万和科技大厦施工总承包工程施组.doc

目 录1.编制说明、依据及适用范围71.1.编制说明71.2.适用范围71.3.编制依据72.工程概况112.1.工程简介112.2.工程设计概况112.2.1.建筑设计概况112.2.2.结构设计概况122.2.3.建筑电气工程设计概况132.2.4.给排水系统设计概况152.2.5.现场地质和施工条件163.工程重点和难点分析及相应措施183.1.工程施工特点、重点和难点183.2.施工重点难点的应对措施184.施工组织部署204.1.施工管理目标204.2.项目管理组织机构及人员配备214.3.施工队伍组织225.施工进度计划235.1.施工进度计划236.施工资源计划246.1.劳动力计划246.2.施工材料计划246.3.施工机具设备计划257.施工现场平面布置287.1.现场平面规划287.2.现场平面布置及做法287.3.临时用电、用水297.3.1.施工用电297.3.2.施工用水328.科技创新计划338.1.四新技术应用计划338.2.工法计划339.施工方案349.1.施工方案和措施选择349.2.施工阶段、区段划分及施工顺序359.2.1.施工阶段划分359.2.2.施工区域划分359.2.3.施工顺序组织359.3.地下室主体结构工程369.3.1.施工顺序369.3.1.1施工段的划分369.3.1.2施工流程369.3.2.降、排水措施369.3.3.地下室主要工程的施工方法379.4.塔楼主体结构施工方法419.4.1.总体安排419.4.2.施工顺序419.4.3.钢筋工程施工方案429.4.4.模板工程489.4.5.高支模和高大模板工程539.5.混凝土工程539.5.1.工程概况539.5.2.砼运输549.5.3.砼的浇筑559.5.4.砼的养护579.6.填充墙（砌体）工程589.6.1.工程概述589.6.2.施工工艺589.6.3.施工要点589.7.防水防漏工程609.7.1.防水防漏的重点和要点609.7.2.地下室防水、防漏措施619.7.3.地上部分防水防漏措施629.8.外脚手架工程639.8.1.搭设外脚手架建筑物概况639.8.2.脚手架方案概述639.8.3.落地式脚手架施工方法649.8.4.悬挑式脚手架施工方法659.8.5.外脚手架防护669.8.6.施工卸料平台669.8.7.脚手架其它要求689.9.装饰装修工程699.9.1.工程概况699.9.2.总体布署699.9.3.抹灰工程709.9.4.楼地面工程729.9.5.门窗工程739.10.屋面工程759.10.1.工程概况759.10.2.施工要点779.11.生活给排水工程779.11.1.施工顺序779.11.2.施工方法779.12.室外给排水工程939.13.电气工程969.13.1.工程概述969.13.2.施工准备979.13.3.器材检验979.13.4.配电柜安装989.13.5.动力、照明系统999.13.6.防雷、接地系统10910.工程质量保证措施11210.1.建立项目工程质量管理体系11210.1.1.建立精干的项目工程质量管理组织结构11210.1.2.建立目标管理体系11210.1.3.设置合理的项目工程质量管理流程11310.1.4.建立健全以工程质量责任制为核心的质量管理制度12010.2.项目工程质量控制措施12710.2.1.施工准备的控制措施。12710.2.2.施工管理、作业活动过程中的控制措施12810.2.3.事后控制措施13010.3.质量创优措施13011.职业健康安全生产保证措施13111.1.建立健全职业健康安全生产管理体系13111.1.1.建立精干的安全管理组织机构13111.1.2.建立职业健康安全管理目标体系13111.1.3.建立以安全生产责任制为核心的安全生产管理制度13111.2.职业健康安全生产控制措施13411.2.1.职业健康安全教育13411.2.2.项目职业健康安全管理技术措施13611.2.3.环境/职业健康安全检查15111.3.危险源管理15211.3.1.危险源的辨识、评价和控制措施、原则15211.3.2.重大危险源的分析和管理：15311.3.3.应急救援和演练15412.环境管理保证措施15612.1.环境管理方针15612.2.环境管理目标、指标15612.3.环境管理措施15712.3.1.现场平面管理措施15712.3.2.现场环境管理措施15812.3.3.工程重要环境因素及管理措施16312.4.绿色施工16312.4.1.总则16312.4.2.绿色施工目标16412.4.3.施工过程要求16412.5.