设备设施用房配置统一标准改最终版

设备设施用房配置标准1.0 总则1.1 为了规范新建物业设备设施用房规划、设计、施工及管理使用行为，确保设备设施用房科学、合理，便于日后对物业的长期管理，打造高品质物业，促进集团品牌建设，结合项目实际情况，特制定本标准。1.2 设备设施用房配置，简称设备房配置，是指新建物业承载相关公共设备设施的房屋建筑，在满足国家规划设计及建设施工相关规范前提下，对设备房土建、装修、设备设施配套及后期管理的硬件配置 。1.3本标准适用于集团总部、各分子公司及关联公司。各单位可结合本单位的实际情况，依照本标准制定相关细则。2.0操作流程2.1 规划设计单位在施工图设计过程中，应于满足国家规划设计及建设施工相关规范前提下，严格依照本标准有关部分要求进行规划设计。2.2施工单位在接手新建物业规划设计图纸及签订建设施工合同时，应结合项目实际情况，详细对照本标准，不符合本标准要求的，可提出修改意见，在满足标准要求前提下方可施工。2.3 物业公司在承接查验时，须严格对照本标准进行查验，对不合格项提出整改意见和期限，并以书面形式报置业公司领导签字认可；在接管验收时，由置业公司主责，协同施工方及物业公司进行三方查验，在满足本标准要求条件下，分系统进行实物交接，并由三方相关人员在交接表上签字、盖章，方可完成移交手续。3.0 设备设施用房分类3.1 水泵房 (消防/生活) 、空调机房消防水泵房与生活水泵房可分开设置也可合并设置 3.2 配电房（高压/低压） 3.2.1 高层楼宇一般设置在底下室3.2.2 高压配电设施（箱式变压器）也可设置于户外3.3 发电机房 一般设置于配电房附近； 储油室与发电机房设置于一处 3.4 控制中心（消防/监控） 高层楼宇将消防控制中心和监控中心设置在一处，便于管理 3.5 垃圾房（中转站）3.6 电梯机房 3.6.1 高层楼宇一般在顶层 3.6.2 多层商用楼宇一般设置无机房电梯3.7风机房（消防） 设置于地下室4.0 配置标准（下划线部分为设计前置、见样品部分为招采（拉清单）4.1 水泵房（消防/生活）、空调机房4.1.1 墙面、天花刷乳胶漆，地坪贴地砖(300mm300mm防滑地砖浅色地砖见样品），水泵基座水平打磨之后刷绿色环氧树脂漆；墙裙（距地面1.5m高处以下）贴瓷片(300mm450mm釉面砖浅色地砖见样品）；相关部门：设计、招采 4.1.2 水箱透气孔加网罩（采用不锈钢网格），设备房门采用明挂锁，且门向外开启，窗户安装保护网罩（不锈钢材质）； 相关部门：设计、招采 4.1.3 水泵、主机、水箱等基座四周贴地砖时留置一条3cm宽，2cm深的水沟（采用成品不锈钢U型槽内嵌）与机房总排水沟、集水井相通，集水井安装自动潜水泵，总排水沟加金属（不锈钢）篦子，集水井及排污泵容量符合规范要求；相关部门：设计、招采4.1.4 有完好的隔音（根据国家相关标准，预防震动或噪音）； 相关部门：设计4.1.5 设置排风设施，同时排风口与回风口位置合理相关部门：设计；湿度过大（室内温度35条件下，相对湿度80%RH）应配备除湿机（物业自配）； 4.1.6水箱要有明显的标尺，标注水位；在成本允许条件下，应于设备智能化系统中考虑安装水箱高低水位报警装置连接到监控中心；相关部门：招采4.1.7 配电柜上方应尽量避开管道，不可避免时需安装永久性导流水槽； 相关部门：设计4.1.8 配置照明（防爆灯）和应急照明装置；相关部门：设计、招采 4.1.9 水泵房设计时，须考虑足够的维修空间，并在水泵正上方安装吊装轨道或挂钩（承载重量：静负荷在水泵自重的2倍以上），以便日后的维修起吊；相关部门：设计4.1.10 水箱附属设施齐全：内外爬梯、透气孔（帽）；相关部门：招采4.1.11 配置双回路供电，机房安装独立计量电表、水表；相关部门：设计4.1.12 配置机房牌、警示牌、系统运行指示牌、消防器材（按每30一个灭火器箱、两具灭火器配置）、温度计、工具箱、记录箱、防潮灯、应急灯、挡鼠墙（40CM高）及其他防鼠设施；生活用水管道、管件、阀门、设施刷蓝漆；消防泵、消防管道和设施刷红色漆；分区域供水需要有明显区域分配（如：低区、中区等），消防电话畅通；相关部门：设计、工程、物业4.2 高、低压配电房 4.2.1 配电房墙面、天花刷乳胶漆，墙裙（据地面1.5m高处以下）刷绿色乳胶漆，地面刷绿色环氧树脂地坪漆，设备基座刷黄色环氧树脂漆，可于地库刷漆时一并施工；相关部门：设计、招采4.2.2 配电室内地面做地坪漆，电柜前地面铺设厚度0.5cm,宽度60-100cm 绝缘胶垫（高压配电房铺高压绝缘垫），并用黄色油漆在绝缘胶垫的外侧地面标示安全线，接地线距地面25cm沿墙体铺设，用黄黑相间的油漆明显标示；相关部门：工程、招采，物业配合4.2.3配置高低压配电房牌(如有多个同类设备房，须加编号区分)、供配电系统线路模拟板（配电系统图）、警示牌（如：机房重地 