方式(实物配租保障方式优先满足办法第十一条列举的人员，其他低收入家庭待我市廉租住房房源充足后方能保障，对于户口在乡镇的家庭，在乡镇没有安置房源的情况下，只采取货币补贴方式进行保障)。对不符合廉租住房保障条件的家庭，退回申请家庭的申请材料(南宁市廉租住房保障申请表不退回，下同)，同时书面说明理由（填写退件通知书，下同）。 填写南宁市廉租住房保障申请家庭初审结果公示(以下简称“公示”)，公示应贴粘在申请家庭居住地和居住地社区居委会、家庭成员工作单位，公示内容应包括申请家庭姓名、工作单位、现居住地址、现有住房状况、家庭人口、家庭人均现有住房建筑面积、家庭人均年收入等。对公示有异议的，街道办事处或乡镇人民政府应进行调查核实。 3、对公示无异议或异议不成立的，街道办事处或乡镇人民政府提出初审意见，经办人签字，并将南宁市廉租住房保障申请表及申请材料送交城区房产管理部门，送交材料时，应做好交接工作，注明交接材料名称、交接时间、份数等。 对公示异议成立的，街道办事处或乡镇人民政府应退回申请家庭提交的申请材料，并书面说明理由。 直管公有住房承租家庭申请廉租住房保障的，市房产物业管理处住宅房管所负责受理和审查工作并提交审查报告，街道办事处或乡镇人民政府负责公示、并提出初审意见，受理编号由街道办事处或乡镇人民政府填写，在南宁市廉租住房保障申请表“街道办事处或乡镇人民政府意见”栏中相关内容由街道办事处或乡镇人民政府填写，签署住宅房管所和街道办事处或乡镇人民政府经办人姓名，双方单位盖章。对公示有异议的由街道办事处或乡镇人民政府负责调查核实，住宅房管所应予以配合。 (四)关于廉租住房保障的复核程序 1、城区房产主管部门在接收街道办事处或乡镇人民政府报送南宁市廉租住房保障申请表及申请材料时，应办理交接手续，注明交接材料名称、交接时间、份数等，并在收件之日起5日内对申请家庭的人口、户籍、现有住房状况、其它证明材料及保障方式进行复核，符合保障条件的，经办人签字、城区房产主管部门盖章后交由城区民政部门进行复核。不符合条件的，书面说明理由，并将申请材料回退街道办事处或乡镇人民政府，由街道办事处或乡镇人民政府退给申请人。 2、城区民政部门在收到城区房产主管部门送来的南宁市廉租住房保障申请表及申请材料之日起5日内对申请家庭的收入状况及其它证明材料进行复核，符合保障条件的，经办人签字、城区民政部门盖章后将材料交回城区房产主管部门，并将复核结果报市民政部门备案；对不符合保障条件的，提出书面意见后将材料交回城区房产主管部门，由城区房产管理部门回退街道办事处或乡镇人民政府，再由街道办事处或乡镇人民政府退给申请人。 3、城区房产主管部门在收到城区民政部门交回的已经签字盖章南宁市廉租住房保障申请表及申请材料后5日内，将其报送市房产物业管理处廉租住房保障审核部门。 (五)关于廉租住房保障的审核程序 1、市房产物业管理处廉租住房审核部门在接收城区房产主管部门报送的南宁市廉租住房保障申请表及申请材料时，应办理交接手续，并在收到材料之日起10日内完成申请家庭成员在我市是否拥有它处房屋产权核实(到南宁市房屋产权交易中心查档核实或实地查验)及申请材料审核工作。经核实，申请家庭成员拥有他处住房，没有申报或申报不实的，由市房产物业管理处廉租住房审核部门将申请家庭提交的申请材料退回城区房产主管部门，并附书面说明，由城区房产主管部门将申请材料退给申请家庭。经核实，申请家庭成员无他处住房，并且填写的住房状况清楚准确的，由市房产物业管理处廉租住房审核部门计算配租面积，提出审核意见，列表造册，填写南宁市廉租住房保障通知书后，将报表资料、南宁市廉租住房保障申请表及申请材料一同报送市房产管理局审批。 2、市房产管理局自收到市房产物业管理处廉租住房审核部门提交的廉租住房保障报表、南宁市廉租住房保障通知书、南宁市廉租住房保障申请表及申请材料后3日内进行审批，审批后将申请材料以及加盖公章的南宁市廉租住房保障通知书和南宁市廉租住房保障申请表退回市房产物业管理处廉租住房审核部门，市房产物业管理处廉租住房审核部门2日内通知城区房产主管部门领取南宁市廉租住房保障通知书(获得实物配租保障方式的直管公房申请家庭由市房产物业管理处住宅房管所领取并发放)，并由城区房产主管部门发放给申请家庭，同时由市房产物业管理处廉租住房审核部门在网上公布审核结果。 (六)关于廉租住房保障的实施程序 1、货币补贴 申请家庭收到南宁市廉租住房保障通知书之日起10日内，到城区房产主管部门签订南宁市廉租住房租赁住房补贴协议。协议一式三份，城区房产主管部门和取得廉租住房保障的申请家庭各持一份，报送市房产物业管理处廉租住房审核部门备案一份。廉租住房租赁住房补贴自签订协议的次月起开始发放。 租赁住房补贴由银行按月代为发放，城区房产主管部门每月5日前将签订南宁市廉租住房租赁住房补贴协议的申请家庭名单、保障人数、补贴额度，报送市房产物业管理处廉租住房审核部门备案；市房产物业管理处廉租住房审核部门在每月10日前对报来的名单列表造册，报送由市房产局房屋管理科进行审核；市房产局房屋管理科对报表进行审核后在每月15日前送市房产局计财科办理银行存折、转账等手续；市房产局计财科在每月20日前将办理好的银行存折通知市房产物业管理处廉租住房审核部门领取。 