节能施工16413.其他保证措施16513.1.进度计划控制措施16513.2.成本控制措施16613.3.对分包队伍的管理措施16813.4.风险控制措施16913.4.1.风险管理责任人16913.4.2.风险预测及应对措施16913.4.3.编制针对风险的应急预案17013.4.4.必需的资源和费用预算17014.附 件17114.1.工程总进度计划17114.2.施工现场平面布置图17114.3.主要管理人员的资质证明资料1711. 编制说明、依据及适用范围1.1. 编制说明1、 全篇主要论述了施工总体策划部署及各分部、分项工程的施工组织、施工布置、施工方法和措施等。2、 本施工组织设计在实施过程中，还将视工程的具体情况，对一些重点部位和特殊工序编制详细的专项施工方案和技术交底。1.2. 适用范围本施工组织设计适用于以下范围：1、 施工图纸内包括：华森建筑与工程设计顾问有限公司设计的万和科技大厦建筑、结构、建筑电气、防雷接地工程、建筑给排水（含室外安装）等图纸设计的全部内容。2、 施工图纸外包括：施工现场临时设施的布置、施工现场及周围建筑物、道路及地下管道的保护，安全和环保等措施、施工期间防洪、防台风措施。3、 本施工组织设计不包括基坑工程、桩基础工程、空调工程、幕墙工程、电梯工程、人防工程、消防工程、智能化工程等。但包括各专业分包的孔洞、三箱、管、盒、预埋件等预埋预留，电井内楼层防火封堵及土建修复工作。1.3. 编制依据1、 华森建筑与工程设计顾问有限公司设计的“万和科技大厦工程”建筑、结构、给排水、电气等专业施工图。2、 勘探公司编制的岩土工程勘察报告书。3、 本工程的招标文件及施工合同及协议。4、 我公司施工类似高层建筑施工管理经验和技术装备状况类似工程的经验以及企业技术经济情况。5、 我公司对本工程建设地区水文地质、地理、气候条件及地下构筑物的调查了解。6、 中核华泰建设有限公司 质量 ISO9001：2000，环境 ISO14001：2004， 职业健康安全 OHSAS18001：1999，一体化管理体系管理手册、程序文件、作业指导书7、 国家及广东省、深圳市相关工程建设政策、法规。如中华人民共和国建筑法、建设工程安全生产条例、建设工程质量管理条例、工程建设标准强制性条文（2002版）、广东省住宅工程质量通病防治二十一条等。8、 国家及行业、地方规范、标准本施工组织设计主要引用的规范、标准、文件一览表1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20012建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20023砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-20114混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20115屋面工程质量验收规范GB50207-20126地下防水工程施工质量验收规范GB50208-20117建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20108建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20019建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200210通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200211建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200212电梯工程施工质量验收规范GB50310-200213电气装置安装工程电缆线路施工规范GB50168-9214电气装置安装工程施工及验收规范GB50254-960115电气装置安装工程接地装置路施工及验收规范GB50169-200616电气装置安装工程母线装置施工及验收规范GBJ149-9017电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线施工及验收规范GB50171-9218建设工程施工现场供电安全规范GB50194-9319机械设备安装工程施工及验收通用规范GB50231-9820现场设备、工业管道焊接工程施工规范GB50236-201121现场设备、工业管道焊接工程施工质量验收规范GB50683-201122电气装置安装工程低电压器施工及验收规范GB50254