《房地产开发》课件第四章 房地产开发项目规划设计构想

1,第四章房地产开发项目规划设计构想,2,本章主要内容：,规划设计流程建筑风格的选择景观设计公共配套设施设置住宅选型户型设计科技与住宅,3,第一节规划设计流程,4,5,方案设计任务书,深化规划理念,方案设计,详细规划方案总平面,详细景观方案总平面,规划方案设计深化分析,景观方案设计深化分析,道路分析,组团分析,公建分析,停车分析,消防分析,人防分析,详细规划设计调整,详细规划设计定案,景观规划分析,景观脉络分析,景观节点分析,组团绿化分析,景观竖向分析,建筑规划方案设计流程图,6,建筑单体设计方案,建筑专业设计说明,单体建筑方案设计,公建配套方案设计,平面图,立面图,剖面图,效果图,平面图,立面图,剖面图,效果图,结构专业设计说明,给排水专业设计说明,电专业设计说明,建筑规划方案设计调整,建筑规划方案设计定案,7,景观轴线方案设计,景观重要节点方案设计,景观方案设计调整,景观方案设计定案,8,影响房地产开发项目规划的主要因素,市场需求。主要影响项目功能规划、规模及面积分配、设计变更。城市规划要求。主要影响项目建筑技术经济指标、建筑间距、市政（道路、管网）及环境景观布置要求。规范标准。主要影响项目空间尺度安排、安全性指标（消防、抗震、人防、环保、环卫）、信息网络布置安排、建筑物理功能要求、交通组织、无障碍设计要求。环境条件。主要影响项目外观造型安排、朝向及间距布置、结构体系、项目开发区设施内外衔接安排。开发企业的经营计划和能力。主要影响项目开发建设配置标准和装修标准，建筑型式。技术条件。主要影响项目建筑及结构选型、功能要求、施工方案选择等。,9,第二节建筑风格的选择,10,一、建筑风格的概念,建筑风格指建筑设计中在内容和外貌方面所反映的特征，主要在于建筑的平面布局、形态构成、艺术处理和手法运用等方面所显示的独创和完美的意境。,11,一、建筑风格的概念,建筑风格按地域划分，可分为：欧陆风格、地中海风格、美式风格、东南亚风格、和式风格、中式风格等。,12,二、欧陆风格,13,14,二、欧陆风格,欧陆风格泛指欧洲大陆的的建筑风格。包括法国风格、德国风格、意大利风格、西班牙风格、希腊风格。法国风格浪漫，德国风格简约，意大利风格磅礴，希腊风格圆柱。,15,二、欧陆风格,典型特征：粉红色外墙，白色线条，通花栏杆，外飘窗台，绿色玻璃窗。在山花尖顶、饰花柱式、宝瓶或通花栏杆、石膏线脚饰窗等处粘贴古希腊古罗马艺术符号。,16,二、欧陆风格,代表式建筑：哥特式建筑巴洛克建筑,17,意大利米兰大教堂,哥特式建筑：尖塔高耸，尖形拱门。,德国科隆大教堂,18,俄罗斯圣母大教堂,哥特式建筑,19,巴洛克建筑：原意是畸形的珍珠，外形自由，追求动态，喜好富丽的装饰和雕刻，色彩强烈，常用穿插的曲面和椭圆形空间。,20,欧陆风格房地产项目举例,21,拉德芳斯商务名邸，位于上海市青浦新城核心区域，临近大虹桥国际商务区，是以企业总部型办公物业为核心的甲级办公楼。总占地面积12841.7平方米，建筑面积41282平方米，建筑密度25%，绿地率50%。20栋单体别墅的面积750平方米至4000平方米，4.5米层高200平方米地下室，30-60平方米地下庭院，60-80平方米私属花园。,22,园,成就高端品质。,项目外形以法式宫廷建筑为蓝本，全石材干挂立面赋予建筑恒定、坚固、沉稳与庄重的形体与气度。立柱装饰、精细考究的线条以及坡屋顶、老虎窗等典型的法式建筑元素，构成了拉德芳斯和谐、内敛、细腻、尊贵的美感，反映出低调内敛的审美形象和典雅庄重的文化品位。,23,，甚至可能成为绝版。,目标客户：跨国公司总部,24,项目名称：南京拉德芳斯投资商：南京金大地集团投资开发商：南京金高房地产开发公司开发项目概况：项目占地12万平方米，建筑面积28万平方米。分为两个组团，南苑容积率1.3，绿化率50%，10幢叠拼别墅，8幢小高层，3幢高层，北苑9幢18层高层。体现城市花园建筑的气派和豪华，使之成为城市中产阶级理想的高尚住宅。