对我国房地产市场宏观调控制度建设问题探讨_第1页
对我国房地产市场宏观调控制度建设问题探讨_第2页
对我国房地产市场宏观调控制度建设问题探讨_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1/3对我国房地产市场宏观调控制度建设问题探讨摘要房地产业作为我国国民企业生产经营活动缺乏经验，企业在设计、行销、管理、品牌等方面的核心竞争力严重不足。市场运作层次低，操作规范性欠缺。三是房地产交易市场虚假信息、广告泛滥，诈骗案件频发。房地产行销活动不规范，捂盘惜售、囤积房源等手段，抬高房价，违规收取费用。1房价过高，群众压力大房地产市场的相关问题关注度如此之高，一个重要原因在于我国房价高居不下。我国房价过高已经催生出如蜗居、蚁族等新鲜词汇。2016年，甚至出现部分城市、地区房价暴涨的局面，迭创新高的房价让住房问题更加凸显。作为生活必需品，实现居者有其屋的理想局面还需加大力气。总的说来，房地产价格体系尚未理顺，价格秩序混乱，房价偏高。房价过高，限制了购房者在其他生活和发展方面的支出，成为扩大内需方针政策和转变经济增长方式的绊脚石。再者，当前，我国基尼系数已超国际警戒线，房价过高造成中低收入者买房难上加难，住房需求难以得到满足，另一方面，部分富人通过房地产投资行为增加其资产，社会贫富差距进一步提高，加剧市场的动荡和社会的不稳定因素。2/3我国房地产市场宏观调控应加强制度建立1法规手段土地使用体系，是房地产运作的基础，土地的使用方式直接影响地价与房价。一是土地使用权退出市场，以年地租的形式出现，土地使用权不进行出让，委托物业公司向业主收取地租。这种方式，实行土地所有权与房屋所有权分离，便于开征物业税，因为物业税是一种财产税，土地所有权是国家的，购买的商品房只是70年的土地使用权。LOCALHOST商品是一种买卖，“一种物品连同物品所有权发生让渡，则是买卖；物品不随所有权让渡，则为租赁”。二是改革现行分税制，增加地方税种，加大中央财政的转移支付。因为地方要发展，必须解决地方财政来源，地方才能实现土地“政府利益退出”。税收杠杆体系。税收是宏观调控的重要手段，但我国没有充分利用。税收调控包括营业税、所得税、土地增值税、交易税等。我国在抑制投机方面，税收杠杆缺位，加之保有环节税收偏低，使得投机性资本不断流入住房市场，炒房成了获利手段。在这方面，外国的经验值得借鉴。韩国对出售第二套房产的卖主征收50的转让税，对于拥有第三套住房的卖主征收60的转让所得税，这就抑制房地产的投机。而我国对单纯炒地皮者的获利基本上没有开征累进的增值税。投机转让的税负也很低，甚至黑市交易。住房3/3社会保障及行政管理法规体系。住房法应是住房建设和交易的基
人人文库> 全部分类> 办公材料 > 思想汇报

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论