-9623电气装置安装工程电力交流设备施工及验收规范GB50255-9624工业金属管道工程施工及验收规范GB50235201025制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范GB502749826压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范GB502759827工业设备及管道绝热工程质量检验评定标准GB501859328土方与爆破工程施工及验收规范GB50201-201229人防工程施工及验收规范GB50134-200430混凝土质量控制标准GB50164-201131工程测量规范GB50026-200732建筑桩基技术规范JGJ94-200833钢筋焊接接头试验方法标准JGJ27-200134钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-201235钢筋焊接及验收规程JGJ18-201236建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-201137硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥GB175-199938钢筋混凝土用热轧带肋钢筋GBl499.2-200739用于水泥和混凝土中的粉煤灰GB1596-200540釉面内墙砖GB/T4100-200641彩色釉面陶瓷墙地砖GB11947-8942混凝土外加剂GB8076-200843聚氯乙烯防水卷材GB12952-201144氯化聚乙烯防水卷材GB12953-200345普通混凝土配合比设计技术规定JGJ/T55-201146混凝土拌合用水标准JGJ63-200647砂浆、混凝土防水剂JC474-200848水溶性内墙涂料JC/T423-9149普通平板玻璃GB4871-9550卫生陶瓷规格及连接尺寸GB6953-8651卫生陶瓷外观质量GB/n263-8652混凝土和钢筋混凝土排水管GB11836-200953建筑排水用硬聚氯乙烯管材和管件GB5836-200654建筑材料产品及建材用工业废渣放射性物质控制要求GB6763-200055砌筑砂浆配合比设计规程JGJ/T98-201056铝合金门窗工程设计、施工及验收规范DBJ15-30-200257建筑防水工程技术规程DBJ15-19-200658建筑防腐蚀工程施工质量验收规范GB50212-201059建筑机械使用安全技术规程JGJ33-201260建筑施工安全检查标准JGJ59-201161施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-200562建筑施工工具式脚手架安全技术规范JGJ202-201063建筑施工升降机安装使用拆卸安全技术规范JGJ215-201064建设工程施工现场消防安全技术规范GB50720-201165建设工程文件归档整理规范GB/T50328-200166高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-201067建筑防水构造图集SJ.A/SJ.B68钢结构工程施工质量验收规范GB50205-200269招标文件及相关招标图纸70相关国家标准施工图集2. 工程概况2.1. 工程简介1、 本工程地点位于深圳市光明新区光明高新技术产业园东片区，二十五号路以南、三十三号路以西。建设用地面积约16211.84，总建筑面积约67895。地下为一层，局部为两层（人防地下室）；地上部位由4栋塔楼组成，其中：A栋(研发大楼及配套与商业)13700 ；B栋(工业厂房) 15294 ；C栋(工业厂房) 23398 ；D栋(工业厂房)2325； 2、 本工程由深圳万和制药有限公司投资兴建，华森建筑与工程设计顾问有限公司设计，深圳市东部建设监理有限公司监理，深圳中核华泰建设有限公司总承包承建。2.2. 工程设计概况2.2.1. 建筑设计概况1、 设计特点本项目建筑性质为一类工业用地，4栋建筑中一栋为产品研发楼，另外三栋均为工业厂房，建筑内部均为超大开间设计，可供业主灵活使用内部空间；周边建筑物分布较广，多为工业厂房，项目的东南面紧邻交通干道，立面设计上均为幕墙，由金属幕墙与玻璃幕墙的组合而成，外观新颖大气。2、 平面设计根据本建筑的总体规模及性质，地下为一层仓库，局部两层，为人防地下室，塔楼为417层，其中A栋为17层，标准层建筑面积为736.98平米，B栋为10层，标准层建筑面积为1585平米，C栋为12层，标准层建筑面积为2000平米，D栋为4层，标准层建筑面积为561平米，为符合工业生产需要，建筑内部除功能房间外无内隔墙设计，整层通透设计。