合作协议doc2.doc

合 作 协 议甲方：乙方：一、甲乙双方本着互惠互利、优势互补、平等协商、共同发展的原则，就合作监理“御景华庭”工程项目事宜达成如下协议：二、工程位置及面积：1、工程位置：集宁新区察哈尔东街以南，昌宁路以北，泰昌路以西，正黄路以东。 2、工程面积：住宅楼19栋、商业楼8栋，合计面积共计叁拾叁万平方米（330000）。三、合作内容1、乙方以甲方的资质（内蒙古清圆建设监理公司）对“御景华庭”项目工程建设进行监理。乙方自主经营，独立核算、自负盈亏。2、乙方代理的具体资质是：房屋建筑工程 乙 级，市政公用工程 乙 级。3、乙方监理区域内的相关工程甲方不介入，如有特殊情况，双方可协商。四、管理费用1、按照工程项目包干计算，贰拾万元一次性包死不作调整，税金由甲方自付，出据正式发票。2、乙方上缴的监理营运管理费，根据双方的协商原则，可以“数码大厦”写字楼抵顶，具体抵顶的办法是，分别计算各自的价款进行抵顶，差额部分可用现金补齐。 五、甲方的责任1、甲方同意乙方在核准的范围内开展监理业务。甲方对乙方的经营管理、业务开展、监理行为和经营范围进行监督和指导，授予乙方监理权利，确认乙方的组织机构和主要人员的职能。2、甲方为乙方制作监理工程相关的文件并加盖印鉴及提供监理单位证书原件。3、乙方运作的所有在监工程项目有技术难度或相关方有特殊要求，甲方应全力予以配合，所发生的费用由乙方承担。4、甲方负责为乙方进行人员培训，费用由乙方承担。5、甲方必须保证每星期至少2天对乙方的监理工程项目实时监督和检查，并随时解答乙方的咨询问题，协助乙方开展工作，提供业务帮助。6、甲方可委派有关人员定期或不定期的检查、监督乙方的监理工作，行使甲方的监管权利。甲方向乙方提供内蒙古清圆建设监理公司乌兰察布市项目部印鉴壹枚和必要的公司资料、物品及服务。 六、乙方的责任1、乙方负责的监理项目，要注重维护甲方的信誉和形象，维护甲方的企业利益。2、乙方所监理的工程项目必须按国家、地方和公司的各项法律、法规、规定开展监理工作，监理的质量、安全等事项要监管到位。3、乙方有权决定监理的项目，并不受甲方的约束。但经营范围不得超过甲方营业执照和资质规定的经营范围。否则，乙方应承担全部责任，同时甲方有权终止双方的合作。4、乙方同意并认可本协议的所有条款，并合法经营不得违反国家和地方的法律、法规，如违法经营，所造成的后果由乙方负全部责任。若因乙方工作不利造成甲方受到政府主管部门的处罚、处理或通报批评的，甲方有权根据有关管理办法对乙方处罚。5、乙方常驻工地的管理人员：（内蒙古注册监理工程师、土建、水、电监理人员等）的工资和福利待遇由乙方承担，（标准另行商定）。6、工程项目自监理工作开展至交工为止，所需投入的资金均由乙方自理。甲方应为常驻工地的监理人员提供电话费和必要的交通补助费。7、工程出现质量、安全事故、甲方有责任协助乙方处理，但经济损失和责任由乙方承担。8、乙方必须保证工程监理所需的人员队伍是专业的，有执业资格的，且均由乙方自行解决。甲方有权对从业人员的资格进行监督，考察确认，特殊情况需甲方协助，应提前口头或书面提出。9、合作期间乙方有责任定期向甲方报送有关监理经营、业务项目管理等信息资料。 七、监理工程师在施工监理过程中，应本着“严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟、廉洁自律”的监理原则，遵守以下职业准则：1、坚持公开、公证、公平、诚信的原则，不损业主建设单位的利益，不违反工程建设管理规章制度，尽职尽责、兢兢业业地执行监理工作；2、建立建全廉政制度、开展廉政教育，设立廉政告示牌，监督并认真查处违法违纪行为；3、不接受任何其他商业性委托，不泄露工程和业主的秘密，忠实履行职责，对业主负责，不在同一项目既做监理又做承包人的商业咨询。不接受任何回扣，提成或其它间接报酬。