配建拉德芳斯异国风情花街。,25,入驻品牌：瓦酷、射手酒吧、烛光西餐、漫咖啡、品味自然、梵太兰、美丽心情等,26,邯郸拉德芳斯本世家项目,27,哥特帝景项目，位于武汉市盘龙城经济开发区，建筑面积16.8万平方米。三段式欧陆建筑风格：头（穹顶、坡顶、尖顶等）、身（窗，罗马柱、廊柱等）、脚（底座）。六大要素：罗马柱、窗套、门套、山花、饰花、廊柱。,28,莱茵郡，新德式风格。小区有334套联排别墅，26栋独栋别墅。大型别墅区。,29,淮南恒大绿洲,安庆恒大绿洲,威海御景园,淮南广弘城,30,哈尔滨漫步巴黎,31,哈尔滨欧洲新城,32,三、中式风格,岭南风格、江南风格、藏族风格、西北风格、西南风格、北方风格等。,33,岭南建筑风格,34,岭南建筑风格骑楼,35,广州逸泉山庄岭南粤园项目采用江南民居的原始符号坡屋顶、白墙青砖，素洁立面，营造出轻松，适宜和具现代感的闲逸生活。借鉴岭南造园的理念，“岭南粤园”采取了9个围合式组团设计，每个组团均有一个岭南风格的主题中心园林，而别墅则围绕着中心园林而建，使每幢别墅既可观赏到私家花园的景观又可欣赏中心园林美景的同时，也多了一个沟通、聊天的场所。,36,南京夫子庙,江南园林外墙,江南民居屋顶,江南园林建筑,月亮门,江南风格,37,江南风格主色调：黑、白、灰,苏州平江古街,苏州拙政园,杭州西湖,38,南宁铭德朴墅项目：占地60亩，由168栋联排别墅构成。建造特点：岭南风格建筑+江南园林景观。,39,香格里拉龟山大佛寺,石佛沟里寺庙,藏族风格,40,第三节景观设计,41,住区环境景观,水体,绿地,小品,42,一、水景住宅设计,43,一、水景住宅设计,1自然水景住宅,44,45,一、水景住宅设计,1自然水景住宅小区附近有天然水系，业主走出小区不远就可以到达水域，或者在小区内登高远眺，便有水景映入眼帘。自然水景住宅因其得天独厚的地理优势、楼盘布局或以高层和超高层为主，或从滨水侧依多层小高层高层层次变化，以获取最佳观景效果，使尽可能多的住宅单元能够推窗见水。,46,一、水景住宅设计,2人工水景住宅,47,48,一、水景住宅设计,2人工水景住宅通过在小区内兴建较大面积的水景，使水景成为小区配套的有机组成部分。如果小区规模较大，建筑密度相对较低，配套设施齐全，水景应以“面”（人工湖泊、水池或水景广场）为主、“点”（喷泉）、“线”（瀑布或小溪）结合。,49,一、水景住宅设计,3水景小品点缀型住宅,50,广州金碧花园项目，中央喷水景观与周边小型喷水雕塑相连接，水景造型丰富，与植物景观有机结合，疏密得当。,51,一、水景住宅设计,3水景小品点缀型住宅楼盘的规模较小，水景一般以喷泉为主，偶有水瀑布、线型或小水池，起点缀作用。,52,一、水景住宅设计,4水景住宅优势面水一侧单位单价高，朝南向高价的定律被打破；有利于提升项目形象，易于推广；提高业主的生活质量，有益于身心健康。,53,一、水景住宅设计,5水景住宅劣势有自然水景住宅的土地成本高；无自然水景而做人工水景的项目，不仅建造成本增加，日后的运营费用也要增加，物业管理难度加大；噪声、气味、深度、流向等可能对业主生活产生影响。,54,二、山景住宅设计,55,56,二、山景住宅设计,山景住宅一般都出现在城乡结合地带，接近自然，其卖点在于风景和空气。综合考虑景观、交通、配套、规划、价格等因素。配套设施中体育设施占较大比例。,57,二、山景住宅设计,山景住宅优势：空气好、景观好、噪声低；城市周边的山景住宅离市区不远，又离自然很近；会给人带来度假的感觉；爬山能锻炼身体，有利于身心健康；有利于营造山水结合的优质楼盘。,58,二、山景住宅设计,山景住宅劣势：交通不便；保安和防火；增加平整土地和山坡挡土墙成本；易受潮湿和蚊虫的侵扰；配套成本比较高，如学校、市场、餐厅、医疗等。,59,三、海景住宅设计,60,61,金梦海湾位于秦皇岛海港区。项目由13栋板式高层组成，占地面积11312平方米，建筑面积为31841平方米，绿化率42.6%，车位数为1556个。