市房产物业管理处廉租住房审核部门收到市房产局计财科办理的银行存折后即通知城区房产主管部门领取，城区房产主管部门领取银行存折后5日内通知获得货币补贴保障的家庭前来领取银行存折。 2、实物配租 市房产物业管理处负责与取得廉租住房保障实物配租的申请家庭签订南宁市廉租住房租赁合同，合同一式三份，市房产物业管理处与取得廉租住房保障的申请家庭各持一份，报送市房产物业管理处廉租住房保障审核部门备案一份。 即时实物配租，市房产管理局对取得廉租住房保障实物配租的申请家庭发放南宁市廉租住房保障通知书和南宁市廉租住房保障实物安置通知书(由城区主管部门转发给申请家庭)，申请家庭收到以上两份通知后即可到市房产物业管理处办理实物配租手续，签订南宁市廉租住房租赁合同，安排入住手续。获得实物配租保障家庭按照廉租住房租金标准支付住房租金，由于当前直管公房租金标准按使用面积计收，租金收缴单位应将配租面积转换为使用面积后再按直管公房租金标准的50%收取，即：支付租金配租面积1.33直管公房租金标准50%。 实物配租轮候，市房产管理局在廉租住房房源不足的情况下，对取得廉租住房保障实物配租的申请家庭登记轮候，编写轮候登记编号，在实物配租实现前发放租赁住房补贴，由获得保障家庭先到社会上租房子过渡。获得保障家庭持南宁市廉租住房保障通知书到城区房产主管部门签订南宁市廉租住房租赁住房补贴协议，相关程序按货币补贴程序执行。市房产管理局有可配租的廉租住房房源后，按照轮候登记先后顺序对申请家庭下发南宁市廉租住房保障实物安置通知书(由城区房产主管部门转发给申请家庭)，按照上述即时实物配租程序办理相关手续。 对因危旧直管公房腾空、旧城改造直管公房拆迁获得实物配租轮候的直管公房承租家庭，优先取得实物安置，在编写轮候登记编号时，特征码设定为G，G开头的登记编号优先取得实物安置。申请保障家庭持南宁市廉租住房保障通知书到市房产物业管理处住宅房管所签订南宁市廉租住房租赁住房补贴协议，由住宅房管所按照货币补贴程序执行。 3、租金核减 直管公房由市房产物业管理处负责对取得廉租住房保障的直管公有住房家庭进行租金核减，市房产物业管理处在收到申请家庭提交南宁市廉租住房保障通知书后，对其进行直管公有住房租金核减，签订南宁市廉租住房租赁合同，同时解除原南宁市直管公有住房租赁合同。属于核减面积部分按照不超出廉租住房租金标准计收租金。 核减面积少于保障面积标准的，对差额部分发放货币补贴，由住宅房管所根据货币补贴的程序办理，计算公式为：补贴额度(保障面积标准保障人口核减面积)租赁住房补贴标准。 其它公房的租金核减按直管公房的程序执行，并将租金核减情况报市房产物业管理处廉租住房审核部门备案。 (七)关于变更申报及年度审核申报程序 1、廉租住房保障变更申报及年度审核申报工作程序按照申请审核程序执行。 2、廉租住房保障变更申报及年度审核申报应提交下列材料： 家庭成员死亡、出生证明(收复印件，核对原件)； 家庭成员结婚、离异证书(收复印件，核对原件)； 家庭成员户口迁入、迁出本市的材料(收复印件，核对原件)； 家庭成员卖出或购买商品房、房改房或其他私有房屋的材料(收复印件，核对原件)； 收入证明材料； 婚育证明材料； 其他相关材料。 3、对变更申报或年度审核申报应分别按下列情形进行处理： 变更申报或年度审核申报后应增减保障人数、保障面积的，对其配租面积、租赁住房补贴额度、核减面积相应予以调整登记，市房产物业管理处廉租住房审核部门在网上公布登记结果，由市房产管理局出具南宁市廉租住房保障申报变更结果通知书，相关程序按廉租住房保障的实施程序办理； 变更申报或年度审核申报后应变更保障方式的，对变更结果予以登记，市房产物业管理处廉租住房审核部门在网上公布登记结果，出具南宁市廉租住房保障申报变更结果通知书，再按廉租住房保障的实施程序办理； 变更申报或年度审核申报后申请家庭不再符合廉租住房保障条件的，市房产物业管理处廉租住房审核部门在网上公布登记结果，出具南宁市廉租住房保障申报变更结果通知书，停止发放租赁住房补贴、租金核减或收回实物配租住房。 四、关于办法实施后保障工作的衔接 (一)在11月1日前已经受理但没有审核、公示、审批的，城区房产主管部门和市房产局、市民政局按南宁市城镇廉租住房管理办法(简称“旧办法”)规定的审核、公示、审批程序进行，符合保障条件的，按办法规定的程序进行登记和实施保障。 (二)廉租住房保障家庭认为根据办法规定的条件和审核程序，保障人数或保障方式应有变动的，可在街道办事处或乡镇人民政府提出变更申报。街道办事处或乡镇人民政府按办法的规定进行受理，其它程序按照办法的规定执行。 (三)城区房产主管部门应通知原已经发放廉租住房保障货币补贴通知书但没有签订南宁市廉租住房保障货币补贴协议领取租赁住房补贴的廉租住房保障家庭，原已发放的南宁市廉租住房保障货币补贴通知书继续有效，可携带南宁市廉租