不得接受承包人的请客送礼，不得介绍施工队，民工在本工程中分包或转包，不做有损业主利益和影响的事情；4、当其认为正确的判断和建议被业主否决时，应向业主说明可能产生的后果。5、当认为业主的意见和判断不可能成功时，应当向业主提出劝告。6、当证明监理的判断是错误时，要勇于承认错误，及时更正错误。7、当监理工作涉及到业主和承包人双方利益时，应当按照合同规定，在授权范围内实事求是的处理；八、维护亚太、港源房地产公司的荣誉和利益，按照“守法、诚信、公证、科学”的准则执业。1、执行有关工程建设的法律、法规、规范、标准和制度，履行监理合同、施工合同规定的义务和职责。2、努力学习专业技术和建设监理知识，不断提高业务能力和监理水平。3、不同时在两个或两个以上监理单位注册和从事监理活动。不在政府部门和施工、材料设备的生产供应单位兼职。4、不为所监理的项目工程指导建筑构件、配件、设备、材料和施工方法。5、不收受被监理单位的任何礼金。6、不泄露亚太数码大厦、港源御景华庭工程，认为需保密的事项。九、坚持独立自主的开展工作，监理人员要廉洁自律。1、监理人员不准利用职务之便和工作关系谋取私利，索贿。在监理工作中必须做到秉公办事，公正合理、一丝不苟。不允许任何懈怠和渎职的现象存在。2、监理人员不准利用监理权向承包人敲诈勒索，吃拿卡要，亦不得要求承包人为自己提供规定以外的任何方便和需要。3、监理人员绝对不准得到承包人的某些关照而放松合同要求或降低质量标准，更不能参与承包人的经济活动，以“服务”为名，收取劳务费、服务费。4、监理人员绝对不得由于自己的无理要求未能得到满足而对承包人进行刁难，不给好处不办事，给了好处就乱办事。5、监理人员不准违反公司的财经纪律假公济私、损公肥私。十、监理人员应在本职工作中为承包人排忧解难，热情服务，每个监理人员必须遵守监理人员须知：1、严格执行合同是监理工程师和全体监理人员的基本原则。2、监理人员应与承包人保持正常的工作关系，做到事前监理、事中监理及事后监理。3、监理工程师在合同执行中要熟悉合同和设计文件，了解和掌握监理工作的重点，及时处理发生的问题。4、合同执行时，如果承包人希望分包工程的一部分，监理工程师应对分包人的资质、施工能力认真审查。5、监理人允许承包人发生不合格的工程但又不要轻易否定承包人在确保工程质量的前提下，通过施工技术手段获得利益的机会。6、监理人员与承包人对工程质量的判断发生分歧时，应以合同文件和检验试验资料为依据，切忌感情用事，或凭个人的看法和经验随意作出决定。7、监理工程师监理的工程质量将受到危害时，应迅速通知承包人，然后采用劝告，提示的方法引导承包人进行纠正。如果承包人不听劝告继续施工，必须果断地指令暂停施工进行检查。8、质量的优劣要以试验和测量数据为依据，还应按规范要求对测量和试验数据进行综合评价才能做出结论。9、遵纪守法和严格遵守上述规定，如果违反、严加处理。 10、工程计量时，监理工程师应切记：计量一切合同内合格的工程是承包人的职责，而复核这一工作则是监理人员的职责。 11、监理工程师必须定期地，最好每周一次检查和记录承包人的人员变动和工地情况，以及材料和机械运转情况。 12、监理工程师给承包人指令时一定要谨慎，非合同内的事情在未于承包人协商前不要发出指令，因为承包人没有义务接受合同规定以外的其它指令。 13、总监、监理工程师不能行使亚太房地产、港源房地产和监理主管授权范围以外的运行权力。 14、每日做好监理日记、掌握工作动态。十一、双方共同责任1、甲乙双方应共同遵守本协议，不得随意更改，终止和违约。2、甲乙双方如有一方未能履行，本协议明确的责任，对方可终止本协议；如造成对方经济损失，受损方可依法追究其经济责任，要求给予赔偿的，违约方必须承担赔偿责任。3、因甲乙双方以外原因造成协议不能继续履行时，双方进行结算，并协商终止事宜。十二、本协议的有效期：从 年起至综合竣工验收后止。十三、协议的生效变更与终止1、 本协议签字之日起生效。2、 工程重大事件，乙方应在24小时内向甲方通报，发生的费用，由乙方承担。3、 监理人