4-63商品房预售合同登记备案.doc

4-63、事项名称：商品房预售合同登记备案事项依据：中华人民共和国城市房地产管理法 办理时限： 即时办理是否收费及收费依据：本事项不收费受理方式：预售合同登记备案为网上办理；解除备案、变更备案为书面受理办理部门：预售合同解除备案、变更备案在预售项目所在地的区县建委（房管局）办理申报要件：4-63-1、事项名称：预售合同登记备案1、房地产开发企业与预购人登录北京市房屋交易权属管理系统（），确认合同条款，进行网上签约；2、房地产开发企业网上打印预售合同，买卖双方在合同上签字、盖章；3、开发企业在网上进行联机备案，并打印一式两份商品房预售合同联机备案表，盖章后交预购人一份，同时向预购人提供一份商品房预售合同原件。4-63-2、事项名称：预售合同解除备案 申请人登录北京市住房城乡建设委门户网站（）“交易权属系统”填报相关信息，并提交以下书面材料： 1、商品房预售合同解除备案申请表（原件）； 2、开发企业的授权委托书（原件）和受托人身份证件（复印件）； 3、预购人的身份证件（复印件）；预购人委托办理的，还须提交经公证的授权委托书（原件）； 4、协议解除合同的，还需提交商品房预售合同的解除协议及商品房预售合同一式四份（原件）； 5、法院或仲裁机构判决或裁决解除合同的，还需提交生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书（复印件）及一份商品房预售合同（原件）。上述材料提交复印件的，复印件需加盖申请人印章并同时提交原件，原件核验后退回申请人。4-63-3、事项名称：预售合同变更备案因法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的（受让方可单方向预售项目所在地的区县建委或房管局提出申请）： 申请人登录北京市住房城乡建设委门户网站（）“交易权属系统”填报相关信息，并提交以下书面材料：（1）商品房预售合同变更备案申请表（原件）； （2）生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书（复印件）； （3）当事人的身份证件（复印件）；委托代理的提交授权委托书（原件）和受托人身份证件（复印件）； （4）商品房预售合同（原件）。上述材料提交复印件的，复印件需加盖申请人印章并同时提交原件，原件核验后退回申请人。因继承、遗赠发生房屋买受人变更的（由继承人、受遗赠人办理预售合同备案变更手续）： 申请人登录北京市住房城乡建设委门户网站（）“交易权属系统”填报相关信息，并提交以下书面材料：（1）商品房预售合同变更备案申请表（原件）；（2）继承权公证书（复印件）或接受遗赠公证或法院判决书（复印件）；（3）继承人、受遗赠人的身份证件（复印件）；委托代理的提交授权委托书（原件）和受托人身份证件（复印件）；（4）商品房预售合同（原件）。上述材料提交复印件的，复印件需加盖申请人印章并同时提交原件，原件核验后退回申请人。因法院判决、调解离婚发生房屋买受人变更的（财产归属方可以单方办理预售合同变更备案手续；协议离婚的，由双方共同办理预售合同变更备案手续）： 申请人登录北京市住房城乡建设委门户网站（）“交易权属系统”填报相关信息，并提交以下书面材料：（1）商品房预售合同变更备案申请表（原件）；（2）离婚证明（复印件）；（3）离婚财产归属协议原件（协议离婚的）或生效的法院判决书或调解书复印件（法院判决、调解离婚的）；（4）当事人的身份证件（复印件），委托代理的提交授权委托书（原件）和受托人身份证件（复印件），协议离婚的房产处分人的授权委托书需公证；（5）商品房预售合同（原件）；（6）预购房屋已办理了贷款抵押登记的，还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明（原件）。上述材料提交复印件的，复印件需加盖申请人印章并同时提交原件，原件核验后退回申请人。夫妻共有的房屋，夫妻之间变更名称的（由夫妻双方共同办理预售合同变更备案手续）： 申请人登录北京市住房城乡建设委门户网站（）“交易权属系统”填报相关信息，并提交以下书面材料：（1）商品房预售合同变更备案申请表（原件）；（2）夫妻双方共有房屋的协议和更名申请(原件)；（3）结婚证(复印件)；（4）当事人的身份证件（复印件），委托代理的提交授权委托书（原件）和受托人身份证件（复印件），原买受人的授权委托书需公证；（5）商品房预售合同（原件）；（6）预购房屋已办理了贷款抵押登记的，还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明（原件）。上述材料提交复印件的，复印件需加盖申请人印章并同时提交原件，原件核验后退回申请人。审查标准：符合中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理办法（市政府第209号令）的规定。办理程序： （一）受理、审查： 符合标准的予以受理并审查。 不符合标准但申请材料存在可以当场更正错误的，允许申请人当场更正；不能当场更正的，向申请人出具补正材料通知书，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。 申请事项不属于本机关职权范围的，向