户型面积为55260平米不等(14室)，起价12000元/平方米，均价16000元/平方米，总价85万起，全款98折，精装修，停车位20万元/个，物业费2.6元/平方米/月。,62,三、海景住宅设计,海景住宅优势：需求明显，无论是住在海边的人还是住在内地的人都有一种亲近海的渴望；视野开阔，空气污染比较少，通风好，温度比较适中，对人身心有益；海面、海涛、海岛、船舶、沙滩、海岸，甚至海声都是海景的内涵，都可成为打动购房者的因素；海景住宅的稀缺性使得其保值性、增值性更好。,63,三、海景住宅设计,海景住宅劣势：周围配套一般不成熟，离市中心较远，交通可能不方便，需要加大交通投入；地价较高，一般面向中上等消费者，要做到让顾客满意必须要有深厚的开发功底；定位较难，需要更为全面的分析才能作出决策。,64,三、海景住宅设计,海景住宅设计应注意：尽量遵循“滨海跌落”的原则由低到高的空间走向，让更多的人可以看到大海。临海地区建别墅等低层住宅，近海地区建中低层住宅，远海地区建高层住宅。以海景为中心主题，合理使用人工植被及配套设施，让整个楼盘都有一种浓浓的海滨风情。,65,四、绿地的设计,66,67,四、绿地的设计,居住区内绿地的构成：公共绿地宅旁绿地配套公建所属绿地道路绿地,68,四、绿地的计算,1.公共绿地包括公园、游园、组团绿地，以及儿童游戏场的带状（块状）公共绿地。内容设置包括：花木草坪、花坛水面、雕塑、娱乐设施、铺装地面。绿化面积不宜小于70%。,69,四、绿地的计算,2.宅旁（宅间）绿地绿地边界对宅间路、组团路和小区路算到路边；当小区路设有人行便道时，算到便道边；距离房屋墙脚1.5米；对其他围墙、院墙算到墙脚。依据：城市居住区规划设计规范,70,四、绿地的计算,3.组团绿地绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1m，当小区路有人行便道时，算到人行便道边；临城市道路、居住区级道路时算到道路红线；距房屋墙脚1.5m。依据：城市居住区规划设计规范,71,第四节公共配套设施设置,72,居住区、居住小区、居住组团的概念,居住区：被城市干道或自然分界线围合，居住人口35万人；居住小区：被居住区及道路或自然分界线围合，居住人口700015000人；居住组团：被小区道路围合，居住人口10003000人。,73,一、公共服务设施规划布置,居住区级公共服务设施，包括教育（中学）、医疗卫生（医院、门诊）、文化体育（文化活动中心）、商业服务（综合食品店、综合百货店、餐饮、中西药店、书店、市场）、金融邮电（银行、电信支局）、市政公用（供热站、燃气调压站、公共厕所、垃圾转运站、停车场）、行政管理（街道办事处、派出所）。,74,一、公共服务设施规划布置,小区级公共服务设施，包括包括教育（托儿所、幼儿园、小学）、医疗卫生（卫生站）、文化体育（文化活动站、居民健身设施）、商业服务（综合食品店、综合百货店、餐饮、中西药店、书店、市场）、金融邮电（储蓄所、邮电所）、市政公用（供热站、变电室、燃气调压站、公共厕所、垃圾转运站、停车场）。,75,一、公共服务设施规划布置,商业服务、金融邮电、文体等有关项目宜集中布置，形成各级居民生活活动中心，并宜与相应的公共绿地相邻布置。应结合上下班流向、公共交通站点布置，将主要的公共服务设施设在交通较方便、人流较集中的地段。在便于使用、综合经营、互不干扰、节约用地的前提下，宜将有关项目相对集中设置，形成综合楼或组合体。,76,小区级公共服务设施控制指标（米2/千人）,资料来源：城市规划区居住设计规范,77,居住区用地平衡控制指标（%）,资料来源：城市规划区居住设计规范,78,公共服务设施服务半径,79,居住区公共服务设施服务半径,80,5分钟,10分钟,15分钟,20分钟,30分钟,家,1、2,3、4,5、6,7、8,9,1幼儿游戏场2儿童游戏场3幼儿园4教堂5小学6商业中心7中学8超市9医院,德国住宅区各项设施的时间距离服务半径图,81,二、居住区道路规划设计,居住区级道路的红线宽度不小于20m；居住小区级道路的红线宽度不小于16m；住宅组团级的道路宽度一般为46m；通往各住宅单元门口的宅旁小路，其宽度为1.52m。