3、 立面设计A栋研发大楼为项目最高楼，屋顶最高为83.85米，立面设计上东南面均为幕墙，由白色金属孔板幕墙及浅蓝中空玻璃幕墙组合而成，西北面为浅灰色涂料装饰，上下层窗间交错设置白色穿孔铝板；其他栋立面设计与A栋相似，并在二层以下设计为浅灰色石材幕墙面，外观时尚新颖、层次分明。4、 建筑做法室内、外装修做法：研发楼及工业厂房楼面均为细石混凝土或砂浆面，随打随抹光，墙面及顶棚均为乳胶漆墙面。公共部分如电梯间、走道、楼梯间、电梯间前室均为地砖地面及墙砖墙面。地下室车库为砼地面，乳胶漆墙面及顶棚；地下室设备房等均为地砖地面及墙砖墙面，顶棚为乳胶漆。塔楼外墙为幕墙和涂料。室内、外具体的建筑、装修做法详细见工程做法表。2.2.2. 结构设计概况1、 结构设计特征1）本工程设计使用年限50年，建筑结构安全等级二级，抗震设防烈度为7度，抗震设防类别为丙类。2）结构选型：基础采用高强预应力管桩；主体结构：A栋为框架-核心筒结构，B、C栋为框架-剪力墙结构，D栋及地下室非主楼部分为框架结构。3）钢筋混凝土结构的抗震等级: (1)A、B、C座框架及剪力墙、核心筒均为二级；(2)D座框架为三级(3)地下室非主楼部分框架为二级。4）塔楼标准层板厚一般为100mm，所有屋面板厚为120mm；地下室顶板在主楼范围内的板厚180mm，非主楼内的板厚为250mm350mm；地下一层人防区顶板厚度一般为250mm。地下室顶板处为塔楼结构的嵌固部位。5）墙柱、梁特点：柱的截面主要有600*1200,800*8001000、A栋在9层板收截面，B栋在4层板收截面。6）梁的特点：地下室的梁在人防区、车库区均较大，主要有400*800900,500*9001100,600*1000等。主楼区域梁主要为300*500800等。在一些高低跨处梁与挂板合成一体，高度较大，分别有300*19502400。6）地下室底板厚人防区为500mm、非人防区为450mm及400mm。电梯基础承台较大，最大的平面尺寸达到14m*11.5m，厚度变化，2m4.3m。其它部位承台厚度基本在1.5m左右。7）地下室的防水等级为二级。2、 主要结构材料：1）砼：混凝土强度等级：垫层： C15地下室基础底板承台、外墙、顶板及水池： C35 抗渗等级P8地下室柱（塔楼以外）、人防墙、塔楼楼板： C30 楼梯及其支柱、汽车坡道： 随楼层梁板构造柱、过梁等次要构件： C20 塔楼竖向构件栋号位置墙砼强度等级栋号位置墙柱砼强度等级A栋3层板面以下C55B栋3层板面以下C6038层板面C5036层板面C50813层板面C4068层板面C4013层板面以上C308层板面以上C30C栋3层板面以下C60D栋屋面板以下C4037层板面C50屋面板以上C3079层板面C409层板面以上C302）钢材：本工程所用的的钢筋级别均为三级钢（HRB400级）。其中不同部位规格如下：承台主筋以22、25mm为主，底板为18、14、16mm三种；框架结构中，最大钢筋直径为32mm，用于地下室顶板框架梁中，其余直径为1628不等；剪力墙结构中最大钢筋直径为25mm，使用在暗柱部位；塔楼楼板主筋以8mm为主。型钢、钢板：Q235-B焊条：E43 (Q235-B焊接) E55（HRB400级钢筋焊接)2.2.3. 建筑电气工程设计概况2.2.3.1 供配电系统1、 负荷等级：本工程中消防用电（消防控制室、火灾自动报警及联动控制装置、疏散照明、各种消防用电设备）、照明用电（走道照明、值班照明、警卫照明、障碍照明）、电子信息设备机房用电、安防系统用电、客梯用电、排污泵、生活水泵用电负荷等级为一级。其他负荷等级为三级。2、 供电电源及电压：引入10KV市政电源，变电所设置在地下一层，备用一台230/400V应急柴油发电，机房设置在地下一层靠首层外墙部位，总变压器装机容量为8000KVA。变、配电所：本地块设置1处10/0.4KV变电所, 变压器安装容量分别为3600KVA。低压配电电压等级为交流230/400V，50HZ。3、 供电措施：容量较大和较重要的用电负荷主干回路采用放射式配电，其它负荷主干回路采用树干式配电，分支回路配电采用放射式。消防用电设备和重要用电设备采用低压双回路配电，并在末端配电箱自动切换。供电措施：消防用电设备、电梯、生活水泵、应急照明及消防保安中心等重要设备用房的备用照明负荷均采用双回路供电，一路电源引自正常母线段，另一路电源引自应急母线段。应急照明合疏散指示灯尚应自带蓄电池。4、 供电系统：高压供电系统采用单环网；低压配电系统采用分段单母线，两段母线间设联络开关，手动联络。