呼和浩特个人住房公积金贷款办理流程.doc

呼和浩特个人住房公积金贷款办理流程贷款流程：1、咨询填表2、中心初审3、合同4、办理公证及产权抵押登记5、银行划款6、按月还款一、贷款条件(一)新开户缴交公积金的单位，借款人连续缴交公积金一年以上，缴存账户为正常状态(二)已在中心开户的单位，借款人连续6个月缴存住房公积金，缴存账户为正常状态。(三)借款人夫妻双方无公积金贷款，未为其他人做公积金贷款担保。(四)已签订商品房买卖合同并已交纳不少于购房总款的30%的首付款，购房行为在一年之内。(五)提供本人或他人已取得产权的房屋所有权证做抵押。所抵押房屋所有权证为2008年7月1日之前的，需提前到产权市场管理处更换成夫妻共有产权证或到公证处办理夫妻财产约定公证书。(六)借款人夫妻双方只有一方建立公积金或贷款人为单身(未婚、离异、丧偶)的需要找一个担保人;月还款金额不超过借款人工资基数50%的可以不找担保人。(担保人条件：在呼市地区建立公积金正常缴交公积金、无公积金贷款、没有他人做公积金贷款担保。)(七)购买二套住房要求首付款比例不低于总购房款的50%，贷款利率按现行住房公积金同期利率的1.1倍执行。(八)贷款金额不超过购房总价的70%、不超过抵押物评估价的70%、上限30万元。(九)贷款年限不超30年，退休后最多延期5年。满足以上条件的职工，购买自住住房(商品房、二手房、经济适用房、回迁房、已办理银行住房按揭贷款的等)都可以申请住房公积金贷款。推荐阅读： 二、贷款前的准备(一)咨询领表：在中心前台领取申请审批表(1份)，呼和浩特住房资金管理中心借款人购房情况调查函(1份)，参照营业大厅提供的审批表样表填写，按要求在申请审批表上加盖借款人、借款人配偶(或担保人)单位的公章、负责人签字，并按照审批表中办理贷款要求准备贷款材料。(二)核对证件：核对借款人、抵押人夫妻双方身份证、户口本、结婚证及抵押房本上登记的姓名、身份证是否一致，如身份证信息与户口本、结婚证、房本中信息出现不一致(如：音同字不同等)的情况，请到户籍所在地派出所、婚姻登记部门、产权市场管理处更正。(三)查询公积金账户状态：在营业大厅柜台、咨询台查询：(1)核实在中心公积金账户姓名、身份证件号与实际证件是否相符。如有不符由开户单位开证明更正。(2)查询账户缴交公积金是否正常，是否有断开或欠缴情况，是否需要合并账户的情况等。三、中心初审(一)完整填写申请审批表、呼喝浩特住房资金管理中心借款人购房情况调查函并盖章后，带所有需材料的原件、复印件到中心咨询台进行贷款初审。(二)贷款初审时，必须携带一下材料：1、借款人夫妻双方身份证原件、复印件(二代身份证复印正反两面)各4份。2、借款人夫妻双方户口本原件、复印件(首页、本人页、变更页)各2份。3、借款人结婚证或婚姻关系证明原件，复印件各2份。4、房屋所有权证原件，复印件2份。5、新购房的商品房买卖合同原件1份。(回迁房提供回迁协议书、银行住房按揭贷款转公积金贷款提供银行借款合同公证书)6、30%以上购房首付款发票(内蒙古自治区呼和浩特市房地产开发销售收款凭据发票联)原件或全额付款不动产发票，复印件1份。7、用他人房产做抵押者，提供抵押房屋产权人夫妻双方身份证原件、复印件各3份;结婚证、户口本(复印首页、本人页、变更页)原件、复印件各2份。(三)二手房贷款：需提供房屋过户的不动产发票、契税票原件、复印件各1份。注：如借款人、抵押人为单身者(未婚、离异、丧偶)还需提供以下材料：未婚：单位开具的单身证明2份离异：离婚证、离婚协议书或法院判决书，单位开具的离异未再婚证明各2份丧偶：医院或派出所开具的配偶死亡证明，单位开具的未再婚证明各2份以上资料看原件留复印件，必须统一用A4纸复印，相关证明到咨询台领取。四、签订合同、交件以上相关材料初审无误后借款人夫妻双方、抵押人夫妻双方，携带身份证、户口本、结婚证、抵押房屋产权证、购房合同、首付款发票原件，担保人携带身份证原件。到咨询台领号，办理签订借款合同、抵押合同、质押合同等相关文书，听从工作人员指引，分别到公证处柜台、银行受理柜台、产权市场管理处柜台签订相关文书。以上手续办完后将材料交回原受理柜台工作人员。五、银行划款借款人交件后中心进行内部审批及代办他项权利证，在贷款审批会通过后统一送银行划款。划款后中心将短信通知借款人来中心柜台领取还款存折及相关资料，并交纳办理他项权利证及存折开户费。六、借款人还款借款人领取还款存折后，从放款次月开始每月15日前，在还款存折内足额存入每月应还金额。(即在银行扣款后，存折余额大于1元，否则由于不按时还款或不足额存款造成逾期，产生的滞纳金由借款人承担。)第5问：一手房公积金贷款流程是什么？第一步 贷款咨询借款申请人向所购房屋公积金贷款银行进行贷款咨询，领取一手房个人住房公积金贷款资料夹。第二步 提交申请房产论坛( H2 ? F9 u, I8 1 买房,购房,装修论坛,房产论坛1、一手房个人住房公积金贷款资料夹；8 ?4 8 G8 D& E2、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（单身提供民政局婚姻状况证明）；0 u+ B2 F( y* 新浪乐居3、经房产部门备案的购房合同及首付款收据的原件及复印件；4、贷款银行要求提交的其它证明材料第三步 签订合同贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。第四步 办理抵押5 V, j$ P; q. _由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。6 R 5 V新浪乐居第五步 贷款发放由公积金中心委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。第六步 按月还款自贷款发放的次月，借款人应按借款合同约定，每月20日前按时偿还贷款本息，直至全部贷款结清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。9 r$ 4 L) V; |买房,购房,装修论坛,房产论坛第七步 注销抵押% R8 u E6 F6 p6 P房产论坛,装修论坛,业主论坛借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。你好！ 根据吉安市住房公积金管理实施准则，如果房地产开发商与住房公积金管理中心签订了住房公积