,82,三、运动场规划设计,居住区级体育运动场地面积为800010000m2，场地面积千人指标为200300m2，场地位置应适中，其内部设400m跑道及足球场的田径运动场1个，网球场46个，小足球场、篮、排球场各1个。,83,三、运动场规划设计,居住小区级体育运动场地面积为400010000m2，场地面积千人指标为200300m2，应结合小区中心布置，步行距离小于或等于400m，内部设小足球场、篮球场和排球场各一个，网球场24个，羽毛球场及操场等。,84,三、运动场规划设计,小块体育场地面积为20003000m2，服务范围以100m左右为宜，内部设成年人和老年人练拳操场、羽毛球场、露天乒乓球场、小足球场等。,85,四、垃圾场地规划设计,住宅小区垃圾的集收和运送方式：(1)居民将垃圾送至垃圾站或集收点，倒入垃圾箱内，然后由垃圾集收车定期运走。(2)居民将垃圾装入塑料袋，由专人或住户自己送至垃圾集收站，再由垃圾集收车送至转运站。(3)在多层或高层住宅内，通过垃圾管道将垃圾集中在底层垃圾仓内，再由垃圾集收车定期集收运至转运站。,86,四、垃圾场地规划设计,垃圾站布置要考虑的因素：(1)既方便使用，又不宜布点过多、造成污染，从住宅入口至垃圾储运场地距离以100150m为宜。(2)离住宅居室窗户至少10m，并应在夏季主导风向的下风向。(3)应较隐蔽，不妨碍观瞻，可用绿化遮挡、隔离。(4)场地应铺砌，能排水，且便于垃圾装车操作和易于清扫。(5)便于垃圾集收车辆行驶，路线畅通。,87,五、停车场设计,88,89,住宅类建筑物停车场配建标准,哈尔滨市建设项目配建停车场（库）和公共停车场（库）规划建设管理暂行规定,90,六、其它细节规划,栏柱围墙座椅路灯、园灯指示牌垃圾箱,91,龙岗万科广场,92,93,龙岗万科广场位于深圳市龙岗中心城龙翔大道上，毗邻龙岗区文化中心、青少年宫、书城、科学馆，核心商圈常住人口40万人。占地21万平方米，建筑面积近100万平方米，购物中心15万平方米，万科大厦写字楼10万平方米、万科天誉住宅70万平方米。2013年12月21日开业。当天客流12万人，营业额700万元。日客流均值近5万人，周末高达10万人。,94,购物中心由全球知名设计事务所凯里森设计，以“时光印迹”为理念。五个“天眼”状采光天窗，中庭上空巨型浮蛋造型漂浮。地上5层，地下1层。在动线方面，设置4部双向扶梯，6部垂直电梯。,95,业态：百货、超市、箱包鞋帽、餐饮、KTV、影院、健身会所、美容SPA、游乐园、酒吧、沐足桑拿、珠宝首饰、化妆品、家电数码、眼镜、钟表、药妆店等商铺。零售业态33%，餐饮30%、精品配套20%、主力店17%。,96,冠军溜冰场，面积逾1800，涵盖花样溜冰培训、儿童冰球联赛等诸多服务，由香港著名冰场运营商运营。星美国际影城，面积达5200平方米，是深圳市屈指可数的五星级电影院之一，拥有7个3D超宽金属银幕数字放映厅，1320个坐席。,97,华润BLT，面积达3800平方米，是华润万家Ole旗下的满足时尚白领生活需求的高端超市。餐饮店春满园，位于四楼，面积约6000平方米。,98,餐饮业态：共50个餐饮品牌，特色餐饮和休闲餐饮齐聚。每层楼均有分布，以三楼和四楼为主要分布区域，占整个餐饮品牌数量的56。负一楼有阿香米线、上海老站、11区、丸来丸趣、千味涮5个品牌，一楼有面包新语、必胜客、新加坡妈妈烤包、斯利美、爷茶、鲜五、摩提工坊7个，2楼有太平洋咖啡、肯尼罗杰斯、台中牛排、85度C、优蜜、星巴克6个，3楼有汉拿山、元气寿司、和民、RBT、庭悦等13个品牌，四楼有鱼乐盛宴、吉野家、麻布茶房、黑炭烤鱼、春满园等15个，五楼有御品海宴、老西安、和福记三汁焖锅、ME悦4个品牌。