两主进开关与联络开关之间设电气及机械联锁。5、 变配电：在地下一层设置变电所：其中高压柜采用中置柜，高压柜下设电缆沟；变压器选用低损耗绝缘干式变压器，自带强制风冷及温控设施；低压配电柜及电容补偿柜采用可安装插入式开关的配电柜，为通过型式试验的产品，配电柜落地安装，柜下设电缆沟；6、 低压配电系统：低压配电电压等级为交流230/380V，50HZ；接地系统型式为TN-S。7、 导线选择及线路敷设方式：所有线路采用铜芯导线、电缆、密集型母线。普通配电用导线采用WDZC-BYJ-0.45/0.75KV型铜芯交联聚乙稀绝缘无卤低烟C级阻燃电线，消防配电用导线采用WDZCN-BYJ-0.45/0.75KV型铜芯交联聚乙稀绝缘无卤低烟C级阻燃耐火电线。消防用电设备配电干线、分支干线采用WDZBN-YJY-0.6/1KV型铜芯交联聚乙稀绝缘、聚烯烃护套无卤低烟B级阻燃耐火电力电缆，一般配电干线采用WDZB-YJY-0.6/1KV型铜芯交联聚乙稀绝缘、聚烯烃护套无卤低烟B级阻燃电力电缆。配电干线沿电气竖井或电缆桥架敷设，出桥架穿金属管敷设。配电支线导线穿管暗敷。插接式母线采用5芯铜质密集型母线，其金属外壳与PE母排相连。2.2.3.2 照明设计1、 本工程照明种类有正常照明、备用照明、疏散照明、值班照明、航空障碍照明。方式主要为一般照明，商业区有局部照明。2、 备用照明设计：（1）下列部位设置备用照明：消防控制室、自备发电机房、配电室、消防水泵房、防排烟机房、电话总机房等发生火灾时仍需工作的其他场所，最少持续供电时间180min。（2）重要技术用房。3、 疏散照明：（1）消防疏散指示灯、消防应急照明灯的设置部位：a.封闭楼梯间、防烟楼梯间及其前室、消防电梯间及其前室或合用前室；b.商业营业厅等人员密集场所；c. 住宅楼内长度超过20m的内走道。d.汽车库及人防工程；4、 值班照明：利用疏散照明灯作为值班照明。5、 照明控制：（1）各设备用房照明及走道照明采用就地控制的方式；（2）楼梯间内休息平台照明灯由节能自熄感应开关控制；（3）景观、车库、走廊、楼梯间、门厅灯公共场所采用时间开关，通过BA实现自动控制。，其他大空间场所正常照明通过成套的智能照明空盒子系统控制，夜间定时降低照度。（4）受现场开关控制的消防应急照明灯具，火灾报警后由报警系统联动控制使其强制接通；2.2.3.3 防雷保护、接地系统及安全措施1、 防雷设计：本工程建筑物年预计雷击次数见防雷平面图，按二类防雷建筑设防。本工程设置防直击雷的外部防雷装置、采取防闪电感应和雷电流反击的防护措施，并设置内部防雷装置。电子信息系统为一般用途的电子信息系统设备，防雷击电磁脉冲防护等级为B级，考虑设置信息系统防雷。2、 外部防护措施：屋顶设置明装接闪带及接闪网作接闪器，各种突出屋面的金属物体均与屋顶防雷装置相连。屋顶燃气放散管附近设置接闪杆，利用建筑物钢筋砼中的主筋或钢结构柱作为屋顶防雷装置的引下线。当建筑物高于45m时，应采取具体的防侧击措施：3、 防闪电感应和雷电流反击的保护措施：进入建筑物的各种线路及金属管道采用全线买地引入，并在入户端将电缆的金属外皮、钢导管及技术管道与接地网连接。利用结构内的钢筋设置LEB板，各种金属管道每三层与LEB板联接一次。4、 接地及内部防雷措施：外部防雷装置、内部防雷装置、电气设备接地、信息系统接地共用同一接地装置，并与埋地金属管道相连。共用接地的接地电阻不大于1欧姆。建筑物内下列导电部位作为等电位联接：PE干线、电器装置中的接地干线、建筑物内的金属管道、建筑物金属构件等。建筑物内下列场所设置局部等电位联结：各机电设备层、弱电机房、各楼层强电间、弱电间、浴室、喷水池、金属门窗、栏杆等金属物等。5、 对其他方的要求：（1）各种弱电线路在进出建筑物时应通过SPD与MEB连接，由各专业公司自行负责。（2）其他弱电线路、信息设备的SPD的设计、安装均由相关专业公司自行负责。（3）在各信息机房内已设计有LEB及等电位连接网络，末端的等电位连接线路由专业公司在设备安装完毕后自理。（4）要求可燃气管道入户处设置绝缘板及放电间隙，由燃气公司自行负责。2.2.4. 给排水系统设计概况1、 给水系统：本工程水源为市政给水管网，设两路进水与市政给水管相连，引入管管径为DN200，市政管网供水压力为0.23MPa，最高日生活用水量317.2立方，最大时生活用水量55.5立方。为满足使用要求，在竖向采用分区供水的方式，共分三区：一区：全部地下室、各栋一层，由市政管网直接供水。二区：A栋210层；B栋26层；C栋27层，D栋24层，由低区变频泵组供水。三区：A栋1117层；B栋710层；C栋812层，由高区变频泵组供水。