非请勿入）、消防器材、温度计、工具柜、记录箱、防潮灯、应急灯、挡鼠墙（高度40cm）及其他防鼠设施、抽风机（需有防鼠设施）等，消防电话畅通；相关部门：设计、工程、招采、物业4.2.4 配置照明（LED灯管）和应急照明装置；相关部门：设计、招采4.2.5 配电室内不得有任何上下水管道穿行； 4.2.6 变压器室有完好的通风降温（3P柜机空调）设施，湿度过大（室内温度35条件下，相对湿度60%RH）；相关部门：设计、招采4.2.7 高压配电房配置高压操作杆、高压验电器、高压胶鞋、高压手套、高压接地线（或接地刀）高压开关检修车，每个高压断路器有明显标示牌标明控制范围；低压配电房每个低压断路器有明显标示牌标明控制范围；相关部门：工程、招采4.2.8 设备房门向外开启，配备牢固明挂锁； 相关部门：设计、招采4.2.9 电缆桥架与箱体及桥架之间有跨接线连接，电缆须从下侧进入配电柜内；相关部门：设计4.2.10 商业用电与公共（居民）用电分路独立计量。相关部门：设计4.3 发电机房4.3.1 墙面、天花刷乳胶漆，墙裙（据地面1.5m高处以下）刷蓝色油漆，发电机基座刷黄色环氧树脂漆，地坪贴防滑地板砖（300mm*300mm），可于地库刷漆时一并施工；相关部门：设计、招采 4.3.2有完好有效的隔音设施；相关部门：设计4.3.3 水箱排水口接管到发电机房外；相关部门：设计4.3.4 机房配置发电机房牌、供配电系统图示牌、警示牌（如：机房重地 非请勿入）、温度计、工具柜、记录箱、防潮灯、应急灯、挡鼠墙（40CM高）及其他防鼠设施、抽风机（须有防鼠设施），消防电话通畅；相关部门：设计、工程、物业4.3.5 配备有CO2气体自动灭火设施及灭火器；相关部门：设计4.3.6 储油罐安装在独立油库，储油灌和油管用红色油漆油刷均匀，油灌液位计有清晰的液位刻度，在储油罐最底部安装排油污阀，排污阀离地面不低于20cm高度。 相关部门：招采、工程4.4 消防控制室、监控中心4.4.1墙面、天花刷乳胶漆，墙裙（距地面1.5m高处以下）刷蓝色油漆，地坪铺设防静电地板（招采取样品）； 相关部门：设计、招采4.4.2 配置消防控制室和监控中心牌、警示牌、消防器材（按每30配置一个灭火器箱，两只灭火器配置）、温度计、记录箱、应急灯、防鼠墙（高度40cm）及其他防鼠设施、抽风机（需有防鼠设施）等，消防电话通畅； 相关部门：工程4.4.3 配置照明（LED灯管）和应急照明装置；相关部门：设计 4.4.4配置空调并满足使用功能要求； 相关部门：设计4.4.5 配置玻璃面板消防器材柜，其中，防火服4套，防毒面具4具，消防斧2把，干粉灭火器4具配置齐全； 相关部门：工程4.4.6 设备独立接地装置，并有权威部门的检测报告；相关部门：工程 4.4.7 应有良好的通风设施； 相关部门：设计4.4.8 安装有独立的计量电表。相关部门：设计4.5 生活垃圾房（中转站） 4.5.1地坪贴浅色地砖(300mm300mm防滑地砖），墙面贴瓷片（300mm450mm）；相关部门：设计、招采 4.5.2 墙面采用防水型插座； 相关部门：设计4.5.3 配置除臭设备（或工业级空气净化器）、良好的通风设施等； 相关部门：设计、招采4.5.4 四周设有排水沟（物业定标准、招采取样）、集水井和排污泵；相关部门：设计、招采、物业4.5.5 配置相应的取水设施及移动式高压水枪；（考虑顶上配置喷淋系统，主要为消杀和喷水使用方便，同时考虑现场污染冲洗等、另外考虑垃圾桶现场清洗消杀的设备）备注：根据规划需要定 相关部门：设计、招采、物业4.5.6配置照明（防爆灯）；相关部门：设计4.5.7安装有独立的计量电表。相关部门：设计4.6 电梯机房： 4.6.1 墙面、天花刷乳胶漆，墙裙（距地面1.5米高处以下）刷蓝色环氧树脂漆，地坪刷绿色环氧树脂地坪漆，设备基座刷黄色环氧树脂漆；相关部门：设计、招采4.6.2 电梯基坑须设集水井、爬梯（涂刷优质防腐漆），安装自动潜水泵装置，电梯基坑门口须加装护栏；相关部门：设计、工程4.6.3 配置电梯机房牌、警示牌、消防器材（按每30配置一个灭火器箱，两只灭火器配置）、温度计、记录箱、应急工作灯，消防电话通畅；采用无线五方对讲（招采结合物业需求）及楼层控制系统；相关部门：设计、招采、物业4.6.4 配置照明和应急照明装置；不得有任何上下水管道通过电梯机房；相关部门：设计 4.6.5 机房配置空调（1P定频、单冷） ，门窗采用密封型（无百叶窗）；备注：空调作为标准配置，物业制定房间尺寸配置标准，用工业空调，技术中心在设计时考虑空调孔和插座以及室外机位置，带控制时间和温度系统。相关部门：设计、招采 4.6.6 采用统一型号门锁，机房门向外侧开启； 相关部门：设计、招采4.6.7 安装有独立的计量电表。相关部门：设计4.7 风机房 4.7.1 墙面、天花 刷乳胶漆，墙裙（距地面1.5米高处以下）刷蓝色环氧树脂漆，地坪刷绿色环氧树脂地坪漆，设备基座刷黄色环氧树脂漆；相关部门：设计、招采 4.7.2 配置风机房牌、警示牌、消