,99,儿童业态：涵盖Meland、星际传奇、玩具反斗城、ELANDKIDS、PAWINPAW、指趣、江博士、巴拉巴拉、安奈儿、迪士尼、优优小王国儿童摄影、DR.kong、gb好孩子、MiniPeace、doraemon、小天才、魔法学院、步步高、嘻鸭图、巧虎、朗文英语、星空琴行等品牌。,100,服饰、箱包、鞋品业态：引进ZARA、Uniqlo、H&M三大时尚品牌，位于万科广场一楼。其他品牌：VJC、felixbuhler、MONKI、PRICH、ESPRIT、ADIDSORIGINALS、CK、西遇、热风、匡威、安莉芬时尚内衣店、LEE、BELLE、7HOUSE、15MIN、J$M、MASSIMODUTTI、PULL&BEAR、TOMMYHILFIGER、GUESS、GILLVO、SAMSONITE、SELECTED、ONLY、CABBEEN、JACK&JONES、A/E、KIKC、LEE等。,101,生活配套业态：丽港美容、家百悦、OR美甲、7-11便利店、好兄弟汽车美容、华润堂、BIT精品超市、中国国旅、小白兔干洗、华润堂、峨眉雪芽等品牌。修钟表、改衣洗衣、花店、旅游等生活必需服务配套商户。,102,开发资金退出运营管理。尝试轻资产重运营模式。2014年8月28日，国际著名基金公司凯雷与万科签订战略合作平台意向书。2014年11月10日，香港领汇房地产投资信托基金收购龙岗万科广场80%权益。借用国外资本和商业运营理念。（资料来源：第一地产2015-01-04期）,103,第五节住宅选型,104,住宅的分类：按层数划分：低层住宅、多层住宅和高层住宅；按建筑形式划分：花园式住宅（别墅）、公寓式住宅、错层式住宅、退台式住宅、跃层式住宅、复式住宅；按平面特点划分：点式住宅、板式住宅、大进深住宅、大开间住宅；按使用对象划分：青年公寓、铺面住宅、综合性商住楼；按面积大小划分：小户型（一室户）、中户型（二室户）、大户型（三室户、四室户等）；按结构形式划分：砖混结构、砌块结构、砖石结构、大模结构、大板结构、框架轻板结构等。,105,1点式住宅,宽度和长度比较接近。四面临空、日照阴影宽度小，栋与栋之间的日照间距要求不必像板式住宅那样严；一梯可安排49户，充分发挥电梯和楼梯的服务效率；平面多以矩形、T型、Y型为主；整体抗震性能好；同一层楼不同户的居住环境相差较大，位于西北和东北角住房的朝向不好。,106,107,108,2板式住宅,由两个或两个以上的居住单元按直线邻接；朝向好，通风向阳，外墙暴露少；布置不够灵活，立面造型不如点式住宅生动，阴影大，抗震性能较点式住宅差。,109,3错层式住宅,110,3错层式住宅,一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上，但都在同一层楼层。优点：节约楼梯间所占面积，住户干扰小。缺点：施工较复杂，抗震能力较差。,111,4跃层式住宅,112,4跃层式住宅,在每户的室内设置仅供本户用的小楼梯，住户占有上下两层楼面。优点：住宅内部空间借鉴了欧美小二楼独院的设计手法，卧室、起居室（包括门厅、客厅、餐厅）、卫生间、厨房及其他辅助用房分层布置，功能明确，相互干扰较小，采光通风好。缺点：户内楼梯要占去一定的使用面积；当发生意外灾害时，由于二层只有一个出入口，人员不宜疏散。,113,5复式住宅,114,5复式住宅,每户室内分为两层，下层为起居室、厨房、卫生间等，高2米；上层供休息睡眠和贮藏用，高1.2米；户内设入墙式壁柜和楼梯。优点：上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好；土地利用率较一般住宅提高40%，使用面积提高5070；隔断、家具、装饰融为一体，综合造价大大降低。缺点：净空低，易使用户产生压抑感，私密性和安全性较差。,115,6退台式住宅,116,6退台式住宅,住宅建筑由下至上逐层退让，退让减少的面积为该层的大平台，住宅建筑逐层退让的整体造型效果类似于台阶。优点：户外活动空间大，采光通风好，建筑立面丰富，依山就势布置，可获得丰富的景观效果。缺点：建筑面积逐层减少，土地利用率相对较低。