给水立管、干管均采用内衬塑钢管，管件连接；水表后的冷热水管采用优质PPR塑料管，热熔连接。室外埋地生活给水管采用PE塑料管，热熔连接。2、 排水系统：本工程污、废合流，靠重力自流排至室外，经化粪池处理后排至市政污水管网，餐饮厨房污水先经隔油池隔油，再排至市政污水管网。车库冲洗地面废水分别排至各汇水区域集水坑内，由潜水泵提升排至室外污水管网，制药废水经处理达标后排至室外污水管网。排水立管检查口隔两层设置，在最底层和有卫生设备的最高层设检查口。3、 雨水系统屋面雨水靠重力自流排至室外雨水收集管网，接至地下室雨水机房集中处理后回用；道路、绿地雨水直接排至市政雨水管网。室内雨水管采用UPVC雨水排水管，承插粘接。埋地排水管采用HDPE双壁波纹管，承插式橡胶圈连接。砖砌污水、雨水检查井采用700口径，球墨铸铁井盖及井盖座。2.2.5. 现场地质和施工条件1、 根据深圳市勘察研究院有限公司2013年5月提供的万和创新药物研发与产业化基地勘察报告,场地土类型为中软土中硬土，设计单位建议场地整体按照II类施工与施工，地下水位较高，且对混凝土结构具有中等腐蚀性，底板承台施工前需对基坑进行降水处理。2、 本项目施工场地狭小，呈三角形布置，特别是基础和地下室施工期间。项目红线与周边公共设施和周边厂区的围墙距离非常有限。北面红线与交通干道边（暂未通行车辆）有约12M的距离，东面红线紧临与三十三号路的人行通道，其南面和西面红线离已有工业厂房围墙只有2-3m的距离。基坑回填前的施工期间仅北面约120m长，10m宽能作为场地布置，其他面只能做人行通道。回填后，靠东面及西面部分可作为部分机械设备场地和兼做运输通道。3、 现场三通一平：施工临时用电已装有一台500KVA变压器；临时用水（管径为100mm）已接至现场工地；北面有一个出入口作为土方及材料车辆的出入口，进场前甲方需在东面三十三号路BC栋之间再开辟一个主出入口，以供基础施工期间主材车辆出入。本工程0.000相当于绝对标高31.8m。4、 工程现状：桩基工程已施工完毕，但管桩外露长度较大，为3到4米长；土方工程及边坡支护正在施工，现场场地绝对标高基本为27-28米之间，距离交付我方底板底上30cm场地标高相差甚远。5、 现场用地及现有设施：现场围墙由轻质石棉夹芯板组合加固而成，局部有缺口；土方及边坡支护施工人员生活用地主要集中于北侧区域，场地中央零星分布施工机械及水泥、钢筋材料等。6、 现场需重新布置围墙、门卫、办公室、宿舍、厕所、仓库、加工场和材料堆放区、工地食堂等。7、 现场排水、排污沟尚不完善，临时化粪池已施工完毕；基坑边的防护不到位，需甲方督促进行完善。3. 工程重点和难点分析及相应措施3.1. 工程施工特点、重点和难点1、 地下室承台底板为大体量砼，施工须采取有效的施工措施，防止砼出现施工裂缝和温度裂缝。2、 外立面用于幕墙工程较多，且外脚手架需一次搭设到位作为主体和幕墙施工使用。在确保幕墙工程顺利施工的同时，对于主体施工期间结构临边的防护是重点，外脚手架的方案设计和施工是关键。3、 本工程工期比较紧张，且现场使用布置较为困难，材料堆放、人员组织协调等各个方面均要克服许多实际的困难。4、 本项目幕墙、消防、电梯、铝合金窗、高低压配电等甲方分包工程较多，在施工各个阶段的协调、配合工作量很大。5、 本工程层高多数超过5米，局部架空位置（B栋3层板）最高为14.4米，模板支撑施工是重点。6、 外墙用于固定交错布置的金属穿孔板混凝土侧板比较多，施工中模板垂直度控制是重点。7、 地下室底板、地下室水池、卫生间、顶层屋面、外墙门窗和预留洞等部位的防水防渗漏也将是本工程中的一个重点分项工程。8、 本工程为高层建筑，建筑物的垂直度控制也是测量放线的一个重点。3.2. 施工重点难点的应对措施序号重点项目施工难点、重点采取措施1底板砼砼浇筑专项方案指导；原材料、配合比控制；采取测温保温措施。2层高较大模板支撑体系安全编制专项方案指导，且需专家论证；现场加强支模架搭设的监控。3现场布置现场狭窄，材料堆放和运输困难优化布置，合理利用。4幕墙、外立面施工外架需一次搭设到位细化外操作脚手架专项方案，严格按照审核过的方案搭设架体，搭设过程中加强监督。5防水施工地下室、屋面防水重点，厨卫、阳台及外墙难点较大较多制定具体的专项的施工方案6甲分包队伍多甲方分包的专业比较多，对施工总包方现场管理带来比较大的难度与甲方、监理确定甲分包的管理程序和制度，签订三方协议。7防水防漏地下室底板、外墙、顶板、屋面防水完善钢筋混凝土自防水效果，加强砼塌落度的控制及振捣；做好关键节点部位防水。4. 施工组织部署4.1. 施工管理目标1、 工期目标：确保合同约定工期内完成合同约定的全部工程项目内容，并保证单个关键日期里程碑正常完成。