,117,7别墅,独立别墅联排别墅双拼别墅叠加别墅空中别墅,118,7别墅,独立别墅。独门独院，有自己的花园和车库，私密性极强的单体别墅。,119,7别墅,独立别墅分类（按照面积分）：大独栋，建筑面积500m2，占地面积2亩；常规独栋，建筑面积350500m2，占地面积12亩；小独栋，建筑面积200350m2，占地面积1亩。,120,7别墅,独立别墅的优缺点：优点：四面采光、绿化率高、私密性强。缺点：总价高、持有成本大。,121,门厅、客厅、餐厅、卫生间、次卧、车库,首层,2、3层,地下室,主卧、次卧、卫生间、步入式衣橱、书房、家庭室,家庭影院、健身房、储物室、洗衣房、工人房,独立别墅功能分区,122,7别墅,联排别墅。有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。,123,7别墅,双拼别墅。是联排队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。,124,7别墅,叠拼别墅：介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式住宅上下叠加在一起组合而成。由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成。,125,7别墅,叠拼别墅的面积范围一般150300平方米（面积再大就失去叠拼的意义）。上叠优点，一般有阁楼和露台，采光好，不受楼下住户影响；缺点，别墅感被减弱，一般无私家车库。下叠优点，一般有前后院、地下室，客厅可以做挑高；缺点，受上层住户影响。,126,7别墅,叠拼别墅优点：总价介于独立别墅和联排别墅之间，性价比高；不存在联排进深长的缺陷。叠拼别墅缺点：交通面积浪费，公摊面积大；住户之间干扰，私密性弱；入户方式受到局限。,127,7别墅,空中别墅。原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。是建在高层建筑顶端具有别墅形态的大型跃层式住宅。,128,8综合性商住楼,将写字楼、商场、旅馆、饭店等不同用途的非居住用房同住宅用房组合在一起的高层建筑。一般选址在市中心的黄金地段。受高收入住房需求者的青睐。,129,8综合性商住楼,LOFT公寓商业性质，土地一般50年，水电费按商用计算。,130,第六节户型设计,131,一、户型功能空间,厅、室、厨房、卫生间、阳台五大部分,132,一、户型功能空间,1.厅,133,134,一、户型功能空间,1.厅厅的位置（进入室内直接入厅，客厅与餐厅相邻，公共卫生间不要离客厅太远，阳台与客厅相容）。与“静区”通过走廊过渡，将厨房等“动区”隔开，保证居住的私密性。开间与进深（开间3.85米，开间与进深之比1.5）。,135,一、户型功能空间,2.主卧,136,137,一、户型功能空间,2.主卧设在最隐秘的地方，远离户门、远离客厅。主卧双人床（两侧留55cm）主卧卫生间主卧面积（深圳18m2左右，北方2530m2）主卧窗户（低台、大窗、飘窗、转角窗、弧形落地窗等）主卧辅助功能（衣帽间、梳妆间）,138,一、户型功能空间,3.次卧书房儿童房老人房保姆房,139,一、户型功能空间,4.厨房,140,141,一、户型功能空间,4.厨房靠近户门。厨房设备（橱柜、冰箱、微波炉、洗碗机、电烤箱）。面积（一室1.82.5m2、二室2.53m2、三室3.55m2、四室5m2以上）。开放式厨房。,142,一、户型功能空间,5.卫生间,143,144,一、户型功能空间,5.卫生间数量（80m2以上至少设两个卫生间）功能（洗（脸）、卫、浴、洗衣（南方可设在阳台）面积（主卧卫生间6m2左右，公共卫生间23m2）,145,二、户型功能组合注意事项,动静分开；公私分开；主次分开；干湿分开。,146,套内基本功能、位置及基本尺寸,以公共租赁住房优秀设计方案为例,147,公共租赁住房优秀设计方案-01号方案,148,公共租赁