合同工期 420 个日历天内，即 2014 年 4 月 1日开工，2015 年 5月25日前竣工。2、 项目质量目标：一次性验收合格率100%，创深圳市优质结构奖，创深圳市优质工程奖，争创金牛奖。顾客投诉处理率100%，顾客满意度80%以上。3、 项目安全管理目标：杜绝死亡事故，重大安全事故，轻伤事故频率控制在3以内，新工人进场教育率100%，特种作业人员持证上岗率100%。本工程确保“深圳市建筑工程安全生产与文明施工优良工地奖”。 争创广东省安全文明施工样板工地。4、 项目文明施工管理目标：在施工管理过程中将以“以人为本，关爱生命健康，保护环境，营造绿色建筑，追求人居、社区和施工环境的不断改善”的环境和职业安全健康方针为宗旨，对工地实行花园式管理，确保获“深圳市文明施工样板工地”。争创广东省安全文明施工样板工地。5、 成本控制目标：工程单价按投标文件执行，合约范围工程成本降低率为1%。6、 环境保护目标：预防减少污染，所有项目有节能措施，满足环境要求。7、 总承包管理目标：我单位在施工管理过程中将以人为本，严格履行总承包的权利和义务，主动协调好与业主、设计、监理、各专业分包单位、以及相关政府部门的关系，积极、主动、高效为业主服务，同工程参建各方一起精诚协作，确保总承包范围内各项目标的实现，共创精品工程。8、 科技进步目标：我单位在施工管理过程中将坚持科学技术是第一生产力，积极推广应用科技新成果，建立由承建各方、业主和监理参加的计算机网络，同时建立施工现场远程监控网络、信息管理平台等，确保工程质量和工期目标的实现。本项目计划申请新工法一项，申请新专利一项。9、 服务承诺：工程施工过程中，积极配合业主的各项工作，协助业主树立良好的企业形象。竣工收尾阶段，为保证工程能够及早的投入使用，在四方验收后做好工程保洁、移交以及有关人员的培训，配合业主办理竣工备案手续及档案移交。在工程交工后，将进行跟踪服务，为工程正常使用保驾护航。 10、 工程回访目标：承诺对本工程质量终身负责，严格履行工程保修承诺，在工程竣工时与业主签订工程保修合同，工程交工的同时，向业主提交用户使用手册，对相关的人员进行必要的交底和培训。工程交付使用后，定期对工程进行回访，及时了解业主对本工程的使用情况，虚心听取他们的意见和建议，做好保修服务工作。4.2. 项目管理组织机构及人员配备1、 本工程实行项目法施工管理，委派我公司实践经验丰富和管理水平高的同志担任项目部主要负责人，选聘技术、管理水平高的技术人员、管理人员、专业工长组建项目部。项目管理层由项目经理、项目副经理、项目总工、质量主任、专业工程师、安全主任、专职质检员、材料设备主管和后勤人员组成。项目部负责对本工程的工期、质量、安全、成本等计划负责实施、组织、协调、控制和决策。对各生产施工要素实施全过程的动态管理。2、 作业层人员的配备：施工人员均挑选有丰富施工经验和劳动技能的正式工，分工种组成作业班组，挑选技术过硬、思想素质好的员工带班。3、 项目部各部门负责人及项目部主要成员在工程开工前，结合本工程的实际情况和本施工组织设计编制各自的工作计划，在计划中要突出本岗位及本人的特点、重点、难点，并有相应的处理、预防措施。工作计划要由上一层领导审核、批准后将作为岗位职责的一部分须在今后的工作中得以体现。4、 万和科技大厦项目部组织机构按照不同的施工阶段分别组织,地下室施工阶段项目组织结构和地上施工阶段项目组织机构相同，配置人员可做调整：项目组织结构图项目部主要管理人员名单及职责序号职务姓 名负 责 工 作1项目经理何进林全面总负责2项目副理/总工范小雪项目技术总负责3项目副经理解 伟项目生产全面协调管理4项目经理助理王 凯对外协调、商务管理5项目经理助理黄彦召项目质量管理、材料协调管理6技术员周兴明技术方案、技术复核、对外签证7资料员张 正资料、试验负责8设备员颉怀珠设备管理，设备临电资料管理9施工员廖增华现场生产协调10质检员施若楠现场质量管理11安全主任胡秋霞项目安全监督负责12安全员颉光祖现场安全管理13安全员李军海现场安全管理14造价员彭 喜工程预决算15材料员陈乐林项目物资采购组长16材料员李玲玉物资出入库管理17测量员梁爱国工程测量18总务员肖美云后勤、人事、劳资主要人员的资质证件详见所提供的附件。4.3. 施工队伍组织根据区段划分和施工阶段及工程量的情况，总包范围内的工程组织一个劳务施工队伍进场施工，基础施工阶段组织一个班组进行施工。主体阶段每个分项按照栋号组织三个班组进行施工，装修阶段每栋一个班组施工。同时机电组织两个班组进行配合施工。其它甲方发包的分包单位宜按照栋号进行组织施工。5. 施工进度计划5.1. 施工进度计划1、 本工程计划工期共420日历天，开工日期以开工报告为准。分阶段控制时间：2、 0.00以下结构工程, 计划75天，其中底板45天地下一层15天顶板（一层）15天3、 0.00以上主体结构工程（以c栋为关键线路）：计划170天，其中：二层板20天三层及以上标准层（包括屋面） 130天屋面女儿墙及水箱20天4、 装修：大面积装修阶段工期135天，其中考虑春节期间停工时间30天。5、 修补、收尾、调试阶段：40天6、 具体见网络进度控制图6. 施工资源计划6.1. 劳动力计划1、 根据本工程的具体情况和施工工期的要求，劳动力的准备分基础、主体结构和装修三个阶段来准备。各工种人员按项目经理部的安排进场。2、 劳动力分阶段组织计划表（人）工 种地下室阶段主体阶段装修阶段收尾阶段木工8080306钢筋工6060104砼工202052架子工10202010瓦工40（前期）608050电焊工461010油漆工008040水暖工20204010电 工4465机械工8886吊车工6660防水2003010普工30306040合计（人）3023143851936.2. 施工材料计划1、 主要工程材料计划：为确保工程按期竣工，减少材料存放场地的占用面积，现场将根据设计图纸中的工程数量以及施工进度安排要求，分期、分批进场。并在开工前做好材料供应总计划、季计划、月计划和周计划，提前有序地供料，满足持续施工的要求。本工程主要材料用量表序号材料名称地下室塔楼合计1钢材（t）1400260040002混凝土(m3)1680016600334004砂浆(m3)1350378051305砌 块1590（包括砖模）671083002、 主要周转材料计划：为了保证主体结构的施工进度，必须投入足够的周转材料，我公司针对本工程的特点，特制定以下周转材料的投入计划：模板施工材料计划表序号材料名称规格地下室阶段塔楼阶段合计1七夹板(m2)1830*91510000增加4500145002木 方(m3)50*100300增加1354353钢管48*3.53.5M-6M不等400*125*3米扣件直角30000个1200042000对接3500个100045004旋转3200个10004200立杆顶托底座各10000个各4000个各14000个外脚手架施工材料计划表序号材料名称规 格单 位数 量1扣件式钢管（48.3*3.6）4.5-6m米9965022.1m1.8m根200753扣 件直角个70810对接个20075旋转个62054脚手板1m*1mM273006.3. 施工机具设备计划1、 根据本工程实际情况选择主要机械设备如下：1）塔吊2台，主要用于钢筋、模板和砼等的垂直水平运输。2）施工电梯3台，双笼，用于工作人员上下塔楼和部分材料的垂直运输。3）砼输送泵4台，额定最大输送能力为60m3/H。4）自备200KVA发电机一台，以备施工现场停电。万和科技大厦工程使用设备一览表序号机械设备名 称规格型号数量功率(KW)工程形象备注工程形象备注1塔 吊TC6513136基础结构外装修塔吊QTZ13t.m1702施工电梯SJT-A322塔楼结构、装修3钢筋调直机TJ-10A210主体结构4发 电 机250KW1200备 用5钢筋切断机GJ40-127.5基础、主体结构6钢筋弯曲机WJ40C-133基础、主体结构7钢筋对焊机UN1-1501150基础、主体结构8砼输送泵HBT60B4110基础、主体结构9木工平面刨MB504B43主体结构模板配制10木工圆锯机MJ30082主体结构模板配制11交流电焊机BX1-30043土建、安装工程12高扬程水泵50DL12-12.5411塔楼结构施工13打 夯 机WH-2544基础回填14台 钻Z51521.1修理、铆焊制作15砂 轮 机S30020.3修理、锯片打磨16经 纬 仪JD911工程测量17全站仪GTS102N1工程测量公司调配18水 准 仪S3BZ3工程测量19激光铅垂仪JC1002工程测量20污 水 泵100ZW/80/20104基础施工21载 重 车EQ87F-1401运输材料22人 货 车NHR54ELW 1运输材料23咬 口 机YWL-1210.75安装工程24折 方 机SAF-91安装工程25手动拉铆机ABK-38安装工程26气割器具4安装工程27套 丝 机TQ100-A20.75安装工程28切 割 机149安装工程29管 钳 子25安装工程30手动试压泵T50K-P6安装工程31电动试压泵DSY-200/330.75安装工程32焊条保温箱TLB51安装工程33手拉葫芦3安装工程34压 线 钳10-240210安装工程35电 秒 表Q11-625001安装工程36绝缘摇表钻石2安装工程3